Прочерк в оранжевом квадрате - значит, все квартиры этой планировки имели одинаковую площадь по всем ДДУ
Вы большую работу проделали, спасибо.
Предположение: реальная площадь квартир отличается от плановой в меньшую сторону. На этапе котлована это не было известно — первые квартиры продавались с площадью из плана. В ДДУ прописано, что обе стороны в случае расхождений площади возмещают разницу. Возможно, позже эти квартиры стали продавать с реальной площадью.
Т.е. тем, у кого в договоре площадь совпадает с планом, следует ожидать уменьшения площади.
Получается, что площадь квартир уменьшалась как минимум два раз в процессе строительства: у меня есть кусочек плана, где площадь двушек 61.6 указана как 62.4.
В дду одна площадь прописана и она как бы включает уже ум. коэфф балконов и т.д. На честность застройщика рассчитывать не приходится, для квартир в одной секции но разной площади варианта может быть два, либо у кого уменьшенная площадь по отношению к проекту должны будут доплатить или у тех у кого больше ресльных размеров застройщик должен вернуть деньги. Я не поверню что одна и таже квартира этажом выше может на 1-2 м площадь отличаться.
Не забывайте про уменьшающие коэффициенты балконов и лоджий. Поэтому три цифры - жилая, площадь с коэфф. и реальная
Кстати моя квартира увеличилась на 30см. Если кому интересно звоните своему менеджеру. Плюс в Циане указаны новые площади. Увидев их я позвонил менеджеру и узнал свою
Предположение: реальная площадь квартир отличается от плановой в меньшую сторону.
Это было бы самым благоприятным решением вопроса (по крайней мере для меня, не надо ничего доплачивать будет). Тут только смущает, что квартиры идут вперемешку, т.е. это не все квартиры в последние полгода сразу уменьшили площадь, их всего 70 из 500, скорее похоже на какое-то исключение. Либо какой-то один менеджер так оформляет, либо договаривается с БТИ... Интересно, РГ сами в курсе, что у них площади квартир плавают.
И забыла еще вчера написать - у нас Bingo! Все квартиры на всех восьмых этажах всех трех корпусов проданы, прям как в лото одна целая линия заполнилась. Самый популярный этаж оказался.
Кстати моя квартира увеличилась на 30см. Если кому интересно звоните своему менеджеру. Плюс в Циане указаны новые площади. Увидев их я позвонил менеджеру и узнал свою
На циане довольно большая разница между 2-м и 19-м этажами — больше полуметра.
На циане довольно большая разница между 2-м и 19-м этажами — больше полуметра.
Кстати на сайте РГ, есть документ "разрешение на ввод в эксплуатацию"" , где видно что во втором корпусе общая площадь двушек(70шт) увеличилась на 7.3м, по всей видимости указанный вами пример двушек дали максимальный вес в этой прибавки, соответственно другие могут быть меньше, чем в проекте. Моя к примеру 66.5 по факту, по проекту 66.2. по циану те что в продаже 66.6 и 66.5
Вот и, кстати, с учетом того, что у этой планировки самая большая лоджия и один из самых больших дисконтов к площади (6 кв.м., см. мои планы в предыдущих сообщениях), я все-таки склонна поверить в то, что кто-то умудряется не включать площадь лоджий в ДДУ, и соответственно не платить за них.
При этом по выписке из Росреестра была сделка на эту планировку, в которой была указана площадь 60,7 кв.м.
Площадь лоджии у меня 11м, в площади квартиры учитывается с коэффициентом 0.5. т.е. 5.5м. итого 66.2 как и было в ДДУ. Может таким образом оформляли скидки на эти квартиры?
Площадь лоджии у меня 11м, в площади квартиры учитывается с коэффициентом 0.5. т.е. 5.5м. итого 66.2 как и было в ДДУ. Может таким образом оформляли скидки на эти квартиры?
а после замеров бти придется доплачивать за лишние метры, которых нет в новых дду
Площадь лоджии у меня 11м, в площади квартиры учитывается с коэффициентом 0.5. т.е. 5.5м. итого 66.2 как и было в ДДУ. Может таким образом оформляли скидки на эти квартиры?
Вооот. Получается в одной из сделок, оставшиеся от лоджии 6 метров вообще не учли... т.е. кому-то посчитали только площадь квартиры.
Правда, больше похоже на рассрочку, т.к. по логике да, доплачивать же за эти метры вообще-то придется (если БТИ по-правильному посчитают)
И учитывая, что такие ДДУ идут вперемешку с обычными и чаще всего блоками, я рискну предположить, что это какой-то один менеджер по продажам их проводит. ну главное, чтобы все были в курсе условий...
Я всё же думаю что тут все нормально, если смотреть ДДУ то там указана общая площадь без летних помещений, проектная указана с ними и с учётом коэффициента, а итоговая суммарная указана как общая с учётом летних помещений с коэффициентами и все это после замеров. Возможно что какие-то ДДу имели другую форму. В любом случае сумму которую придется доплатить мне уже озвучили и она за 30см
В моем ДДУ (июнь 2016) площадь определялась так: "Проектная площадь, кв.м. (с учетом площадей балконов и/или лоджий, и/или холодных кладовых, и/или веранд, и/или террас)". Соответственно никаких коэффициентов на лоджии не было, все по одной цене... Коэффициент появился в более поздних договорах, видно в опубликованном шаблоне у них на сайте.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.