О взыскании неустойки за просрочку передачи квартир

А в какой суд подан иск?
Если не секрет )

В Черёмушкинский районный суд города Москвы

В Черёмушкинский районный суд города Москвы

А из каких соображений выбрали по адресу застройщика ?

В Черёмушкинском суде неплохая практика и пока там только два иска к нашему застройщику.

А из каких соображений выбрали по адресу застройщика ?

Ходят слухи, что в этом место хорошо относятся к взысканию неустойки и мало срезают

Добрый день! 

Подскажите, а если претензия застройщику  была направлена без описи, это критично? И очень странно, не приходит уведомление о получении, хотя по трек номеру претензия получена две недели назад.

Можно ли подать в суд без описи и с подтверждением о получении, распечатанном с сайта почтовых отправлений?

Здравствуйте!

Уведомление скорее всего Вы получите позже. Что касается отсутствия описи вложений - я не могу сказать что это критично, но Вы можете попасть к судье, который обратит на это внимание... Поэтому я Вам рекомендую направить претензию повторно уже с описью и через 10-14 дней спокойно подавать иск.

Алексей, какова структура суммы заявленной неустойки (из чего складывается)? Кроме, процентов за просрочку и возмещение расходов на аренду жилья - меня интересует следующий вопрос. 1.Большинству дольщиков предстоит осуществить отделку квартир - соответственно, некоторую сумму денежных средств мы отложили. 2. Застройщик намеренно нас вводил в заблуждение о соблюдении сроков передачи ключей (когда уже было ясно, что переноса не избежать - нас уверяли что переноса не будет). Цель Застройщика: сохранить хороший спрос на квартиры а нашем ЖК (получение собственной прибыли от продаж). 3. Между тем, наши накопления обесценились: мы не могли разместить средства на выгодные долгосрочные вложения, а с другой стороны произошёл рост цен на строительные и отделочные материалы за последние месяцы, что потребует привлечения дополнительных средств дольщиков на покупку кафеля, напольного покрытия и т.д. Вопрос: какова вероятность возмещения указанных расходов через суд?

То, о чем Вы пишите, не является неустойкой, а является убытками. Требования о взыскании убытков могут быть заявлены вместе с требованиями о взыскании неустойки. Но убытки Вы обязаны доказать. К примеру, если Вы после просрочки передачи объекта нашли плитку, которая больше всего подорожала и заявили в суде что Вы именно её планировали положить - то суд Вам откажет. А если Вы заключили договор подряда на ремонт квартиры, но по условиям договора из-за задержки допуска в квартиру Вы заплатили штраф, то суд вправе взыскать понесённые Вами убытки с застройщика.

А при  каких условиях возмещают расходы на аренду жилья?

Что необходимо предоставить кроме договора аренды и подтверждений об оплате?

Подтверждение того, что Вы нигде не прописаны. В этом случае шансы взыскать убытки за оплату съемного жилья очень хорошие.

То, о чем Вы пишите, не является неустойкой, а является убытками. Требования о взыскании убытков могут быть заявлены вместе с требованиями о взыскании неустойки. Но убытки Вы обязаны доказать. К примеру, если Вы после просрочки передачи объекта нашли плитку, которая больше всего подорожала и заявили в суде что Вы именно её планировали положить - то суд Вам откажет. А если Вы заключили договор подряда на ремонт квартиры, но по условиям договора из-за задержки допуска в квартиру Вы заплатили штраф, то суд вправе взыскать понесённые Вами убытки с застройщика.

Спасибо, Алексей! Подход понятен (наверное, предполагается что сама сумма неустойки, в том числе, уже компенсирует инфляционные процессы). Возможно, есть смысл заявить об убытках (в разумном объёме), чтобы судья не сильно снизил сумму неустойки?

Конечно есть!

Надо будет мешок для денег приготовить)))

На сегодняшний день в Черёмушкинском суде зарегистрировано как минимум три иска к ООО "Феодосийская". Если подать иск сейчас, то ближе к концу года уже можно будет получить деньги. В начале осени количество желающих судиться за неустойку увеличится и большинство исков как раз пойдет в Черёмушкинский суд, а это значит что практика там может измениться не в лучшую сторону.

На сегодняшний день в Черёмушкинском суде зарегистрировано как минимум три иска к ООО "Феодосийская". Если подать иск сейчас, то ближе к концу года уже можно будет получить деньги. В начале осени количество желающих судиться за неустойку увеличится и большинство исков как раз пойдет в Черёмушкинский суд, а это значит что практика там может измениться не в лучшую сторону.

Только при этом понимайте, что все это время, что будут идти разборки,  ВАМ никто не будет выдавать ключи от квартиры и ВАШ ремонт отложится еще на неопределенное время....

Только при этом понимайте, что все это время, что будут идти разборки,  ВАМ никто не будет выдавать ключи от квартиры и ВАШ ремонт отложится еще на неопределенное время....

Интересная логика) 

Елена, не могли бы Вы более подробно разъяснить свою позицию ?

Застройщик как никто заинтересован в скорейшей передаче квартир дольщикам, чтобы не попасть на более крупную неустойку.

Интересная логика) 

Елена, не могли бы Вы более подробно разъяснить свою позицию ?

Застройщик как никто заинтересован в скорейшей передаче квартир дольщикам, чтобы не попасть на более крупную неустойку.

Алексей, это не позиция, а действительность.... мои знакомые в этом году судились, их жк задержали сдачу на год...Ключи, пока идет суд, этим дольщикам не выдавали...

Алексей, это не позиция, а действительность.... мои знакомые в этом году судились, их жк задержали сдачу на год...Ключи, пока идет суд, этим дольщикам не выдавали...

Те, кто будет судиться, должны об этом тоже знать. Ну если только здесь другие законы будут...

Те, кто будет судиться, должны об этом тоже знать. Ну если только здесь другие законы будут...

Безусловно, но хочу отметить, что каждый случай индивидуален. Какой ЖК был у Ваших знакомых, кто застройщик и какая там была ситуация - мне не известно. Какой смысл застройщику тянуть с передачей квартиры из-за обращения дольщика в суд ? Чтобы в итоге платить ещё больше неустойки ? 

Безусловно, но хочу отметить, что каждый случай индивидуален. Какой ЖК был у Ваших знакомых, кто застройщик и какая там была ситуация - мне не известно. Какой смысл застройщику тянуть с передачей квартиры из-за обращения дольщика в суд ? Чтобы в итоге платить ещё больше неустойки ? 

Ситуация у них такая же, задержали выдачу ключей. Хорошо, если будет так как Вы пишите.