А давайте не писать здесь ерунду всякую! И вводить людей в заблуждение. Договор с УК и акт приемки это абсолютно не связанные вещи! Акт вы подписываете с застройщиком, и да это основание для оформления собственности. А договор - подписываете с УК и никто не вправе заставить вас его сразу подписывать и к оформлению права собственности это не имеет вообще никакого отношения! И то, что в этом договоре с УК нет противозаконных пунктов не означает что он нормальный, Да его переработали из типового, но при этом пропали пункты, например, касающиеся ответственности УК за ненадлежаще оказанные услуги. да и другие не менее интересные))
Я нигде не говорил, что договор с УК хороший. Я лишь просил мастеров права указать мне на пункты, которые противоречат законодательству. Со ссылками на нарушенные нормы законодательства. Я со своей УК сейчас воюю. Мы провели ОСС, в котором приняли участие 67% собственников. И 81% из них проголосвал за новую УК. Только старая нашла какого-то отмороженного товарища из собственников, с помощью которого пошла в продажный суд и выиграла его. Причем это был просто фарс, на котром УК заявила, что обзвонила 150 собственников и они сказали, что не голосовали. Мы 10 из этих 150 привели на заседание суда свидетелями, где они сказали, что УК врет, а они голосовали за новую. При этом дело было 1.5 месяца назад, а мотивировочной части решения, которая по закону, на который тут так любят ссылаться, должна быть написала в течение 5 рабочих дней так и нет. Жалобы на судью, конечно, написаны. Но толку-то? У нее высокая занятость, все дела. Апплеяция 6 августа, фиг знает к чему там аппелировать, т.к. по какой причине суд признал наше ОСС незаконным - неизвестно.
К сожалению, в нашей стране уметь читать законодательство, понимая, что там написано, и знать как оно реально применяется и кому сколько заносить - это 2 большие разницы. :)
Акт и договор с УК - это, конечно, разные вещи. Только вот у застройщика с УК договор уже есть. На первые 3 месяца после ввода дома в эксплуатацию. Это законно. И по их договоренности выдавать ключи будет вовсе не застройщик, а УК. И водить на осмотры квартир будут сотрудники УК, а вовсе не застройщика. И подписывать документы придется в офисе УК, где акт будет идти вместе с договором. И без подписи в договоре и оплате коммуналки на 4 месяца вперед, никто с их стороны акт не подпишет и ключи не выдаст.
Как я уже сказал, это не значит, что это законно и что ключи не подписав договор с УК нельзя получить. Только 90% людей, включая форумных бойцов, на практике в этот квест не впишутся. А постонут, но подпишут все, что им подсунут. Не читая. Я не от одной новостройки ключи получал, я знаю как это работает...
Не совсем так. Посмотрите схему той же самой однушки. Там приличный такой кусок является несущей стеной. А верить сайту - всё равно, что менеджерам, которые говорили о выдаче ключей в апреле-мае
Я нигде не говорил, что договор с УК хороший. Я лишь просил мастеров права указать мне на пункты, которые противоречат законодательству. Со ссылками на нарушенные нормы законодательства.
Я со своей УК сейчас воюю. Мы провели ОСС, в котором приняли участие 67% собственников. И 81% из них проголосвал за новую УК. Только старая нашла какого-то отмороженного товарища из собственников, с помощью которого пошла в продажный суд и выиграла его.
Причем это был просто фарс, на котром УК заявила, что обзвонила 150 собственников и они сказали, что не голосовали. Мы 10 из этих 150 привели на заседание суда свидетелями, где они сказали, что УК врет, а они голосовали за новую.
При этом дело было 1.5 месяца назад, а мотивировочной части решения, которая по закону, на который тут так любят ссылаться, должна быть написала в течение 5 рабочих дней так и нет. Жалобы на судью, конечно, написаны. Но толку-то? У нее высокая занятость, все дела. Апплеяция 6 августа, фиг знает к чему там аппелировать, т.к. по какой причине суд признал наше ОСС незаконным - неизвестно.
К сожалению, в нашей стране уметь читать законодательство, понимая, что там написано, и знать как оно реально применяется и кому сколько заносить - это 2 большие разницы. :)
Акт и договор с УК - это, конечно, разные вещи. Только вот у застройщика с УК договор уже есть. На первые 3 месяца после ввода дома в эксплуатацию. Это законно. И по их договоренности выдавать ключи будет вовсе не застройщик, а УК. И водить на осмотры квартир будут сотрудники УК, а вовсе не застройщика. И подписывать документы придется в офисе УК, где акт будет идти вместе с договором. И без подписи в договоре и оплате коммуналки на 4 месяца вперед, никто с их стороны акт не подпишет и ключи не выдаст.
Как я уже сказал, это не значит, что это законно и что ключи не подписав договор с УК нельзя получить. Только 90% людей, включая форумных бойцов, на практике в этот квест не впишутся. А постонут, но подпишут все, что им подсунут. Не читая.
Я не от одной новостройки ключи получал, я знаю как это работает...
Я, конечно, хотел бы не затягивать с получением ключей. Но если УК будет вести себя неправомерным образом, я не потерплю. Могу себе позволить не спешить.
Считаю, запрет на проживание ремонтников в квартире незаконен - я, как собственник, сам распоряжаюсь своим имуществом. Также неуместно положение об отчете перед УК относительно того, что я завожу/заношу в свою квартиру.
Этот запрет можно понять. Многие готовы заезжать в голые стены. И вот теперь представьте семью с ребенком, рядом с которыми на площадке живут и днем и ночью 5 гастарбайтеров с неизвестным прошлым.
Если днем их деятельность УК еще может контролировать, то ночью нет.
Этот запрет можно понять. Многие готовы заезжать в голые стены. И вот теперь представьте семью с ребенком, рядом с которыми на площадке живут и днем и ночью 5 гастарбайтеров с неизвестным прошлым.
Если днем их деятельность УК еще может контролировать, то ночью нет.
Причем тут ночь, гастарбайтеры, УК, дети в соседней квартире, вы сюда Трампа и Обаму еще припишете, всё намешали.
Я, конечно, хотел бы не затягивать с получением ключей. Но если УК будет вести себя неправомерным образом, я не потерплю. Могу себе позволить не спешить.
Таки что Вы от этого выиграете? Потерянное время?
55% получат ключи, подпишут договор, и у Вас он будет считаться автоматически заключенным, несмотря на то, что Вы его не подписывали и с ним не согласны. Пойдете в суд его оспаривать?
А за это время УК проведет фиктивное общее собрание собственников, на котором выберет себя на 5 лет.
Оно, конечно, будет незаконным. Но никто из собственников о нем даже и не узнает. А ГЖИ без жалоб и суда никаких проверок не устраивает - зачем работать, если можно не работать?
А через полгода - год, когда ремонты более-менее закончатся и вопросы о непотребной работе УК встанут поострее, окажется, что срок исковой давности уже истек.
С другой стороны, в моей практике был пример УК от застройщика, которая работала вполне сносно и без особых нареканий.
Акт и договор с УК - это, конечно, разные вещи. Только вот у застройщика с УК договор уже есть. На первые 3 месяца после ввода дома в эксплуатацию. Это законно. И по их договоренности выдавать ключи будет вовсе не застройщик, а УК. И водить на осмотры квартир будут сотрудники УК, а вовсе не застройщика. И подписывать документы придется в офисе УК, где акт будет идти вместе с договором. И без подписи в договоре и оплате коммуналки на 4 месяца вперед, никто с их стороны акт не подпишет и ключи не выдаст.
Как я уже сказал, это не значит, что это законно и что ключи не подписав договор с УК нельзя получить. Только 90% людей, включая форумных бойцов, на практике в этот квест не впишутся. А постонут, но подпишут все, что им подсунут. Не читая.
Я не от одной новостройки ключи получал, я знаю как это работает...
Да не тут никаких "бойцов" и мы тут не воевать собрались, а информацией делимся. Многие ведь далеки от этих вопросов и черпают инфу здесь. Поэтому не стоит писать здесь всякую ересь типа "договор и соответственно акт", которые не связаны между собой. а теперь еще и приплетать сюда зачем-то договор УК с застройщиком, который тоже к акту не имеет отношения.
Надо писать правду, которая состоит в том, что тот, кто не выдает ключи на основании того, что вы не подписали договор с УК поступает абсолютно незаконно.
И правильно тут выше писали, надо еще посмотреть, не попадают ли действия этого должностного лица по другой УК - имеется в виду Уголовный кодекс и статья "Превышение должностных правомочий"))
А жители хотят, чтобы дом в один прекрасный момент не сложился как карточный домик. Это панелька, там стены как попало сносить нельзя.
Уважаемый сосед. Может быть у вас не однушка, поэтому вы не в курсе, поэтому я вам объясню - в однушках несущая только одна стена, та которая между "кухней" и "спальней" у окна, длиной 1,4 м. Всё.
Остальные внутренние стены выложены из блоков и, очевидно, не являются несущими. Так что я вполне законно и без риска для конструкции дома могу превратить однушку в студию. Проблема только в согласовании.
Причем тут ночь, гастарбайтеры, УК, дети в соседней квартире, вы сюда Трампа и Обаму еще припишете, всё намешали.
Я вам объяснила мотивацию такого запрета. У вас квартира в многоквартирном доме, а не в чистом поле, где вы можете поселить на круглосуточное проживание хоть 40 среднеазиатов.
Так или иначе придется ужимать свои хотелки, поскольку вокруг огромное количество таких же собственников, как и вы.
Мне, например, не совсем нравится запрет на ограничение строительного шума с момента въезда первого жильца. Мой ремонт таким образом будет длиться дольше. Но что поделать.
Таки что Вы от этого выиграете? Потерянное время?
55% получат ключи, подпишут договор, и у Вас он будет считаться автоматически заключенным, несмотря на то, что Вы его не подписывали и с ним не согласны. Пойдете в суд его оспаривать?
А за это время УК проведет фиктивное общее собрание собственников, на котором выберет себя на 5 лет.
Оно, конечно, будет незаконным. Но никто из собственников о нем даже и не узнает. А ГЖИ без жалоб и суда никаких проверок не устраивает - зачем работать, если можно не работать?
А через полгода - год, когда ремонты более-менее закончатся и вопросы о непотребной работе УК встанут поострее, окажется, что срок исковой давности уже истек.
С другой стороны, в моей практике был пример УК от застройщика, которая работала вполне сносно и без особых нареканий.
Понятно, что УК в этой теме - профессионалы, и владеют "400-ми относительно законными способами отъема денег :) Это их хлеб, они в этом каждый день варятся несколько лет.
А собственникам, конечно, некогда бегать по судам. Тем более, что хорошо владеют темой только единицы.
Поэтому я очень прислушиваюсь к мнению тех наших соратников здесь, кто высказывает компетентное мнение, и очень уважаю тех, кто готов взять на себя инициативу во имя всеобщего блага. И всегда готов посильно поддержать таких людей.
Я вам объяснила мотивацию такого запрета. У вас квартира в многоквартирном доме, а не в чистом поле, где вы можете поселить на круглосуточное проживание хоть 40 среднеазиатов.
Так или иначе придется ужимать свои хотелки, поскольку вокруг огромное количество таких же собственников, как и вы.
Мне, например, не совсем нравится запрет на ограничение строительного шума с момента въезда первого жильца. Мой ремонт таким образом будет длиться дольше. Но что поделать.
А как вы отнесетесь к тому,что кто-то сдаст свою квартиру 40 азиатам и они будут жить неопределенное время бок о бок с собственниками ? В таком случае кому ужиматься?
А как вы отнесетесь к тому,что кто-то сдаст свою квартиру 40 азиатам и они будут жить неопределенное время бок о бок с собственниками ? В таком случае кому ужиматься?
Живут и живут, что Вам так сдались эти азиаты? По-моему СС ещё в 1945 году добили. Аж противно всё это читать, нацисты недобитые.
Если собственник хочет 40 азиатов - пусть будут 40 азиатов, Вам-то какое дело?
К слову, эти самые "азиаты" не в пример чистоплотнее и тише "риалнэ рузкех пасанофф", и очень редко когда они пьют на кортах пиво или курят в лифтах. Во всяком случае ни разу такого не встречал. Зато "русские собственники" очень любят и мусор в подъездах оставлять, и в лифтах ссать, и кнопки жечь, и бутылки бить, и ещё много чего "интересного".
p.s. Я не азиат, но просто ярость берёт от таких вот постов. Не за это мой дед в 1941 на западе Украины погиб.
А как вы отнесетесь к тому,что кто-то сдаст свою квартиру 40 азиатам и они будут жить неопределенное время бок о бок с собственниками ? В таком случае кому ужиматься?
Не поняла к чему этот вопрос, но отвечу:
Тогда это "резиновая" квартира и это вопрос для правоохранительных органов.
УК "ОРИОН" 3 августа планирует проведение общего собрания. Прошу присутствовать. Это важно! Уведомление прикрепляю ниже. А так же уже общую памятку, составленную неравнодушными соседями по поводу вышеуказанного договора и цен в нем.
Живут и живут, что Вам так сдались эти азиаты? По-моему СС ещё в 1945 году добили. Аж противно всё это читать, нацисты недобитые.
Если собственник хочет 40 азиатов - пусть будут 40 азиатов, Вам-то какое дело?
К слову, эти самые "азиаты" не в пример чистоплотнее и тише "риалнэ рузкех пасанофф", и очень редко когда они пьют на кортах пиво или курят в лифтах. Во всяком случае ни разу такого не встречал. Зато "русские собственники" очень любят и мусор в подъездах оставлять, и в лифтах ссать, и кнопки жечь, и бутылки бить, и ещё много чего "интересного".
p.s. Я не азиат, но просто ярость берёт от таких вот постов. Не за это мой дед в 1941 на западе Украины погиб.
Ничего не имею против азиатов!
Я против пунктов внесенных в регламент УК по ремонту:
- запрет на проживание ремонтников в квартире
- положение об отчете перед УК относительно того, что я завожу/заношу в свою квартиру.
УК "ОРИОН" 3 августа планирует проведение общего собрания. Прошу присутствовать. Это важно! Уведомление прикрепляю ниже. А так же уже общую памятку, составленную неравнодушными соседями по поводу вышеуказанного договора и цен в нем.
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.