УК ВК Комфорт

Собрание безусловно может все изменить. Но сейчас его не собрать. ВК может угрожать что при снижении ставки она на конкурс не пойдет. К сожалению, некоторые считают, что без ВК нам никак

Это понятно. Значит, надо настраиваться на голосование осенью 2017.

Возможно, к тому времени параллельно созреет тема создания ТСЖ, или замены УК.

Спасибо за информацию, но в ответе нет решения как такового - только объяснение. Просим решить конкретную проблему: устранить избыточную подачу тепла в дом.

Проведены меропрития по снижению температуры на эвакуационных лестницах. Также сообщаем, что перекрыты радиаторы отопления в межквартирных коридорах. Дополнительно информируем, что основым источником тепла в межквартирных коридорах являются стояки отопления,ведущие к квартирам,которые по проекту проложены в полах.  В связи с тем, что места общего пользования имеют небольшую площадь и  по требованиям пожарной безопасности не должны иметь постоянного притока воздуха, появляется ощущение большего прогрева МОП (в отличие от квартир). При этом сообщаем, что снижение температуры  теплоносителя по данным стоякам, повлечет за собой снижение температуры в квартирах.

Ну так а нельзя ли отрегулировать работу батарей так, чтобы в коридоре не все они грели на полную, на них ведь на многих регуляторы стоят?

Проведены меропрития по снижению температуры на эвакуационных лестницах. Также сообщаем, что перекрыты радиаторы отопления в межквартирных коридорах. Дополнительно информируем, что основым источником тепла в межквартирных коридорах являются стояки отопления,ведущие к квартирам,которые по проекту проложены в полах.  В связи с тем, что места общего пользования имеют небольшую площадь и  по требованиям пожарной безопасности не должны иметь постоянного притока воздуха, появляется ощущение большего прогрева МОП (в отличие от квартир). При этом сообщаем, что снижение температуры  теплоносителя по данным стоякам, повлечет за собой снижение температуры в квартирах.

Никто и не просит регулировать температуру теплоносителя. Достаточно отрегулировать работу батарей. Или там датчики стоят по которым в коридорах должно быть не менее 28 градусов?

Проведены меропрития по снижению температуры на эвакуационных лестницах. Также сообщаем, что перекрыты радиаторы отопления в межквартирных коридорах. Дополнительно информируем, что основым источником тепла в межквартирных коридорах являются стояки отопления,ведущие к квартирам,которые по проекту проложены в полах.  В связи с тем, что места общего пользования имеют небольшую площадь и  по требованиям пожарной безопасности не должны иметь постоянного притока воздуха, появляется ощущение большего прогрева МОП (в отличие от квартир). При этом сообщаем, что снижение температуры  теплоносителя по данным стоякам, повлечет за собой снижение температуры в квартирах.

Как это не взимается. Она не заложена по строке содержание и ремонт общего имущества?

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Электролитный проезд д. 16 корп. 7 установлен конкурсом по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным управой района Нагорный составляет  43 руб 56 коп.       Так как услуги по техничесокму обслуживанию лифтов оказываются не в полном объёме, начисления  производятся по фактически оказанным услугам и тариф составляет 42 руб. 40 коп.

Ответа так и нет. Почему нельзя разместить охранников в холлах первого этажа и они бы контролировали сохранность имущества?

В конце концов давайте консъержей там разместим. Вы создаете невыносимые условия для проживания отключив пассажирские лифты и не обеспечивая нормальную работу грузовых. Они постоянно отключаются. Включаются не менее чем через 2 часа после сбоя

После  проведения массовых ремонтных работ  посты охраны будут размещены  на 1 этаже многоквартирного дома. Замечания по работе лифтов приняты,также будет усилен контроль за работой лифтов. Поломки вызваны в связи с перегрузом и времени погрузки строительных материалов в стоящие лифты. Охрана контролируют данный процесс, а также производит контроль выгрузки строительных материалов на этажах. При запуске пассажирских лифтов,ситуация ещё больше усугубится,так как данные лифты идут до 1-го этажа, в счучае  перевозки в них  строитильного мусора некоторыми строительные бригадами охранник будет вынужден предотвратить данную разгрузку  через 1 этаж и направить лифт на этажи выше, в целях выгрузки и загрузки в грузопассажирский лифт,идущий на -1 этаж. Данные мероприятия приведут к ещё большему ожиданию лифтов и  выходу их из строя. Напоминаем,что данные меры временные и направлены для сохранности общего имущества МКД.

 

Прошу ответить на мои вопросы. Спасибо!

 

 

Прошу ответить на вопросы

- какие помещение в нашем доме не оборудованы ИПУ?

- какое общее кол-во необходимых приборов и их стоимость?

- какой порядок начисления платы за отопление в подземном паркинге?

 

Спасибо! 

 

1.   Не оборудованы нежилые помещения: БКФН, электрощитовые, лестничные клетки, тех.помещения, такие как ИТП, насосная, помещения для мытья мусорных баков, вестибюли и т.п., где есть нагревательные приборы, но нет учета тепла.                                                                                                                                                              2.  Общее количество приборов и их стоимость можно будет уточнить только после доведения проекта до выполнения всех требований 354 ПП РФ .                                                                                                                                           3.Начисления отопления в паркинге производятся в соответствии с расходом общедомового прибора учета и распределяются пропорционально общей площади владения машиноместами.

Сергей, у Вас есть на примете юрист?

Вот выдержка из судебного дела по оспариванию ставки за содержание и ремонт (тех.обслуживанию):

Согласно пункта 35 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, указанные в пунктах 31-34 данных Правил - размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из представленного ООО «РЭУ Русский Монолит» расчета видно, что начисление за техническое обслуживание производилось по договорным расценкам с иными организациями, исходя из стоимости за 1 кв.м площади в размере .... 

Указанная в расчете стоимость одного квадратного метра за техническое обслуживание устанавливалась ООО «РЭУ Русский Монолит» самостоятельно и значительно превышает стоимость одного квадратного метра, установленного Постановлением Правительства Москвы.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о неправильном начислении платежей по техническому обслуживанию.

И вот еще аналогичная выдержка из другого дела:

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31-34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из приложенного к иску ООО «ЕВРОТЕХ» расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам в отношении <адрес>, видно, что начисление за техническое обслуживание (содержание и ремонт) производились по договорным расценкам со сторонними организациями, исходя из стоимости за <данные изъяты>. площади в сумме, существенно превышающей тариф в размере <данные изъяты>. за <данные изъяты>. площади, установленный на 2012-2013-2014г.г. постановлениями Правительства Москвы от 29.11.2011г. № 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год», от 27.11.2012г. № 671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год», от 26.11.2013г. № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год».

При таких обстоятельствах у истца отсутствовали правовые основания для начисления платы за техническое обслуживание (содержание и ремонт) принадлежащей ответчику квартиры исходя из исчисленных им ставок из его затрат согласно договорам, заключенным со сторонними организациями.

Вот и УК зашевелилась немного в соседних темах. Уже неплохо.

Кстати, сообщаю, что Ведис со слов продажников квартир благополучно ликвидировался. Так что теперь не очень понятно, кто будет осуществлять гарантийную поддержку нашего дома.

Вот и УК зашевелилась немного в соседних темах. Уже неплохо.

 

Кстати, сообщаю, что Ведис со слов продажников квартир благополучно ликвидировался. Так что теперь не очень понятно, кто будет осуществлять гарантийную поддержку нашего дома.

Застройщик - АО Котельский завод.  Он живет и здравствует, даже собирается строить бизнес-центр на территории ЖК (на месте кирпичного полуразобранного здания со стороны Электролитного).

После  проведения массовых ремонтных работ  посты охраны будут размещены  на 1 этаже многоквартирного дома. Замечания по работе лифтов приняты,также будет усилен контроль за работой лифтов. Поломки вызваны в связи с перегрузом и времени погрузки строительных материалов в стоящие лифты. Охрана контролируют данный процесс, а также производит контроль выгрузки строительных материалов на этажах. При запуске пассажирских лифтов,ситуация ещё больше усугубится,так как данные лифты идут до 1-го этажа, в счучае  перевозки в них  строитильного мусора некоторыми строительные бригадами охранник будет вынужден предотвратить данную разгрузку  через 1 этаж и направить лифт на этажи выше, в целях выгрузки и загрузки в грузопассажирский лифт,идущий на -1 этаж. Данные мероприятия приведут к ещё большему ожиданию лифтов и  выходу их из строя. Напоминаем,что данные меры временные и направлены для сохранности общего имущества МКД.

Эта проблема решается элементарно! Вешаете объявление на пассажирских лифтах на всех этажах "Перевозка строительного мусора и материалов категорически запрещена. Штраф 5000 рублей!" и охрана контролирует на 1 этаже выполнение. Кроме того можно под роспись ознакомить всех жильцов и бригадиров с этими правилами.

Но Вам конечно проще закрыть и не мучатся. Но поймите нас - нам ждать по 40 минут и ездить в грязных лифтах с рабочими удовольствия мало + мне нужен почтовый ящик я хочу чтоб мои гости приходили в подъезд, а не в подвал!

Эта проблема решается элементарно! Вешаете объявление на пассажирских лифтах на всех этажах "Перевозка строительного мусора и материалов категорически запрещена. Штраф 5000 рублей!" и охрана контролирует на 1 этаже выполнение. Кроме того можно под роспись ознакомить всех жильцов и бригадиров с этими правилами.

Но Вам конечно проще закрыть и не мучатся. Но поймите нас - нам ждать по 40 минут и ездить в грязных лифтах с рабочими удовольствия мало + мне нужен почтовый ящик я хочу чтоб мои гости приходили в подъезд, а не в подвал!

Сергей, посмотрите почту пожалуйста.

Застройщик - АО Котельский завод.  Он живет и здравствует, даже собирается строить бизнес-центр на территории ЖК (на месте кирпичного полуразобранного здания со стороны Электролитного).

Значит этот завод дает гарантию на наши дома/квартиры ? Ведь она должна быть, а значит и ответственность в эти сроки он должен нести, так я понимаю? 

Значит этот завод дает гарантию на наши дома/квартиры ? Ведь она должна быть, а значит и ответственность в эти сроки он должен нести, так я понимаю? 

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как подать претензию, пока не истекла гарантия застройщика

Если Вы в течение 5 лет после получения свидетельства о собственности на квартиру обнаружили недостатки в качестве возведенного объекта, то Вы должны предъявить претензию к застройщику. При этом в адрес застройщика направляется претензия с указанием обнаруженного недостатка, срока, в течение которого необходимо произвести те или иные действия. Претензия направляется таким образом, чтобы у вас остался след от её подачи: либо виза о приеме на втором экземпляре, либо уведомление о её вручении почтовой службы.

Застройщик - АО Котельский завод.  Он живет и здравствует, даже собирается строить бизнес-центр на территории ЖК (на месте кирпичного полуразобранного здания со стороны Электролитного).

Откуда такая информация? Я общался с 2 сотрудниками, которые вели мою сделку по покупке квартиры. Оба подтвердили мне, что Ведиса больше нет.

Ведис не равно АО Котельский завод.

Так что нет Ведиса и ладно.

Абсолютно все верно написано. ВК Комфорт прислушайтесь к мнению жителей. Иначе мы будем жаловаться. Это незаконное ограничение нашего права собственности

Не просто жаловаться, я вызову полицию и попрошу пояснить УК на каком основании меня не пускают в мою квартиру заставляя ходить через какой-то подвал. При том, что в договоре предусмотрена охрана подъезда с указанием постов. Если не поможет обращусь в Прокуратуру - благо они сейчас реагируют быстро.