Инга Васильева, на чем основано Ваше негативное мнение в отношении бесполезности принуждения УК к законным действиям?
У меня есть масса положительного опыта на "личной шкуре" в работе с УК.
Как правило вопросы решались путем письменного доведения до сведения УК об их противоправной деятельности и моего намерения поставить об этом в известность надзорные органы. Кстати сегодня ответственность УК вплоть до уголовной.
Также приходилось побывать и на месте УК, поэтому знаю чего боится УК и какие могут быть последствия для них.
Поверьте, один вызов в прокуратуру Генерального директора УК делает чудеса.
Взяли вас "на карандаш"! )
Нажему ЖК ваши знания и опыт пригодятся!)
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Сориентируйте, пожалуйста, примерно по срокам - сколько времени прошло с момента отправки ДДУ в банк и до того, когда надо было уже оплачивать с учетом первоначального взноса?
т.е. в банке сколько рассматривается договор?
потом он должен быть подписан в том числе и нами, и улетает на регистрацию. Сколько в среднем по времени он регистрируется?
Потом ДДУ возвращается и только затем происходит оплата? сколько на это времени уйдет?
мне для понимания нужно прикинуть сроки, сколько займет вся эта бумажная волокита до момента оплаты, чтобы обеспечить наличие на счете средств для первоначального взноса.
В Промсвязьбанке средства должны быть на счету уже в день подписания кредитного договора, то есть все очень быстро происходит: в один день подписание кредитного договора, открытие аккредитива, перечисление собственных и ипотечных средств на аккредитив. С этого дня деньги уже недоступны для вас и застройщик их сможет получить после регистрации ДДУ в Росреестре.
Возможно, зависит об банка, который выдает ипотеку. До этого брала ипотеку уже, все было иначе
доброго всем дня ! мы готовимся в ближайшее время подписать ДДУ , но у меня возник вопрос: я так поняла ООО РОждествено заключило договор субаренды с ЗАО Птицефабрика , которая в свою очередь арендует землю у города. Но выписка из ЮГРЮЛ на данный момент , говорит что ЗАО Птицефабрика уже не ЗАО а АО Птицефабрика , и вот сам вопрос не теряют ли своей юридической силы договора аренды и субаренды при смены правовой собственности с ЗАО Птицефабрика на АО Птицефабрика. ведь в моем ДДУ будет прописано что заключен договор субаренды именно с ЗАО Птицефабрика
Хороший вопрос, при беглом "гуглении" нашел вот что
3. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (абзац первый п. 5 ст. 58 ГК РФ). Иными словами, преобразование организации не прекращает и не изменяет тех прав и обязанностей (в том числе по ранее заключенным договорам), которыми она обладала. Они в силу закона переходят к вновь возникшему в результате реорганизации юридическому лицу. Соответственно, изменять или расторгать заключенные до реорганизации договоры при этом не требуется.
Но как всегда могут быть тонкости
Вы договор аренды смотрели в офисе или он куда-то выложен?
доброго всем дня ! мы готовимся в ближайшее время подписать ДДУ , но у меня возник вопрос: я так поняла ООО РОждествено заключило договор субаренды с ЗАО Птицефабрика , которая в свою очередь арендует землю у города. Но выписка из ЮГРЮЛ на данный момент , говорит что ЗАО Птицефабрика уже не ЗАО а АО Птицефабрика , и вот сам вопрос не теряют ли своей юридической силы договора аренды и субаренды при смены правовой собственности с ЗАО Птицефабрика на АО Птицефабрика. ведь в моем ДДУ будет прописано что заключен договор субаренды именно с ЗАО Птицефабрика
доброго всем дня ! мы готовимся в ближайшее время подписать ДДУ , но у меня возник вопрос: я так поняла ООО РОждествено заключило договор субаренды с ЗАО Птицефабрика , которая в свою очередь арендует землю у города. Но выписка из ЮГРЮЛ на данный момент , говорит что ЗАО Птицефабрика уже не ЗАО а АО Птицефабрика , и вот сам вопрос не теряют ли своей юридической силы договора аренды и субаренды при смены правовой собственности с ЗАО Птицефабрика на АО Птицефабрика. ведь в моем ДДУ будет прописано что заключен договор субаренды именно с ЗАО Птицефабрика
Правительство Москвы приняло постановление от 15.05.2012 N 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг ДГИ Москвы" которым утвердило административный регламент ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ "ВЫДАЧА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".
Таким образом Птицефабрика может обратиться за получением Дополнительного соглашения к договору аренды и если ДГИ Москвы откажет, то нарушит права и законные интересы Птицефабрики и такой отказ не будет соответстватьт требованиям Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП.
Ознакомьтесь с РЕШЕНИЕМ АС Москвы от 6 августа 2015 г. по делу N А40-90716/2015
Вместе с тем, согласно п.5 ст.58 ГК РФ При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
ВЫВОД: Если Птицефабрика посчитает нужным внести изменения в договор аренды, то внесет, если посчитает это не нужным делать, то не внесет и это никак не отразится на участниках долевого строительства.
Подскажите, пожалуйста, в ДДУ есть п. 10.4: "Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам права субаренды Земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Дом, Объект долевого строительства)."
Это нормально? :) Зачем им передавать в залог объект долевого участия, т.е. квартиру?
Подскажите, пожалуйста, в ДДУ есть п. 10.4: "Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам права субаренды Земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Дом, Объект долевого строительства)."
Это нормально? :) Зачем им передавать в залог объект долевого участия, т.е. квартиру?
Я не юрист и такого пункта в моём ДДУ не было, но позволю себе ответить.
В ДДУ, вероятно напоминают Вам, что покупая квартиру по ипотеке, а это, видимо, так, Вы должны осознавать, что до полного выкупа квартира и земельный участок будут находится в залоге у банка или иной кредитной организации.
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".