Я не юрист и такого пункта в моём ДДУ не было, но позволю себе ответить.
В ДДУ, вероятно напоминают Вам, что покупая квартиру по ипотеке, а это, видимо, так, Вы должны осознавать, что до полного выкупа квартира и земельный участок будут находится в залоге у банка или иной кредитной организации.
Застройщик, в случае необходимости может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению согласно 214 ФЗ (с учетом обременения на земле в виде постройки многоэтажного дома). Ваше согласие фиксируется при заключении в договоре для удобства, чтобы в будущем при наступлении такой ситуации не связываться со всеми дольщиками и не получать согласие в каком-то отдельном документальном виде. У земли есть обременение в виде строящегося дома (эти отношения регулирует земельный кодекс).
Квртира в данном случае не закладывается - закладывается земельный участок. Обременения не касаются квартир. Собственников квартир в принципе не каснется какая-либо манипуляция с землей, т.к. повторюсь у земли есть обременениение в виде постройки.
Может кто-нибудь заглублялся в вопрос -" как долго времени после сдачи дома можно будет собственность оформить?
как правило после ввода дома в эксплуатацию квартира в собственность может быть оформлена месяца через 2-3 (если у Застройщика есть административный ресурс).
Обратите внимание, что ДДУ считается исполненным после того как Вы подпишете акт приема-передачи, а это уже от Вас зависит, так как Вы можете увидеть недоделки в Квартире, которые застройщик может устранять как и один день так и один месяц.
Кроме того, в доме одна тысяча квартир. Каким именно Вы будете в очереди знает только менеджер Бон тон или Бэст-Новострой.
Вот с этим актом приема-передачи Вы идете в Росреестр/МФЦ и через 7 дней у Вас будет собственность.
Также, после ввода дома в эксплуатацию и перед подписанием с Вами Акта п-п, жилой дом надо поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес.
Это порядок действий в первом приближении и очень поверхностно.
Знаю случаи, возникают какие-то проблемы с постановкой на кадастровый учет. В результате собственность не оформляется годами. Конкретно: первая очередь в Солнечной системе (Химки).
А в Ваших ДДУ срок выдачи ключей существенно отличается от обещанного менеджерами устно? Приглашаю Вас почитать историю взаимоотношений с Capital Group в теме "Штат-18", который сейчас находится в болезненной стадии обмена ключей на согласие закрыть глаза на косяки застройщика. Примите к сведению, возможно, наш опыт Вам пригодится и в Вашем ЖК.
А в Ваших ДДУ срок выдачи ключей существенно отличается от обещанного менеджерами устно? Приглашаю Вас почитать историю взаимоотношений с Capital Group в теме "Штат-18", который сейчас находится в болезненной стадии обмена ключей на согласие закрыть глаза на косяки застройщика. Примите к сведению, возможно, наш опыт Вам пригодится и в Вашем ЖК.
Не читал-но осуждаю (с). А если серьезно, то это не только у Капитала, это вообще мне кажется у всех. Ну как минимум у моих знакомых)))) Тут кто кого продавит. Кстати никто не мешает подавать в суд и отсуживать денюшку.... Как правило даже юриста искать не надо, они прямо на проблемных "стройках" пасутся!))))))
А у меня тут паникёрская мыслишка появилась - вот теоретически, может же менеджер в договоре поменять расчетный счет на свой, собрать деньги и свалить в закат? Мне просто в банке, при оплате, сказали, что расчетный счет птицефабрики у меня в договоре какой-то новый, и обновили у себя в базе...
А у меня тут паникёрская мыслишка появилась - вот теоретически, может же менеджер в договоре поменять расчетный счет на свой, собрать деньги и свалить в закат? Мне просто в банке, при оплате, сказали, что расчетный счет птицефабрики у меня в договоре какой-то новый, и обновили у себя в базе...
Для этого ему нужно еще и ОКПО и ИНН изменить на свои, т.к. они тоже указываются в назначении платежа. Это значит что фирма, которая указана в договоре, не будет совпадать с фирмой-получателем денежных средств, а это легко проверяется и всплывает во время оплаты, если только операционист не под героином. Короче говоря, после такой попытки махинации этого менеджера очень оперативно посадят на дыбу ))
А у меня получается хотел проверить, а вдруг прокатит. А банк не смог распознать платежку так как наименование получателя указана фирма. а номер счета физ лицо и вернулись денежки мне обратно.
А что если в случае оплаты онлайн (Сбербанк онлайн например)? В этом же случае операционист не участвует в оплате денег, а бездушная машина перечисляет по внесенным реквизитам.
А что если в случае оплаты онлайн (Сбербанк онлайн например)? В этом же случае операционист не участвует в оплате денег, а бездушная машина перечисляет по внесенным реквизитам.
Тогда 100% не прокатит. Бездушная машина просто сопоставляет реквизиты фирмы с реквизитами счета-получателя, если они не совпадают - отмена платежа. Это может прокатить, если Вася Пупкин в договоре укажет только свои реквизиты везде(т.е. вы заключите договор не с застройщиком, а на прямую с Васей Пупкиным) и никто этого не заметит.
А что если в случае оплаты онлайн (Сбербанк онлайн например)? В этом же случае операционист не участвует в оплате денег,
Участвует - свыше 50 тыщ, если не ошибаюсь, нужно подтверждать оплату звонком операционисту, который все проверяет сам. А свыше 500 тыщ вообще нельзя онлайн.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,7 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.