А чем может застройщик парировать эту претензию? По-моему у меня в планировке не указано место под кондиционер. В проектной я так-же не нашел никаких упоминаний про кондиционер и места под внешний блок.
А чем может застройщик парировать эту претензию? По-моему у меня в планировке не указано место под кондиционер. В проектной я так-же не нашел никаких упоминаний про кондиционер и места под внешний блок.
В том-то и беда, что чтобы претензия была обоснована, мы должны на что-то сослаться, на официальный документ, где указано, что место под кондиционер должно было быть. Но такого документа я пока не вижу. Вы правы, в проектной декларации про кондиционирование ни слова, в ДУДС тоже.
Все складывается так, что юридически мы купили дом без места под кондиционер и под этим еще и подписались...
К сожалению с видел только буклеты, разные по содержанию (!) строительные чертежи квартир, присланных мне РГ. У Вас есть актуальный "факт", что кондиционер располагается на балконе (которого нет). Если есть, то прошу поделиться.
В соседней ветке "Приемка квартир" обсуждается приемка, в частности рекомендации направления письма застройщику 09.10.17 13:44 Polina_Zadorozhnaya https://pronovostroy...артир/?p=598142 в случае существенных недоделок.
Выдержка из поста:
- при приемке, если вдруг у вас существенные замечания по качеству, то вы не подписываете акт приемки, а письменно почтой отправляете застройщику письмо с указанием замечания и обязательно с требованием составить акт о несоответствии (п. 5 ст. 8 214 фз). Просто претензия с замечаниями без требования составить акт в суде вообще расцениваться не будет (по моему опыту). Срок для устранения недостатков также ставьте разумный, не 5 дней явно;
Видимо надо точно указывать несоответствие для уменьшения времени "разборок".
С уважением, Владимир.
Почитайте на сайте документы, корректировки к документации. Там все найдете. Я себе все скачал, но выкладывать пока времени нет выдержку
Товарищи, подписать акт с замечаниями у вас, боюсь, едва ли получится.
Представьте, сколько в доме квартир, и по всем нужно сделать акт. Застройщик делает типовую форму, заполняет по каждой квартире отдельно данные (паспортные, по объекту), подписывает (либо подписывает уже после вас) и передает вам. Если у вас возникают замечания, вручную в напечатанный акт сделать приписки вы не сможете, т.к. такой акт не примут потом в рег. палате (в законе о регистрации об этом сказано). Не подписывайте акт приемки просто такой, а направляйте требование подготовить акт, предусмотренный п. 5 ст. 8 ФЗ 214.
Почитайте на сайте документы, корректировки к документации. Там все найдете. Я себе все скачал, но выкладывать пока времени нет выдержку
Прочитала почти всю документацию......
Про кондеры нужно смотреть документ МГЭ осн этап (PDF 21.7MB), стр. 38.
Там прямо указано: "кондиционирование воздуха жилых помещений организовано на базе сплит и мультисплит-систем силами жильцов с установкой наружных блоков в специально предусмотренных местах (балконах квартир)..."
Больше ничего не нашла, но, возможно, этого достаточно.
Товарищи, подписать акт с замечаниями у вас, боюсь, едва ли получится.
Представьте, сколько в доме квартир, и по всем нужно сделать акт. Застройщик делает типовую форму, заполняет по каждой квартире отдельно данные (паспортные, по объекту), подписывает (либо подписывает уже после вас) и передает вам. Если у вас возникают замечания, вручную в напечатанный акт сделать приписки вы не сможете, т.к. такой акт не примут потом в рег. палате (в законе о регистрации об этом сказано). Не подписывайте акт приемки просто такой, а направляйте требование подготовить акт, предусмотренный п. 5 ст. 8 ФЗ 214.
т.е. примерно так???
Застройщику……
В соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ 214 прошу подготовить акт приема передачи квартиры ……. с указанием выявленного существенного несоответствия.
Согласно заключению экспертизы рег.№77-1-1-3-0071-16 от 26.01.2016 (стр. 38) кондиционирование воздуха жилых помещений организовано на базе сплит и мультисплит-систем силами жильцов с установкой наружных блоков в специально предусмотренных местах (балконах квартир). В указанной квартире отсутствует балкон, есть только застекленная лоджия. Согласно СП 60.13330.2012 пункт 9.21 разрешается устанавливать блок кондиционера только в незастекленной лоджии.
Прошу устранить существенный недостаток путем подготовки решения с выносной корзиной в течение месяца.
Про кондеры нужно смотреть документ МГЭ осн этап (PDF 21.7MB), стр. 38.
Там прямо указано: "кондиционирование воздуха жилых помещений организовано на базе сплит и мультисплит-систем силами жильцов с установкой наружных блоков в специально предусмотренных местах (балконах квартир)..."
Больше ничего не нашла, но, возможно, этого достаточно.
Про кондеры нужно смотреть документ МГЭ осн этап (PDF 21.7MB), стр. 38.
Там прямо указано: "кондиционирование воздуха жилых помещений организовано на базе сплит и мультисплит-систем силами жильцов с установкой наружных блоков в специально предусмотренных местах (балконах квартир)..."
Больше ничего не нашла, но, возможно, этого достаточно.
А ведь действительно! Ура! У нас есть официальный документ, который позволяет написать претензию. 38-ая страница.
В проектной документации черным по белому написано: "Кондициионер располагается на БАЛКОНЕ". Больше для акта ничего не надо, так как на балконе его расположить нельзя из-за отсутствия оного.
Путаница "балкон - лоджия" уже обсуждалась в этой теме, см.сообщения 257-260 https://pronovostroy...ы-тут/?p=394936
Как писали уважаемые Trilobit и Monilka, вряд ли мы докажем неправоту застройщика, я бы попробовала, но не надеялась.
Путаница "балкон - лоджия" уже обсуждалась в этой теме, см.сообщения 257-260 https://pronovostroy...ы-тут/?p=394936
Как писали уважаемые Trilobit и Monilka, вряд ли мы докажем неправоту застройщика, я бы попробовала, но не надеялась.
А при чем здесь балкон или лоджия? В МГЭ явно прописано, что должна быть возможность поставить кондиционер. А в СНиП явно прописано что в том, что нам построили - нельзя. А значит застройщик накосячил, это очевидно. И косяк этот подтвержден документами.
Тут, возможно, не нужно упираться в слово лоджия или балкон... Просто "в специально предусмотренном месте" установка оборудования для кондиционирования, а именно наружного блока, противоречит СНИП
В соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ 214 прошу подготовить акт приема передачи квартиры ……. с указанием выявленного существенного несоответствия.
Согласно проекта и заключения экспертизы рег.№77-1-1-3-0071-16 от 26.01.2016 (стр. 38) кондиционирование воздуха жилых помещений организовано на базе сплит и мультисплит-систем силами жильцов с установкой наружных блоков в специально предусмотренных местах (балконах квартир).
В указанной квартире есть только застекленная лоджия.
Согласно СП 60.13330.2012 пункт 9.21 разрешается устанавливать блок кондиционера только в не застекленной лоджии.
В лоджии не предусмотрен специальный, вентилируемый отсек для кондиционера.
В лоджии не предусмотрен слив дождевой воды, поэтому нельзя держать окна открытыми (в частности для теплообмена кондиционера)
Прошу устранить существенный недостаток путем подготовки решения.
Также прошу рассмотреть возможность установки внешних блоков в противопожарном проходе.
В соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ 214 прошу подготовить акт приема передачи квартиры ……. с указанием выявленного существенного несоответствия.
Согласно проекта и заключения экспертизы рег.№77-1-1-3-0071-16 от 26.01.2016 (стр. 38) кондиционирование воздуха жилых помещений организовано на базе сплит и мультисплит-систем силами жильцов с установкой наружных блоков в специально предусмотренных местах (балконах квартир).
В указанной квартире есть только застекленная лоджия.
Согласно СП 60.13330.2012 пункт 9.21 разрешается устанавливать блок кондиционера только в не застекленной лоджии.
В лоджии не предусмотрен специальный, вентилируемый отсек для кондиционера.
В лоджии не предусмотрен слив дождевой воды, поэтому нельзя держать окна открытыми (в частности для теплообмена кондиционера)
Прошу устранить существенный недостаток путем подготовки решения.
Также прошу рассмотреть возможность установки внешних блоков в противопожарном проходе.
Покупатель…..
А где у нас противопожарные проходы? Они ведь должны быть не застекленными? У нас, вроде, все со всех сторон закрыто... Или ошибаюсь...
В лоджии не предусмотрен слив дождевой воды, поэтому нельзя держать окна открытыми (в частности для теплообмена кондиционера)
…
Не очень понятен смыл этой фразы: если идет дождь, то окна лоджии м.б. закрытыми, а если жара, включен кондиционер и окна лоджии открыты, то дождя и проблемы дождевой воды нет.
Не очень понятен смыл этой фразы: если идет дождь, то окна лоджии м.б. закрытыми, а если жара, включен кондиционер и окна лоджии открыты, то дождя и проблемы дождевой воды нет.
Нужна фраза о плохом решении открывать окна на время работы кондея. Неудобно бегать - не аргумент.
Давайте вместе продумаем почему аргументировано нелья открывать.
Можно что угодно написать в акте, но ответ будет в стиле: "Проект прошел государственную экспертизу и комиссию при вводе в экплуатацию, проектные решения соответсвуют действующим нормативным документам, дома соответствуют проектной документации".
Слова покупателя, процитировавшего выдержку из СП, никто не будет воспринимать всерьез по сравнению с заключением эксперта и разрешением на ввод дома в экплуатацию.
Нужна фраза о плохом решении открывать окна на время работы кондея. Неудобно бегать - не аргумент.
Давайте вместе продумаем почему аргументировано нелья открывать.
Специалисты-кондерщики не рекомендуют включать-отключать кондиционер многократно в течение суток. Правильнее оставлять его в квартире включенным и в течение дня, например, даже если в это время никого нет дома. Это существенно удлиняет срок службы, т.к. нет работы на износ, когда кондер молотит на максимуме чтоб охладить прогретую за день квартиру. А днем, в случае резкого ухудшения погодных условий, гроза, ураган и т.д. некому закрывать окна - все на работе. Зальет, вырвет окна с корнем и т.д.
Простите, не могу сформулировать красивее и короче. Мысль, надеюсь, ясна... С точки зрения безопасности держать окна открытыми постоянно, только чтоб обеспечить охлаждение кондеру, не целесообразно и опасно. Может получится это как-то притянуть как доп. аргумент.
Премиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееГотовые премиум-квартиры HIGH LIFE
5 минут до Садового кольца. Дизайнерская отделка. Большой двор-парк 2 га.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,9 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.