Эта информация из официального источника РОсреестр, как она может быт не достоверной? Есть заключение экспертизы с прописанным ГПЗУ, где так же прописывается назначение земель.
я вам вопросы не задаю, у меня их к вам нет.
Знаю, потому что работаю с ПИКом, в частности с ОП. меня совершенно не раздражает ПИК, как застройщик и тем более ОП (пруд да, на земле ПИКа, а вот рядом территория, которая планировалась под школу, нет и процесс покупки остановлен), меня раздражают такие как вы,которые ищут любой повод, чтоб нагадить.
Пусть Роспотребнадзор наблюдает за стройкой сколько хочет, нас интересует по большей степени процесс эксплуатации, а тут, по поводу ЛЭП, все нормы соблюдены (но не соблюдены пока по рынку)
ПИК строит школы и сады в микрорайонах типа Бунинксие луга, где гектары под застройку и где он по нормам не имеет права не строить соц. инфрастуктуру. Не надо на него вещать нимбы и говорить какой он благородный, все же есть нормы и здравый смысл от которого ПИК не может откупиться. При этом в садиках групповые комнаты стандартизированы и нереально малы, 2 м2 на 1 ребенка, теперь представьте 15 детей и 1-комнатной квартире в 30 м2 , при этом в отдельно стоящих садиках сейчас применяют практику посменного выгула детей,т.е. площадки сокращаются в 2 раза (слава Богу сейчас это очень сложно согласовать, но ПИК работает над этим очень усердно). Ни в одной застройке не выдержано нормы плотности застройки максимум 450 чел./га, в ОП этот показатель составляет 558 (с учетом огромного пруда, который не может быть использован под эксплуатацию). т.е. фактически будет около 600-620 чел /га. Но эти показатели покупаются и закрываются офигенным благоустройством, вот на это реально денег не жалеют, чтоб закрыть глаза красивой оберткой от реальных проблем.
Еще вам предстоит столкнуться с парковками. В КВ их хоть строят и при нужде можно будет взять в аренду (думаю к этому и придут в итоге), в ОП боюсь такой возможности у вас не будет. Построят парковок много, но не достаточно для такого огромного комплекса.
Но опять же скажу, что не все плохо, в ПИКе очень много и плюсов ; несомненный это срок получения ключей, его он не срывает. Планировки квартир, они стандартизируются, но стандарты разрабатывают максимально комфортные. Отделка квартир от ПИКа, не самая бюджетная, за те деньги , которые он берет за нее. Благоустройство, о котором я говорила раннее, пока хорошая плитка (но ОП один из последних объектов с такой) хорошие дорогие МАФ ну и озеленение, на него сейчас тоже не скупятся многое заказывается из Германии. потом УК, она тоже ПИКовская и пока к ней предъявляют высокие требования, посмотрим что будет по факту.
Еще раз повторюсь, в каждом ЖК есть свои плюсы и минусы. Хватит тут пытаться обгадить КВ, мы сами прекрасно знаем о их недостатках, хватит плести одно и тоже.
о каких вопросах речь? кроме сарказма от вас более ничего не исходит.Задайте их нормально и по возможности вам обязательно нормально ответят.
Закопали два пруда на БД, надо будет и этот закопают убрав его в трубу.
В КВ на 4.500 человек в 8-ми корпусах, тоже не хватит всем места куда поставить машину, это я про паркинг, а уж рядом с домом и подавно.... или вы два корпуса считаете?))))
Если ПИК постороит школу и Детские сады, вы не меньше нашего будите этому рады, а то скаладывпется впечатление, что жители КВ упали с луны и КВ не в котельниках находится и вопрос с устройством детей сам рассосется, так как вам уже отдельно постороили детский сад, школу, поликлинику, больницу И так далее
Признайтесь честно)) Вы кем являетесь в ПАО "ПИК"?
Написали вы много, половина текста взято из паблика ЖЖ Варламова, а половина с форма ЖК Бунинские луга.
Отойдем немного далее. ЖК Бунинские Луга расположены на территории города Москвы (там есть свой бюджет и МЭР, денежные средства расходуются эффективно), а ЖК Котельнический Высотки и тот же самый ОП находится на территории Московской области (которая не и так не с хорошей репутацией благодаря губернатору, бюджет совершенно другой, денег выделяется меньше на строительство социальных объектов).
Далее, чтобы в Котельниках строить социальные объекты нужны бюджетные деньги. Власти Московской области неохотно их выделяют.
За свой счет ни один Застройщик такие объекты строить не будет.
Много интересного узнал)) ОП - плохо, КВ - плохо.
На мой взгляд самые демократичные цены в Новых Котельниках. И планировки хорошие и инфраструктура вся есть. Белые пески и лес рядом.
В ОП полная ж…, а в КВ соседи по форуму еще те ж…
Прошу прощения, не хотел никого обидеть.
Много интересного узнал)) ОП - плохо, КВ - плохо.
На мой взгляд самые демократичные цены в Новых Котельниках. И планировки хорошие и инфраструктура вся есть. Белые пески и лес рядом.
В ОП полная ж…, а в КВ соседи по форуму еще те ж…
Прошу прощения, не хотел никого обидеть.
Зря вы так думает про ОП. Там есть Wirtuoz он стоит всех ))))
Егор посмотрите визуализацию второй очереди она есть на сайте КВ
Во второй очереди запланированы 5 этажные парковки пристроенные к домам которые будут выходить на Новорязанское шоссе.
и все ипотечники побегут покупать машиноместо?)))))))))))))))))))))
Закопали два пруда на БД, надо будет и этот закопают убрав его в трубу.
В КВ на 4.500 человек в 8-ми корпусах, тоже не хватит всем места куда поставить машину, это я про паркинг, а уж рядом с домом и подавно.... или вы два корпуса считаете?))))
Если ПИК постороит школу и Детские сады, вы не меньше нашего будите этому рады, а то скаладывпется впечатление, что жители КВ упали с луны и КВ не в котельниках находится и вопрос с устройством детей сам рассосется, так как вам уже отдельно постороили детский сад, школу, поликлинику, больницу И так далее
мне кажется я говорю со стеной, почему вы пытаетесь приукрасить реальность? есть плюсы в ОП и КВ, есть и минусы в ОП и КВ, все о них прекрасно знают и понимают.Никто ничего закапывать не будет, по планам этот пруд хотят облагородить и расчистить,это действительно здорово. Возможно вы окажитесь правы и все будут туда ходить жарить шашлыки. На сегодня там живет много уток и не так давно водились караси (без шуток).
по парковкам и плотности :
в КВ 314 чел/га на весь участок с учетом паркинга в среднем 400 чел/га. Количество людей расчетное в КВ 1429 (для сравнения в ОП 6363 чел навесь комплекс) Парковок для КВ надо 575 , строится (реально строится) 600+300+100= 1000 м/м + 40 на улице. В ОП надо по расчету 2561 парковка, реально строится 537 (3 подземных) + 619 на улице. Не хватает 1405м/м .
Обращу ваше внимание, что это все расчетные показатели. В реальности эти цифры на порядок больше. Но опять же, это беда не только ПИКа, а практически всех застройщиков, выжать как можно больше жилой площади из участка при этом оставить как можно меньше не продаваемой территории. Я до сих пор не понимаю, зачем наш БИГ строит такой огромный паркинг, возможно с расчетом на 2-ю очередь.
конечно все обрадуются, если вдруг случится чудо и ПИК построит школу и садик, но этого все равно будет мало, так что нам всем нужно надеяться, что эти школы и садики построят наши оба застройщика (на нашего застройщика надежды гораздо меньше, чем на ПИКа ).
Снова прошу вас, хватит пытаться загадить наш дом, ваш тоже далек от идеала, ровно как и все современные застройки. Если вы пришли на наш форум с миром, будьте так добры поменяйте манеру общения. Далее в подобном русле мне не хочется с вами общаться. Снова повторюсь, если вам интересен какой-то вопрос, задавайте, только в нормальном тоне. Чем смогу обязательно помогу.
Уважаемые дольщики ОП, прекратите тут разводить базар, у вас есть свой форум, вот и пишите и обсуждайте все там!!!
К нам на форум лезть не надо!!!!
Реально надоели уже эти приспешники ПИКа. Ну реально господа, угомонитесь уже. Все и так уже умным людям все понятно по Оранж Парку- эконом класс по цене бизнес класса без видимых на то причин!!!
прям как о родственных связях, так и хочется сказать "любимой женой"))) какая разница ? тут я дольщик КВ и в первую очередь меня интересуют вопросы связанные с моим домом. Попутно, если я могу чем-то поделиться, что знаю о других застройках, я это делаю, для чего переходить на личности ?
Реально надоели уже эти приспешники ПИКа. Ну реально господа, угомонитесь уже. Все и так уже умным людям все понятно по Оранж Парку- эконом класс по цене бизнес класса без видимых на то причин!!!
У вас «зуд», что ли и «эконом класс» ЖК ОРАНЖ ПАРК вам не даёт покоя и вы его постоянно упоминаете в теме)))
ОРАНЖ ПАРК-комфорт класс вообще то)))
У вас «зуд», что ли и «эконом класс» ЖК ОРАНЖ ПАРК вам не даёт покоя и вы его постоянно упоминаете в теме )))
ОРАНЖ ПАРК-комфорт класс вообще то)))
Давайте без оскорблений. Позиционировать любой ЖК можно как угодно... Но речь о качестве и многих других показателей. Сейчас нет вообще термина "эконом"класс будем корректно называть его "стандартное"жилье... а по сути своей это реальное гетто... 30 этажей и 12 кают-загонов по 27м2 на этаже в одном подъезде это общага!
мне кажется я говорю со стеной, почему вы пытаетесь приукрасить реальность? есть плюсы в ОП и КВ, есть и минусы в ОП и КВ, все о них прекрасно знают и понимают.Никто ничего закапывать не будет, по планам этот пруд хотят облагородить и расчистить,это действительно здорово. Возможно вы окажитесь правы и все будут туда ходить жарить шашлыки. На сегодня там живет много уток и не так давно водились караси (без шуток).
по парковкам и плотности :
в КВ 314 чел/га на весь участок с учетом паркинга в среднем 400 чел/га. Количество людей расчетное в КВ 1429 (для сравнения в ОП 6363 чел навесь комплекс) Парковок для КВ надо 575 , строится (реально строится) 600+300+100= 1000 м/м + 40 на улице. В ОП надо по расчету 2561 парковка, реально строится 537 (3 подземных) + 619 на улице. Не хватает 1405м/м .
Обращу ваше внимание, что это все расчетные показатели. В реальности эти цифры на порядок больше. Но опять же, это беда не только ПИКа, а практически всех застройщиков, выжать как можно больше жилой площади из участка при этом оставить как можно меньше не продаваемой территории. Я до сих пор не понимаю, зачем наш БИГ строит такой огромный паркинг, возможно с расчетом на 2-ю очередь.
конечно все обрадуются, если вдруг случится чудо и ПИК построит школу и садик, но этого все равно будет мало, так что нам всем нужно надеяться, что эти школы и садики построят наши оба застройщика (на нашего застройщика надежды гораздо меньше, чем на ПИКа ).
Снова прошу вас, хватит пытаться загадить наш дом, ваш тоже далек от идеала, ровно как и все современные застройки. Если вы пришли на наш форум с миром, будьте так добры поменяйте манеру общения. Далее в подобном русле мне не хочется с вами общаться. Снова повторюсь, если вам интересен какой-то вопрос, задавайте, только в нормальном тоне. Чем смогу обязательно помогу.
Давайте я вам помогу с расчётами))
В ОП 5 корпусов и это ровно: 1й корпус-348 квартир, 2й корпус-1006 квартир, 3й корпус-905 квартир, 4й корпус-348 квартир, 5й корпус-844 квартиры и это равно 3.451 квартира, а не людей, как вы тут считаете.
Мне не ведомо, откуда у вас может быть такая информация, сколько будет по факту проживать людей. В чем я на 100% убеждён, что у вас её не может быть физически, так как ей не располагает даже ПИК И так далее на данный момент.
Могут быть только средние числа, типа кол-во квартир умножить допустим на два или три.
Площадь участка ПИК составляет 113.737 квадратных метров, нормы мне не известны, умножайте сами.
Далее: обсудили то, что вы сказали за ОП, теперь КВ)
У вас по плану застройки 8 корпусов, в каждом корпусе по 528 квартир ровно 4.224 квартиры.
В итоге: в КВ будет на 773 квартиры больше.
Площадь под застройку всего КВ ровна 45.737 квадратных метра, умножайте сами.
Да тут без умножения видно, что в КВ, когда построят весь ЖК, будет больше квартир, а площадь почти в три раза меньше.....
ЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК Hide. Ключи весной 2024
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.