УК ОРИОН, коммунальные платежи

Вы как в воду глядели.

В уведомлении УК вся эта схема отъёма денег присутствует.

В том числе навязывание платных допуслуг на охрану и консьержек (и то, и другое сразу), передачу кабельного телевидения левой фирмочке и т.п.

Больше всего мне понравилось, что у дома, стоящего на гарантии, уже пытаются любым способом создать "фонд капитального ремонта" и начать сбор денежных средств.

Как быстро и дерзко пытаются одним движением поставить собственников на колени перед УК. Браво, Евгений Николаевич и Со.!!!

С такими аппетитами УК стоимость содержания УК (а не наших квартир) возрастет с предложенных в договоре 39,5 руб. с кв. метра до 65-70 рублей.

Забыли упомянуть их медоточивые речи о том, что счетчики на отопление - очень невыгодно для собственником и всем нужно отказаться от них :)

У меня у подруги в Переделкино Ближнее стоит счетчик на отопление. Летом ничего не платит, в отопительный сезон цифра в квитанции чуть больше чем у меня сейчас ежемесячно(!), в доме без счетчика тепла.

УК может что угодно рассказывать, но я призываю всех не отказываться при голосовании от этого современного метода.

А на видео директор УК дал обещание оплату вперед за коммуналку не брать.

Следует обратить внимание на то, что УК будет "окучивать" каждый корпус отдельно. Поэтому захватить весь ЖК Позитив им будет нереально. Сначала 1 и 2 корпуса будут подвергнуты обюллетениванию, затем по мере сдачи и другие корпуса. 

В других ЖК Москвы, которые обслуживает данная УК, им не удалось захватить все дома. Только те, где собственники оказались слабее духом и пошли на сделку.

Хотят поодиночке нас перебить :)

Прилагаю приглашение для 4-го корпуса (2-й по-новому) на встречу с УК

 Uvedomlenie_korp_2.pdf   1006,97К   65 Количество загрузок:

Может заранее поговорить с Жилищником Солнцево, что они предложат, какая там процедура "призыва" другой УК? Или может есть ещё какие альтернативы, желательно из географических соседей (всё-таки гнать снегоуборщик через всю Москву может быть не комильфо).

Может заранее поговорить с Жилищником Солнцево, что они предложат, какая там процедура "призыва" другой УК? Или может есть ещё какие альтернативы, желательно из географических соседей (всё-таки гнать снегоуборщик через всю Москву может быть не комильфо).

Могу предложить рассмотреть вот эту, Комфорт-Сити https://www.uk-kc.ru/ Она обслуживает Переделкино Ближнее, где я временно снимаю квартиру. У них три больших ЖК в обеспечении, находятся рядом с нами. В принципе, претензий по их работе у меня за год не было.

По цене могу сказать следующее: за однушку 35 кв. плачу летом около 2.000 руб, зимой самый большой счет был 4.900 руб. В межсезонье сумма "плавает" в этих пределах. То есть, в среднем 3.000 - 3.500. Счет за капитальный ремонт приходит на отдельной бумажке. По-моему, 600 руб

Может заранее поговорить с Жилищником Солнцево, что они предложат, какая там процедура "призыва" другой УК? Или может есть ещё какие альтернативы, желательно из географических соседей (всё-таки гнать снегоуборщик через всю Москву может быть не комильфо).

Слышала, что Жилищник Солнцева достаточно халатно к своей работе относится. Жильцы жалуются на постоянную грязь в подъездах и частые засоры в мусоропроводах. Я все-таки не вижу достойной замены. Почему бы нам для начала не сходить на собрание, которое УК инициировало, и уже после делать выводы? 

Слышала, что Жилищник Солнцева достаточно халатно к своей работе относится. Жильцы жалуются на постоянную грязь в подъездах и частые засоры в мусоропроводах. Я все-таки не вижу достойной замены. Почему бы нам для начала не сходить на собрание, которое УК инициировало, и уже после делать выводы? 

Сходить-то сходим, но на всякий случай иметь вариант про запас надо бы, чтобы потом всё второпях не делать.

Ну и вообще, поспрашивать полезно, ведь "за спрос денег не берут".

Почему бы нам для начала не сходить на собрание, которое УК инициировало, и уже после делать выводы? 

Слышала, что Жилищник Солнцева достаточно халатно к своей работе относится. Жильцы жалуются на постоянную грязь в подъездах и частые засоры в мусоропроводах. Я все-таки не вижу достойной замены. Почему бы нам для начала не сходить на собрание, которое УК инициировало, и уже после делать выводы? 

На собрание можно сходить и даже наверное нужно. Только что вы такое собираетесь там услышать, чтобы делать какие-то выводы? Вам там конечно же расскажут, какие они хорошие и как нам всем с ними будет хорошо)

А чтобы "делать выводы" надо поговорить с жильцами домов, которые обслуживаете какая-либо УК или по крайней мере почитать отзывы о ней в интернете или посмотреть ролики, которые здесь например выкладывают и тогда уже решать, видите вы "достойную замену" или нет. Да почитайте для начала  хотя бы несколько сообщений перед вашим)

Слышала, что Жилищник Солнцева достаточно халатно к своей работе относится. Жильцы жалуются на постоянную грязь в подъездах и частые засоры в мусоропроводах. Я все-таки не вижу достойной замены. Почему бы нам для начала не сходить на собрание, которое УК инициировало, и уже после делать выводы? 

Про мусоропровод есть такое) но Жилищник хотя бы снег убирают более-менее оперативно. В Переделкино Пик-Комфорт этой зимой, почистил главные дороги до домов спустя месяц после снегопада. И сам снег так и не вывез, расстаяло и так Жилищник в Солнцево вывозил хотя бы. Хуже Пик-Комфорта УК пока не встречал.

Если кто-то сомневается, хорошая эта УК или нет, вот вам ссылочка на антикоррупционное расследование:

https://pasmi.ru/archive/130085/

Вкратце, Орион это конторка УЭЗ (т.е. застройщика). Насколько им выгодно будет устранять косяки - думайте сами.

Ну и про рейдерский захват тоже можно найти в гугле за пару минут... В том же посте можно посмотреть дутые отзывы, оставленные пачкой в 3 ночи. Или о том, как УК игнорирует трещину в доме и даже не пытается обращаться к застройщику. В общем, запомни сам и передай соседу - УК надо менять, пока есть возможность. Потом поздно будет.

Жилищник Солнцево отвратительно работает. Говорю вам к коренной житель Солнцево. В нашем подъезде в подвале был засор канализации, на все жалобы они принимали какие-то временные меры, запах пропадал, но вскоре снова появлялся. В итоге этим летом в самую жару из-за засора в подъезде стояла такая тошнотворная вонь, что приходилось держать подъездную дверь открытой, чтобы не задохнуться.

Написала им грозное письмо, что если засор повторится, то буду жаловаться на их работу в Мосжилинспекцию. Засор убрали, однако в ответ мне написали, что никакого запаха нет и не было, и мне все причудилось.

И так у них во всем. Проедьтесь по району - Жилищник во многих местах положил вдоль дорог натуральный газон, абсолютно желтый (сухой). То есть деньги за газон "освоили" самым наглым образом, у всех на виду. Ничего не стесняются.

Если кто-то сомневается, хорошая эта УК или нет, вот вам ссылочка на антикоррупционное расследование:

https://pasmi.ru/archive/130085/

 

Вкратце, Орион это конторка УЭЗ (т.е. застройщика). Насколько им выгодно будет устранять косяки - думайте сами.

 

Ну и про рейдерский захват тоже можно найти в гугле за пару минут... В том же посте можно посмотреть дутые отзывы, оставленные пачкой в 3 ночи. Или о том, как УК игнорирует трещину в доме и даже не пытается обращаться к застройщику. В общем, запомни сам и передай соседу - УК надо менять, пока есть возможность. Потом поздно будет.

Да понятно, конечно, что этот Орион не по конкурсу попал к нам - все эти управляющие компании аффилированы тем или иным образом с застройщиком... Наверное, надо искать альтернативу. Компания, предложенная застройщиком, априори сомнительна.

Вот ещё хорошая ссылка. 

https://bankdirect.p...yny-710076.html

Побродил по форумам ЖК, которые обслуживает Орион - ни одного нормального хорошего отзыва. Везде говорят о следующих проблемах:

1. Взимают деньги якобы на обслуживание мусоропровода, хотя он заварен

2. Выставляют счет за тепло методом расчета, а не по счётчикам (получается дороже на 30%)

3. Взимают деньги на охрану, хотя на самом деле её либо нет, либо в два раза меньше

4. Не делают перерасчёты

5. Не проводят уборку и вообще плохо следят за состоянием ЖК

6. Подделывают документы, например протокол собрания собственников, тем самыс вводя новые тарифы. Как вам доплата 408 рублей на уборку придомовой территории, которая на самом деле находилась в собственности города? А оплата 32 руб.\кв.м. за охрану, на которую никто не соглашался?

После уже поздно будет делать выводы, т.к. после регистрации на собрании вы должны будете проголосовать по вопросам повестки дня

Так не регистрируйтесь. :) Вас никто не заставит.

Запросто можно придти, послушать, задать интересующие вопросы и уйти.

Жилищник Солнцево отвратительно работает.

Так не регистрируйтесь. :) Вас никто не заставит.
Запросто можно придти, послушать, задать интересующие вопросы и уйти.

...всё-таки гнать снегоуборщик через всю Москву может быть не комильфо.

А его никто гнать и не собирается. Все равно снегоуборщики, самосвалы и другое оборудование и рабочих УК будет нанимать.

Территория ЖК будет передана городу, кто её будет убирать от мусора и снега? Администрация поселения Московский заключит договор с УК, та наберет рабочих, а мы по отдельному договору будем оплачивать и эту допуслугу с притянутыми за уши нормативами и расценками (с НДС=20% + установленной "нормой прибыли" не менее 5%).

В УК в настоящее время техники никакой нет (и никогда не было).

Штатный персонал УК - 53 человека (12 "управленцев", 4 инженера, остальные - 37 рабочие). Это на 8 домов, которые у них сейчас находятся в управлении в разных частях столицы.

Сколько наши 6 домов смогут прокормить жаждущих наживы "душ"?

Даже официальная информация дает неплохое представление о деятельности УК и способности (или неспособности) вести дела без обмана собственников и долгов перед ресурсоснабжающими организациями:

http://dom.mos.ru/Co...1b-133db8ec26ca

Отдал "договор с приложениями" юристу. Резюме по каждому пункту выложу в выходные. Может будет полезно обобщить и на собрании ОСС задать УК ряд вопросов.

Да они все плохо работают. Суровая реальность в том, что на рынке ЖКХ конкуренции нет.
Там все платят дань администрации и все поделено.
Поэтому задача обычно не выбрать хорошую УК (таких нет), а просто выбрать наименьшее из зол.
Идеал - это ТСН с председателем из собственников. Но его надо делать на все 6 корпусов, тщательно считать и главное... найти человека, который впряжется этим заниматься.

Да либо выбрать, либо воспитать свою УК под свой лад, это даже наилучший вариант. А шило на мыло менять, нет смысла.

Да, просто постоять-то послушать, конечно, можно...
Только потом можно внезапно обнаружить, что ты уже "проголосовал". И это будет такой геморрой в суде доказывать подделку твоей подписи