Акт приема передачи подписывается только в случае получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ряде случаев Застройщики до получения Разрешения на ввод предлагают получить ключи для проведения Ремонта (обычно за подписание дополнительного соглашения к ДДУ о продлении сроков). Заселение до получения Разрешения незаконно, хотя и соответствует сложившейся практике (суды обычно закрывают глаза на незаконность данного действия). Получение или неполучение зависит исключительно от Требований участника. Существует процент людей, которые поступают согласно предложенной Застройщиком схеме, однако мы Вам так поступать не советуем, поскольку подписанием Дополнительного соглашения, Вы отказываетесь от законного права требования неустойки, которая может составлять до 25% от стоимости объекта Долевого участия. В случае если Застройщик безвозмездно предоставляет ключи, в таком случае, речь идет лишь о безопасности здания. Сами идете на риск.
Требование осмотра квартиры на предмет выявления недостатков (недостатками являются отклонения от характеристик, установленных Проектной документацией и Договором долевого участия в строительстве (обычно Приложение к ДДУ в Форме описания строительной готовности объекта)
Составление акта осмотра квартиры в присутствии представителя Застройщика (либо реже Управляющей компании, Подрядчика по данном объекту. В случае обнаруженных недостатков необходимо их отобразить в Акте, и не подписывать Акт приема-передачи квартиры. Если квартира соответствует заявленным характеристикам подписывается Акт осмотра без замечаний, в этом случае необходимо ознакомиться с предложенным к подписанию Актом приема-передачи квартиры (не ключей) по Договору долевого участия.
Важные условия Акта приема-передачи, на которые необходимо обратить внимание:
дата составления Акта приема-передачи
возможно Акт составлен текущей датой, но по тексту указано, что Объект передан другой датой (раньше). В этом случае подписывать Акт приема-передачи нельзя. Требовать исправлений, в случае отказа Застройщика от исправления Акта (по возможности зафиксировать отказ письменно, либо возьмо записать на диктофон, предварительно уведомив лицо, представляющее Акт о том, что ведется Аудиозапись). В случае полного отказа без возможности зафиксировать данный факт, направить Письменную Претензию по почтовому адресу (либо адресу регистрации компании) с Требованием составления Акта, не ущемляющего Ваши права.
возможно указание на полное отсутствие Претензий Участника долевого строительства к Застройщику, в том числе по срокам передачи, качества объекта, итп. Данное условие незаконно, и необходимо требовать составление акта без данного пункта. В случае отказа см. пункт выше. Однако, Суд данное положение в 90% случаев признает незаконным, и ущемляющим права Участника долевого строительства как Потребителя. Поскольку ФЗ-214 подпадает под регулирование Закона о защите прав потребителей в части, не противоречащей ей.
Требование осмотра квартиры на предмет выявления недостатков (недостатками являются отклонения от характеристик, установленных Проектной документацией и Договором долевого участия в строительстве (обычно Приложение к ДДУ в Форме описания строительной готовности объекта)
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Кто-то акт уже подписал? Интересно, они там что пишут - "претензий нет"?
Какой Акт? Вы о чём вообще? Дома не сданы, ЗОС на второй корпус не получен и неизвестно когда он будет получен. Строка полностью остановлена уже три месяца!!!
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
Подробнее