Насколько мне известно, чтобы взыскать неустойку необязательно нанимать юриста. Достаточно найти в интернете или еще где -нибудь шаблон для подачи в суд оплатить пошлину и пару раз явится в суд.
Заявление можно даже послать по почте.
Может у кого есть образцы?
В заявление нужно просто указать кто вы, кто застройщику, описать, что он задерживает сдачу и нарушает такой-то пункт вашего с ним договора.
В общем дело пустяковое не требующее наличие большого количества ума.
А этому гостю знакомый-юрист так рекомендовал писать, потому что этот гость жадный и хочет в одно рыло получить деньги, ни с кем при этом не делясь.
Да, для взыскания неустойки совсем не обязательно нанимать юриста. Но если Вы сразу пойдете в суд, то лишитесь 50%-го штрафа, если не соблюдете претензионный порядок. Кроме того, Вы, наверное, давно в суде не были, если считаете, что сходить в суд - это плевое дело, при такой волоките, которая есть сейчас, это может быть не одно и не два судебныз заседания, и просидеть там полдня можно, а то и больше, возможно у кого-то не возникнет желания туда идти, кроме того, Вы, наверное, не очень то знаете, как судьи с гражданами разговаривают..... Но это все касается уже взыскания неустойки, о которой будет смысл говорить хотя бы после 3 месяцев просрочки.
А на данном этапе нужно грамотно отойти от подписания доп.соглашения. Кому нужен будет образец, скину БЕСПЛАТНО.
Вопрос по теме:
в подписанном ДДУ указан срок передачи в собственность 31 июля 2017. Просрочка начинается соответственно с 1 августа 2017.
Предположим я подаю в суд 21 августа. Каким моментом фиксируется срок просрочки для рассчета неустойки? от начала неустойки до момента подачи заявления в суд?
Или с начала неустойки и до выполнения в полной мере обязательств застройщиком? в таком случае требование неустойки от застройщика возможно только после
фактической передачи квартиры дольщику.
Вопрос по теме:
в подписанном ДДУ указан срок передачи в собственность 31 июля 2017. Просрочка начинается соответственно с 1 августа 2017.
Предположим я подаю в суд 21 августа. Каким моментом фиксируется срок просрочки для рассчета неустойки? от начала неустойки до момента подачи заявления в суд?
Или с начала неустойки и до выполнения в полной мере обязательств застройщиком? в таком случае требование неустойки от застройщика возможно только после
фактической передачи квартиры дольщику.
За взысканием неустойки Вы вправе обратиться уже с первого дня просрочки, но имеет смысл это делать, когда просрочка от 2 месяцев и более. Перед подачей иска в суд нужно обязательно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, и только после этого подавать исковое заявление в суд (предварительно изучив практику конкретного суда по снижению неустойки). Сумма просрочки расчитывается вначале на день подачи иска в суд, но поскольку дела в суде рассматриваются не один месяц, на момент вынесения решения сумма исковых требований увеличивается по письменному ходатайству истца (уточненное исковое заявление). Более того, Вы вправе вновь обратиться в суд за взысканием неустойки за следующий период, если застройщик и дальше уклоняется от сдачи жилья.
По Вашему примеру: Вы обращаетесь в суд 21 августа, считаете сумму неустойки на дату подачи иска в суд, дело в суде слушается три месяца, 21 ноября Вы подаете уточненное исковое заявление и взыскиваете неустойку за период с 1 августа по 21 ноября. Если после 21 ноября Вы так и не получили квартиру, то вновь подаете иск о взыскании неустойки за период с 22 ноября и по день передачи квартиры.
Вопрос по теме:
в подписанном ДДУ указан срок передачи в собственность 31 июля 2017. Просрочка начинается соответственно с 1 августа 2017.
Предположим я подаю в суд 21 августа. Каким моментом фиксируется срок просрочки для рассчета неустойки? от начала неустойки до момента подачи заявления в суд?
Или с начала неустойки и до выполнения в полной мере обязательств застройщиком? в таком случае требование неустойки от застройщика возможно только после
фактической передачи квартиры дольщику.
У меня подруга юрист:
1. то что писала юрист выше, о том , что надо писать официальный отказ все фигня, договор е может быть подписан в одностороннем порядке
2. подписывать допник ни в коем случае нельзя
3. подавать в суд после получения ключей, т.к. суд принимает во внимание фактический срок просрочки и расчет неустойки ведется от фактических дней просрочки.А так вам и насчитает за 21 день.
За взысканием неустойки Вы вправе обратиться уже с первого дня просрочки, но имеет смысл это делать, когда просрочка от 2 месяцев и более. Перед подачей иска в суд нужно обязательно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, и только после этого подавать исковое заявление в суд (предварительно изучив практику конкретного суда по снижению неустойки). Сумма просрочки расчитывается вначале на день подачи иска в суд, но поскольку дела в суде рассматриваются не один месяц, на момент вынесения решения сумма исковых требований увеличивается по письменному ходатайству истца (уточненное исковое заявление). Более того, Вы вправе вновь обратиться в суд за взысканием неустойки за следующий период, если застройщик и дальше уклоняется от сдачи жилья.
По Вашему примеру: Вы обращаетесь в суд 21 августа, считаете сумму неустойки на дату подачи иска в суд, дело в суде слушается три месяца, 21 ноября Вы подаете уточненное исковое заявление и взыскиваете неустойку за период с 1 августа по 21 ноября. Если после 21 ноября Вы так и не получили квартиру, то вновь подаете иск о взыскании неустойки за период с 22 ноября и по день передачи квартиры.
Мне кажется в наших рядах есть юрист) А разве при подачи искового заявления не указывается размер неустойки , штрафов и пр. моральных неустоек, которые я хочу взыскать? Насколько я знаю , то нужно, но как тогда указать точный размер выплаты (он же считается от каждого дня просрочки), я же не могу взять в расчет на перспективу задержку в сдаче дома. Могу ошибаться,т.к. я в этом полный профан
У меня подруга юрист:
1. то что писала юрист выше, о том , что надо писать официальный отказ все фигня, договор е может быть подписан в одностороннем порядке
2. подписывать допник ни в коем случае нельзя
3. подавать в суд после получения ключей, т.к. суд принимает во внимание фактический срок просрочки и расчет неустойки ведется от фактических дней просрочки.А так вам и насчитает за 21 день.
По поводу письма об отказе в подписании допника, согласна, оно не является обязательным, но я бы все таки какую-нибудь бумажку застройщику закинула... Допник действительно ни в коем случае нельзя подписывать, как бы застройщик не уговаривал и не запугивал. А вот неустойку взыскивать можно несколько раз за разные периоды, если просрочка очень большая, то там суммы будут меньше, следовательно и снижают поменьше.
Мне кажется в наших рядах есть юрист) А разве при подачи искового заявления не указывается размер неустойки , штрафов и пр. моральных неустоек, которые я хочу взыскать? Насколько я знаю , то нужно, но как тогда указать точный размер выплаты (он же считается от каждого дня просрочки), я же не могу взять в расчет на перспективу задержку в сдаче дома. Могу ошибаться,т.к. я в этом полный профан
Конечно, суд не может выйти за рамки исковых требований, следовательно, истец должен расчитать точную сумму неустойки и представить суду расчёт, с которым суд может согласиться, а может и не согласиться, если расчёт произведён неверно, штраф взыскивается в размере 50% от суммы неустойки, моральный вред можно заявлять по максимуму, все равно уменьшат, но хоть что-то. Более того, можно заявлять требования о взыскании убытков связанных с арендой жилья в период просрочки. Взыскивает просрочку суд только за фактическое нарушение сроков. Но это не лишает дольщика права обратиться в суд вновь за последующий период.
По поводу письма об отказе в подписании допника, согласна, оно не является обязательным, но я бы все таки какую-нибудь бумажку застройщику закинула... Допник действительно ни в коем случае нельзя подписывать, как бы застройщик не уговаривал и не запугивал. А вот неустойку взыскивать можно несколько раз за разные периоды, если просрочка очень большая, то там суммы будут меньше, следовательно и снижают поменьше.
Посылать письмо об отказе подписывать допник, выгодно застройщику, так как он сможет вести статистику и если что напрямую обращаться к дольщику.
Посылать письмо об отказе подписывать допник, выгодно застройщику, так как он сможет вести статистику и если что напрямую обращаться к дольщику.
Вести статистику чего? И обращаться к дольщику о чем? Застройщик и так сейчас начнёт ко всем ОЧЕНЬ обращаться, будет и просить подписать, и пугать , однако его обязанность достроить объект в срок никто не отменял. По этому поводу есть разъяснение Верховного Суда, из которого следует, что финансовые проблемы застройщика не являются уважительными и т.д., короче это его проблемы, а достроить обязан в срок. Ну а чтоб не заморачиваться, то ничего не пишите, но и ни в коем случае не подписывайте.
Насколько мне известно, чтобы взыскать неустойку необязательно нанимать юриста. Достаточно найти в интернете или еще где -нибудь шаблон для подачи в суд оплатить пошлину и пару раз явится в суд.
Заявление можно даже послать по почте.
Может у кого есть образцы?
В заявление нужно просто указать кто вы, кто застройщику, описать, что он задерживает сдачу и нарушает такой-то пункт вашего с ним договора.
В общем дело пустяковое не требующее наличие большого количества ума.
А этому гостю знакомый-юрист так рекомендовал писать, потому что этот гость жадный и хочет в одно рыло получить деньги, ни с кем при этом не делясь.
А какую госпошлину Вы собираетесь оплачивать, и в каком объеме, позвольте поинтересоваться?
По поводу письма об отказе в подписании допника, согласна, оно не является обязательным, но я бы все таки какую-нибудь бумажку застройщику закинула... Допник действительно ни в коем случае нельзя подписывать, как бы застройщик не уговаривал и не запугивал. А вот неустойку взыскивать можно несколько раз за разные периоды, если просрочка очень большая, то там суммы будут меньше, следовательно и снижают поменьше.
Ну и нафиг это нужно по нескольку раз обращаться в суд? Делать вам нечего!
Нужно дождаться срока сдачи жк, потом уже идти в суд. Неустойка будет тогда в объеме всего просроченного срока, а не кусками.
По поводу того нанимать или нет юриста - лучше нанять, все равно при победе дольщика его ( юриста) услуги должен возместить застройщик. Юристы все таки соображают лучше чем мы в этих всех судебных делах, да и времени нет бегать самим.
Про письмо застройщику об отказе - можно и послать, почему нет. Но в любом случае застройщик никак не может засчитать вам подписание допника при вашем молчании.
На счет компенсации застройщика -можно попробовать объединиться группами кому какая компенсация интересна и написать письмо застройщику с таким предложением. Но надежды лично у меня мало.
Ну и нафиг это нужно по нескольку раз обращаться в суд? Делать вам нечего!
Нужно дождаться срока сдачи жк, потом уже идти в суд. Неустойка будет тогда в объеме всего просроченного срока, а не кусками.
Согласна, сумма неустойки по окончании строительства будет намного больше, а вот шанс деньги по исполнительному листу получить - намного меньше!!! У застройщика тоже юристы есть, и они точно знают, что после получения квартир с нарушением сроков большая часть точно пойдёт за неустойкой... Здесь каждый для себя сам должен решить, что ему выгоднее, оба варианта абсолютно законны.
По поводу того нанимать или нет юриста - лучше нанять, все равно при победе дольщика его ( юриста) услуги должен возместить застройщик. Юристы все таки соображают лучше чем мы в этих всех судебных делах, да и времени нет бегать самим.
Про письмо застройщику об отказе - можно и послать, почему нет. Но в любом случае застройщик никак не может засчитать вам подписание допника при вашем молчании.
Никак, неподписанная допника ни к чему дольщика не обязывает, но на мой взгляд все же лучше, когда бумажка есть....
Конечно, суд не может выйти за рамки исковых требований, следовательно, истец должен расчитать точную сумму неустойки и представить суду расчёт, с которым суд может согласиться, а может и не согласиться, если расчёт произведён неверно, штраф взыскивается в размере 50% от суммы неустойки, моральный вред можно заявлять по максимуму, все равно уменьшат, но хоть что-то. Более того, можно заявлять требования о взыскании убытков связанных с арендой жилья в период просрочки. Взыскивает просрочку суд только за фактическое нарушение сроков. Но это не лишает дольщика права обратиться в суд вновь за последующий период.
Ув. представители застройщика - передайте хозяевам, что, возможно, проще (для имиджа в том числе) будет достроить в срок, благо люди не идиоты, чтобы себя лишать компенсаций.
Взыскание неустойки может быть превентивной мерой продления сроков.
Поэтому нужно большому количеству получить положительные решения в суде. И совсем необязательно получите вы деньги или нет, но решение нужно получить. Если застройщик планирует дом сдать, но с задержками, возможно массавые подачи в суды на него окажут позитивное решение.
Следовательно у кого в договоре прописан 2016, вам уже следует начать готовиться, а мес.чер.6 подавать в суд.
ЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.