Насколько мне известно, чтобы взыскать неустойку необязательно нанимать юриста. Достаточно найти в интернете или еще где -нибудь шаблон для подачи в суд оплатить пошлину и пару раз явится в суд.
Заявление можно даже послать по почте.
Может у кого есть образцы?
В заявление нужно просто указать кто вы, кто застройщику, описать, что он задерживает сдачу и нарушает такой-то пункт вашего с ним договора.
В общем дело пустяковое не требующее наличие большого количества ума.
А этому гостю знакомый-юрист так рекомендовал писать, потому что этот гость жадный и хочет в одно рыло получить деньги, ни с кем при этом не делясь.
Да, для взыскания неустойки совсем не обязательно нанимать юриста. Но если Вы сразу пойдете в суд, то лишитесь 50%-го штрафа, если не соблюдете претензионный порядок. Кроме того, Вы, наверное, давно в суде не были, если считаете, что сходить в суд - это плевое дело, при такой волоките, которая есть сейчас, это может быть не одно и не два судебныз заседания, и просидеть там полдня можно, а то и больше, возможно у кого-то не возникнет желания туда идти, кроме того, Вы, наверное, не очень то знаете, как судьи с гражданами разговаривают..... Но это все касается уже взыскания неустойки, о которой будет смысл говорить хотя бы после 3 месяцев просрочки.
А на данном этапе нужно грамотно отойти от подписания доп.соглашения. Кому нужен будет образец, скину БЕСПЛАТНО.
Вопрос по теме:
в подписанном ДДУ указан срок передачи в собственность 31 июля 2017. Просрочка начинается соответственно с 1 августа 2017.
Предположим я подаю в суд 21 августа. Каким моментом фиксируется срок просрочки для рассчета неустойки? от начала неустойки до момента подачи заявления в суд?
Или с начала неустойки и до выполнения в полной мере обязательств застройщиком? в таком случае требование неустойки от застройщика возможно только после
фактической передачи квартиры дольщику.
Вопрос по теме:
в подписанном ДДУ указан срок передачи в собственность 31 июля 2017. Просрочка начинается соответственно с 1 августа 2017.
Предположим я подаю в суд 21 августа. Каким моментом фиксируется срок просрочки для рассчета неустойки? от начала неустойки до момента подачи заявления в суд?
Или с начала неустойки и до выполнения в полной мере обязательств застройщиком? в таком случае требование неустойки от застройщика возможно только после
фактической передачи квартиры дольщику.
За взысканием неустойки Вы вправе обратиться уже с первого дня просрочки, но имеет смысл это делать, когда просрочка от 2 месяцев и более. Перед подачей иска в суд нужно обязательно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, и только после этого подавать исковое заявление в суд (предварительно изучив практику конкретного суда по снижению неустойки). Сумма просрочки расчитывается вначале на день подачи иска в суд, но поскольку дела в суде рассматриваются не один месяц, на момент вынесения решения сумма исковых требований увеличивается по письменному ходатайству истца (уточненное исковое заявление). Более того, Вы вправе вновь обратиться в суд за взысканием неустойки за следующий период, если застройщик и дальше уклоняется от сдачи жилья.
По Вашему примеру: Вы обращаетесь в суд 21 августа, считаете сумму неустойки на дату подачи иска в суд, дело в суде слушается три месяца, 21 ноября Вы подаете уточненное исковое заявление и взыскиваете неустойку за период с 1 августа по 21 ноября. Если после 21 ноября Вы так и не получили квартиру, то вновь подаете иск о взыскании неустойки за период с 22 ноября и по день передачи квартиры.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Вопрос по теме:
в подписанном ДДУ указан срок передачи в собственность 31 июля 2017. Просрочка начинается соответственно с 1 августа 2017.
Предположим я подаю в суд 21 августа. Каким моментом фиксируется срок просрочки для рассчета неустойки? от начала неустойки до момента подачи заявления в суд?
Или с начала неустойки и до выполнения в полной мере обязательств застройщиком? в таком случае требование неустойки от застройщика возможно только после
фактической передачи квартиры дольщику.
У меня подруга юрист:
1. то что писала юрист выше, о том , что надо писать официальный отказ все фигня, договор е может быть подписан в одностороннем порядке
2. подписывать допник ни в коем случае нельзя
3. подавать в суд после получения ключей, т.к. суд принимает во внимание фактический срок просрочки и расчет неустойки ведется от фактических дней просрочки.А так вам и насчитает за 21 день.
За взысканием неустойки Вы вправе обратиться уже с первого дня просрочки, но имеет смысл это делать, когда просрочка от 2 месяцев и более. Перед подачей иска в суд нужно обязательно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, и только после этого подавать исковое заявление в суд (предварительно изучив практику конкретного суда по снижению неустойки). Сумма просрочки расчитывается вначале на день подачи иска в суд, но поскольку дела в суде рассматриваются не один месяц, на момент вынесения решения сумма исковых требований увеличивается по письменному ходатайству истца (уточненное исковое заявление). Более того, Вы вправе вновь обратиться в суд за взысканием неустойки за следующий период, если застройщик и дальше уклоняется от сдачи жилья.
По Вашему примеру: Вы обращаетесь в суд 21 августа, считаете сумму неустойки на дату подачи иска в суд, дело в суде слушается три месяца, 21 ноября Вы подаете уточненное исковое заявление и взыскиваете неустойку за период с 1 августа по 21 ноября. Если после 21 ноября Вы так и не получили квартиру, то вновь подаете иск о взыскании неустойки за период с 22 ноября и по день передачи квартиры.
Мне кажется в наших рядах есть юрист) А разве при подачи искового заявления не указывается размер неустойки , штрафов и пр. моральных неустоек, которые я хочу взыскать? Насколько я знаю , то нужно, но как тогда указать точный размер выплаты (он же считается от каждого дня просрочки), я же не могу взять в расчет на перспективу задержку в сдаче дома. Могу ошибаться,т.к. я в этом полный профан
У меня подруга юрист:
1. то что писала юрист выше, о том , что надо писать официальный отказ все фигня, договор е может быть подписан в одностороннем порядке
2. подписывать допник ни в коем случае нельзя
3. подавать в суд после получения ключей, т.к. суд принимает во внимание фактический срок просрочки и расчет неустойки ведется от фактических дней просрочки.А так вам и насчитает за 21 день.
По поводу письма об отказе в подписании допника, согласна, оно не является обязательным, но я бы все таки какую-нибудь бумажку застройщику закинула... Допник действительно ни в коем случае нельзя подписывать, как бы застройщик не уговаривал и не запугивал. А вот неустойку взыскивать можно несколько раз за разные периоды, если просрочка очень большая, то там суммы будут меньше, следовательно и снижают поменьше.
Мне кажется в наших рядах есть юрист) А разве при подачи искового заявления не указывается размер неустойки , штрафов и пр. моральных неустоек, которые я хочу взыскать? Насколько я знаю , то нужно, но как тогда указать точный размер выплаты (он же считается от каждого дня просрочки), я же не могу взять в расчет на перспективу задержку в сдаче дома. Могу ошибаться,т.к. я в этом полный профан
Конечно, суд не может выйти за рамки исковых требований, следовательно, истец должен расчитать точную сумму неустойки и представить суду расчёт, с которым суд может согласиться, а может и не согласиться, если расчёт произведён неверно, штраф взыскивается в размере 50% от суммы неустойки, моральный вред можно заявлять по максимуму, все равно уменьшат, но хоть что-то. Более того, можно заявлять требования о взыскании убытков связанных с арендой жилья в период просрочки. Взыскивает просрочку суд только за фактическое нарушение сроков. Но это не лишает дольщика права обратиться в суд вновь за последующий период.
По поводу письма об отказе в подписании допника, согласна, оно не является обязательным, но я бы все таки какую-нибудь бумажку застройщику закинула... Допник действительно ни в коем случае нельзя подписывать, как бы застройщик не уговаривал и не запугивал. А вот неустойку взыскивать можно несколько раз за разные периоды, если просрочка очень большая, то там суммы будут меньше, следовательно и снижают поменьше.
Посылать письмо об отказе подписывать допник, выгодно застройщику, так как он сможет вести статистику и если что напрямую обращаться к дольщику.
Посылать письмо об отказе подписывать допник, выгодно застройщику, так как он сможет вести статистику и если что напрямую обращаться к дольщику.
Вести статистику чего? И обращаться к дольщику о чем? Застройщик и так сейчас начнёт ко всем ОЧЕНЬ обращаться, будет и просить подписать, и пугать , однако его обязанность достроить объект в срок никто не отменял. По этому поводу есть разъяснение Верховного Суда, из которого следует, что финансовые проблемы застройщика не являются уважительными и т.д., короче это его проблемы, а достроить обязан в срок. Ну а чтоб не заморачиваться, то ничего не пишите, но и ни в коем случае не подписывайте.
Насколько мне известно, чтобы взыскать неустойку необязательно нанимать юриста. Достаточно найти в интернете или еще где -нибудь шаблон для подачи в суд оплатить пошлину и пару раз явится в суд.
Заявление можно даже послать по почте.
Может у кого есть образцы?
В заявление нужно просто указать кто вы, кто застройщику, описать, что он задерживает сдачу и нарушает такой-то пункт вашего с ним договора.
В общем дело пустяковое не требующее наличие большого количества ума.
А этому гостю знакомый-юрист так рекомендовал писать, потому что этот гость жадный и хочет в одно рыло получить деньги, ни с кем при этом не делясь.
А какую госпошлину Вы собираетесь оплачивать, и в каком объеме, позвольте поинтересоваться?
По поводу письма об отказе в подписании допника, согласна, оно не является обязательным, но я бы все таки какую-нибудь бумажку застройщику закинула... Допник действительно ни в коем случае нельзя подписывать, как бы застройщик не уговаривал и не запугивал. А вот неустойку взыскивать можно несколько раз за разные периоды, если просрочка очень большая, то там суммы будут меньше, следовательно и снижают поменьше.
Ну и нафиг это нужно по нескольку раз обращаться в суд? Делать вам нечего!
Нужно дождаться срока сдачи жк, потом уже идти в суд. Неустойка будет тогда в объеме всего просроченного срока, а не кусками.
По поводу того нанимать или нет юриста - лучше нанять, все равно при победе дольщика его ( юриста) услуги должен возместить застройщик. Юристы все таки соображают лучше чем мы в этих всех судебных делах, да и времени нет бегать самим.
Про письмо застройщику об отказе - можно и послать, почему нет. Но в любом случае застройщик никак не может засчитать вам подписание допника при вашем молчании.
На счет компенсации застройщика -можно попробовать объединиться группами кому какая компенсация интересна и написать письмо застройщику с таким предложением. Но надежды лично у меня мало.
Ну и нафиг это нужно по нескольку раз обращаться в суд? Делать вам нечего!
Нужно дождаться срока сдачи жк, потом уже идти в суд. Неустойка будет тогда в объеме всего просроченного срока, а не кусками.
Согласна, сумма неустойки по окончании строительства будет намного больше, а вот шанс деньги по исполнительному листу получить - намного меньше!!! У застройщика тоже юристы есть, и они точно знают, что после получения квартир с нарушением сроков большая часть точно пойдёт за неустойкой... Здесь каждый для себя сам должен решить, что ему выгоднее, оба варианта абсолютно законны.
По поводу того нанимать или нет юриста - лучше нанять, все равно при победе дольщика его ( юриста) услуги должен возместить застройщик. Юристы все таки соображают лучше чем мы в этих всех судебных делах, да и времени нет бегать самим.
Про письмо застройщику об отказе - можно и послать, почему нет. Но в любом случае застройщик никак не может засчитать вам подписание допника при вашем молчании.
Никак, неподписанная допника ни к чему дольщика не обязывает, но на мой взгляд все же лучше, когда бумажка есть....
Конечно, суд не может выйти за рамки исковых требований, следовательно, истец должен расчитать точную сумму неустойки и представить суду расчёт, с которым суд может согласиться, а может и не согласиться, если расчёт произведён неверно, штраф взыскивается в размере 50% от суммы неустойки, моральный вред можно заявлять по максимуму, все равно уменьшат, но хоть что-то. Более того, можно заявлять требования о взыскании убытков связанных с арендой жилья в период просрочки. Взыскивает просрочку суд только за фактическое нарушение сроков. Но это не лишает дольщика права обратиться в суд вновь за последующий период.
Ув. представители застройщика - передайте хозяевам, что, возможно, проще (для имиджа в том числе) будет достроить в срок, благо люди не идиоты, чтобы себя лишать компенсаций.
Взыскание неустойки может быть превентивной мерой продления сроков.
Поэтому нужно большому количеству получить положительные решения в суде. И совсем необязательно получите вы деньги или нет, но решение нужно получить. Если застройщик планирует дом сдать, но с задержками, возможно массавые подачи в суды на него окажут позитивное решение.
Следовательно у кого в договоре прописан 2016, вам уже следует начать готовиться, а мес.чер.6 подавать в суд.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.