УК ОРИОН, коммунальные платежи

Ясно, а 4-й видимо теперь 2-й.

Значит смысла приходить дольщикам 4-го корпуса нет.

Расскажите потом что решили и как проголосовали :)

УК "ОРИОН" 3 августа планирует проведение общего собрания. Прошу присутствовать. Это важно! Уведомление прикрепляю ниже. А так же уже общую памятку, составленную неравнодушными соседями по поводу вышеуказанного договора и цен в нем.

Ясно, а 4-й видимо теперь 2-й.
Значит смысла приходить дольщикам 4-го корпуса нет.
Расскажите потом что решили и как проголосовали :)

Как бодро и ловко. :)

Соответственно, никакого конкурса по выбору УК точно не будет, т.к. к 31 октября общее собрание выберет Орион на 5 лет, примет все условия договора, откажется от оплаты тепла по счетчикам, посадит бесполезную охрану или консьержа...

Интересно еще в какой банк собриаются отправить взносы на кап. ремонт...

Кто-то обязательно должен снять всю очную часть на видео.



Совершенно точно у 4ого собрание где-то очень рядом. Возможно даже раньше.

Постараюсь узнать о собрании 4 корпуса и отпишусь Вам!

Как бодро и ловко. :)

Соответственно, никакого конкурса по выбору УК точно не будет, т.к. к 31 октября общее собрание выберет Орион на 5 лет, примет все условия договора, откажется от оплаты тепла по счетчикам, посадит бесполезную охрану или консьержа...

Ну собственно они еще на встрече с инициативной группой и говорили, что бюллетени для голосования будут раздавать одновременно с передачей  квартир.

А какую альтернативу вы можете предложить Ориону? ТСЖ - дорого. Или может ГБУ Жилищник? Та еще Управляющая Компания… 

А какую альтернативу вы можете предложить Ориону? ТСЖ - дорого. Или может ГБУ Жилищник? Та еще Управляющая Компания… 

Ну, у Жилищника точно достаточно ресурсов на обслуживание. Да и надзор за ним гораздо строже - и шансы на банкротство меньше, и управу на них найти проще будет. Так что почему бы и не Жилищник.

Встреча УК и дольщиков 4 корпуса (2-го по-новому) пройдет 3 августа. Регистрация с 18.30, также как и с 5-м корпусом - на детской площадке.

 

УК "ОРИОН" 3 августа планирует проведение общего собрания. Прошу присутствовать. Это важно! Уведомление прикрепляю ниже. А так же уже общую памятку, составленную неравнодушными соседями по поводу вышеуказанного договора и цен в нем. 

Черт, не видно ни рожна...

И подписывать документы придется в офисе УК, где акт будет идти вместе с договором. И без подписи в договоре и оплате коммуналки на 4 месяца вперед, никто с их стороны акт не подпишет и ключи не выдаст.

Как я уже сказал, это не значит, что это законно и что ключи не подписав договор с УК нельзя получить. Только 90% людей, включая форумных бойцов, на практике в этот квест не впишутся. А постонут, но подпишут все, что им подсунут. Не читая.
Я не от одной новостройки ключи получал, я знаю как это работает...

А на видео директор УК дал обещание оплату вперед за коммуналку не брать.

Следует обратить внимание на то, что УК будет "окучивать" каждый корпус отдельно. Поэтому захватить весь ЖК Позитив им будет нереально. Сначала 1 и 2 корпуса будут подвергнуты обюллетениванию, затем по мере сдачи и другие корпуса. 

В других ЖК Москвы, которые обслуживает данная УК, им не удалось захватить все дома. Только те, где собственники оказались слабее духом и пошли на сделку.

Как бодро и ловко. :)

Соответственно, никакого конкурса по выбору УК точно не будет, т.к. к 31 октября общее собрание выберет Орион на 5 лет, примет все условия договора, откажется от оплаты тепла по счетчикам, посадит бесполезную охрану или консьержа...
Интересно еще в какой банк собрираются отправить взносы на кап. ремонт...

Вы как в воду глядели.

В уведомлении УК вся эта схема отъёма денег присутствует.

В том числе навязывание платных допуслуг на охрану и консьержек (и то, и другое сразу), передачу кабельного телевидения левой фирмочке и т.п.

Больше всего мне понравилось, что у дома, стоящего на гарантии, уже пытаются любым способом создать "фонд капитального ремонта" и начать сбор денежных средств.

Как быстро и дерзко пытаются одним движением поставить собственников на колени перед УК. Браво, Евгений Николаевич и Со.!!!

С такими аппетитами УК стоимость содержания УК (а не наших квартир) возрастет с предложенных в договоре 39,5 руб. с кв. метра до 65-70 рублей.

Больше всего мне понравилось, что у дома, стоящего на гарантии, уже пытаются любым способом создать "фонд капитального ремонта" и начать сбор денежных средств.

Взносы на капитальный ремонт - не прихоть УК, а требование законодательства. Только в Москве есть "отсрочка" в 8 мес. для новостроек

Видимо, точно так же и УК будет на свой лад трактовать "требования законодательства".

Не оплачиваются взносы собственниками квартир в домах, не внесенных в региональную программу ремонта и модернизации.

После внесения сданного в эксплуатацию дома в программу капремонта, платежи начинают уплачиваться не позднее пятилетнего срока после включения дома в программу.

Для домов, не являющихся новыми (новостройками) обязанность уплаты возникает по истечении 8-месячного срока включения в программу.

Если наши дома (после сдачи в эксплуатацию) включат в программу капремонта, то есть пятилетний срок, когда разрешено не платить в фонд капитального ремонта.

В течение этого срока Застройщик за свой счет обязан производить гарантийный ремонт дома.

Взносы на капитальный ремонт - не прихоть УК, а требование законодательства. Только в Москве есть "отсрочка" в 8 мес. для новостроек

Это какого законодательства, если не секрет? 

У меня вопрос, каким таким образом это собрание будет легитимным, если к этому времени не будет ни одного собственника жилья, а только лишь дольщики? Ведь это разный правовой статус?

Замечательные вопросы поставила УК, что не вопрос, то ухудшение положения собственника жилья! 

Видимо, точно так же и УК будет на свой лад трактовать "требования законодательства".
Не оплачиваются взносы собственниками квартир в домах, не внесенных в региональную программу ремонта и модернизации.
После внесения сданного в эксплуатацию дома в программу капремонта, платежи начинают уплачиваться не позднее пятилетнего срока после включения дома в программу.
Для домов, не являющихся новыми (новостройками) обязанность уплаты возникает по истечении 8-месячного срока включения в программу.
Если наши дома (после сдачи в эксплуатацию) включат в программу капремонта, то есть пятилетний срок, когда разрешено не платить в фонд капитального ремонта.
В течение этого срока Застройщик за свой счет обязан производить гарантийный ремонт дома.

У меня вопрос, каким таким образом это собрание будет легитимным, если к этому времени не будет ни одного собственника жилья, а только лишь дольщики? Ведь это разный правовой статус?

А на видео директор УК дал обещание оплату вперед за коммуналку не брать.

Следует обратить внимание на то, что УК будет "окучивать" каждый корпус отдельно. Поэтому захватить весь ЖК Позитив им будет нереально. Сначала 1 и 2 корпуса будут подвергнуты обюллетениванию, затем по мере сдачи и другие корпуса.

В том числе навязывание платных допуслуг на охрану и консьержек (и то, и другое сразу)

У меня вопрос, каким таким образом это собрание будет легитимным, если к этому времени не будет ни одного собственника жилья, а только лишь дольщики? Ведь это разный правовой статус?

Спасибо за разъяснения по поводу собственников.

Интересно, а зачем нам в ЖК управляющая компания если бюллетени заочного голосования нас вынуждает УК доставлять в свой центральный офис (Мичуринский проспект, дом 26, помещение XIX)? Или руководство УК будет лишь на первом ОСС и планирует в дальнейшем рулить нашим ЖК виртуально?

Кстати фирма "ООО 108 Телеком" создана лишь 31 мая 2018 года. Никакой репутации, никакого опыта, без персонала, лишь два соучредителя, один из них и гендиректор. Никакой отчетности, голое прошлое. Обыкновенный вновь созданный посредник для отмыва денег между реальным оператором (?) предоставления услуг связи и УК.

Основной вид деятельности фирмы - торговля электроникой. Стоит ей отдать на обслуживание наши телевизионный сети, после этого произойдет захват сетей предоставления услуг интернета и обслуживания всего остального электронного оборудования дома (домофонов, видеонаблюдения, счетчиков и т.д.).

У меня вопрос, каким таким образом это собрание будет легитимным, если к этому времени не будет ни одного собственника жилья, а только лишь дольщики? Ведь это разный правовой статус?

Непростой вопрос. Даже если учесть, что можно принимать участие тем кто подписал акт, 3 августа таких будет очень немного, мягко говоря, т.е. кворум 50% не наберется. У застройщика в собственности тоже нет 50%, поэтому очное собрание вроде как не будет легитимным.

А вот по поводу заочного неясно. Если к 31 октября наберут, то получается что могут принять решения. Вроде бы,,,,

Непростой вопрос. Даже если учесть, что можно принимать участие тем кто подписал акт, 3 августа таких будет очень немного, мягко говоря, т.е. кворум 50% не наберется. У застройщика в собственности тоже нет 50%, поэтому очное собрание вроде как не будет легитимным.
А вот по поводу заочного неясно. Если к 31 октября наберут, то получается что могут принять решения. Вроде бы,,,,

Почему вроде бы?
Собрание проводится в очно-заочной форме. Очная форма там формальность.
Реально голоса собираются заочно.
Ну т.е. каждому, кто захочет получить ключи, вместе с АПП и договором управления заодно подсунут и бланк голосования. Полагаю, что при таком раскладе можно даже честно, без подделки, набрать нужный 51%.

Ну так,  а кто подписывает договора не читая их, пусть хоть что подсовывают, если не согласны не подпишем.