Прием апартаментов и получение ключей

БТИ в 11.2016 по Востоку - не законно измерили по стоящему по середине лоджии бордюру, вернее даже не измеряли, а записали всем лоджию в 2 м2, чего быть не может. После ремонта - будет новый обмер и этой площади там уже не будет, но вы уже заплатили за них и Застройщик добровольно деньги вряд ли вернет.

БТИ в 11.2016 по Востоку - не законно измерили по стоящему по середине лоджии бордюру, вернее даже не измеряли, а записали всем лоджию в 2 м2, чего быть не может. После ремонта - будет новый обмер и этой площади там уже не будет, но вы уже заплатили за них и Застройщик добровольно деньги вряд ли вернет.

Подскажите пожалуйста, какими должны быть шаги тех, кто еще не заплатил. Обращение в БТИ, независимый обмер площадей, подготовка искового заявления, суд? Вообще если все так как вы говорите это похоже на мошенничество в особо крупном размере.

1. На плане в договоре долевого участия изображен короб

 

если  вкратце то это не шахта, можете сдвинуть стену и использовать данный кусок на свое усмотрение

Подскажите пожалуйста, какими должны быть шаги тех, кто еще не заплатил. Обращение в БТИ, независимый обмер площадей, подготовка искового заявления, суд? Вообще если все так как вы говорите это похоже на мошенничество в особо крупном размере.

если у Вас договор ДДУ то согласно 214-ФЗ Вам должны передать то помещение по метражу за которое Вы заплатили. Если помещение оказалось больше то Вы не должны доплачивать деньги за лишние метры, несмотря на то, что в ДДУ например у Вас есть пункт о доплате за лишние метры. Т.е. этот пункт противоречит закону у долевом строительстве. Если не хотите платить,  пишите 2 раза писмьенное уведомление  о передаче объекта без доплаты ссылаясь на закон и угрожая подать в суд. Если не передают без доплаты , то нужно подавать в суд в котром вы должны выиграть дело. Либо второй вариант, Вы доплачиваете, получаете объект, оформляете право собственности и после оформления права собственности заказываете обмер помещения у специализированной организации и если площадь меньше - пишите письма с просьбой вернуть доплату а потом если не возвращают подаете в суд. Но скорее всего по второму пути не получится пойти т.к. скорее всего новые обмеры покажут что площадь действительно увеличилась.

если у Вас договор ДДУ то согласно 214-ФЗ Вам должны передать то помещение по метражу за которое Вы заплатили. Если помещение оказалось больше то Вы не должны доплачивать деньги за лишние метры, несмотря на то, что в ДДУ например у Вас есть пункт о доплате за лишние метры. Т.е. этот пункт противоречит закону у долевом строительстве. Если не хотите платить,  пишите 2 раза писмьенное уведомление  о передаче объекта без доплаты ссылаясь на закон и угрожая подать в суд. Если не передают без доплаты , то нужно подавать в суд в котром вы должны выиграть дело. Либо второй вариант, Вы доплачиваете, получаете объект, оформляете право собственности и после оформления права собственности заказываете обмер помещения у специализированной организации и если площадь меньше - пишите письма с просьбой вернуть доплату а потом если не возвращают подаете в суд. Но скорее всего по второму пути не получится пойти т.к. скорее всего новые обмеры покажут что площадь действительно увеличилась.

если у Вас договор ДДУ то согласно 214-ФЗ Вам должны передать то помещение по метражу за которое Вы заплатили. Если помещение оказалось больше то Вы не должны доплачивать деньги за лишние метры, несмотря на то, что в ДДУ например у Вас есть пункт о доплате за лишние метры. Т.е. этот пункт противоречит закону у долевом строительстве. Если не хотите платить,  пишите 2 раза писмьенное уведомление  о передаче объекта без доплаты ссылаясь на закон и угрожая подать в суд. Если не передают без доплаты , то нужно подавать в суд в котром вы должны выиграть дело. Либо второй вариант, Вы доплачиваете, получаете объект, оформляете право собственности и после оформления права собственности заказываете обмер помещения у специализированной организации и если площадь меньше - пишите письма с просьбой вернуть доплату а потом если не возвращают подаете в суд. Но скорее всего по второму пути не получится пойти т.к. скорее всего новые обмеры покажут что площадь действительно увеличилась.

это ваши домыслы) 214 фз напрямую не запрещает увеличить площадь конечную в пределах 5-10%

точно надо читать закон там это есть

Подскажите пожалуйста, какими должны быть шаги тех, кто еще не заплатил. Обращение в БТИ, независимый обмер площадей, подготовка искового заявления, суд? Вообще если все так как вы говорите это похоже на мошенничество в особо крупном размере.

Выше рассказал почему так произошло. Или это был сговор или нет, но застройщик этим пользуется и решил получить с каждого корпуса около 250 млн.р. Незаконно продавать общую площадь, которой пользуются хозяева 2-х соседних апартаментов, устанавливая там кондиционеры - она не имеет никакого отношения к образовавшимся лишним метрам при строительстве - зона лоджии должна четко обозначена в ДДУ и ПДКП.

Чтобы сделал: Произвел бы независимый новый обмер, обратившись в БТИ, объяснив, что первый их обмер на недостроенном доме был не верен. Если откажутся - обратился бы в любую контору, которая может выдать документ обмеров с печатью. Производились замеры 2153 апартаментов + других помещений - вероятны ошибки. 

Если площадь стала больше, чем предъявляет Застройщик - обрадовался бы и заплатил.

Если меньше - написал бы заявление Застройщику, приложив результаты обмера, о корректировке площади апарта для оплаты. Возможна ситуация, что застройщик вам должен, а не вы ему.

Суд - это долгий процесс и результат не ... предсказуем. Весь ... бред про суды по ящику - очень далек от реальности.

Пожалуйста, не забудьте рассказать что получилось сделать в вашем случае.

Статья в блоге по приемке квартиры. Все очень подробно расписано. Может кому пригодится

http://decotrend.ru/...ovostrojke.html

Согласен с постом о том, что надо перемерить апарт. Что то не доверяю я застройщику. На глаз 1-2 метра не видно. но сумма то приличная

Товарищи, пришлите пож-та повторно фото этого злополучного места под кондеи. Искать долго.

сейчас консультируюсь с юристом - если скажет что незаконно просят доплату за "балкон" - буду судиться.

напишу здесь вердикт юриста.

БТИ измерили 1 раз по бордюру, которого давно нет (см.фото 1) и всем записали по 2 м2 лоджию в однушках. Как выглядит сейчас - на остальных фото - кондиционеры закрыты жестянками на винтах - по ним и нужно мерить площадь лоджии и в однушке это где-то около 1.4-1.5 м2 как и в буклете и ДДУ и ПДКД.

Товарищи, пришлите пож-та повторно фото этого злополучного места под кондеи. Искать долго.
сейчас консультируюсь с юристом - если скажет что незаконно просят доплату за "балкон" - буду судиться.
напишу здесь вердикт юриста.

Наташа87, Юрист должен основываться не на картинках (они для общего понимания, что было во время измерений БТИ (1-е фото) и что при передаче ключей (последнее фото)), а на документах ДДУ и ПДКП и там:

1) Площадь лоджии однушки указана как 1.43 м2, если не ошибаюсь. Она практически не изменилась в результате строительства.

2) Застройщик продал холодную летнюю лоджию (48 мм рама вместо 60-70 мм и всего лишь 1 стекло 5M1 (а не 2-х камерный стеклопакет) - толщиной 5 мм и простое М1, а не закаленное как в др. наружных стеклах) с коэффициентом 1, хотя лоджии - 0.5. Это тоже уточните у юриста, но не забудьте, что у нас апартаменты (не жилые помещения).