Для вывода нужны вводные:
Кол-во квартир/жилая площадь/количество м/м.
Без этого пост ни о чём
+ ведь понятно же, что покупающие машиноместа сейчас платят в том числе за гарантию, что они это мм получат. Те, кто будет покупать позже, может получить мм дешевле.... а может не получить его совсем
вообще стало интересно узнать о социальном срезе будущих жителей ЖК. По переписке здесь видно, что есть довольно разные группы, у которых разные взгляды на что дорого и дешево, что представляет собой бизнес класс и тд. Помнится, менеджер при продаже квартиры достаточно подробно пытался выяснить мой социальный статус, откуда и почему здесь покупаю и тд. Наверное не только у меня. И на основании этой информации в итоге например выстроили продажи машиномест - основная масса жителей должна была переварить такие цены, довольно задранные. 3 дом тоже будут продавать имхо по верхней планке, на грани возможного.
Да тут от жигуленка до бентли судя по людям, которые м/м в офисе интересовались.
И от архитекторов галактики до укладчиков плитки судя по некоторым сообщениям в темах))))
В общем широкий спектр. Трудно будет понять друг друга.
Да тут от жигуленка до бентли судя по людям, которые м/м в офисе интересовались.
И от архитекторов галактики до укладчиков плитки судя по некоторым сообщениям в темах))))
В общем широкий спектр. Трудно будет понять друг друга.
Богатые будут жить на паркинге, а бедные в квартирах)))
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО СЗ «ССК». ИНН 2308195067. Скидка 50 000 рублей с одного квадратного метра только на 20 квартир от застройщика в ЖК «Сердце» предоставляется при заключении договора купли-продажи. Не действует скидка в день встречи, акция Доступное жилье (-3%), скидка для зарплатных клиентов Сбербанка и прочие скидки, и акции. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.
Готовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в деловом центре Краснодара. Закрытая территория и свой сад. Скидка 50 000 руб/м²!
Паркинг на территории дома - 75 мест.
С жилой площадью в доме- не подскажу. Примерно 18 тыс. кв. м.
Тогда ситуация в корне отличается от Династии. Аналог: в Вашем доме 150 квартир и 80 м/м, + около дома 10.
Какая тогда была бы цена? (Метраж в расчет не беру).
И то, в Вашем случае не хватит м/м для 75 квартир, а в Династии не хватает для 1000 квартир....
Тогда ситуация в корне отличается от Династии. Аналог: в Вашем доме 150 квартир и 80 м/м, + около дома 10.
Какая тогда была бы цена? (Метраж в расчет не беру).
И то, в Вашем случае не хватит м/м для 75 квартир, а в Династии не хватает для 1000 квартир....
Магия!
Смотрю ПД. Вижу кол-во квартир и вижу кол-во м/м.
Это не магия, а обычная арифметика.
И вывод из арифметического подхода следует, что количество мм меньше количества квартир на n. А не вывод, что не хватает 1000 мм.
Если необходимо рассчитать хватает или нет мм в ЖК Династия (в теории), то нужно учитывать целый ряд факторов в модели расчетов. А также произвести сравнительный анализ с другими альтернативными ЖК.
Магия! Смотрю ПД. Вижу кол-во квартир и вижу кол-во м/м.
Это не магия, а обычная арифметика.
И вывод из арифметического подхода следует, что количество мм меньше количества квартир на n. А не вывод, что не хватает 1000 мм.
Если необходимо рассчитать хватает или нет мм в ЖК Династия (в теории), то нужно учитывать целый ряд факторов в модели расчетов. А также произвести сравнительный анализ с другими альтернативными ЖК.
Вы или ответили сами себе, или загнались)))
Матанализом тут не хочется загонятся.
Рискну сделать примитивную модель, содержащую кучу допущений. В доме 2200 квартир и 1100 мм. Из них, есть около 20%(инфа с потолка по ощущениям) семей, которые взяли две квартиры под объединение, значит фактическое количество семей около 2000 ( инвесторов исключаем из рассчета, т.к. они в итоге продадут квартиру жильцам). 73%(данные из росстата) ипотеку в этом проекте не брали, а значит, очень вероятно с финансами у них все ок. Таким семьям, вероятно нужно будет в среднем по 1,4 мм на семью(в этих семья м.б. 2 или 3 машины). 27% ипотечников, обремененных кредитом, нужно по 0,6 мм на семью( части сейчас не до мм + дальний гараж,кашеринг или велосипед). И так рассчет:
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
Рискну сделать примитивную модель, содержащую кучу допущений. В доме 2200 квартир и 1100 мм. Из них, есть около 20%(инфа с потолка по ощущениям) семей, которые взяли две квартиры под объединение, значит фактическое количество семей около 2000 ( инвесторов исключаем из рассчета, т.к. они в итоге продадут квартиру жильцам). 73%(данные из росстата) ипотеку в этом проекте не брали, а значит, очень вероятно с финансами у них все ок. Таким семьям, вероятно нужно будет в среднем по 1,4 мм на семью(в этих семья м.б. 2 или 3 машины). 27% ипотечников, обремененных кредитом, нужно по 0,6 мм на семью( части сейчас не до мм + дальний гараж,кашеринг или велосипед). И так рассчет:
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
Разумный подход
Если считать в среднем по Москве, то получается, что в Династии потенциальный спрос на 1620 мм. Дальше можно уменьшать/увеличивать из допущения социального статуса, района, БК, кто покупал для сдачи в аренду без мм и тп
0,3 - число машин на 1ого жителя
2,7 - ср размер домохозяйств
0,81 - машины на 1 кв
2000*0,81 = 1620 мм, то есть нехватка 520, что тоже оч существенно.
непонятен расчет тех, кто ждет, что места подешевеют.
Готовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в деловом центре Краснодара. Закрытая территория и свой сад. Скидка 50 000 руб/м²!
ПодробнееДом "Обручева 30".
Квартиры бизнес класса по ценам прошлого! 5 мин до м. Калужская. Панорамные виды на город.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Рассрочка
ПодробнееЛевел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееКвартиры в Ховрино. Клинская ул., д. 2А
Дом сдан. 8 минут до МЦД-3 «Грачёвская». Вид на парк. Квартиры от студий до пятикомнатных.
Подробнее