Перевести нежилое помещение в жилое, в здании которое строилось как административное здание - невозможно.
Во-первых, почему застройщики начинают строительство нежилых зданий в Москве (проекты которых имеют названия административно-деловой центр), а продают помещения под названием "апартаменты":
- в этом случае Правительство Москвы не требует от застройщика дополнительных расходов на развитие инфраструктуры (школы, садики, больницы, паркинги и т.д.);
- проекты таких зданий как правило дешевле и не требуют дополнительных строительных экспертиз;
- при вводе объектов подобного рода в эксплуатацию, предъявляется меньше требований чем к жилым зданиям;
- это только только небольшая часть айсберга......
Во-вторых, это очень выгодное и имеющее постоянную статью доходов направление:
- на собственников имеющих помещения в таком здании не распространяется ЖК РФ и все те Постановления Правительства РФ и Москвы регулирующие взаимоотношения по оплате содержания объекта, в этих объектах отсутствуют нормы по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- требования по оплате выдвигаются монополистом, управляющей организацией кому будет передан объект в управление застройщиком по отдельному договору;
- изменить что либо в этом случае почти не реально, так как чтобы что-то изменить нужно собрать собрание собственников (при этом нужно правильно провести все процедуры и правильно оформлять все документы), что в принципе не реально, так как все разобщены и добиться кворума будет невозможно. По этой причине УК будет продолжать действовать на основании договора с застройщиком, выставлять счета на оплату по ценам которые не регулируются ни одним правовым актом, и будет навязывать различные услуги которые вам не нужны.
Выполнять функции УК в административном комплексе - это очень доходная статья........
Перевести нежилое помещение в жилое, в здании которое строилось как административное здание - невозможно.
Во-первых, почему застройщики начинают строительство нежилых зданий в Москве (проекты которых имеют названия административно-деловой центр), а продают помещения под названием "апартаменты":
- в этом случае Правительство Москвы не требует от застройщика дополнительных расходов на развитие инфраструктуры (школы, садики, больницы, паркинги и т.д.);
- проекты таких зданий как правило дешевле и не требуют дополнительных строительных экспертиз;
- при вводе объектов подобного рода в эксплуатацию, предъявляется меньше требований чем к жилым зданиям;
- это только только небольшая часть айсберга......
Во-вторых, это очень выгодное и имеющее постоянную статью доходов направление:
- на собственников имеющих помещения в таком здании не распространяется ЖК РФ и все те Постановления Правительства РФ и Москвы регулирующие взаимоотношения по оплате содержания объекта, в этих объектах отсутствуют нормы по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- требования по оплате выдвигаются монополистом, управляющей организацией кому будет передан объект в управление застройщиком по отдельному договору;
- изменить что либо в этом случае почти не реально, так как чтобы что-то изменить нужно собрать собрание собственников (при этом нужно правильно провести все процедуры и правильно оформлять все документы), что в принципе не реально, так как все разобщены и добиться кворума будет невозможно. По этой причине УК будет продолжать действовать на основании договора с застройщиком, выставлять счета на оплату по ценам которые не регулируются ни одним правовым актом, и будет навязывать различные услуги которые вам не нужны.
Выполнять функции УК в административном комплексе - это очень доходная статья........
Здесь разве здание строится как административное здание? Что получается в итоге мы не сможем перевести в квартиры свои апартаменты? Вы меня расстроили и думаю не только меня.
не нужно забывать еще про 0,5% налога в год от стоимости апартаментов. если сложить все суммы то довольно много и выходит.
насколько я знаю, кадастровая стоимость у апартов ниже, чем рыночная процентов на 20-30, тем самым достигается приближение к квартире по сумме налога. Но! как я уже неоднократно писала тут, мы будем пытаться переводить апарт в кв.
насколько я знаю, кадастровая стоимость у апартов ниже, чем рыночная процентов на 20-30, тем самым достигается приближение к квартире по сумме налога. Но! как я уже неоднократно писала тут, мы будем пытаться переводить апарт в кв.
Правильно сделаете, я думаю процентов 80 всех соседей будут так делать.
с этими всеми волокитами и бюрократией попробуй еще разобраться как правильно все сделать и что будет лучше
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб