Прочерк в оранжевом квадрате - значит, все квартиры этой планировки имели одинаковую площадь по всем ДДУ
Вы большую работу проделали, спасибо.
Предположение: реальная площадь квартир отличается от плановой в меньшую сторону. На этапе котлована это не было известно — первые квартиры продавались с площадью из плана. В ДДУ прописано, что обе стороны в случае расхождений площади возмещают разницу. Возможно, позже эти квартиры стали продавать с реальной площадью.
Т.е. тем, у кого в договоре площадь совпадает с планом, следует ожидать уменьшения площади.
Получается, что площадь квартир уменьшалась как минимум два раз в процессе строительства: у меня есть кусочек плана, где площадь двушек 61.6 указана как 62.4.
В дду одна площадь прописана и она как бы включает уже ум. коэфф балконов и т.д. На честность застройщика рассчитывать не приходится, для квартир в одной секции но разной площади варианта может быть два, либо у кого уменьшенная площадь по отношению к проекту должны будут доплатить или у тех у кого больше ресльных размеров застройщик должен вернуть деньги. Я не поверню что одна и таже квартира этажом выше может на 1-2 м площадь отличаться.
Не забывайте про уменьшающие коэффициенты балконов и лоджий. Поэтому три цифры - жилая, площадь с коэфф. и реальная
Кстати моя квартира увеличилась на 30см. Если кому интересно звоните своему менеджеру. Плюс в Циане указаны новые площади. Увидев их я позвонил менеджеру и узнал свою
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Предположение: реальная площадь квартир отличается от плановой в меньшую сторону.
Это было бы самым благоприятным решением вопроса (по крайней мере для меня, не надо ничего доплачивать будет). Тут только смущает, что квартиры идут вперемешку, т.е. это не все квартиры в последние полгода сразу уменьшили площадь, их всего 70 из 500, скорее похоже на какое-то исключение. Либо какой-то один менеджер так оформляет, либо договаривается с БТИ... Интересно, РГ сами в курсе, что у них площади квартир плавают.
И забыла еще вчера написать - у нас Bingo! Все квартиры на всех восьмых этажах всех трех корпусов проданы, прям как в лото одна целая линия заполнилась. Самый популярный этаж оказался.
Кстати моя квартира увеличилась на 30см. Если кому интересно звоните своему менеджеру. Плюс в Циане указаны новые площади. Увидев их я позвонил менеджеру и узнал свою
На циане довольно большая разница между 2-м и 19-м этажами — больше полуметра.
На циане довольно большая разница между 2-м и 19-м этажами — больше полуметра.
Кстати на сайте РГ, есть документ "разрешение на ввод в эксплуатацию"" , где видно что во втором корпусе общая площадь двушек(70шт) увеличилась на 7.3м, по всей видимости указанный вами пример двушек дали максимальный вес в этой прибавки, соответственно другие могут быть меньше, чем в проекте. Моя к примеру 66.5 по факту, по проекту 66.2. по циану те что в продаже 66.6 и 66.5
Вот и, кстати, с учетом того, что у этой планировки самая большая лоджия и один из самых больших дисконтов к площади (6 кв.м., см. мои планы в предыдущих сообщениях), я все-таки склонна поверить в то, что кто-то умудряется не включать площадь лоджий в ДДУ, и соответственно не платить за них.
При этом по выписке из Росреестра была сделка на эту планировку, в которой была указана площадь 60,7 кв.м.
Площадь лоджии у меня 11м, в площади квартиры учитывается с коэффициентом 0.5. т.е. 5.5м. итого 66.2 как и было в ДДУ. Может таким образом оформляли скидки на эти квартиры?
Площадь лоджии у меня 11м, в площади квартиры учитывается с коэффициентом 0.5. т.е. 5.5м. итого 66.2 как и было в ДДУ. Может таким образом оформляли скидки на эти квартиры?
а после замеров бти придется доплачивать за лишние метры, которых нет в новых дду
Площадь лоджии у меня 11м, в площади квартиры учитывается с коэффициентом 0.5. т.е. 5.5м. итого 66.2 как и было в ДДУ. Может таким образом оформляли скидки на эти квартиры?
Вооот. Получается в одной из сделок, оставшиеся от лоджии 6 метров вообще не учли... т.е. кому-то посчитали только площадь квартиры.
Правда, больше похоже на рассрочку, т.к. по логике да, доплачивать же за эти метры вообще-то придется (если БТИ по-правильному посчитают)
И учитывая, что такие ДДУ идут вперемешку с обычными и чаще всего блоками, я рискну предположить, что это какой-то один менеджер по продажам их проводит. ну главное, чтобы все были в курсе условий...
Я всё же думаю что тут все нормально, если смотреть ДДУ то там указана общая площадь без летних помещений, проектная указана с ними и с учётом коэффициента, а итоговая суммарная указана как общая с учётом летних помещений с коэффициентами и все это после замеров. Возможно что какие-то ДДу имели другую форму. В любом случае сумму которую придется доплатить мне уже озвучили и она за 30см
В моем ДДУ (июнь 2016) площадь определялась так: "Проектная площадь, кв.м. (с учетом площадей балконов и/или лоджий, и/или холодных кладовых, и/или веранд, и/или террас)". Соответственно никаких коэффициентов на лоджии не было, все по одной цене... Коэффициент появился в более поздних договорах, видно в опубликованном шаблоне у них на сайте.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.