Для вывода нужны вводные:
Кол-во квартир/жилая площадь/количество м/м.
Без этого пост ни о чём
+ ведь понятно же, что покупающие машиноместа сейчас платят в том числе за гарантию, что они это мм получат. Те, кто будет покупать позже, может получить мм дешевле.... а может не получить его совсем
вообще стало интересно узнать о социальном срезе будущих жителей ЖК. По переписке здесь видно, что есть довольно разные группы, у которых разные взгляды на что дорого и дешево, что представляет собой бизнес класс и тд. Помнится, менеджер при продаже квартиры достаточно подробно пытался выяснить мой социальный статус, откуда и почему здесь покупаю и тд. Наверное не только у меня. И на основании этой информации в итоге например выстроили продажи машиномест - основная масса жителей должна была переварить такие цены, довольно задранные. 3 дом тоже будут продавать имхо по верхней планке, на грани возможного.
Да тут от жигуленка до бентли судя по людям, которые м/м в офисе интересовались.
И от архитекторов галактики до укладчиков плитки судя по некоторым сообщениям в темах))))
В общем широкий спектр. Трудно будет понять друг друга.
Да тут от жигуленка до бентли судя по людям, которые м/м в офисе интересовались.
И от архитекторов галактики до укладчиков плитки судя по некоторым сообщениям в темах))))
В общем широкий спектр. Трудно будет понять друг друга.
Богатые будут жить на паркинге, а бедные в квартирах)))
Паркинг на территории дома - 75 мест.
С жилой площадью в доме- не подскажу. Примерно 18 тыс. кв. м.
Тогда ситуация в корне отличается от Династии. Аналог: в Вашем доме 150 квартир и 80 м/м, + около дома 10.
Какая тогда была бы цена? (Метраж в расчет не беру).
И то, в Вашем случае не хватит м/м для 75 квартир, а в Династии не хватает для 1000 квартир....
Тогда ситуация в корне отличается от Династии. Аналог: в Вашем доме 150 квартир и 80 м/м, + около дома 10.
Какая тогда была бы цена? (Метраж в расчет не беру).
И то, в Вашем случае не хватит м/м для 75 квартир, а в Династии не хватает для 1000 квартир....
Магия!
Смотрю ПД. Вижу кол-во квартир и вижу кол-во м/м.
Это не магия, а обычная арифметика.
И вывод из арифметического подхода следует, что количество мм меньше количества квартир на n. А не вывод, что не хватает 1000 мм.
Если необходимо рассчитать хватает или нет мм в ЖК Династия (в теории), то нужно учитывать целый ряд факторов в модели расчетов. А также произвести сравнительный анализ с другими альтернативными ЖК.
Магия! Смотрю ПД. Вижу кол-во квартир и вижу кол-во м/м.
Это не магия, а обычная арифметика.
И вывод из арифметического подхода следует, что количество мм меньше количества квартир на n. А не вывод, что не хватает 1000 мм.
Если необходимо рассчитать хватает или нет мм в ЖК Династия (в теории), то нужно учитывать целый ряд факторов в модели расчетов. А также произвести сравнительный анализ с другими альтернативными ЖК.
Вы или ответили сами себе, или загнались)))
Матанализом тут не хочется загонятся.
Рискну сделать примитивную модель, содержащую кучу допущений. В доме 2200 квартир и 1100 мм. Из них, есть около 20%(инфа с потолка по ощущениям) семей, которые взяли две квартиры под объединение, значит фактическое количество семей около 2000 ( инвесторов исключаем из рассчета, т.к. они в итоге продадут квартиру жильцам). 73%(данные из росстата) ипотеку в этом проекте не брали, а значит, очень вероятно с финансами у них все ок. Таким семьям, вероятно нужно будет в среднем по 1,4 мм на семью(в этих семья м.б. 2 или 3 машины). 27% ипотечников, обремененных кредитом, нужно по 0,6 мм на семью( части сейчас не до мм + дальний гараж,кашеринг или велосипед). И так рассчет:
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
Рискну сделать примитивную модель, содержащую кучу допущений. В доме 2200 квартир и 1100 мм. Из них, есть около 20%(инфа с потолка по ощущениям) семей, которые взяли две квартиры под объединение, значит фактическое количество семей около 2000 ( инвесторов исключаем из рассчета, т.к. они в итоге продадут квартиру жильцам). 73%(данные из росстата) ипотеку в этом проекте не брали, а значит, очень вероятно с финансами у них все ок. Таким семьям, вероятно нужно будет в среднем по 1,4 мм на семью(в этих семья м.б. 2 или 3 машины). 27% ипотечников, обремененных кредитом, нужно по 0,6 мм на семью( части сейчас не до мм + дальний гараж,кашеринг или велосипед). И так рассчет:
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
Разумный подход
Если считать в среднем по Москве, то получается, что в Династии потенциальный спрос на 1620 мм. Дальше можно уменьшать/увеличивать из допущения социального статуса, района, БК, кто покупал для сдачи в аренду без мм и тп
0,3 - число машин на 1ого жителя
2,7 - ср размер домохозяйств
0,81 - машины на 1 кв
2000*0,81 = 1620 мм, то есть нехватка 520, что тоже оч существенно.
непонятен расчет тех, кто ждет, что места подешевеют.
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.