Вы сами являетесь дольщиком ЖК Гринада? Или появились на нашем форуме с целью поиска новых клиентов? Сколько стоят ваши услуги по ведению дел о взыскании неустойки?
Вы сами являетесь дольщиком ЖК Гринада? Или появились на нашем форуме с целью поиска новых клиентов? Сколько стоят ваши услуги по ведению дел о взыскании неустойки?
Здравствуйте! Я являюсь частно-практикующим юристом. На данном форуме даю консультации дольщикам ЖК "Гринада" по различным вопросам. Для получения более подробной (развернутой) консультации Вы можете написать мне в Личные сообщения.
С уважением, Бессонов Алексей Борисович.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Выкладываю образец уведомления о готовности принять квартиру. Данное уведомление необходимо уже сейчас направить в адрес застройщика ценным письмом с описью вложений и простым уведомлением о вручении.
В Общество с ограниченной ответственностью «Феодосийская»
117246, г. Москва, Научный проезд, д.10, ЭТ/ОФ 1/495
ОГРН 1117746688520
ИНН 7743828012
КПП 772801001
от Ф.И.О.
(Ваш адрес для направления вам корреспонденции)
Контактный телефон:
e-mail:
УВЕДОМЛЕНИЕ
о готовности принять квартиру
____ г. мной и Обществом с ограниченной ответственностью «Феодосийская» (Далее – ООО «Феодосийская») был заключен договор участия в долевом строительстве №____, в соответствии с которым ООО «Феодосийская» обязалось передать мне квартиру в корпусе № ____ строящегося многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Феодосийская, вл. 1/9.
Сообщаю Вам о том, что в мае 2018 года мною было получено по почте уведомление от ООО «Феодосийская», о переносе сроков передачи квартиры на 30 сентября 2018 г., а также о предложении заключить Дополнительное соглашение к договору №____ об участии в долевом строительстве, предусматривающее новые сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры. Однако в указанном выше уведомлении отсутствовали какие-либо предложения о компенсации со стороны ООО «Феодосийская» в связи с переносом сроков передачи квартиры.
В соответствии с пунктом 1.3 договора №____ об участии в долевом строительстве квартира должна была быть передана мне застройщиком не позднее 30.06.2018 г., однако квартира мне до настоящего времени не передана.
Сообщаю Вам о своей готовности принять объект долевого строительства без выполнения каких-либо предварительных условий.
Исходя из того, что строительство объекта долевого строительства не завершено в предусмотренные пунктом 1.3 договора № ____ об участии в долевом строительстве сроки, и передача объекта долевого строительства, согласно уведомлению, полученного мною от ООО «Феодосийская», переносится на срок более 3-х месяцев, предлагаю Вам заключить Дополнительное соглашение к договору № ____ об участии в долевом строительстве, предусматривающее новые сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры с выплатой мне денежных средств, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В случае отказа от моего предложения и отсутствия с Вашей стороны конструктивных предложений о предмете компенсации за перенос сроков передачи мне квартиры по договору № ___ об участии в долевом строительстве, я буду вынужден обратиться в суд с требованием к ООО «Феодосийская» об уплате мне неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
__.07.2018 г. __________________ Фамилия И.О.
Алексей, здравствуйте! Если два будущих собственника (муж и жена), то уведомление и претензия пишутся от каждого? или можно указать всех в одном?
Если застройщик захочет что-либо предложить, то сможет это сделать и после подачи искового заявления в суд. Кстати чаще диалог с застройщиком возникает как раз таки после обращения дольщика в суд, поскольку застройщики понимают,что далеко не все дольщики, которые отправили им какие-либо претензии, пойдут судиться, в связи с чем не считают необходимым что-либо предлагать до суда. ИМХО
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Перспектива получить от застройщика неустойку вещь хорошая. Но положительный результат судебных решений в пользу Участника ДДУ не однозначен. Особенно учитывая условия заключенных договоров долевого участия, в частности п 4.2 ДДУ «В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика.»
1) суд по месту нахождения застройщика - Черёмушкинский суд;
2) суд по месту исполнения ДДУ - Зюзинский суд;
3) суд по месту Вашей регистрации - зависит от адреса Вашей регистрации.
Алексей, каким образом представитель застройщика будет участвовать в заседаниях суда, если судебные заседания будут проводиться по месту регистрации, например, в другой области?.
Перспектива получить от застройщика неустойку вещь хорошая. Но положительный результат судебных решений в пользу Участника ДДУ не однозначен. Особенно учитывая условия заключенных договоров долевого участия, в частности п 4.2 ДДУ «В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика.»
Здравствуйте Vavilon!
Пункт 4.2 никак не избавит застройщика от ответственности за просрочку передачи квартир.
Срок передачи квартиры участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п. 4 ст. 4 ФЗ-214). Для изменения срока передачи объекта долевого строительства необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства дополнительного соглашения, подлежащего государственной регистрации.
По теме сроков даны разъяснения в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Алексей, каким образом представитель застройщика будет участвовать в заседаниях суда, если судебные заседания будут проводиться по месту регистрации, например, в другой области?.
В этом случае представителю застройщика придется поехать в другую область)) ещё могут почтой направить свои возражения
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Дамы и господа! Сегодня был подан первый иск о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в ЖК "Гринада".
После появления информации на сайте суда я опубликую ссылку на дело.
Премиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.