Акт приема передачи подписывается только в случае получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ряде случаев Застройщики до получения Разрешения на ввод предлагают получить ключи для проведения Ремонта (обычно за подписание дополнительного соглашения к ДДУ о продлении сроков). Заселение до получения Разрешения незаконно, хотя и соответствует сложившейся практике (суды обычно закрывают глаза на незаконность данного действия). Получение или неполучение зависит исключительно от Требований участника. Существует процент людей, которые поступают согласно предложенной Застройщиком схеме, однако мы Вам так поступать не советуем, поскольку подписанием Дополнительного соглашения, Вы отказываетесь от законного права требования неустойки, которая может составлять до 25% от стоимости объекта Долевого участия. В случае если Застройщик безвозмездно предоставляет ключи, в таком случае, речь идет лишь о безопасности здания. Сами идете на риск.
Требование осмотра квартиры на предмет выявления недостатков (недостатками являются отклонения от характеристик, установленных Проектной документацией и Договором долевого участия в строительстве (обычно Приложение к ДДУ в Форме описания строительной готовности объекта)
Составление акта осмотра квартиры в присутствии представителя Застройщика (либо реже Управляющей компании, Подрядчика по данном объекту. В случае обнаруженных недостатков необходимо их отобразить в Акте, и не подписывать Акт приема-передачи квартиры. Если квартира соответствует заявленным характеристикам подписывается Акт осмотра без замечаний, в этом случае необходимо ознакомиться с предложенным к подписанию Актом приема-передачи квартиры (не ключей) по Договору долевого участия.
Важные условия Акта приема-передачи, на которые необходимо обратить внимание:
дата составления Акта приема-передачи
возможно Акт составлен текущей датой, но по тексту указано, что Объект передан другой датой (раньше). В этом случае подписывать Акт приема-передачи нельзя. Требовать исправлений, в случае отказа Застройщика от исправления Акта (по возможности зафиксировать отказ письменно, либо возьмо записать на диктофон, предварительно уведомив лицо, представляющее Акт о том, что ведется Аудиозапись). В случае полного отказа без возможности зафиксировать данный факт, направить Письменную Претензию по почтовому адресу (либо адресу регистрации компании) с Требованием составления Акта, не ущемляющего Ваши права.
возможно указание на полное отсутствие Претензий Участника долевого строительства к Застройщику, в том числе по срокам передачи, качества объекта, итп. Данное условие незаконно, и необходимо требовать составление акта без данного пункта. В случае отказа см. пункт выше. Однако, Суд данное положение в 90% случаев признает незаконным, и ущемляющим права Участника долевого строительства как Потребителя. Поскольку ФЗ-214 подпадает под регулирование Закона о защите прав потребителей в части, не противоречащей ей.
Требование осмотра квартиры на предмет выявления недостатков (недостатками являются отклонения от характеристик, установленных Проектной документацией и Договором долевого участия в строительстве (обычно Приложение к ДДУ в Форме описания строительной готовности объекта)
Кто-то акт уже подписал? Интересно, они там что пишут - "претензий нет"?
Какой Акт? Вы о чём вообще? Дома не сданы, ЗОС на второй корпус не получен и неизвестно когда он будет получен. Строка полностью остановлена уже три месяца!!!
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
Подробнее