Планировки квартир в ЖК "Влюблино"

Наверное товарищ с другого форума кнопки попутал в ночи

 

Аааа, ну да, ну да, сам такой))

Здравствуйте! Возможно, если вы более детально описали, что вам необходимо для комфортной жизни и как проходит обычно ваш день, можно было бы дать более точные рекомендации и корректировки. А то будет отдавать очень личными предпочтениями, не имеющими к делу отношения. На уровне это правильно и мне это нравиться, а ещё есть +100500 вариантов, которые тоже правильны, но мне не очень нравятся. Дизайнеры экстрасенсы и по одному беглому взгляду на пост не могут, тут же сделать готовый к реализации проект.

Может кому нужны картинки

2

3

4-5

6-9

10-11

12

13

14-16

17

Если нужны планировки покрупнее, то пишите секцию и этаж, скину.

Соседи! Мы конечно не Сидней! И у нас в ЖК студии побольше Но посмотреть такое интересное решение стоит всем! 

 

В пригороде Сиднея квартира площадью 14 кв.м продана за $350 000

 

За эту сумму новому владельцу досталось жилье, где туалет находится практически на кухне, а кровать встроена в платяной шкаф.

Крошечная студия находится в сиднейском пригороде Дарлингхерст. На первый взгляд, в ней есть все необходимое – кухня открытой планировки, жилая зона, ванная и спальня. На деле же новый собственник приобрел недвижимость со своеобразной планировкой. Дело в том, что ванная и туалет примыкают к кухне, а кровать за неимением свободного пространства необходимо раскладывать из платяного шкафа, пишет Daily Mail.

 

Агент по продаже недвижимости Саймон Хоннен признается, что объект вызвал огромный интерес у потенциальных покупателей благодаря своему местоположению и инвестиционному потенциалу. Квартира находится в непосредственной близости от Сиднея, вот почему владелец был готов отдать за нее $350 000.

 

Я на ютубе много видео смотрела, как можно организовать пространство в квартире студии. Очень много интересных вариантов! Сейчас это всё больше и больше популярно. Это у нас как-то может быть ещё и не привычно, но в крупных мегаполисах небольшие квартирки обычное дело ведь.

Вот нашла занятную статью про то Кому что надо

САМЫЕ НЕСТАНДАРТНЫЕ ЗАПРОСЫ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ В 2016 ГОДУ


Невероятно, но факт: люди не умеют покупать квартиры. Один из основных аргументов, объясняющих этот феномен, – отсутствие потребительского опыта. Это вполне закономерно: в отличие от еды, одежды, гаджетов и даже автомобиля, человек довольно редко покупает жилье – кто-то раз в 10 лет, кто-то раз в жизни. Случается, что клиенту непросто сформулировать свои квартирные пожелания, и опытным специалистам по продажам приходится приложить немало усилий, чтобы покупатель приобрел жилье, максимально соответствующее его ожиданиям не только на момент покупки, но и через несколько лет.

Представляем вам топ-3 самых необычных запросов, с которыми обратились потенциальные покупатели – будущие жители «городов для жизни» от Urban Group.

1. Ванная комната на восток.

Приверженцы фен-шуй считают, что ванная комната должна располагаться на востоке, это способствует осуществлению желаний. Можно соглашаться или нет с последователями даосской практики организации пространства, однако если окно в комнате будет выходить на восточную сторону света, одно желание – каждое утро встречать рассвет во время приема ванны – непременно исполнится.

2. Покупка двух соседних квартир с разной высотой потолков для последующего объединения.

Данный запрос был вызван несовпадающими предпочтениями членов семьи, которые хотели жить рядом, но не вместе: старшее поколение – в квартире-классике, младшее мечтало превратить свое жилище в модное брутальное пространство эколофта. По независящим от застройщика причинам это невозможно физически: на одном этаже не могут располагаться квартиры с разной высотой потолков. Однако случай небезнадежен: достаточно разместить квартиры не на одной лестничной клетке, а друг над другом. Причем в этом случае придется покупать не две, а лишь одну двухуровневую квартиру с потолками 6 м.

3. Покупка кладовки с вентиляцией для разведения кроликов

Если вы любите животных, но квадратных метров в квартире для их содержания недостаточно, есть смысл присмотреться к новому формату квартир – ситихаусам. Это расположенные на первых этажах домов квартиры с открытыми террасами площадью от 10 до 40 кв. м. Здесь можно не только принимать гостей, отмечать праздники или наслаждаться тишиной от городской суеты, но и оборудовать персональную площадку для выгула животных и даже построить утепленный домик для своих питомцев. А стоимость квадратного метра террасы будет, безусловно, ниже, чем аналогичная площадь в квартире.

«Мы искренне верим, что современный человек стремится к самовыражению, в том числе через жилье. Разобраться в многообразии нестандартных форматов квартир, которые мы впервые сделали доступным в комфортном сегменте, бывает непросто. Однако ситуация улучшается: с каждым годом все больше людей останавливают свой выбор на квартирах редких форматов. Так, по итогам 2016 года доля продаж нестандартных квартир в комфортном сегменте Московского региона выросла на 17%, а число покупателей такого жилья впервые превысила 35%», – отметила директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.

Время летит быстро И этот вопрос будет актуален у нас У Соседей
Кто то уже знает об этом а кто то ознакомится:

Можно ли делать ремонт в новой квартире сразу после заселения

Сергей спрашивает: «Правда, что в новостройках нельзя сразу ремонт делать: что-то там поедет и потрескается? А когда делать?»


Егор Савчук, инженер по качеству строительства ООО «Феникс-Инвест»:
- Ремонты в новостройках – вопрос сложный. С одной стороны, ни для кого не секрет, что вновь возведенные многоэтажные дома подвержены процессу усадки в течение первых лет эксплуатации. С другой стороны, счастливые обладатели нового жилья всегда горят желанием немедленно начать ремонт, а ждать три года до окончания всех динамических явлений никто не хочет.

На самом деле, все не так страшно, как считает обыватель, – усадочные деформации минимальны и обычно не оказывают серьезного влияния на чистовую отделку здания. Особенно это относится к каркасно-монолитным домам – они наиболее устойчивы к просадкам.

Для желающих начать ремонт существует несколько рекомендаций, одинаково актуальных для любых новых домов (от индивидуальных домовладений до многоэтажных жилых комплексов):

Во-первых, ремонт лучше всего начинать после установления в помещении нормальной влажности и полного высыхания материалов, т.е. помещение нужно содержать в теплом сухом режиме с достаточным проветриванием в течение некоторого времени (лучше 1-3 месяца).

Во-вторых, после их полного высыхания стоит покрыть все поверхности оснований (пол, стены, потолки) водоотталкивающими составами. В-третьих, при выполнении черновой стяжки пола рекомендуется прокладывать демпфирующую ленту по периметру стен и выполнить технологические швы, чтобы разделить покрытие на отдельные площади до 15-20 м.кв.

В-четвертых, при выполнении конструкций из листовых материалов (гипсокартон, фанера, УСБ) на углы и стыковочные швы следует нанести армирующую стекловолоконную сетку.

После проведения этих работ ремонт можно делать смело, не опасаясь усадки здания.


Дата публикации: 14:05 27 января 2017

Яндекс.Директ

Для тех кто купил и для тех кто выбирает:

Как правильно оценить планировку квартиры в новостройке
Секреты для экономных

Покупка жилья в новостройках на стадии «котлована» стоит на 20–30% дешевле, чем в готовых домах. Однако порой только после новоселья люди понимают, что площадей недостаточно для комфортной жизни. На что нужно обратить внимание при выборе планировки жилья?

Как правильно оценить планировку квартиры в новостройке

Кухня

Главное место российской домохозяйки — кухня. С нее обычно женщина и начинает знакомство с планировкой жилья. Для помещения, где только готовят пищу, хватит 8–10 «квадратов». На этой площади можно с комфортом установить мебель и технику — холодильник, варочную поверхность, духовой шкаф и посудомоечную машину, а также небольшой стол для двух-трех человек. Если кухню планируется использовать как столовую, то этого маловато. Прямоугольный или овальный стол длиной 120 см на четыре персоны со стульями потребует не менее 3 кв. м, а квадратный или круглый метровый стол — 4 кв. м. Прямоугольный стол длиной 170 см на шесть персон со стульями займет 4,5 кв. м. В результате площадь кухни-столовой с обеденной зоной составит 11–15 кв. м.

Спальня

Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1,6х2м) с комфортным проходом у ног (1 м) и двумя проходами по бокам (по 0,7 м), равна 9 кв. м. Поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10–12 кв. м. В ней встанет только двуспальная кровать с прикроватными тумбами и небольшой комод. Средними считаются спальни площадью 13–15 кв. м, в которых также можно разместить шкафы и другую мебель. Важным показателем для спальни является ширина помещения. Минимальная длина спального места составляет 2 м, а для кроватей с мягкими изголовьями — 2,2–2,4 м. Вместе с проходом перед изножьем (1 м) ширина спальни должна быть не меньше 3–3,4 м. Если перед кроватью планируется размещение комода, консоли, туалетного столика или шкафов, то нужно добавить в расчеты их глубину. В результате необходимая ширина спальни может доходить до 4 и более метров.

Детская

Согласно СанПиН, на каждого человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Таким образом, если в семье подрастает два ребенка, то минимальный размер детской комнаты должен составлять 12 кв. м. Однако на такой площади можно разместить только функциональные предметы мебели, например двухъярусную кровать, небольшие письменные столы и шкафы. Места для игр или детского спортивного комплекса при таких скромных размерах не останется. Поэтому для двоих детей предпочтительно выбирать комнаты площадью не менее 14–15 кв. м. Если же в детской размером более 12 кв. м живет один ребенок, в ней хватит места, чтобы разместить всю необходимую мебель (для сна, занятий, игр) и сохранить ощущение простора.

Прихожая


Согласно строительным нормам, ширина прихожей не может быть меньше 1,4 м. Однако для комфортной жизни такого размера недостаточно. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1,6–2 м. Идеально, когда прихожая близка к форме квадрата и при этом размер всех проходных зон (прихожей и всех внутриквартирных коридоров) не превышает 20% от общей площади жилья. По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например шириной 1 м и длиной 4 м. В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель и их сложно оформить с точки зрения дизайна. «Особое внимание при выборе квартиры стоит обратить на ширину простенков около входной двери», — отметила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, если в прихожей будет установлена только открытая вешалка для верхней одежды и тумба для обуви, то размер простенка может составлять 30–40 см, а общая ширина коридора — 1,4–1,5 м. Если же в этой зоне предполагается разместить стандартные глубокие шкафы для хранения одежды и других вещей, ширина простенка должна быть не менее 60 см, а в случае установки шкафа-купе — 70 см. При этом для свободного прохода необходимо оставить пространство шириной не менее 1 м. Таким образом, полноценные шкафы при входе в квартиру получится установить только в прихожих шириной не менее 1,6 м.

Гостиная

Минимальная площадь гостиной, достаточная для комфортного размещения 3–4 человек, составляет 16 кв. м, а максимальная — 25–30 кв. м. Два небольших двухместных диванчика с журнальным столом займут 4,5 кв. м. Для стандартного дивана и двух кресел со столиком потребуется минимум 6 кв. м, а при свободной расстановке мягкой группы — 9 и более кв. м. Расстояние от дивана или кресла до экрана телевизора должно равняться трем-пяти диагоналям экрана. Таким образом, при наличии телевизора с диагональю 46 дюймов ширина гостиной должна составлять не менее 3,5 м. Если гостиную планируется совместить с кухней, то ее площадь может быть немного меньше, чем сумма площадей этих двух помещений. Оптимальным вариантом является выбор жилья с европланировкой, где кухня-гостиная предусмотрена проектом, а количество комнат измеряется по числу спален. «При покупке квартиры без европланировки необходимо заранее поинтересоваться, есть ли возможность объединения кухни и гостиной. В квартирах, сдаваемых без внутренних перегородок, такой проблемы не существует. Но в типовых проектах панельных новостроек наличие несущей стены между кухней и расположенным рядом помещением не позволит воплотить такой замысел», — сообщила эксперт.

Санузел

Удобный санузел должен не просто вмещать в себя всю нужную сантехнику, но и быть достаточно просторным для комфортного посещения. Туалеты размером 0,9х1,2 м, до сих пор часто встречающиеся в проектах типовых панельных новостроек, не позволяют наряду с унитазом установить в них раковину для мытья рук. Для того чтобы разместить ее в туалете, необходимо помещение размером 1,2х1,5 м. Площадь ванной до 3 кв. м (например 1,7х1,7 м) не оставляет владельцам квартир возможностей для дизайнерских фантазий. На этой площади можно установить только ванну длиной 160–170 см, компактную раковину и узкий шкаф-пенал или большую раковину с тумбой. При таких размерах помещения ванной встроенную стиральную машину лучше разместить на кухне. Иначе для подхода к ванне и раковине останется «закуток» размером всего 0,6х0,9–1 м. Если же на кухне не хватает места для стиральной машины, освободить место под нее можно, заменив ванну небольшой квадратной душевой кабиной. Еще одним вариантом является объединение ванной и туалета. В результате перепланировки образуется помещение общей площадью 4 кв. м. В помещениях площадью 4–5 кв. м хватит места для ванны, раковины и стиральной машины либо дополнительного унитаза. Если же в квартире хочется устроить настоящий уголок релакса с джакузи, душевой кабиной, большой раковиной, унитазом и биде, то нужно выбирать такие планировки, где площадь ванной составляет 6 и более кв. м.

Бюджет

«Понятия «идеальная квартира» не существует, — резюмирует Мария Литинецкая. — Площадь различных помещений и их компоновка в пределах квартиры зависят от образа жизни каждой конкретной семьи. Кроме того, у всех покупателей есть свои представления о том, что такое большая или маленькая кухня, спальня или холл». Тщательное планирование интерьера и расчет необходимой площади всех помещений не только являются залогом будущей комфортной жизни, но и позволяют сэкономить значительные средства. Особенно это актуально для двух- и трехкомнатных квартир: покупка «лишних» 5–10 кв. м при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 тыс. — 2 и более млн руб.

Как сообщила руководитель АКЦ Est-a-Tet Юлия Сапор, в конце прошлого года в Москве лучше всего продавались новые квартиры площадью 30–50 кв. м (39,4% от общего спроса) и стоимостью 5–9 млн руб. По данным «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость реализации новостроек Новой Москвы в декабре снизилась на 1,5%, составив 88 221 руб. за «квадрат».

Сейчас на столичном рынке массового жилья представлено рекордное количество предложений — как в типовых новостройках, так и в домах, строящихся по индивидуальным проектам. Поэтому у покупателей есть возможность выбрать комфортное жилье своей мечты из большого числа вариантов.

Ольга Квасова

Источник:МК

Всем доброго вечера!Замечательные советы дизайнеров для счастливых обладателей студий,коих в нашем ЖК немало:

«Квартира-студия» — звучит так оригинально и необычно, правда? Изначально ведь интерьер квартиры-студии разрабатывался с учетом пожеланий людей творческих профессий (если конкретно, то американских художников), которые хотели совместить в одном пространстве жилую и рабочую зоны. Такое пространство было полностью лишено стен, и функциональные зоны отделялись только с помощью перегородок, ширм, прочих декоративных элементов или мебели. Затем эту идею подхватила послевоенная Япония, в которой начался острейший дефицит жилья, связанный с форсированной послевоенной индустриализацией. А в последнее время в Западной Европе стали возводить жилые комплексы с такими квартирами для молодых пар, студентов и молодых специалистов, так сказать бюджетный вариант. Эта тенденция не обошла нас стороной, только здесь перепланировка и дизайн квартиры-студии обходятся в копеечку.

Существуют несколько причин, почему людям хочется жить в квартире с такой оригинальной планировкой:

Нехватка места.

В большинстве «хрущевок» возможность разместить необходимую мебель или технику появляется только после масштабной перестановки стен, в процессе которой некоторые стены просто исчезают. Самый распространенный вариант для маленькой «двушки» — объединение зала и кухни.

Любовь к просторам.

Есть случаи, когда в единое помещение превращали четырехкомнатную квартиру с хорошей планировкой. Да и на западе студия размером в 140 кв. м. – не редкость.

Мода на подобную планировку.

У нас начали энергично разваливать стены с десяток лет назад, а полученную квартиру величали помещением класса люкс. Сейчас интерьер квартиры-студии привлекает, в основном, молодых холостых людей или супружеские пары без или с очень маленьким ребенком.

Случайность.

И такое бывает: в процессе ремонта или попыток пробить арку, стена может просто рухнуть, и хозяин квартиры внезапно становится «счастливым» обладателем студии.

Как правильно оформить интерьер квартиры-студии

1. В таком помещении должны присутствовать все функциональные зоны, присущие обычной квартире: гостиная, кухня, обеденная зона, спальня, прихожая, санузел. Планировку необходимо продумать так, чтобы не ущемить интересы ни одного из членов семьи (в крайнем случае, рабочее место можно устроить на застекленном балконе). Наибольшая площадь отводится под общественные зоны: гостиную и кухню. Там мы общаемся с друзьями, проводим всей семьей вечера после работы. Гостиная, за неимением свободного места, часто является и спальней, с чем категорически не согласны психологи. Спальное место должно быть стационарным, чтобы обеспечивать требуемый уровень комфорта. Поэтому постарайтесь найти пару квадратных метров для кровати, желательно в самом укромном уголке квартиры, чтобы можно было не пускать сюда гостей.

2. Зонирование осуществляется с помощью стандартных и не очень способов: многоуровневых полов и потолков, отделочных материалов разных цветов и фактур, стеклянных и сплошных перегородок, шкафов и стеллажей, складных ширм, занавесей, раздвижных и складных дверей, а также барной стойки, большого плоского аквариума или прямоугольной воздушно-пузырьковой панели.

3. Цветовая гамма квартиры-студии должна быть выдержана в едином цвете, но с использованием нескольких оттенков. Очень трудно создать безукоризненный монохромный интерьер, поэтому лучше выберите тот цвет, в котором вам комфортно находиться длительное время, и сочетайте с ним его темные и светлые оттенки или цвета-соседей. Бежевые оттенки (от цвета топленого молока до молочного шоколада с вкраплениями желтого и охристого) сделают дом уютным и радостным. Холодные цвета (голубой, зеленый, жемчужный, лавандовый) визуально расширят помещение и добавят в летний день прохлады и свежести. От контрастов, крупных узоров или полосок на стенах лучше отказаться, в крайнем случае, использовать для этого одну пустую стену. Это цветовое пятно станет дополнительным элементом декора.

4. Необходимо выбрать подходящий стиль. «Хрущевки» и интерьер квартиры-студии в стиле ампир, рококо и барокко, авангард, готика плохо сочетаются. В малогабаритные квартиры, даже с минимальным количеством стен, трудно поместить все декоративные элементы, присущие таким стилям, как прованс, эклектика, восточный, китч. Если в глубине души вы мечтаете о классицизме, то можно оформить квартиру-студию в сдержанном английском стиле. Прекрасно подходят минимализм, хай-тек, японский и экологический, средиземноморский или скандинавский стиль.

5. Обязательно обеспечьте возможность включения яркого общего освещения (люстры, плафоны) и рабочего освещения (бра, споты, точечные светильники) для общественных зон, а также мягкого рассеянного света для спальни. В гостиной-кухне необходимо подвести направленный свет к зонам чтения, просмотра телевизора, обеденной, приготовления пищи, компьютерного стола.

6. Мебель должна гармонировать с цветовой гаммой окружающего пространства и быть естественным продолжением выбранного стиля. Квартиру-студию не следует загромождать вещами, а значит, лучше заказать мебель, которая заполнит все неиспользуемые уголки квартиры, будет удобной и функциональной. Если места на кухне катастрофически не хватает, можно отказаться от обеденного стола в пользу барной стойки. Для приема гостей вполне будет достаточно иметь складные стулья и стол, либо раскладывающийся журнальный столик. Если выделенной спальни нет, то можно воспользоваться идеями подиумов с кроватями или раскладного спального места, встроенного в стену или шкаф.

7. К сожалению, интерьер квартиры-студии не включает в себя большого количества декоративных элементов: этому обычно мешает и выбранный лаконичный стиль, и минимум свободного места. Поэтому нужно оставить только самые ценные «экспонаты», придающие дому уют, и разместить их на плоских пристенных комодах, стеллажах, перегородках или мягкой мебели.

Надеемся, что эти советы помогут при создании вашего уникального и неповторимого интерьера квартиры-студии.

Источник:vdomax.ru

Возвращаясь к теме планировок:не смотря ни на что продано много трешек
Студии пока в наличии...
Вот ,оказывается ,в Лондоне есть даже дом площадью 26 кв м И его купили!

В Лондоне двухэтажный дом площадью 26 кв. м продан за £700 тыс.

Фото: www.douglasandgordon.com

Бывшая кладбищенская сторожка расположена в одном из самых дорогих районов британской столицы
В Лондоне дом общей площадью 26,9 кв. м был продан за £714 тыс. (51 млн руб.). Газета The Telegraph называет этот двухэтажный коттедж самым маленьким жилым зданием в столице Великобритании.

Площадь первого этажа составляет 15,4 кв. м, здесь расположены гостиная и санузел, указано в объявлении о продаже на сайте лондонского агентства недвижимости Douglas & Gordon. Первый и второй этажи связывает винтовая лестница, площадь спальни — 11,5 кв. м.

Полный текст на РБК Недвижимость.
Там и планировка есть этого дома.

Я вот смотрю на общую картинку по застройке ЖК с этими башнями и думаю, может там будут более интересные планировки чем в нашем 1 корп., как считаете?   Любопытно когда откроют продажи по 2й очереди, может есть у кого такая информация? 

Я вот смотрю на общую картинку по застройке ЖК с этими башнями и думаю, может там будут более интересные планировки чем в нашем 1 корп., как считаете?   Любопытно когда откроют продажи по 2й очереди, может есть у кого такая информация? 

 

Валяя а как Вы можете говорить в "нашем" если вы так все еще не купили же?

Соседи!Затронули вопрос про отделку от ПИК.Помониторола тут информацию и сделала вывод,что не стоит.Если только кому сдать быстро надо.
Читала:предлагают три вида отделки.Отзывы разные,кому как повезет.Но такое можно прочитать про многих застройщиках.
Если уж жить ,то все делать под себя,контролировать каждый шаг.Многие так и будут делать.

А я бы рассмотрел вариант отделки ПИКом.... 

Здравствуйте, а про отделку у ПИКа, где можно посмотреть ?

Ее можно заказать в квартиру "без отделки"?

интересны варианты и стоимость.

Здравствуйте, а про отделку у ПИКа, где можно посмотреть ?

Ее можно заказать в квартиру "без отделки"?

интересны варианты и стоимость.

Вообще у них есть шоурумы с отделкой, кажется где-то на Варшавской, для некоторых Пиковских проектов там даже планировки вроде есть воссозданные. На счёт можно ли дозаказать отделку - надо наверно у менеджеров спрашивать.

Здравствуйте, а про отделку у ПИКа, где можно посмотреть ?

Ее можно заказать в квартиру "без отделки"?

интересны варианты и стоимость.

Доброго дня! Здесь без отделки будут квартиры, но если хотите заказать то наверное у застройщика есть фирма которая сделает, только переплатите за такие услуги застройщика как как посредника, хотя не берусь утверждать. Советую в офисе у продавцов спросить. 

Обычно у застройщиков типовая отделка дешевле, так как они весь материал оптом закупают на множество квартир.

Вот что пишут сейчас про квартиры с отделкой:

Квартиры с отделкой. Ремонт без хлопот


При покупке квартиры в новостройке у покупателя сегодня есть выбор: приобрести жилье с отделкой или без нее. Одним важна индивидуальность, другие делают выбор в пользу ремонта от застройщика, о последнем и пойдет речь далее.

Спрос есть!

Квартиры с отделкой сегодня предпочитает все большее количество покупателей. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» говорит, что плюсы такого выбора очевидны: отсутствие шумных работ, посторонних людей, выполняющих ремонт, и возможность заехать сразу после получения ключей на руки.

Среди людей, приобретающих жилье с отделкой, часто встречаются те, кто планирует далее его сдавать, замечает Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк». Они заказывают отделку эконом-класса, после чего готовую квартиру сразу предлагают в аренду. Еще одна категория покупателей – люди, стремящиеся въехать в дом сразу после его сдачи. Молодых клиентов, для которых первая и чаще всего однокомнатная квартира или студия – временное жилье, также вполне устраивает типовая отделка. Последнюю группу составляют ипотечные заемщики – для того чтобы сделать ремонт «с нуля», им необходимо взять потребительский кредит и обслуживать сразу два займа. А в случае включения затрат на отделку в ДДУ клиент получает возможность оформить кредит одновременно на квартиру и отделку и аккумулировать все затраты. Учитывая сложную экономическую обстановку и невысокую платежеспособность населения, новостройки формата «заезжай и живи» сегодня пользуются все большей популярностью.

Зачастую отделка предлагается клиентам в качестве опции. И, как правило, предусматривается несколько вариантов – в разных стилях и ценовой категории. Бывает и так, что в одном и том же ЖК предлагаются несколько видов типовой отделки или индивидуальный дизайнерский проект.

Массовый сегмент голосует за отделку

Безусловно, спрос на квартиры с отделкой есть, отмечает пресс-служба компании «Лидер Инвест». Неоспоримый плюс такого предложения в том, что оно существенно экономит время, которое покупатель потратил бы на ремонт, а зачастую и средства. Отчасти поэтому наибольший процент квартир с отделкой представлен в классах эконом и комфорт. В более статусных сегментах их доля значительно меньше – покупатели квартир бизнес-класса более требовательные, удовлетворить их запросы и предложить какие-либо универсальные интерьерные решения сложно. Как правило, такие клиенты впоследствии заказывают индивидуальный дизайн-проект, где находят отражение их личные вкусы и предпочтения.

Отделка квартир разных классов отличается используемыми материалами, дизайном и, соответственно, ценой. Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в качестве главного отличия называет стройматериалы – дорогие экологичные и импортные преимущественно используются в высокобюджетных новостройках, более дешевые, российского производства в квартирах массового сегмента. Важным отличием является техническая начинка, так, в бизнес-сегменте зачастую предлагается не только отделка, но и встроенная техника на кухне. В элитных объектах входит максимальная инженерная начинка, т.н. система «умный дом».

Еще одно отличие заключается в использовании дизайнерских решений. Если в комфорт-классе, как правило, предлагается один-два вида отделки, зачастую отличающиеся цветовым решением, то чем выше сегмент, тем индивидуальнее ремонт и больше вариаций. Над проектом в элитном сегменте работают именитые дизайнеры.

И все-таки подавляющее большинство покупателей высокобюджетных новостроек предпочитают либо квартиру без отделки, либо жилье с частичным ремонтом, когда, к примеру, застройщик красит потолки, клеит обои, но при этом не укладывает напольное покрытие. Это связано с высокой популярностью квартир с европланировками, где кухня и гостиная объединены. Учитывая, что многие предпочитают комбинировать напольное покрытие (например, в зоне готовки – керамогранит, а в зоне гостиной – ламинат), девелопер предоставляет право самостоятельно выбрать и завершить финишные работы. Ремонт формата «white box» – «чистый холст», на котором собственнику предлагается самостоятельно создавать интерьер мечты. Учитывая, что покупатели бизнес-класса не столь ограничены в средствах, как клиенты массового сегмента, именно «white box» становится «золотой серединой» между жильем без отделки и с ремонтом «под ключ», считает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).

Квартиры с отделкой действительно популярны на первичном рынке. Сравнивая в одном проекте два идентичных корпуса – с отделкой и без нее, Наталья Шаталина отмечает, что спрос распределяется примерно в соотношении 60% на 40% в пользу отделки. При этом застройщики стараются предлагать разноплановый продукт, чтобы охватить как можно больше потенциальных покупателей – как тех, для кого важен минимальный бюджет покупки, так и тех, кто хочет получить готовое жилье и максимально быстро въехать.

По данным Сергея Новикова, директора по стратегическому развитию ГК «Премьер», в эконом-классе квартиры с отделкой предпочитают 20% покупателей, в комфорт-классе – 5%, в бизнесе не насчитывается и 1%, то же самое касается и сегмента премиум. Зачастую с отделкой идет не весь объем квартир, а отдельные секции и корпуса. Такой подход позволяет застройщику прощупать спрос на жилье с ремонтом и сделать для себя необходимые выводы.

Финансовая сторона вопроса

Отделка от застройщика обходится дешевле, чем аналогичный ремонт, выполненный своими силами, замечает Наталья Шаталина. Прежде всего, у девелопера есть возможность покупать строительные материалы и технику по оптовым ценам и со значительными скидками, отделочные работы для застройщика обходятся также дешевле. Средняя стоимость отделки в массовом сегменте составляет 10-12 тыс. руб. за кв. м. В том случае, если используются частично более дорогостоящие или импортные материалы, то стоимость отделки может возрасти до 14-16 тыс. руб. за кв. м. По оценке экспертов, ремонт от девелопера выходит на 30-40% дешевле, чем своими силами. Немаловажным является и то, что застройщик предоставляет гарантию на отделку, которая составляет 5 лет.

Многие, стараясь сэкономить и все сделать своими руками, часто не учитывают, что к сумме, потраченной на ремонт, нужно еще прибавить стоимость аренды квартиры на этот период, если нет возможности альтернативного проживания. Кроме того, в условиях кризиса самостоятельно делать ремонт стало довольно затратным из-за роста цен на строительные и отделочные материалы.

В бизнес-классе отделка не очень распространена, так как там представлена другая целевая аудитория, им не так важно сэкономить деньги, сколько получить полностью индивидуальный продукт, отвечающий всем их требованиям. К тому же покупатели из данного класса уже имеют другое жилье, поэтому остро вопрос переезда не стоит. Но на данный момент застройщики пробуют и в проектах бизнес-сегмента выводить дома с ремонтом, например, в жилом комплексе «Сердце столицы» вышел один корпус с отделкой. При этом в элитном сегменте проектов с отделкой даже больше, чем в бизнес-классе.

Будущее квартир с отделкой

С одной стороны, продажа жилья с готовым ремонтом позволяет создать полноценную городскую среду, комфортную для проживания. Девелоперы заинтересованы в том, чтобы клиенты после получения ключей могли отпраздновать новоселье, не занимаясь дорогостоящими ремонтными работами. Кроме того, жилье «под ключ» минимизирует шум в доме. С другой стороны, ремонт от застройщика увеличивает бюджет покупки. Но отделка от девелопера однозначно обходится дешевле, чем своими силами, поэтому «бетонные коробки» будут постепенно уходить в прошлое, уступая место современным готовым квартирам «под ключ», считает Евгения Акимова.

По словам Натальи Шаталиной на рынке всегда будут клиенты, которым удобнее и выгоднее получить готовое жилье, нежели заниматься ремонтом самостоятельно. К тому же в ближайшее время не ожидается улучшения покупательской способности населения, следовательно, данный вариант выгоднее для многих с точки зрения возможной экономии.

Если говорить о перспективах домов с полностью готовыми квартирами, то очень маловероятно, что застройщики будут предоставлять в своих проектах только квартиры с отделкой: у потенциальных покупателей должен быть широкий выбор.

В силу достаточно большого количества предложения, в которой рынок новостроек существует уже практически два года, директор по маркетингу и исследованиям рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина ожидает усиления конкуренции и в сегменте квартир с отделкой. По отдельным проектам можно ожидать увеличения вариативности стилей отделки и роста доли проектов, где предлагается несколько уровней ремонта – базовый и дизайнерский.

По прогнозам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», рынок жилья «под ключ» будет развиваться в направлении появления дополнительных опций, а именно – меблировки, когда квартира или апартамент сдается сразу же со встроенным кухонным гарнитуром и техникой. Учитывая, что конкуренция среди проектов с отделкой растет, девелоперы будут внедрять новые «фишки», повышающие интерес к готовому жилью.

Автор: Елена Становая
23 мая 2017
Сосед, Огур,Вы полностью правы.
Не знаю ,соседи,кто и откуда из нас ,но ближайший Шоурум где можно посмотреть отделку застройщика получается Оранж Парк.
Если позволяют финансы,и квартира для последующего проживания ,то отделку ,дизайн,выбор и закупку материалов предпочтительнее делать Самому и все проверять лично.Важный вопрос в этом деле определиться с выбором мастера,бригады и т д.