Для вывода нужны вводные:
Кол-во квартир/жилая площадь/количество м/м.
Без этого пост ни о чём
+ ведь понятно же, что покупающие машиноместа сейчас платят в том числе за гарантию, что они это мм получат. Те, кто будет покупать позже, может получить мм дешевле.... а может не получить его совсем
вообще стало интересно узнать о социальном срезе будущих жителей ЖК. По переписке здесь видно, что есть довольно разные группы, у которых разные взгляды на что дорого и дешево, что представляет собой бизнес класс и тд. Помнится, менеджер при продаже квартиры достаточно подробно пытался выяснить мой социальный статус, откуда и почему здесь покупаю и тд. Наверное не только у меня. И на основании этой информации в итоге например выстроили продажи машиномест - основная масса жителей должна была переварить такие цены, довольно задранные. 3 дом тоже будут продавать имхо по верхней планке, на грани возможного.
Да тут от жигуленка до бентли судя по людям, которые м/м в офисе интересовались.
И от архитекторов галактики до укладчиков плитки судя по некоторым сообщениям в темах))))
В общем широкий спектр. Трудно будет понять друг друга.
Да тут от жигуленка до бентли судя по людям, которые м/м в офисе интересовались.
И от архитекторов галактики до укладчиков плитки судя по некоторым сообщениям в темах))))
В общем широкий спектр. Трудно будет понять друг друга.
Богатые будут жить на паркинге, а бедные в квартирах)))
Паркинг на территории дома - 75 мест.
С жилой площадью в доме- не подскажу. Примерно 18 тыс. кв. м.
Тогда ситуация в корне отличается от Династии. Аналог: в Вашем доме 150 квартир и 80 м/м, + около дома 10.
Какая тогда была бы цена? (Метраж в расчет не беру).
И то, в Вашем случае не хватит м/м для 75 квартир, а в Династии не хватает для 1000 квартир....
Тогда ситуация в корне отличается от Династии. Аналог: в Вашем доме 150 квартир и 80 м/м, + около дома 10.
Какая тогда была бы цена? (Метраж в расчет не беру).
И то, в Вашем случае не хватит м/м для 75 квартир, а в Династии не хватает для 1000 квартир....
Магия!
Смотрю ПД. Вижу кол-во квартир и вижу кол-во м/м.
Это не магия, а обычная арифметика.
И вывод из арифметического подхода следует, что количество мм меньше количества квартир на n. А не вывод, что не хватает 1000 мм.
Если необходимо рассчитать хватает или нет мм в ЖК Династия (в теории), то нужно учитывать целый ряд факторов в модели расчетов. А также произвести сравнительный анализ с другими альтернативными ЖК.
Магия! Смотрю ПД. Вижу кол-во квартир и вижу кол-во м/м.
Это не магия, а обычная арифметика.
И вывод из арифметического подхода следует, что количество мм меньше количества квартир на n. А не вывод, что не хватает 1000 мм.
Если необходимо рассчитать хватает или нет мм в ЖК Династия (в теории), то нужно учитывать целый ряд факторов в модели расчетов. А также произвести сравнительный анализ с другими альтернативными ЖК.
Вы или ответили сами себе, или загнались)))
Матанализом тут не хочется загонятся.
Рискну сделать примитивную модель, содержащую кучу допущений. В доме 2200 квартир и 1100 мм. Из них, есть около 20%(инфа с потолка по ощущениям) семей, которые взяли две квартиры под объединение, значит фактическое количество семей около 2000 ( инвесторов исключаем из рассчета, т.к. они в итоге продадут квартиру жильцам). 73%(данные из росстата) ипотеку в этом проекте не брали, а значит, очень вероятно с финансами у них все ок. Таким семьям, вероятно нужно будет в среднем по 1,4 мм на семью(в этих семья м.б. 2 или 3 машины). 27% ипотечников, обремененных кредитом, нужно по 0,6 мм на семью( части сейчас не до мм + дальний гараж,кашеринг или велосипед). И так рассчет:
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
Рискну сделать примитивную модель, содержащую кучу допущений. В доме 2200 квартир и 1100 мм. Из них, есть около 20%(инфа с потолка по ощущениям) семей, которые взяли две квартиры под объединение, значит фактическое количество семей около 2000 ( инвесторов исключаем из рассчета, т.к. они в итоге продадут квартиру жильцам). 73%(данные из росстата) ипотеку в этом проекте не брали, а значит, очень вероятно с финансами у них все ок. Таким семьям, вероятно нужно будет в среднем по 1,4 мм на семью(в этих семья м.б. 2 или 3 машины). 27% ипотечников, обремененных кредитом, нужно по 0,6 мм на семью( части сейчас не до мм + дальний гараж,кашеринг или велосипед). И так рассчет:
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
2000*0,73*1,4 + 2000*0,27*0,6 =2044+324=2368 мм спрос
2368-1100(предложение)=1268 нехватка
Разумный подход
Если считать в среднем по Москве, то получается, что в Династии потенциальный спрос на 1620 мм. Дальше можно уменьшать/увеличивать из допущения социального статуса, района, БК, кто покупал для сдачи в аренду без мм и тп
0,3 - число машин на 1ого жителя
2,7 - ср размер домохозяйств
0,81 - машины на 1 кв
2000*0,81 = 1620 мм, то есть нехватка 520, что тоже оч существенно.
непонятен расчет тех, кто ждет, что места подешевеют.
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.