Для вывода нужны вводные:
Кол-во квартир/жилая площадь/количество м/м.
Без этого пост ни о чём
+ ведь понятно же, что покупающие машиноместа сейчас платят в том числе за гарантию, что они это мм получат. Те, кто будет покупать позже, может получить мм дешевле.... а может не получить его совсем
вообще стало интересно узнать о социальном срезе будущих жителей ЖК. По переписке здесь видно, что есть довольно разные группы, у которых разные взгляды на что дорого и дешево, что представляет собой бизнес класс и тд. Помнится, менеджер при продаже квартиры достаточно подробно пытался выяснить мой социальный статус, откуда и почему здесь покупаю и тд. Наверное не только у меня. И на основании этой информации в итоге например выстроили продажи машиномест - основная масса жителей должна была переварить такие цены, довольно задранные. 3 дом тоже будут продавать имхо по верхней планке, на грани возможного.
Да тут от жигуленка до бентли судя по людям, которые м/м в офисе интересовались.
И от архитекторов галактики до укладчиков плитки судя по некоторым сообщениям в темах))))
В общем широкий спектр. Трудно будет понять друг друга.
Да тут от жигуленка до бентли судя по людям, которые м/м в офисе интересовались.
И от архитекторов галактики до укладчиков плитки судя по некоторым сообщениям в темах))))
В общем широкий спектр. Трудно будет понять друг друга.
Богатые будут жить на паркинге, а бедные в квартирах)))
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Паркинг на территории дома - 75 мест.
С жилой площадью в доме- не подскажу. Примерно 18 тыс. кв. м.
Тогда ситуация в корне отличается от Династии. Аналог: в Вашем доме 150 квартир и 80 м/м, + около дома 10.
Какая тогда была бы цена? (Метраж в расчет не беру).
И то, в Вашем случае не хватит м/м для 75 квартир, а в Династии не хватает для 1000 квартир....
Тогда ситуация в корне отличается от Династии. Аналог: в Вашем доме 150 квартир и 80 м/м, + около дома 10.
Какая тогда была бы цена? (Метраж в расчет не беру).
И то, в Вашем случае не хватит м/м для 75 квартир, а в Династии не хватает для 1000 квартир....
Магия!
Смотрю ПД. Вижу кол-во квартир и вижу кол-во м/м.
Это не магия, а обычная арифметика.
И вывод из арифметического подхода следует, что количество мм меньше количества квартир на n. А не вывод, что не хватает 1000 мм.
Если необходимо рассчитать хватает или нет мм в ЖК Династия (в теории), то нужно учитывать целый ряд факторов в модели расчетов. А также произвести сравнительный анализ с другими альтернативными ЖК.
Магия! Смотрю ПД. Вижу кол-во квартир и вижу кол-во м/м.
Это не магия, а обычная арифметика.
И вывод из арифметического подхода следует, что количество мм меньше количества квартир на n. А не вывод, что не хватает 1000 мм.
Если необходимо рассчитать хватает или нет мм в ЖК Династия (в теории), то нужно учитывать целый ряд факторов в модели расчетов. А также произвести сравнительный анализ с другими альтернативными ЖК.
Вы или ответили сами себе, или загнались)))
Матанализом тут не хочется загонятся.
Рискну сделать примитивную модель, содержащую кучу допущений. В доме 2200 квартир и 1100 мм. Из них, есть около 20%(инфа с потолка по ощущениям) семей, которые взяли две квартиры под объединение, значит фактическое количество семей около 2000 ( инвесторов исключаем из рассчета, т.к. они в итоге продадут квартиру жильцам). 73%(данные из росстата) ипотеку в этом проекте не брали, а значит, очень вероятно с финансами у них все ок. Таким семьям, вероятно нужно будет в среднем по 1,4 мм на семью(в этих семья м.б. 2 или 3 машины). 27% ипотечников, обремененных кредитом, нужно по 0,6 мм на семью( части сейчас не до мм + дальний гараж,кашеринг или велосипед). И так рассчет:
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
Рискну сделать примитивную модель, содержащую кучу допущений. В доме 2200 квартир и 1100 мм. Из них, есть около 20%(инфа с потолка по ощущениям) семей, которые взяли две квартиры под объединение, значит фактическое количество семей около 2000 ( инвесторов исключаем из рассчета, т.к. они в итоге продадут квартиру жильцам). 73%(данные из росстата) ипотеку в этом проекте не брали, а значит, очень вероятно с финансами у них все ок. Таким семьям, вероятно нужно будет в среднем по 1,4 мм на семью(в этих семья м.б. 2 или 3 машины). 27% ипотечников, обремененных кредитом, нужно по 0,6 мм на семью( части сейчас не до мм + дальний гараж,кашеринг или велосипед). И так рассчет:
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
Разумный подход
Если считать в среднем по Москве, то получается, что в Династии потенциальный спрос на 1620 мм. Дальше можно уменьшать/увеличивать из допущения социального статуса, района, БК, кто покупал для сдачи в аренду без мм и тп
0,3 - число машин на 1ого жителя
2,7 - ср размер домохозяйств
0,81 - машины на 1 кв
2000*0,81 = 1620 мм, то есть нехватка 520, что тоже оч существенно.
непонятен расчет тех, кто ждет, что места подешевеют.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.