А в чем изменение? У меня в собственности 3 машиноместа и на все есть свидетельство о собственности. Сейчас что измениться?
По идее налоги. Эту весчЬ мы уже как-то обсуждали тут,если не ошибаюсь. Налогообложение машиномест изменится, ну и можно будет их покупать в ипотеку - вот это будет несомненный плюс для москвичей.
Может быть есть у кого прикидки на тему стоимости аренды парковочных мест, интересует стоимость по рынку в этом районе. Я предполагаю что снять можно будет в районе 5000 р.мес., это правильная цена ?. Покупать в при такой цене финансово нецелесообразно вообще никак за 1 350 000 / 5000 / 12 = 22 года. В ЦАО сейчас снимаю паркинг на 7 000 р. подземный, но думаю такие цены на 800-летия не доберутся, или я ошибаюсь ?
Говорите по логике расчёта верно. И конечно покупку места никак не стоит рассматривать как вложение со сроками окупаемости. Тем более, что это место - реальный неликвид. Покупка ради комфорта.
Вопрос только в том, что будут ли в наличии места под аренду. И если народный гараж в округе кто-то может и успеет выцепить, то места у нас в подземном паркинге ещё не факт, что вообще отдадут под аренду. Такая практика имеется у застройщиков. В строительство они уже инвестировали. А аренда за 5 тыс руб ни коем образом не даёт прибыльность в адекватные сроки. Так что посмотрим.
Сейчас не так чтобы активно покупают паркинг, так что вероятность, что останется прилично мест в паркинге довольна велика. Тогда естетсвенно их будут сдавать, куда ж их еще девать. Так что надежда есть
Сейчас не так чтобы активно покупают паркинг, так что вероятность, что останется прилично мест в паркинге довольна велика. Тогда естетсвенно их будут сдавать, куда ж их еще девать. Так что надежда есть
Вот посмотрим. Места-то будут. А вот выделят их нет - покажет жизнь. Я предпочёл не рисковать и купил место. Хотя это было и непростое решение.
Покупать в при такой цене финансово нецелесообразно вообще никак за 1 350 000 / 5000 / 12 = 22 года.
Расчет не совсем правильный ......
Я предпочёл не рисковать и купил место. Хотя это было и непростое решение.
Ибо..... Вы купили место за 1 350 000 и теперь будете платить за него налог на недвижимость и ежемесячно от 3000 до 5000 (оптимичтичный прогноз) управляющей компании на его содержание.
Ибо..... Вы купили место за 1 350 000 и теперь будете платить за него налог на недвижимость и ежемесячно от 3000 до 5000 (оптимичтичный прогноз) управляющей компании на его содержание.
Я успел купить за 1.2 :) Да, будет налог, и да, будет ежемес. Но как правило для владельцев он раза в 2 дешевле аренды, если она есть.
И да, никакой экономики тут нет. Плата за комфорт и не более. О чем я и написал ранее.
Не у всех есть возможность купить за такие деньги себе паркинг. Да и если человек в перспективе хочет сменить жилье, продать потом паркинг довольно проблематично
Если честно, я рассчитываю, что цена на машиноместо будет 1 млн., а может и меньше. То есть будет дисконт. Просто иначе, видимо, машиноместа вообще не будут проданы. Даже 30% не продадут. По крайней мере пока всё к этому и идет.
Если честно, я рассчитываю, что цена на машиноместо будет 1 млн., а может и меньше. То есть будет дисконт. Просто иначе, видимо, машиноместа вообще не будут проданы. Даже 30% не продадут. По крайней мере пока всё к этому и идет.
Вот про и я говорю, что мало кто покупает. Так что возможность взять в аренду скорее всего будет. Вот только по какой цене?
Вот про и я говорю, что мало кто покупает. Так что возможность взять в аренду скорее всего будет. Вот только по какой цене?
Я как раз думаю, что аренды не будет. Застройщику это не нужно, ему нужно получить деньги сейчас, а не через много лет. Если кто купивший, станет сдавать. Так как раз это тоже ему не нужно. Ну если только, как я себе представляю, в крайнем случае - вдруг не стало машины и место пустует. Это тоже маловероятно.
Я как раз думаю, что аренды не будет. Застройщику это не нужно, ему нужно получить деньги сейчас, а не через много лет. Если кто купивший, станет сдавать. Так как раз это тоже ему не нужно. Ну если только, как я себе представляю, в крайнем случае - вдруг не стало машины и место пустует. Это тоже маловероятно.
Ну так куда застройщик будет девать непроданные места? Просто будет ждать пока они продадутся? Как то не выгодно, лучше уж сдавать
Ну так куда застройщик будет девать непроданные места? Просто будет ждать пока они продадутся? Как то не выгодно, лучше уж сдавать
Это да, с точки зрения частника покупателя. А так заколдованный круг и выходит. Но всё же выгоднее получить деньги пускай меньше, но сразу. Я не верю в то, что будет аренда от застройщика. Но поживем, увидем. Тут ещё есть летний сад с паркингом.На их сайте указана цена за машиноместо - от 1 млн. Я реально ничего не узнавал и не звонил, но они в феврале продают квартиры со скидкой до 20%. Видимо и эталону уже нужны деньги покупателей. Это к тому, что 1.35 млн от НДВ - это не есть выгодное предложение ))
Повторю, может кто не видел мое сообщение. По текущему месту жительства имею следующую картину: 1 дом - элит класса, три комфорт. Все с подземными стоянками. Построены лет 5-6 назад. Цена машиноместа в элит - 900000, в комфорте 750000. На момент сдачи было продано примерно 10-15%. Три года ждали, потом начали сдавать в аренду, в элите по 6000, в комфорте по 5000. Заполнение 25-35%. В прошлом году разогнали почти все плоскостные стоянки, теперь заполнение 40-50%. Остальные в 3 слоя расползлись по дворам.
Это да, с точки зрения частника покупателя. А так заколдованный круг и выходит. Но всё же выгоднее получить деньги пускай меньше, но сразу. Я не верю в то, что будет аренда от застройщика. Но поживем, увидем. Тут ещё есть летний сад с паркингом.На их сайте указана цена за машиноместо - от 1 млн. Я реально ничего не узнавал и не звонил, но они в феврале продают квартиры со скидкой до 20%. Видимо и эталону уже нужны деньги покупателей. Это к тому, что 1.35 млн от НДВ - это не есть выгодное предложение ))
Думаете будет удобно в другом жк парковаться и потом идти сюда?
Думаете будет удобно в другом жк парковаться и потом идти сюда?
Не так удобно, как в своём жк, но главное тут слово "парковаться". Я каждый день хожу на стоянку, которая в 15ти минутах ходьбы, но увы, других вариантов нет. Оставлять машину во дворе просто жалко, да и мест порой действительно нет. А так зимой на подземном паркинге тепло, летом - прохладно, красота!
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.