В ЖСК можно перенести сроки строительства решением членов, и не платить неустойку.По ДДУ также можно перенести сроки , только придется платить неустойку - 2/300 ставки рефинансирования в день.При этом от обязательств по исполнению договора застройщик не освобождается.
Примерно с квартиры стоимостью 10 млн.- получиться в день -7000 руб. так .
Интересно, насколько на практике эти суммы неустойки с застройщика можно получить, в частности в случае нашего застройщика. Даже небольшая задержка на пару месяцев для застройщика выльется в кругленькую сумму, очевидно, что в его интересах нарастить темпы строительства.
Если сумма в 7т.р./день правильная, то вот простая арифметика (пусть будет 5 тыс/день т.к. много квартир дешевле 10 млн.):
5000 р. * ((6кв*22эт) + (8*22) + (5*22)) корпус1 + ((6*22) + (5*21)+(4*20)+(5*20)+(12*18)) корпус 3 =
Конечно, реально. Только надо в суд обращаться и не подписывать допдоговоров о переносе сроков от застройщика.
Потому щас застройщикам сильно задерживать ввод невыгодно.
Интересно, насколько на практике эти суммы неустойки с застройщика можно получить, в частности в случае нашего застройщика. Даже небольшая задержка на пару месяцев для застройщика выльется в кругленькую сумму, очевидно, что в его интересах нарастить темпы строительства.
Если сумма в 7т.р./день правильная, то вот простая арифметика (пусть будет 5 тыс/день т.к. много квартир дешевле 10 млн.):
5000 р. * ((6кв*22эт) + (8*22) + (5*22)) корпус1 + ((6*22) + (5*21)+(4*20)+(5*20)+(12*18)) корпус 3 =
5000 * (132+176+110) + (132 + 105 + 80 + 100 + 216) = 5000*1 051 = 5 255 000 - считай квартира в день.
Если в месяц, то выходит кругленькая сумма: 157 650 000, а два месяца 315 300 000 р.
Насколько это вообще реально?
Из Ваших расчётов нужно исключить договоры ЖСК, по ним нельзя будет получить неустойку. Возможно их много.
Конечно, реально. Только надо в суд обращаться и не подписывать допдоговоров о переносе сроков от застройщика.
Потому щас застройщикам сильно задерживать ввод невыгодно.
Если я Вас правильно поняла, то получается, что мы нарушим условия договора, не подписывая допник если застройщик заранее оповестит письмом дольщиков о переносе сроков, то что он нарушил и законно ли будет требовать неустойку в таком случае??)
Если я Вас правильно поняла, то получается, что мы нарушим условия договора, не подписывая допник если застройщик заранее оповестит письмом дольщиков о переносе сроков, то что он нарушил и законно ли будет требовать неустойку в таком случае??)
Не подписывая допника, ничего не нарушите. И застройщик, предложив его, тоже не нарушит. Просто он может вам предложить ибо надо же както уменьшать выплаты. Согласны - ждите дальше и терпите. Нет - можете требовать неустойку. Посмотрите подробнее на форуме здесь в юрид.теме или инвесторском форуме. Я все же не юрист.
Кстати, а когда крайний срок передачи кв.здесь? Он должен быть в Дду написан.
Если я Вас правильно поняла, то получается, что мы нарушим условия договора, не подписывая допник если застройщик заранее оповестит письмом дольщиков о переносе сроков
Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку мы, дольщики, являемся равноправной стороной договора, то можем сами решать, выгодно ли нам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры или не выгодно. Так что с нашей стороны, в этом случае, никаких нарушений закона нет.
......По ДДУ также можно перенести сроки , только придется платить неустойку - 2/300 ставки рефинансирования в день.
Откуда эта цифра 2/300??? Насколько мне известно, законом установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
Откуда эта цифра 2/300??? Насколько мне известно, законом установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
Ничего не подписываете, действующий договор в силе, именно на основании его действия и получаете неустойку. А уведомление о переносе сроков - обязанность застройщика - именно и есть основание для обращения в суд. Если застройщик не уведомил - это ему статья 159.
Я , конечно, писал про ДДУ выше постом, кто брал по ЖСК жопы не будет, думаю. Просто расчет Ручьева очевиден - процентов 70 было впарено по ЖСК, так что там рисков потери денег -0.И не забывайте, что есть вторая очередь, там точно без динамики строительства,денежного потока не будет, да и сценой не очень сложится.Так что, думаю, задержка будет, мотивируют сменой собственника для покупателей второй очереди, ЖСКашники получат радость от стоимости приобретения и курса (как Алеша_163), а ДДУшники получат компенсацию, приближающую их цену к началу продаж по ЖСК.К информации - под каждым краном на монолите достаточно одной бригады 40-50 чел.И не забывайте про сети, друзья.
Я тоже брал по ЖСК, у меня все отлично будет. Значит, и у остальных тоже. Даже злобствующие гости признают, что Петр будет построен если не совсем в срок, то уж с совершенно приемлемой задержкой по срокам наверняка.
Я тоже брал по ЖСК, у меня все отлично будет. Значит, и у остальных тоже. Даже злобствующие гости признают, что Петр будет построен если не совсем в срок, то уж с совершенно приемлемой задержкой по срокам наверняка.
Я вот взял и немного жалею Алексей((( как то не внушает все это действо доверие...
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб