УК ВК Комфорт

ГОСТЬ, Я вряд ли смогу сказать как Вы:

Надо сказать: "Вы ограничиваете мое право пользование квартирой, которая приобретена НЕ у УК, а у Застройщика.  Договор подпишу, как только рассмотрю и передам подписанный позже."

Это надо быть или юристом, или Мужчиной....

А мне наверняка ответят- не хотите, не подписывайте, ключи не дадим пока....

Мне кажется, все же надо подписывать, потом собирать собрание жильцов и искать уполномоченного (из Юристов, наверняка в доме такие найдутся...) для переговоров с УК..) по Снижению тарифов....

ГОСТЬ, Я вряд ли смогу сказать как Вы:

Надо сказать: "Вы ограничиваете мое право пользование квартирой, которая приобретена НЕ у УК, а у Застройщика.  Договор подпишу, как только рассмотрю и передам подписанный позже."

Это надо быть или юристом, или Мужчиной....

А мне наверняка ответят- не хотите, не подписывайте, ключи не дадим пока....

Мне кажется, все же надо подписывать, потом собирать собрание жильцов и искать уполномоченного (из Юристов, наверняка в доме такие найдутся...) для переговоров с УК..) по Снижению тарифов....

Представляете приходите вы в ТЦ, покупаете целую тележку продуктов на неделю, оплачиваете всё это на кассе магазина, что арендует площадь в ТЦ. Хотите выйти их ТЦ, а вам охранник говорит: не выпущу вас с продуктами из ТЦ, пока договор с нами не подпишите о предоставлении любых услуг.   Комичная ситуация? Не правда ли? Вам никто не может навязать подписание чего-либо без вашего согласия! 

Но это все в теории, на практике все подписывают, чтобы НЕРВЫ не трепать....

Но это все в теории, на практике все подписывают, чтобы НЕРВЫ не трепать....

 Не нужно за всех отвечать. Я вот, например, не подписал и ключи на руках. Я не говорю что не буду подписывать, нужно согласовать все условия для начала.

Не ясно почему: Заключение договора с собственниками, УК проводило до победы в конкурсе?

 

До проведения конкурса АО ВК Комфорт осуществляло функции управления по решению застройщика Объекта и  договору, заключенному с ним в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. По мере заселения дома: передачи помещений от застройщика к приобретателям помещений по передаточным актам и оформления прав собственности физическими и юридическими лицами, УК заключала договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) с указанными лицами. Заключение таких договоров не противоречит нормам действующего законодательства.

Правильно ли я понимаю, что эти цены действуют до момента определения собственниками других после собрания?

 

Да, согласно ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается собственниками на их общем собрании с учетом предложений управляющей организации и при этом должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

​Периодичность работ по обслуживанию дома в заявке на конкурс и договоре с собственниками отличается не в пользу последних?

 

Во вложении договор управления по конкурсной форме. Периодичность работ по 43,56 совпадают(ЖНМ).

Конкурсная документация разрабатывалась управой района и соответственно мы к ней никакого отношения не имеем. И принимаем лишь то, что выносят на конкурс органы местного самоуправления в соответствии с 75 Постановлением правительства РФ.

 Почему для обоснования стоимости обслуживания применено приложение 18, которое определяет субсидии из бюджета Москвы?

 

Конкурсная документация разрабатывалась управой района и соответственно мы к ней никакого отношения не имеем. И принимаем лишь то, что выносят на конкурс органы местного самоуправления в соответствии с 75 Постановлением правительства РФ.

 

Зачем вообще вы сами обосновываете эти 43,56, когда они чёрным по белому заданы уже в КД от управы?

 

По ставке за содержание и ремонт жилого помещения, утверждаемой при проведении конкурса по выбору управляющей организации МКД.

В соответствии с пп. 4, 4.1 п. 41 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75     "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных и дополнительных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных и дополнительных работ и услуг.



При этом перечень обязательных работ и услуг устанавливается организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, и формируется из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.



А перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (далее - дополнительные работы и услуги) определяется организатором конкурса в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, включая требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 и иными нормативными правовыми актами, в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных, технических и иных параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.



При определении стоимости указанных работ и услуг организатор конкурса может руководствоваться нормами ЖК РФ (хотя прямо законом это не предусмотрено):

частью 4 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления;

частью 3 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, то и в этом случае органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения;

т.к. в домах – новостройках, по которым проводятся конкурсы, нет  собственников и соответственно решений собраний собственников о выборе способа управления и установления размера платы за содержание и ремонт помещения. А по ЖК РФ именно собственники на общих собраниях принимают такие решения.



Вывод: организатор конкурса самостоятельно определяет стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, при этом может применять ставку, утвержденную Правительством Москвы.



Мы давали обоснование для простоты восприятия собственниками понимания упрощенной, логики ценообразования применив один из методов аналогии нормы права исключительно для понимания возможной логики ценообразования.



Обязательные работы выходящие за рамки обслуживания «типовых» панельных домов:

1.       4-е лифта (ОТИС) в одноподъездном доме.

2.       Стена 8х4 м из живых цветов, требующая обслуживания спецорганизацией.

3.       Витринные окна высотой в 4, а местами 8м по всему периметру дома.

4.       Тепловые завесы над главными и эвакуационными входами.

5.       Подвала как такового нет, инженерные системы требующие ежедневного обслуживания, расположены в хорошо отделанных помещениях, к ним ведут лестницы и коридоры так же с прекрасной отделкой, что, в свою очередь, требует постоянной уборки клининговой компании. Даже лестница на чердак и часть самого чердака отделаны керамогранитом.

Дополнительные инженерные системы:

6.       Каждый квартирный вентиляционный стояк ( а их в квартире несколько) выходит на крышу отдельно и оборудован вентилятором с автоматическим управлением на случай плохой тяги

7.       Дренажная система вокруг домов оборудована отдельной камерой с перекачивающими насосами (обслуживать нам, а она расположена глубоко, и есть опасность скопления газов, значит персонал должен быть высокопрофессиональным)

8.       Диспетчерский контроль (с возможностью управления из удалённого места) за насосами ХВС, за загазованностью стоянки, за аварийным уровнем дренажных приямков. Это требует дополнительных спецов в службу сервиса, большая нагрузка на диспетчеров.

9.       Для проведения в квартиры жителей интернета, ТВ кабелей, выведению коммуникаций кондиционеров квартир требуется разбирать и собирать подвесные потолки в МОПах (а их система крепления сложная), так как никаких коробов нет, всё за потолком, усложнение процедуры обслуживания.

Правильно ли я понимаю что это цена без учета льгот и она будет снижаться у тех кому они положены?

 

Все федеральные и московские льготы (Инвалиды, Ветераны труда, войны, боевых действий, многодетные и т.д.) по коммунальным услугам и содержанию и ремонту будут предоставлены, порядок предоставления в соответствии с Постановлением Правительства Москвы 850-ПП. Льготы по содержанию и ремонту жилого помещения будут рассчитываться исходя из максимальной городской ставки 26,53 руб. на настоящий момент. Льготы по коммунальным услугам в соответствии с утвержденными Правительством Москвы нормативами.

Льготная ставка, по содержанию и ремонту собственникам единственного жилья имеющим регистрацию по месту жительства в пределах социальных норм  применяться не будет, все начисления будут по установленному тарифу, поскольку конкурсная ставка отличается от ставки городской и мы не вправе претендовать на получение субсидий в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №299-ПП

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

А мне сказали приносите - пересчитаем... хм... 

50 рублей за метр это еще по-божески. В других домах бизнес-класса платят по 75-120 р. за метр!

 

Претендуешь? Соответствуй!

Успокойтесь и платите. Вам же никто не запрещает. Можете платить и по 75 и по 120. ВК Комфорт только спасибо скажет ))

А как брать ключи не подписывая? Поделитесь с женщиной!!!

Криком и "Нахрапом " не умею"...

Скажут ведь- или подписывай, или Фиг вам с маслом...((((

Тогда кто-то должен расклеить Объявления на середину декабря...

Но не уверена, что найдется Доброволец....

Пошумят-пошумят...и все подпишут.....

Людмила, никто никому ниче не должен, Это про расклейку. Мочему Вы свои проблемы в том, что не можете забрать ключи без подписания договора с УК, переклыдваете на другие плечи?

Далее, какое собрание Вы собрались собирать и о чем?

В ЖК Лосиный остров качество услуг от УК на голову выше, и понятно как цена формируется.

Хотелось бы от нашей УК понятного тарифообразования.

Не хочется платить за то, чего не получаешь. (неприветливую охрану, неработающие по 6 часов лифты, редкую уборку мест общественного пользования)

Уважаемые представители УК - идущие ремонты это повод чаще выполнять работы по уборке, восстановлению повреждений и прочих работ в интересах жильцов дома.

Если вы будете к нам лицом, то и обратная связь наладится соответствующая.

В ЖК Лосиный остров качество услуг от УК на голову выше, и понятно как цена формируется.

Хотелось бы от нашей УК понятного тарифообразования.

Не хочется платить за то, чего не получаешь. (неприветливую охрану, неработающие по 6 часов лифты, редкую уборку мест общественного пользования)

 

Уважаемые представители УК - идущие ремонты это повод чаще выполнять работы по уборке, восстановлению повреждений и прочих работ в интересах жильцов дома.

 

Если вы будете к нам лицом, то и обратная связь наладится соответствующая.

ч.4 статья 158 ЖК РФ

"Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований)."

Т.е. вопрос в том действительно ли управа Нагорного района может ставку регламентировать или все-таки правительсво Москвы и 889-ПП ?

Кто-нибудь знает, есть ли закон о передаче данных полномочий органам муниципального управления?

Уважаемый Денис, ничего я ни на кого Не перекладываю...Вы бы прочли вначале ВСе предложеения.,

а потом бы обвиняли....Было предложение собрать собрание....Я и переспрашиваю...Почему Вы такой агрессивный,????