Старт продаж, обсуждение цены

 

"Гость, северное бутово уже давно дороже большинства районов Москвы. "

В рейтинге irn Северное Бутово занимает 79 место из 86. Чтобы быть дороже большинства районов он должен быть как минимум на 43 месте (в районе Щукино, Куркино)

 

 

"Единственная реальная проблема это паркинг"

 

Есть еще некоторые вопросы, которые необходимо учитывать

- Запланированная нехватка мест в своей инфраструктуре (школа 550 мест, детсад 230 мест) на как минимум 7400 жителей.

- Высокая плотность застройки (25000 кв метров на 1 га)

- школа 1174 рядом детский сад, вполне компенсирует все недостающие места.

- плотность застройки - это не плотность проживающих, людей давно считают по мобильным телефонам, а в новостройках 1\3 постоянно не проживает а первые несколько лет и того меньше.

Вы небось сравниваете с Басманным районом, а я имею ввиду только районы рядом с МКАД и только новостройки 

Только совсем не понятно почему не разбирают панельные двушки, обычно они как горячие пирожки уходят. 

Планировки в панельке двушек не ахти, практически один в один с ПД-4, что около метро, и по ценам (+ремонт) - практически одинаково. Я лично не вижу объективных причин брать. 

Могу утверждать что спрос на квартиры просто огромный, несмотря на множество минусов расположения и т.д. Отбрасываем космическую цену. Получается в итоге потенциально очень много покупателей и страждующих получить квартиры именно в этом месте. 

Вы ещё не забывайте, что это последняя новостройка (без учета реновации) в границах данного района, даже в обозримом и планируемой будущем тут новостроек не предвидится. Правда могут заповедные земли застроить, но это очень гемморойно, тем более жители активней стали и могут просто не дать вместо леса дома влепить. Почти все остальные земли Северного Бутова заповедны 

Могу утверждать что спрос на квартиры просто огромный

В чем конкретно выражается огромный спрос?

чера муж тоже подьехал к ним в офис.. Сообщили, что квартиры идут с трудом.. Смотрят преимущественно трешки и это люди, которые живут в этом районе не далеко и хотят переехать из двушки ( не менять сады, школы..)

 

У меня пока складывается впечатление, что застройщик немного неадекватно оценил текущий спрос и позиционирование объекта.

Первую неделю покупают те, кто на эмоциях и ведется на рекламу. Например, в "Столичных Полянах", которые Мортон так и не начал строить, в первую неделю 10% "квартир" разобрали.  Я тоже прекрасно помню, как радостно кричал Мортон и всякие "московские новостройки" про огромный спрос в "Столичных полянах".

Лично я вижу только одно разумное объяснение - застройщик не имеет кредитной нагрузки и готов продавать долго и нудно, даже после окончания строительства, по ценам выше рынка. Если это не так, если строят на кредитные деньги и просто неверно оценили рынок в надежде заработать побольше - очень велика вероятность что прогорит застройщик. Район при внимательном рассмотрении ничего особенного из себя (чтобы покупать за такие деньги) не представляет. Окраина без инфраструктуры, окруженная дорогами, довольно плотно застроенная. Да, есть хорошие планировки в трешках в монолите. При наличии средств вариант расшириться в Северном Бутово в принципе наверное можно со скрипом понять.

 Да, есть хорошие планировки в трешках в монолите. При наличии средств вариант расшириться в Северном Бутово в принципе наверное можно со скрипом понять.

На данный момент в монолите уходят только самые дорогие и 2 3 4-ки с панорамными видами. Другие 2-3 которые смотрят на север или на соседнюю секцию вообще не продаются, а про Студии вообще молчу, продаж их просто нет. 

Я считаю, целевая аудитория этого комплекса должна была быть - люди с деньгами, хотящие расшириться именно в районе Северное Бутово и готовые переплатить за комфортную окружающую среду. С очень большой натяжкой под это походят большие квартиры в монолите и именно квартиры с панорамными видами (но таких немного, я уже писал, если реально посмотреть - дома стоят плотно и перекрывают многие квартиры).

Под комфортный район тоже с очень большой натяжкой план застройки попадает. Жадность застройщиков губит. Чуть пониже этажность, побольше расстояние между домами, побольше площади, лучше виды из квартир, хорошая школа, садик, стоянки - и выкатывай себе конский ценник, покупатели найдутся. Я думаю, например, трешки от 80 метров за 12-14 миллионов в таком теоретическом микрорайоне раскупили бы довольно бодро и все. А здесь половина застройки - откровенный эконом по завышенным ценам. Это ошибка. Эконом-покупатель смотрит сначала на цену. И всё. Его не заманишь огородами-оранжереями и разноцветным фасадом. И денежных покупателей наверняка некоторых отпугнули таким невразумительным позиционированием.

только им надо продать 2,5 тысячи квартир в общей сложности, возникает вопрос - сколько народу способны покрыть данное предложение 

тогда не имело смысла вообще делать студии и маленькие квартиры. Они никак не попадают в эту категорию. А дешевыми их назвать сложно.

Совершенно верно, я тоже так считаю. Квартиры с хоть одной маленькой комнатой (меньше 14 метров),  и студии - это не жилье для людей, готовых переплатить за комфорт. Такое впечатление что, хотели построить на все случаи - и эконом, и комфорт, но с экономом ошиблись. По таким ценам не пойдет. По таким ценам панельки хорошо покупали бы если б уже готовые дома стояли и ключи скоро выдавали. 

Что рынок могут прощупывать согласен.

Я купил квартиру в Бутово парк на ночале строительства, а сейчас перед выдачей члючей они продают на 30% дешевле. Я не удевлюсь что и в этом случае тоже самое.