Переменная этажность от 15 до 17 этажей (Квартал «Центральный») Одинград, а прислали скриншот с камеры только с 9 этажами, при том что в Сердце Одинцово уже 25 этажей.
Получше примера нет?
Переменная этажность от 15 до 17 этажей (Квартал «Центральный») Одинград, а прислали скриншот с камеры только с 9 этажами, при том что в Сердце Одинцово уже 25 этажей.
Получше примера нет?
К сожалению, вы не смогли в сарказм, поэтому для вас примеров больше не будет.
Вот Вам пример, сдача комплекса намечена на 4 квартал этого года, а теперь посмотрите и сравните, какие работы идут здесь и какая готовность в этом ЖК, если не сочтете за рекламу напишу название.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Вот Вам пример, сдача комплекса намечена на 4 квартал этого года, а теперь посмотрите и сравните, какие работы идут здесь и какая готовность в этом ЖК, если не сочтете за рекламу напишу название.
А у вас что на поверхности? На официальном сайте фото объекта от 18 октября 2019 г. Такое впечатление, что "честь" объекта отстаивают только продавцы. И только те, что за горошком мимо ходят и те, кого безумно злит чья-то компетентность. А, вот самому застройщику наплевать. Три матраса утеплителя и два вставленных окна погоду не делают. На объекте должны идти уже совсем другие работы.
А у вас что на поверхности? На официальном сайте фото объекта от 18 октября 2019 г. Такое впечатление, что "честь" объекта отстаивают только продавцы. И только те, что за горошком мимо ходят и те, кого безумно злит чья-то компетентность. А, вот самому застройщику наплевать. Три матраса утеплителя и два вставленных окна погоду не делают. На объекте должны идти уже совсем другие работы.
Да пожалуйста, надеюсь админы не удалят ссылку https://barvihadom.ru/dynamic/2020/2, на всякий случай напишу и название, ЖК Дом на Барвихинской, фото можно посмотреть на оф сайте, сдача 4 квартал 2020 года. Что теперь скажите? При желании можно еще масса подобных объектов найти.
Да пожалуйста, надеюсь админы не удалят ссылку https://barvihadom.ru/dynamic/2020/2, на всякий случай напишу и название, ЖК Дом на Барвихинской, фото можно посмотреть на оф сайте, сдача 4 квартал 2020 года. Что теперь скажите? При желании можно еще масса подобных объектов найти.
О, мы конкурируем с московскими локациями. Посмотрел ваши проектные документы, на момент старта продаж (июнь 2019) объект был готов на 50%. Таким образом стройка велась на заемные средства, а не на средства дольщиков, что привело к тому, что вы не спросили, а нужен ли ваш объект рынку и в итоге ваша бизнес модель проиграла. С июня 2019 из 261 вы продали 22 квартиры ипотечникам (см. ниже график), на графике прослеживается четкая зависимость, что когда наши продажи растут то ваши падают, и наоборот когда наши продажи падают, то ваши растут, особенно интересно это когда в СО в ноябре 2019 остановили продажи, то клиент пошел к вам. Готовность у вас такая, что хоть завтра можно заселять, но проблема, что объект продан не больше чем на 15-20%, поэтому дольщикам вы можете сделать хорошо сдав досрочно, а за остальные (нераспроданные) квартиры придется платить вам 1,5 – 2,5 млн. в месяц, т.е. на чаше весов пару млн каждый месяц и/или репутация, что можете сдавать досрочно, интересно, что перевесит. Если текущая динамика продаж сохранится, то ваш объект будет продаваться еще около 3 лет, а т.к деньги у вас заемные и нужно возвращать деньги, + проценты, то объект видимо убыточный. Связано это с тем, что ваш объект мало того, что построен на МКАД (150 метров), так еще и вблизи одной из крупнейшей развязки на МКАДе (около 30 полос бесконечного потока авто транспорта), чтобы жить в ваших квартирах нужно постоянно держать закрытыми окна и делать принудительную вентиляцию с хорошими фильтрами. Если вы проанализируете структуру ваших продаж, то увидите, что доля московских покупателей у вас ниже, чем иногородних, это связано с тем, что жители московского региона понимают, что такое жить на крупнейшей развязке МКАД, а остальные кто купил будет учиться на своих ошибках. Образ вашего клиента – иногородний с льготной ипотекой в 5% (субсидируемой гос-вом) за 2-го и последующего ребенка родившегося после 1 января 2018, которому нужен статус москвича и новостройка от застройщика. Если бы ваш объект подвинуть от мкада в глубь хотябы на 300 метров, то ситуация поменялась, а при текущих условиях даже снижение ценика на ваши объекты не помогут. Но главный вывод в том, что если СТИ откроет продажи в других своих корпусах, то продажи ваши упадут, т.к. люди пойдут в Сердце Одинцово. Спасибо за интересный кейс, присылайте еще такие «успешные» проекты
О, мы конкурируем с московскими локациями. Посмотрел ваши проектные документы, на момент старта продаж (июнь 2019) объект был готов на 50%. Таким образом стройка велась на заемные средства, а не на средства дольщиков, что привело к тому, что вы не спросили, а нужен ли ваш объект рынку и в итоге ваша бизнес модель проиграла. С июня 2019 из 261 вы продали 22 квартиры ипотечникам (см. ниже график), на графике прослеживается четкая зависимость, что когда наши продажи растут то ваши падают, и наоборот когда наши продажи падают, то ваши растут, особенно интересно это когда в СО в ноябре 2019 остановили продажи, то клиент пошел к вам. Готовность у вас такая, что хоть завтра можно заселять, но проблема, что объект продан не больше чем на 15-20%, поэтому дольщикам вы можете сделать хорошо сдав досрочно, а за остальные (нераспроданные) квартиры придется платить вам 1,5 – 2,5 млн. в месяц, т.е. на чаше весов пару млн каждый месяц и/или репутация, что можете сдавать досрочно, интересно, что перевесит. Если текущая динамика продаж сохранится, то ваш объект будет продаваться еще около 3 лет, а т.к деньги у вас заемные и нужно возвращать деньги, + проценты, то объект видимо убыточный. Связано это с тем, что ваш объект мало того, что построен на МКАД (150 метров), так еще и вблизи одной из крупнейшей развязки на МКАДе (около 30 полос бесконечного потока авто транспорта), чтобы жить в ваших квартирах нужно постоянно держать закрытыми окна и делать принудительную вентиляцию с хорошими фильтрами. Если вы проанализируете структуру ваших продаж, то увидите, что доля московских покупателей у вас ниже, чем иногородних, это связано с тем, что жители московского региона понимают, что такое жить на крупнейшей развязке МКАД, а остальные кто купил будет учиться на своих ошибках. Образ вашего клиента – иногородний с льготной ипотекой в 5% (субсидируемой гос-вом) за 2-го и последующего ребенка родившегося после 1 января 2018, которому нужен статус москвича и новостройка от застройщика. Если бы ваш объект подвинуть от мкада в глубь хотябы на 300 метров, то ситуация поменялась, а при текущих условиях даже снижение ценика на ваши объекты не помогут. Но главный вывод в том, что если СТИ откроет продажи в других своих корпусах, то продажи ваши упадут, т.к. люди пойдут в Сердце Одинцово. Спасибо за интересный кейс, присылайте еще такие «успешные» проекты
Да пожалуйста, надеюсь админы не удалят ссылку https://barvihadom.ru/dynamic/2020/2, на всякий случай напишу и название, ЖК Дом на Барвихинской, фото можно посмотреть на оф сайте, сдача 4 квартал 2020 года. Что теперь скажите? При желании можно еще масса подобных объектов найти.
Вы что издеваетесь что ли? При чем тут конкурирующие ЖК, человек Вам показал пример хороших темпов, не более того, Вам до конкуренции с Московскими локациями, как до Китая пешком. Вы даже в своей то локации на последнем месте.
Вы что издеваетесь что ли? При чем тут конкурирующие ЖК, человек Вам показал пример хороших темпов, не более того, Вам до конкуренции с Московскими локациями, как до Китая пешком. Вы даже в своей то локации на последнем месте.
Человек показал пример неудачной бизнес модели, но действительно с хорошими темпами. Вы тоже что нибудь покажите
Человек показал пример неудачной бизнес модели, но действительно с хорошими темпами. Вы тоже что нибудь покажите
Может модель и не удачная, зато темпы там действительно обалденные, даже раньше сроков планируют сдавать. Кстати это всего лишь один пример, есть множество других проектов, которые строятся и сдаются в срок, тут же уже намекают, что еще 7 лет придется ждать, так что набирайтесь терпения, манагерам еще тут долго врать придется.
Может модель и не удачная, зато темпы там действительно обалденные, даже раньше сроков планируют сдавать. Кстати это всего лишь один пример, есть множество других проектов, которые строятся и сдаются в срок, тут же уже намекают, что еще 7 лет придется ждать, так что набирайтесь терпения, манагерам еще тут долго врать придется.
Вот и покажите пример. А про 7 лет не логично получилось «я тут прохожу мимо готов 7 лет подождать, но если не эскроу то пойду дальше» и тут же ааа смотрите застройщик на 7 лет перенести хочет, написали хотябы на год, более на правду похоже было. Фантазию включать надо
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
Подробнее