ДДУ и все, что с ним связано

Ребята, подскажите о процессе покупки. Пришел - выбрал - оформил. Какие документы нужны и сколько времени занимает? Мужа нет, согласие не нужно.

Из моего прошлого опыта покупки по ДДУ (в ЮИТе) : выбрала, оформила доверенность (у нотариуса по соседству) на представителя компании для подачи документов на регистрацию в юстицию. Оплатила госпошлину в банке и отдала квитанцию менеджеру. Через две недели получила зарегистрированный ДДУ. Внесла оплату за квартиру.

Здесь мне озвучили, что я сначала оплачиваю 30 тыс. за регистрацию ДДУ и в дальнейшем права собственности (типа - зачем вам в очереди стоять...) через месяц получаю ДДУ и оплачиваю стоимость квартиры.

Все оплачивают 30 тысяч? В принципе сдать документы на регистрацию это же оплата госпошлины в МФЦ. Очередей там я не наблюдала, тем более есть запись через госуслуги.

Не совсем представляю, что входит в сумму 30 тысяч. Когда мой дом сдали, я самостоятельно сдала документы в юстицию и зарегистрировала право собственности.

Мы оплачивали. Туда входит регистрация ДДУ и оформление собственности. Машины у нас нет чтобы туда ездить. Мы не видели ни район, ни стройку, ни лес, ни жд, но квартиру купили ))) Так сказать кота в мешке. У нас маленький ребенок и оставить его не на кого.

Мы оплачивали. Туда входит регистрация ДДУ и оформление собственности. Машины у нас нет чтобы туда ездить. Мы не видели ни район, ни стройку, ни лес, ни жд, но квартиру купили ))) Так сказать кота в мешке. У нас маленький ребенок и оставить его не на кого.

Я так же свою первую квартиру покупала, не глядя

Правда это была убитая вторичка. Смотреть там было вообще не на что.И была я в ней потом от силы раз 5 

Ребята, подскажите о процессе покупки. Пришел - выбрал - оформил. Какие документы нужны и сколько времени занимает? Мужа нет, согласие не нужно.

Из моего прошлого опыта покупки по ДДУ (в ЮИТе) : выбрала, оформила доверенность (у нотариуса по соседству) на представителя компании для подачи документов на регистрацию в юстицию. Оплатила госпошлину в банке и отдала квитанцию менеджеру. Через две недели получила зарегистрированный ДДУ. Внесла оплату за квартиру.

Здесь мне озвучили, что я сначала оплачиваю 30 тыс. за регистрацию ДДУ и в дальнейшем права собственности (типа - зачем вам в очереди стоять...) через месяц получаю ДДУ и оплачиваю стоимость квартиры.

Все оплачивают 30 тысяч? В принципе сдать документы на регистрацию это же оплата госпошлины в МФЦ. Очередей там я не наблюдала, тем более есть запись через госуслуги.

Не совсем представляю, что входит в сумму 30 тысяч. Когда мой дом сдали, я самостоятельно сдала документы в юстицию и зарегистрировала право собственности.

Мы не оплачивали, сами все сдавали на регистрацию. Нечего там делать на 30000,обойдутся.

Правда это нам стоило кучу нервов и ругани с менеджерами на объекте. Они привыкли работать как в 90х - запугивать, обманывать, шантажировать, угрожать...Я такого от них увидеть просто не ожидала и честно говоря была в шоке! Крупнейший застройщик страны, такие все культурные, но что они устроили ради этих 30тыс! Для меня было дело принципа сделать это самостоятельно, а 30000 мы потратили на романтический викэнд   Я была юридически подкована и непоколебима. Они нас склоняли всеми этими способами недели две, потом мы поехали в главный офис, нажаловались, получили извинения и письменное разрешение на регистрацию. Этим все благополучно и закончилось. Регистрацию они проводят в МФЦ на проспекте Маршала Жукова 35 с.1. Очереди нет, заявление заполняют где-то минут 30-40, пошлина на двоих 300руб.

Мы не оплачивали, сами все сдавали на регистрацию. Нечего там делать на 30000,обойдутся.
Правда это нам стоило кучу нервов и ругани с менеджерами на объекте. Они привыкли работать как в 90х - запугивать, обманывать, шантажировать, угрожать...Я такого от них увидеть просто не ожидала и честно говоря была в шоке! Крупнейший застройщик страны, такие все культурные, но что они устроили ради этих 30тыс! Для меня было дело принципа сделать это самостоятельно, а 30000 мы потратили на романтический викэнд   Я была юридически подкована и непоколебима. Они нас склоняли всеми этими способами недели две, потом мы поехали в главный офис, нажаловались, получили извинения и письменное разрешение на регистрацию. Этим все благополучно и закончилось. Регистрацию они проводят в МФЦ на проспекте Маршала Жукова 35 с.1. Очереди нет, заявление заполняют где-то минут 30-40, пошлина на двоих 300руб.

То есть схема выходит такая, что сначала в главнм офисе (где он?) получить разрешение. Дабы базар не разводить с менеджерами.

Мы вместе с ДДУ подписали договор на услуги, потому что я знала, что они будут уклоняться от подписания ДДУ без договора возмездного оказания услуг. А потом принесли заявление с просьбой расторгнуть и поспособствовать самостоятельной регистрации. Принесли в офис МЛ, и это было ошибкой. Все тонкие моменты надо решать с главным офисом (на Баррикадной). В офисе МЛ сидят истеричные неадекваты, которые не хотят ничего решать цивилизованно, менеджеры ссылаются на местное руководство, а в главном офисе нет такого вообще! В главном офисе нас выслушали,извинились за все хамские выходки офиса МЛ и через несколько дней прислали письмо с ответом,что не возражают самостоятельной регистрации. Написали куда явиться. Потом после МФЦ вы отправляете менеджеру (ставшему сразу любезным) описи по сдаче доков и все, они несут туда свой пакет документов. Наш отнесли через 3 раб. дня. Ждем зарегистрированные договоры в начале марта. Потом уже будет раскрытие аккредитива.

Я могу во всем этом понять ПИК, действительно, мало кто способен пройти это все грамотно, не потерять документы,вовремя все сделать, не тянуть время. А пока ты идешь в МФЦ и это все несешь (а есть по ФЗ у тебя на это 3 месяца), они не могут забрать деньги с аккредитива. Представляете что начнется, если все 100500 квартир будут регить как попало и растянуто во времени?

В этом случае разумно им было включить стоимость своих услуг в стоимость квартиры и трубить везде, что услуги их бесплатны, как доп реклама. А так тебе навязывают договор без права отказаться,как лоху. Мне неприятно такое отношение.

Мы вместе с ДДУ подписали договор на услуги, потому что я знала, что они будут уклоняться от подписания ДДУ без договора возмездного оказания услуг. А потом принесли заявление с просьбой расторгнуть и поспособствовать самостоятельной регистрации. Принесли в офис МЛ, и это было ошибкой. Все тонкие моменты надо решать с главным офисом (на Баррикадной). В офисе МЛ сидят истеричные неадекваты, которые не хотят ничего решать цивилизованно, менеджеры ссылаются на местное руководство, а в главном офисе нет такого вообще! В главном офисе нас выслушали,извинились за все хамские выходки офиса МЛ и через несколько дней прислали письмо с ответом,что не возражают самостоятельной регистрации. Написали куда явиться. Потом после МФЦ вы отправляете менеджеру (ставшему сразу любезным) описи по сдаче доков и все, они несут туда свой пакет документов. Наш отнесли через 3 раб. дня. Ждем зарегистрированные договоры в начале марта. Потом уже будет раскрытие аккредитива.
Я могу во всем этом понять ПИК, действительно, мало кто способен пройти это все грамотно, не потерять документы,вовремя все сделать, не тянуть время. А пока ты идешь в МФЦ и это все несешь (а есть по ФЗ у тебя на это 3 месяца), они не могут забрать деньги с аккредитива. Представляете что начнется, если все 100500 квартир будут регить как попало и растянуто во времени?
В этом случае разумно им было включить стоимость своих услуг в стоимость квартиры и трубить везде, что услуги их бесплатны, как доп реклама. А так тебе навязывают договор без права отказаться,как лоху. Мне неприятно такое отношение.

В этом случае разумно им было включить стоимость своих услуг в стоимость квартиры и трубить везде, что услуги их бесплатны, как доп реклама.

Знали бы вы себестоимость этих квартир, быть "в шоке" это ппц какое преувеличение )
Так что там все включено на 100 лет вперед )

Многие не знают как подавать документы. Если бы тут была пошаговая инструкция оформления, это бы помогло многим сэкономить копеечку.

А менеджеры паникуют, потому что на проценте, который вы у них отобрали )

Знали бы вы себестоимость этих квартир, быть "в шоке" это ппц какое преувеличение )
Так что там все включено на 100 лет вперед )

А Вы знаете себестоимость наших квартир и молчите? Мне казалось, что в проектной декларации указана стоимость дома близкая к реальности. У Вас есть факты, что это не так?

А Вы знаете себестоимость наших квартир и молчите? Мне казалось, что в проектной декларации указана стоимость дома близкая к реальности. У Вас есть факты, что это не так?

Такую информацию я не могу предоставить.

Горячее обсуждение какое

На самом деле ничего сложного в самостоятельной регистрации нет.Пишу инструкцию для желающих. На самом деле если не лениться, все это можно было найти на просторах интернета, на профильных форумах. 

1. Подписываем ДДУ и договор оказания возмездных услуг, тот самый, в рамках которого берут 30тыс. за:

- регистрацию ДДУ в Росреестре

- оформление права собственности после сдачи объекта и подписания вами Акта приема-передачи.

Подписываем оба договора. 

2. Приходим в офис продаж ПИК или лучше даже главный офис и приносим заявление на расторжение. Я подумала, что так лучше сделать, чем бороться сразу при подписании ДДУ. Мы пришли когда уже октрыли аккредитив и подписали кредитный договор. Тогда к заявлению о расторжении можно приложить копию кредитного договора и заявления на открытый аккредитив, что подтверждает всю серьезность намерений.

3. Ждем ответа от юридического отдела,это заняло у них несколько рабочих дней.

4. МФЦ

- мне нужно подойти в МФЦ на проспекте Маршала Жукова, подать документы ТОЛЬКО со своей стороны, сказать в МФЦ, что вторую часть документов занесет представитель ПИК

- заплатить пошлину через терминал (или через личный клиент банк заранее и принести платежку) 175 рублей на одного собственника, 350 рублей за двоих.

- получить две описи документов, одна на ДДУ, вторая на кредитный договор. 

- скан описи отправить менеджеру ПИК

Регистрация идет около 10 рабочих дней, дают номер телефона для того, чтобы узнать о готовности.

5. После получения документов в МФЦ нужно поехать в отдел сопровождения сделок по адресу г.Москва, ул.Баррикадная д.19, стр.1, написать заявление на расторжение договора услуг по их форме и отдать под опись свой ДДУ, который раннее зарегистрировали в Росреестре. (Возможно до этого понадобится показать этот договор или копию в банк, в котором оформлена ипотека, чтобы те перечислили кредитную часть оплаты за квартиру.)

Сотрудники ПИКа отнесут договор в это же здание в банк Открытие, далее представитель Открытия позвонит и скажет, что можно забрать свой ДДУ, аккредитив РАСКРЫТ.

В принципе ничего сложного. Главное не тянуть с подачей доков и ничего не потерять.Передавать документы только под опись!

Я думаю, что наш менеджер видит меня в страшных снах и уже пожалел, что продал нам квартиру

Знали бы вы себестоимость этих квартир, быть "в шоке" это ппц какое преувеличение )
Так что там все включено на 100 лет вперед )

Многие не знают как подавать документы. Если бы тут была пошаговая инструкция оформления, это бы помогло многим сэкономить копеечку.

 

А менеджеры паникуют, потому что на проценте, который вы у них отобрали )

Меня себестоимость не интересует, я только советуюсь с мужем и с нашим бюджетом - готовы ли мы заплатить столько или нет. Мы решили, что готовы и заплатили.

Я говорю про то, что менеджеры в офисе МЛ втюхивают договор, который вы законно можете не подписывать, на услуги, которые вы можете сами себе оказать бесплатно. И мой праведный гнев касается того, что в ГЛАВНОМ офисе нет беспредела, там тихо и мирно готовы продать квартиру без этого договора,т.к. понимают,что нет юридических механизмов вам его навязать.

Те,кто не знает что делать,я считаю,должны платить,это справедливо. Самостоятельная регистрация для тех,кто знает, что делать, в какие сроки, с какими документами и т.д. От этого к первую очередь хорошо будет самому дольщику (договор зарегистрируют и не откажут в регистрации), а потом уже застрою.

Менеджеры обнаглели, вот мое мнение. Но это никак не отражается на общем впечатлении и приятном ожидании - квартиру мы купили в нашем районе, в котором живем более 20 лет, за очень умеренные деньги и что мне больше всего нравится - сам проект! 

Меня себестоимость не интересует, я только советуюсь с мужем и с нашим бюджетом - готовы ли мы заплатить столько или нет. Мы решили, что готовы и заплатили.
Я говорю про то, что менеджеры в офисе МЛ втюхивают договор, который вы законно можете не подписывать, на услуги, которые вы можете сами себе оказать бесплатно. И мой праведный гнев касается того, что в ГЛАВНОМ офисе нет беспредела, там тихо и мирно готовы продать квартиру без этого договора,т.к. понимают,что нет юридических механизмов вам его навязать.
Те,кто не знает что делать,я считаю,должны платить,это справедливо. Самостоятельная регистрация для тех,кто знает, что делать, в какие сроки, с какими документами и т.д. От этого к первую очередь хорошо будет самому дольщику (договор зарегистрируют и не откажут в регистрации), а потом уже застрою.
Менеджеры обнаглели, вот мое мнение. Но это никак не отражается на общем впечатлении и приятном ожидании - квартиру мы купили в нашем районе, в котором живем более 20 лет, за очень умеренные деньги и что мне больше всего нравится - сам проект!

Не соглашусь с Вами по поводу главного офиса. Мы заключали договор именно там, и история с договором на 30тыс. Была точно такая же - "нужно подписать оба договора одновременно, без доп.услуг дду мы с вами не подпишем". Безусловно можно было на этом этапе пойти и писать жалобу руководству и, скорее всего, нам бы дали добро на подписание дду без доп.услуг, т.к. Понятно, что этот договор - навязанная услуга, а навязывание услуг незаконно... НО, пока напишешь и дождешься ответа бронь на твою квартиру снимут и на что дду потом подписывать непонятно((

Вы большие молодцы, что догадались пойти расторгать договор сразу после подписания ДДУ. Это очень верное решение. Прочитала Вас и очень огорчилась, что в свое время не догадались этот шаг сделать... это же очевидно - подписываешь навязанный договор, и потом требуешь его расторгнуть именно потому что он навязанный. Эх

Я разговаривала с несколькими людьми,которые в главном офисе заключались, им разрешили не подписывать,вроде даже без проблем. Может от менеджера зависит, сложно сказать. Мне наверное показались там все адекватными потому, что мы туда пришли с жалобами уже, с заключенным ДДУ и открытым аккредитивом, и твердыми намерениями Конечно не стоит бодаться без заключенного ДДУ, риск есть квартиру упустить. А вот после уже можно спокойно расторгать, у них нет оснований расторгать с вами ДДУ кроме одного единственного, прописанного в ФЗ 214 и связанного с долгой неуплатой по договору. А мне чем только не грозили-и дду расторгут, и квартиру мою продадут другим,и даже тем, что и не было никакого дду,у меня же нет оригинала на руках....в общем и смешно, и грустно...Но в итоге мы все-таки получили, что хотели

А у кого договор жск?что прикажете делать?

На чеку стоять лежать и ждать!