Я не юрист и такого пункта в моём ДДУ не было, но позволю себе ответить.
В ДДУ, вероятно напоминают Вам, что покупая квартиру по ипотеке, а это, видимо, так, Вы должны осознавать, что до полного выкупа квартира и земельный участок будут находится в залоге у банка или иной кредитной организации.
Застройщик, в случае необходимости может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению согласно 214 ФЗ (с учетом обременения на земле в виде постройки многоэтажного дома). Ваше согласие фиксируется при заключении в договоре для удобства, чтобы в будущем при наступлении такой ситуации не связываться со всеми дольщиками и не получать согласие в каком-то отдельном документальном виде. У земли есть обременение в виде строящегося дома (эти отношения регулирует земельный кодекс).
Квртира в данном случае не закладывается - закладывается земельный участок. Обременения не касаются квартир. Собственников квартир в принципе не каснется какая-либо манипуляция с землей, т.к. повторюсь у земли есть обременениение в виде постройки.
Может кто-нибудь заглублялся в вопрос -" как долго времени после сдачи дома можно будет собственность оформить?
как правило после ввода дома в эксплуатацию квартира в собственность может быть оформлена месяца через 2-3 (если у Застройщика есть административный ресурс).
Обратите внимание, что ДДУ считается исполненным после того как Вы подпишете акт приема-передачи, а это уже от Вас зависит, так как Вы можете увидеть недоделки в Квартире, которые застройщик может устранять как и один день так и один месяц.
Кроме того, в доме одна тысяча квартир. Каким именно Вы будете в очереди знает только менеджер Бон тон или Бэст-Новострой.
Вот с этим актом приема-передачи Вы идете в Росреестр/МФЦ и через 7 дней у Вас будет собственность.
Также, после ввода дома в эксплуатацию и перед подписанием с Вами Акта п-п, жилой дом надо поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес.
Это порядок действий в первом приближении и очень поверхностно.
Знаю случаи, возникают какие-то проблемы с постановкой на кадастровый учет. В результате собственность не оформляется годами. Конкретно: первая очередь в Солнечной системе (Химки).
А в Ваших ДДУ срок выдачи ключей существенно отличается от обещанного менеджерами устно? Приглашаю Вас почитать историю взаимоотношений с Capital Group в теме "Штат-18", который сейчас находится в болезненной стадии обмена ключей на согласие закрыть глаза на косяки застройщика. Примите к сведению, возможно, наш опыт Вам пригодится и в Вашем ЖК.
А в Ваших ДДУ срок выдачи ключей существенно отличается от обещанного менеджерами устно? Приглашаю Вас почитать историю взаимоотношений с Capital Group в теме "Штат-18", который сейчас находится в болезненной стадии обмена ключей на согласие закрыть глаза на косяки застройщика. Примите к сведению, возможно, наш опыт Вам пригодится и в Вашем ЖК.
Не читал-но осуждаю (с). А если серьезно, то это не только у Капитала, это вообще мне кажется у всех. Ну как минимум у моих знакомых)))) Тут кто кого продавит. Кстати никто не мешает подавать в суд и отсуживать денюшку.... Как правило даже юриста искать не надо, они прямо на проблемных "стройках" пасутся!))))))
А у меня тут паникёрская мыслишка появилась - вот теоретически, может же менеджер в договоре поменять расчетный счет на свой, собрать деньги и свалить в закат? Мне просто в банке, при оплате, сказали, что расчетный счет птицефабрики у меня в договоре какой-то новый, и обновили у себя в базе...
А у меня тут паникёрская мыслишка появилась - вот теоретически, может же менеджер в договоре поменять расчетный счет на свой, собрать деньги и свалить в закат? Мне просто в банке, при оплате, сказали, что расчетный счет птицефабрики у меня в договоре какой-то новый, и обновили у себя в базе...
Для этого ему нужно еще и ОКПО и ИНН изменить на свои, т.к. они тоже указываются в назначении платежа. Это значит что фирма, которая указана в договоре, не будет совпадать с фирмой-получателем денежных средств, а это легко проверяется и всплывает во время оплаты, если только операционист не под героином. Короче говоря, после такой попытки махинации этого менеджера очень оперативно посадят на дыбу ))
А у меня получается хотел проверить, а вдруг прокатит. А банк не смог распознать платежку так как наименование получателя указана фирма. а номер счета физ лицо и вернулись денежки мне обратно.
А что если в случае оплаты онлайн (Сбербанк онлайн например)? В этом же случае операционист не участвует в оплате денег, а бездушная машина перечисляет по внесенным реквизитам.
А что если в случае оплаты онлайн (Сбербанк онлайн например)? В этом же случае операционист не участвует в оплате денег, а бездушная машина перечисляет по внесенным реквизитам.
Тогда 100% не прокатит. Бездушная машина просто сопоставляет реквизиты фирмы с реквизитами счета-получателя, если они не совпадают - отмена платежа. Это может прокатить, если Вася Пупкин в договоре укажет только свои реквизиты везде(т.е. вы заключите договор не с застройщиком, а на прямую с Васей Пупкиным) и никто этого не заметит.
А что если в случае оплаты онлайн (Сбербанк онлайн например)? В этом же случае операционист не участвует в оплате денег,
Участвует - свыше 50 тыщ, если не ошибаюсь, нужно подтверждать оплату звонком операционисту, который все проверяет сам. А свыше 500 тыщ вообще нельзя онлайн.
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.