Среда вокруг "СРЕДЫ"

Ну вот...а я где-то читала, что Нижегородский был признан самым доступным районом по цене жилья.

Из новостроек только Среда. Интересно, что так повлияло на повышение цен за метр?

В ИРН Нижегородский район считают очень неточно. По сути это дома у Римской и волгоградского проспекта. В Нижегородском цена явно ниже.
А вот повыситься цена может здесь, но постепенно.

Даже если сейчас купить квартиру в Среде (150-160тыс. за кв.м.) и сделать отделку (15-20тыс. за кв.м.) уже получится 170-180 тыс. рублей за кв.м.  Так что Среда не дешевый проект, скажем прямо. 

Даже если сейчас купить квартиру в Среде (150-160тыс. за кв.м.) и сделать отделку (15-20тыс. за кв.м.) уже получится 170-180 тыс. рублей за кв.м. Так что Среда не дешевый проект, скажем прямо.

В Нижегородском районе полно старых домов с низкой ценой метра. Понятно, что у Среды будет стоимость выше, чем средняя реальная стоимость по району. Да и с ремонтом цена даже выше будет.

Цены на квартиры в домах Нижегородского могут увеличиться
 
Стоимость квартир в жилых домах Нижегородского района может увеличиться в течение трех месяцев. Такой прогноз дают эксперты агентства «Индикаторы рынка недвижимости». На сайте «ИРН» опубликован актуальный аналитический паспорт района.
Сейчас, по данным агентства, цена квадратного метра в жилых домах Нижегородского района в среднем составляет 184 311 рублей. Эта цифра почти на 10% выше средней стоимости квартир по Москве. По прогнозам экспертов агентства, в течение следующих трех месяцев расценки на жилье могут еще увеличиться. Ожидается, что к апрелю квадратный метр в Нижегородском будет стоить около 188 662 рублей.
Если сравнивать с близлежащими районами, то стоимость квартир в жилых домах Нижегородского тоже остается на более высоком уровне. Средняя стоимость квадратного метра в Печатниках –  131 916 рублей, а в районе Перово, который находится дальше от центра города, эта цифра составляет 138 023 рубля.

Причины не указали?

Район Нижегородский – динамика цен на квартиры по данным irn.ru

Причины не указали?

К сожалению  не указали. Хотя для нас, как для дольщиков Среды, было бы хорошо, если бы это оказалось правдой.

Может за счет повышения строительной готовности Среды ? ))

 

Если серъезно, то предпосылок к росту цен сейчас не так много. Судя по графику выше дно еще не пройдено.

Сам ИРН объясняет неточность цен по районам своеобразным делением, в т.ч. и по Нижегородскому:
"Как мы делим Москву на районы
Обращаем ваше внимание, что в наших рейтингах используется не официальное административное деление Москвы на районы, а наше собственное деление. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.

Таким образом, в таблице рейтингов столбец "районы" - это условное название района по нашему собственному делению, а в столбце "метро" перечислены все метро (и окружающая их жилая застройка), которые мы отнесли к данному району.

Примеры:

- Одинаковый по потребительским свойствам и ценам на квартиры жилой массив в пешей доступности от станции метро Новые Черемушки разделен на два разных административных района – Черемушки и Обручевский. При этом Обручевский район другим краем уходит почти ко МКАДу (улица Островитянова). Поэтому все окрестности метро Новые Черемушки мы относим к району Черемушки, а не к Обручевскому району.

- Таганский район одной своей частью расположен внутри Садового кольца и выходит почти к Красной площади, включая в себя исторический центр города. Но другая его часть примыкает к ТТК и промзонам. Потребительские свойства жилья и уровень цен на квартиры в этих двух частях района Таганский принципиально различны. Поэтому мы относим к району Таганский только жилье внутри Садового кольца и в непосредственной близости от него – в окрестностях станций метро Таганская и Марксистская, а также Курская и Чкаловская. Другая же, дальняя часть административного района Таганский – окрестности станций метро Площадь Ильича и Пролетарская, а также жилье, расположенное дальше за ними, по своим свойствам ближе к району Нижегородский, поэтому они и отнесены к этой области.

Подобных примеров, когда административное деление «разрезает» однородную область жилой застройки на разные районы, либо же объединяет в рамках одного района разные по свойствам территории в Москве десятки. Это обстоятельство как раз и требует для более корректного анализа рынка жилья использовать скорректированное деление на «районы» - более-менее однородные по свойствам области жилой застройки, которые и представлены в таблице отдельными строчками."
...
Соответственно, к Нижегородскому они относят не только сам Нижегородский, но и половину Таганского района.

Если согласится с неточностью данных при делении на районы, то тенденция в целом по Москве за год не особо отличается от Нижегородского Р-на. Можно сравнить с предыдущим графиком.

 

 Москва в целом.

 

Я думаю, что цены по любому будут подниматься на недвижимость и на наш жк в том числе, просто может быть не слишком уже будут завышать, а по чуть-чуть.

Ну как тут уже писали, на как дольщикам это будет только на руку и главное чтоб не удешевляли дома под конец строительства.

Все познается в сравнении. Некоторые аналитики рынка считают, что будет падение, а не рост. И тому есть объективные причины. С другой стороны, рынок умеет удивлять, как например в прошлом году ожидали все, что все вниз, но этого не случилось. И был даже рост спроса и цен. Но если тогда остановилось падение нефти и рубля, была льготная ипотека и отложенный спрос плюс перетакание $ с депозитов ввиду ставок, то что же сейчас будет, неизвестно. Но это касаемо вторички, в основном. Новострой будет расти по мере готовности, ворс насколько.

Вы правы, всё как-то взаимосвязано с долларом, а он в свою очередь реагирует на политику и другие факторы экономики - круговорот событий! 

Нам бы своих квартир дождаться в срок, а остальное уже такое глобальное что дискуссировать можно долго. 

 

 

 

В Москве появится «умный» квартал

Власти будут тестировать на нем интеллектуальные технологии управления городом 

 

Среди технологий,  интеллектуальный контроль за заполняемостью мусорных контейнеров и вывозом мусора, его автоматическая сортировка,  системы, поддерживающие оптимальную температуру центрального отопления, освещение подъездов (автоматика будет выключать в них свет, когда в них никого нет), «умные» счетчики воды и электричества, сами передающие показания коммунальным службам и т. д. Элементы Smart City нужны не только для экономии муниципального бюджета, но и для повышения качества жизни.

А если какой сбой произойдет? Ну вот не верится мне в такие ноу хау. Ну по крайней мере не сейчас

Хорошие новости, хоть их уже обсуждали, но все же приятно знать что в следующем году появиться метро, если сроки не перенесут.

Ждать осталось недолго (с)