Новости рынка жилья

Кого реновация не затронула - тот и не понимает, а живущим в пятиэтажках вот чуть ли не волосы на голове рвать хочется.

Например по нашему району первая очередь будет переселяться на Люблинскую улицу (это рядом с жд и очень далеко от метро). Многие пятиэтажки сейчас расположены к метро гораздо ближе, ну и местоположение конечно удачнее, поэтому в эту "первую волну" никто не рвётся. Отсюда и митинги, потому что может площадь дадут и равнозначную, но вот в цене квартиры сильно потеряют, да и никто не хочет менять 10 минут пешком до метро на 30 минут.

[quote name="Tomat" post="473706" timestamp="1495630933"]Зачем банить!? Тема актуальная для всей Москвы...
Я например тоже не очень догоняю зачем народ устраивает митинги против сноса их старых домов,
но то что уже политические лица здесь нагреют карманы и так понятно...
Главное чтоб народ не обманули и переселили в равнозначные квартиры, как обещают..
Спасибо за ролик!
[/

[quote name="Tomat" post="473706" timestamp="1495630933"]Зачем банить!? Тема актуальная для всей Москвы...
Я например тоже не очень догоняю зачем народ устраивает митинги против сноса их старых домов,
но то что уже политические лица здесь нагреют карманы и так понятно...
Главное чтоб народ не обманули и переселили в равнозначные квартиры, как обещают..


Это все понятно. Тема неоднозначная. У Вас своё мнение, у других участников форума может быть другое, поэтому эта ветка форума может стать бесконечным холиваром на тему кто прав. В итоге бесполезная трата нервов и настроения в ожидании постройки дома)
По реновации нужна конкретика с планами и реальными шагами мэрии Москвы, которые могут затронуть и наш ЖК. И тема митингов совсем не главная.
А ролик размещён слабовоспитанным человеком, который не живет в Москве и не знает наших проблем.
Похоже на стёб и провокацию. Надеюсь, на этой теме мы здесь все не переругаемся.

Конечно,соседи,ругаться не будем)))
Тем более,что тех ,кто купил ,затрагивает больше тема :"Лишь бы в мой дом не переселили".Но везде живут ЛЮДИ.Живу в доме с переселенцами.Есть разный контенгент.Но основная масса :культурные,образованные,люди бизнеса и просто работяги.
А как Вам такая новость:

Цены на бюджетные новостройки Москвы начали расти

В апреле произошло прямое повышение стоимости квартир новостроек сегмента масс-маркет на 26%. Квадратный метр подорожал в среднем на 2–4%, подсчитали эксперты «Метриум Групп».

Также зафиксировано увеличение среднего бюджета покупки квартир начиная с двухкомнатных (кроме студий и однокомнатных). По мнению специалистов, это связано с ростом строительной готовности и изменением стратегии девелоперов. Ценовая политика поменялась в связи с увеличением спроса, который наблюдался в марте. В первый месяц весны было зарегистрировано почти 5,5 тыс. ДДУ, что на 67% больше, чем в феврале.

На прямое повышение цен пошли девелоперы 15 из 57 столичных жилых комплексов сегмента масс-маркет. Так, подорожало жилье в таких масштабных проектах как «Лучи», «Мир Митино», «Северный». Отметим, что общий уровень цен стабилен, несмотря на повышение расценок в некоторых новостройках. В апреле средняя стоимость «квадрата» на московском рынке массовых новостроек составила чуть более 148 тыс. рублей.

Между прочим

На рынке Москвы и Подмосковья отмечен дефицит новостроек комфорт-класса

На сайте ПИКа опять загорелось очередное повышение цен с 1.06.Многие из нас читают эту новость с улыбкой:немного поднимут и тут де сделают какую нибудь акцию на снижение)))

Ольга, сейчас наступит лето - это для продажников недвижимости мертвый сезон, поэтому врятли будут цены поднимать,

наоборот акции надо делать, чтоб продажи не застопорились...

Пик поднимет не на много и правильно Вы подметили про акции, скорее всего после поднятия её и сделают...

Читал на этом форуме в ветке по сносу, что есть некий прогноз на снижение в ценах по новостройкам, в связи с программой переселения...

Вот слабо верится, что новые квартиры могут не дорожать, а дешеветь.

Почему удаляют мои сообщения? Беспредел! Админ абаснуй эти удаления!

Главным критерием при выборе жилья по-прежнему остается цена

Источник: Интерфакс-Недвижимость
25.05.2017

Тенденция последних лет говорит о том, что качество жилья в массовом сегменте растет. Сегодня покупатели приобретают не только квадратные метры, но также обращают внимание на локацию и предлагаемую инфраструктуру. При этом, темпы продаж массовых застройщиков по-прежнему высоки и говорят о том, что главным критерием при выборе жилья продолжает оставаться его цена. О том, какие тенденции сегодня превалируют в сегменте эконом-класса, "Интерфакс" узнал у экспертов рынка.

"С 2015 года основной тенденцией на рынке жилой недвижимости столицы было ориентирование рынка на покупателя. Поэтому уже на стадии проектирования в рамках сегмента приоритет отдавался обеспечению максимально комфортного проживания. В связи с чем отмечался выход новых проектов по некоторым качественным характеристикам относящиеся к сегменту на класс выше, а по цене соответствовавшие более доступному предложению. При этом если говорить о доступности жилья на примере массового сегмента (эконом и комфорт): корректировка цен в динамике приемлемая", — рассказывает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор.

Эксперт отмечает, что за два года средневзвешенная цена комфорт-класса скорректировалась в сторону увеличения (+12,3% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года) и по итогам I квартала составила 154,5 тыс. кв.м. При этом тенденция роста обусловлена активным строительством масштабных проектов, вышедших за последний год. В динамике за последние два года показатель средневзвешенной цены эконом-класса сократился на 32,1%, и составил по итогам I квартала 2017 года 109,7 тыс. рублей за кв.м. Обусловлено это активным развитием сегмента, выводом новых проектов и корпусов в реализацию. Кроме средневзвешенной цены важным показателем является бюджет предложения, который снизился за счет тенденции оптимизации площадей квартир.

"По нашим подсчетам, сегодня в старых границах Москвы на первичном рынке недвижимости представлено 273 проекта (включая апартаменты). Это беспрецедентный объем предложения, который привел к жесткой конкуренции. В результате застройщики стали предлагать клиентам проекты на класс выше. Иными словами, повышать их качественные характеристики, одновременно сохраняя прежний уровень цен. Наиболее ярко это прослеживается в массовом сегменте, где за последние годы появились "фишки", свойственные ранее высокобюджетным новостройкам. Это дворы без машин, современные площадки для отдыха взрослых и детей, входные группы с индивидуальной отделкой, яркий фасад комплекса, собственные бульвары, а в некоторых проектах даже пешеходные набережные. Все эти фишки, доступные еще несколько лет назад в высоком бюджете, представлены сегодня на первичном рынке по ценам комфорт-класса", — рассказывает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Директор департамента продаж "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова поясняет, что более 85% жилой недвижимости сегодня приобретается для собственного проживания, поэтому спросом пользуется жилье рационально спланированное.

"Главное требование — возможность эффективно использовать каждый квадратный метр", — отмечает она.

Согласна с коллегой руководитель службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome Ольга Кузина, которая отмечает, что для среднестатистического жителя, приобретающего жилье массового сегмента, крайне важным является вопрос планировок, а точнее, как можно большего количества комнат в рамках квартиры.

"В последнее время в планировках намечается тренд на западный опыт, то есть, когда есть кухня-гостиная и несколько спален. Но, несмотря на это, большинство покупателей на российском рынке все же стремится к тому, чтобы, например, в квартире 70-75 кв.м было не две спальни и кухня-гостиная, а пусть и небольшие, но три отдельных комнаты и маленькая Сегодня на первичном рынке недвижимости сложилась очень удачная для покупателя ситуация. За тот же бюджет покупки, что и 3-5 лет назад, клиент может приобрести квартиру в проекте намного лучшего класса

"Уже сейчас качественное жилье доступно для массового покупателя, вопрос здесь лежит исключительно в плоскости удаленности такого жилья от центра Москвы", — говорит он.

Согласна с коллегой М.Литинецкая, которая отмечает, в столице уже произошла "качественная революция": "Из 55 проектов массового сегмента только один, согласно его характеристикам, можно отнести к эконом-классу", — говорит она.
Полная статья на Ners.News.ru

Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин назвал районы Москвы, в которых находятся готовые квартиры для жителей пятиэтажек, попавших под программу реновации. Ранее в мэрии называли только район Бескудниково
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин рассказал в интервью «РИА Новости», что в нескольких районах столицы уже готовы квартиры для переселения жителей хрущевок, которые планируется снести по программе реновации.

По его словам, часть квартир уже сейчас находятся в ведении департамента городского имущества, а около 3,6 тыс. квартир общей площадью 202 тыс. кв. м пребывают на балансе казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (УГС).

«Квартиры, принадлежащие УГС, расположены в жилых комплексах на территории семи административных округов Москвы — Северного, Северо-Восточного, Юго-Восточного, Южного, Восточного, Западного и Центрального», — сказал Хуснуллин.

Готовые к переселению дома находятся, по словам заместителя мэра, расположены, в частности, на Дмитровском шоссе, на Базовской улице, в Некрасовке, на Нижней Первомайской, Чертановской, Амурской, Нижегородской, Нижней Первомайской улицах, а также на Заревом проезде.

Ранее Хуснуллин заявлял, что одним из первых районов, куда переселят жителей из снесенных хрущевок, станет Бескудниково. По его словам, у города есть порядка пяти тысяч квартир в новых домах.

Подробнее читайте на РБК

Революция качества: как размываются классы жилья

 

20 Апреля 2017

 

Проблемное строительство

Проблема с плохими долгами наблюдается в отраслях, ориентированных на внутренний спрос. Так, доля проблемных и безнадежных кредитов в строительстве составляет 27,5% в рублях и 26,5% в иностранной валюте, более чем в полтора раза опережая следующие за ним отрасли (данные на 1 марта). «Область повышенного риска» начинается уже с 9–10%, отмечает главный экономист Евразийского банка развития (ЕАБР) Ярослав Лисоволик. Строительство просело «из-за падения спроса и девальвации», констатирует старший директор группы по анализу финансовых организаций Fitch Ratings Александр Данилов. Девелоперы в основном проводили застройку за счет банковских кредитов, а сейчас спрос на недвижимость не поспевает за предложением, говорит аналитик портала «Банки.ру» Александр Кудрявцев.

Динамика объема строительных работ, по данным Росстата, сокращается с 2014 года, за последние полтора года она выросла только в ноябре 2016 года (на 1,5% к ноябрю предыдущего года). «Стройка и недвижимость — это традиционно длинные инвестиционные кредиты, в таких случаях банки должны оценивать риски на годы вперед, и, конечно, это сложно в условиях макроэкономической нестабильности. Высоковероятно, что значительную часть этих проблемных кредитов формируют еще те заемщики, чья платежная дисциплина пострадала на пике кризиса в декабре 2014-го — начале 2015 года», — рассуждает Беликов.

Высокой доля плохих кредитов остается и в отрасли операций с недвижимым имуществом, тесно связанной со строительством. Она составила 12,4% по кредитам в рублях и 15,9% по кредитам в иностранной валюте.

Количество банкротств в строительной отрасли за 2016 год подскочило на 17,3% — 3180 компаний признали себя неплатежеспособными, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. Рентабельность работ в строительстве, по оценке Росстата, в прошлом году составила 5,5% при средней по отраслям 8,1%. У строителей не хватает средств на оплату кредитов, а просрочка увеличивается, констатирует аналитик Промсвязьбанка Илья Фролов.


Банки привыкли работать с плохими долгами в строительстве, они реструктурируют их и ждут, когда рынок жилья начнет восстанавливаться, указывает гендиректор инвесткомпании «Форум» Роман Паршин. Ухудшить ситуацию должна программа реновации, полагает он. «В ее рамках будет фактически создан еще один девелопер с огромным финансовым ресурсом (около 300 млрд руб. на три года), который к тому же не может разориться, так как подпитываться будет из бюджета. И он сможет очень жестко конкурировать с коммерческими девелоперами, используя свой гигантский административный ресурс. Будет он так делать или нет, фактически определит судьбу отрасли: если государственный девелопер захочет, он сможет поглотить часть коммерческих, а часть — вытолкнуть с рынка. Их плохие долги здесь не будут определяющим фактором, но будут одним из его козырей», — считает он.

Программа реновации может стимулировать производство, связанное со строительством, например ремонтную отрасль, считает доцент факультета финансов РАНХиГС Юрий Твердохлеб. Однако, по его словам, это не приведет к всплеску активности в этой сфере, а лишь ослабит общий отрицательный тренд.

Банки реструктурируют кредиты для строительной отрасли, чтобы сохранить их финансовую устойчивость, подчеркивает ЦБ. Устойчивости самих банков это не грозит благодаря адекватным резервам, добавляет регулятор.

Полная статья на РБК

Москва отказалась от закупки квартир для переселенцев у застройщиков

Сергей Собянин пообещал не приобретать готовое жилье в новостройках для жителей хрущевок

Власти Москвы не планируют покупать жилье для переселения граждан из хрущевок у частных застройщиков, заявил мэр столицы Сергей Собянин в интервью информационному агентству ТАСС. По его словам, готовых квартир на первичном рынке не хватит для всех участников программы реновации, а сами лоты продаются по невыгодным для покупателей ценам.

«Мы можем отобрать в построенном доме для переселения пять квартир, ну максимум десять. А нам нужна сотня, чтобы переселить целый дом. Да и по коммерческим ценам мы ничего покупать не собираемся, это бессмысленно», — приводятся слова Собянина в материале ТАСС.

Вместо приобретения жилья у девелоперов московские власти задействуют квартиры, которые уже находятся в собственности города. «Часто это жилье не той квартирографии, не в том месте, не того качества, которое требуется по закону. Но мы постараемся выбрать из фонда все, что возможно, и запустить в программу», — пообещал мэр.

Собянин опроверг обвинения оппонентов реновации в том, что программа нужна для избавления от неликвидного жилья и поддержки московских девелоперов. По словам чиновника, в городе нет проблем с реализацией построенных квартир, а новостройки «продаются как горячие пирожки», пишет ТАСС. Часть квартир в домах, предназначенных для переселенцев из хрущевок, будет продана на открытом рынке, «чтобы компенсировать бюджету хотя бы часть затрат», добавил Собянин.

Источник:РБК
Соседи!Особенно понравились слова:"квартиры в новостройках продаются как жаренные пирожки!"
Долго смеялась.

В этом году по сравнению с 2016 годом активность покупателей на рынке недвижимости снизилась более чем на 6%, говорится на сайте Росреестра.
 

Число заявок на регистрацию прав на недвижимость, ограничений прав и обременения объектов недвижимости с начала текущего года снизилось до 5,16 млн, что на 6,6% меньше, чем за такой же период прошлого года. Число учетных действий, включая операции по машино-местам, сократилось на 5,1% и составило 6,98 млн.
 

В период с января по март этого года насчитывалось 84 тысячи регистраций прав на недвижимость в упрощенном порядке. Это на 53 тысячи меньше, чем в 2016 году. realty.dmir.ru/news/52981/

Эх,Алексей!Ваша правда!Домов строят дофига(только и цены вроде как повыше стали).Кто покупать то будет?Вот пишут Люблино облюбовал Кавказ и Азия.Вся Москва скоро будет перезаселена.В Центре бываю.Вижу тоже самое(ну поменьше маленько)
А машиномест то у нас мало,писала что многие в листе ожидания.Я бы побоялась оставлять коника без пригляду))).
Пусть конечно все продается и у всех будут покупатели.Это всем на руку

Эх,Алексей!Ваша правда!Домов строят дофига(только и цены вроде как повыше стали).Кто покупать то будет?Вот пишут Люблино облюбовал Кавказ и Азия.Вся Москва скоро будет перезаселена.В Центре бываю.Вижу тоже самое(ну поменьше маленько)
А машиномест то у нас мало,писала что многие в листе ожидания.Я бы побоялась оставлять коника без пригляду))).
Пусть конечно все продается и у всех будут покупатели.Это всем на руку

Милая Ольчик, я вот все с тревогой и опасением жду, когда девелоперы начнут банкротиться из-за отсутствия планируемых продаж - народ ведь не жирует и ближайшие года три лучше в этом отношении по словам Силуанова не станет - даже снижение ипотечных ставок не помогает. Собянинская программа реновации отрасли поможет, конечно. Но многие, в программу не попавшие, могут и не выдюжить. Так что то, что у нас с вами ПИК - это хорошо в общем-то, уж ему разориться точно не дадут.

Машиноместо всем покупать рекомендую очень и очень как живущий рядом с вашим ЖК человек, у которого угнали из-под подъезда новенькую иномарку с пробегом 400 км.

А вот еще о чем вещает Собянин

Собянин заявил о возможном снижении цен на московском рынке жилья
Мэр Москвы считает, что строительство дополнительного жилья по программе реновации приведет к снижению цен на недвижимость во всем городе

Цены на жилую недвижимость в Москве будут «скорее всего <...> несколько снижаться», заявил в интервью телеканалу НТВ мэр столицы Сергей Собянин.

На вопрос ведущей программы «Итоги недели» Ирады Зейналовой «Нам ждать, что цены на московское жилье слегка упадут?» Собянин ответил: «Я думаю, они точно не будут расти».

«Проблема Москвы — в низкой обеспеченности жильем. [Это] меньше, чем в любом столичном региональном городе — всего 3 млн кв. м», — сказал Сергей Собянин. По его словам, программа реновации позволит строить дополнительные объемы жилья. «Эти дополнительные квадратные метры будут давить на рынок, снижать цену и давать возможность больше покупать жилья москвичам», — уточнил мэр.
По информации Собянина, 90% жилья в Москве сегодня покупают москвичи — «в силу их покупательной способности». «Миграция в Москву в целом закончилась», — сказал НТВ мэр столицы.

В понедельник, 31 мая, заммэра по строительству Марат Хуснуллин заявил, что массовое строительство домов в Москве по программе реновации не приведет к падению или росту цен на остальное жилье в столице. «Я могу точно сказать: цены [на жилье] не рухнут. Им рушиться некуда. Они, скорее всего, не будут расти. В сценарии, который закладываем по развитию реновации, мы считаем, что цена на недвижимость будет в год расти на уровне инфляции — на 3–4%», — сказал Хуснуллин. «Это будет достаточно стабильная и прогнозируемая ситуация», — добавил он.

Вот оно как ,однако!Оказывается Москвичи "жируют",у них офигенная покупательская способность.
И что более парадоксально-миграция то ЗАКОНЧИЛАСЬ.
То то я смотрю про наш ЖК перестали давно писать бред про Китайцев,скупающих квартиры.
Все мигранты уже давно живут на Белой даче.
Все ребята,новое время настало,"Москва для Москвичей" и точка.Так Собянин говорит(не я,я тихо посмеиваюсь)

 

 

Все ребята,новое время настало,"Москва для Москвичей" и точка.Так Собянин говорит(не я,я тихо посмеиваюсь) 

Ну это же все все прекрасно знают и понимают, кроме ухмылки такие речи уже ни чего не вызывают...))

Ольга, спасибо что закидываете сюда новости, поднимаете соседям настроение в ожидании квартир..))

Однако,соседи,становится не смешно.
Не этих ли законов ждал ПИК ,что бы на законных основания уплотнить проект второго корпуса?Моих соседей из 1,2,3секции это тоже коснется?Расстояние межу корпусами уменьшится ,что позволит ПИКу "пропихнуть"свой уплотнительный проект.

Новые СанПиНы уплотнят городскую застройку

Постановление о внесении изменений в санитарные правила и нормы (СанПиНы), которые определяют нормы освещенности детских площадок, спортивных площадок, зон отдыха школ и игровых площадок детских садов. Изменения внесены в пункт 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Если прежде норма инсоляции составляла 3 часа в день, то, согласно новым нормативам, она снижена до 2,5 часов. Как сообщают «Известия», такое изменение позволит на 6-10 метров строить дома ближе к детским площадкам и уплотнить городскую застройку.

По информации издания, поправки продвигались Клубом инвесторов Москвы и Департаментом градостроительной политики города. При этом внесенные поправки будут действовать на всей территории России.

По мнению опрошенных «Известиями» экспертов, внесенные изменения позволят уплотнить застройку в рамках программы реновации. Так, депутат Мосгордумы Андрей Клычков отметил, что, в районах, где будут сноситься хрущевки, останутся детские дошкольные и образовательные учреждения. Высотные дома будут сильнее загораживать солнце на территории детсадов и школ. Теперь, согласно новым нормативам, новостройки разрешено строить на 6-10 метров ближе, чем по прежним нормам.

Пресс-служба Роспотребнадзора сообщила, что данные поправки соответствуют международным нормам и были разработаны для актуализации норм инсоляции и солнцезащиты «в связи с интенсификацией строительства зданий и сооружений, в том числе в условиях сложившейся городской застройки».

Источник :"Известия".
ПИК же так и хочет "оттенить"коледж.

А Вот что рекомендует Москвичам Олег Тинькофф.Главное:"если у Ва есть квартира в Москве и лишние 5млн.рублей")))
А потом Вы всю жизнь будете работать на налоги и обслуживание этой квартиры.Сейчас многие продают жилье зарубежом.Платежи все больше и больше.

Олег Тиньков объяснил бессмысленность покупки недвижимости в Москве
Российский миллиардер признался, что не имеет в собственности домов и квартир в российской столице, а также посоветовал приобретать жилье за границей

Предприниматель Олег Тиньков, занимающий 79-ю строчку в рейтинге российских миллиардеров журнала Forbes, заявил, что живет в арендованном жилье в Москве. Об этом миллиардер рассказал в эфире шоу «вДудь», которое ведет главный редактор сайта Sports.ru и видеоблогер Юрий Дудь.

Тиньков признался, что не владеет недвижимостью в российской столице: вместо этого коммерсант снимает дом за $7 тыс. в месяц. Покупку жилья в Москве бизнесмен счел бессмысленной. «Я считаю, что в Москве нужно арендовать. Ты должен инвестировать в то, что дорожает, а в Москве ни хрена не дорожает, — сказал Дудю Тиньков. — Покупать нужно там, где дорожает, например — на западе. Вот я купил в 2004 году виллу за $3 млн, сейчас она стоит $10 млн».

Вместо покупки квартиры в Москве Тиньков посоветовал вложить деньги в недвижимость в Испании. «Если у тебя есть 5 млн руб. свободных денег и у тебя есть квартира в Москве, купи недвижимость за рубежом — в Испании, например», — порекомендовал предприниматель.
Forbes оценивает состояние Тинькова в $1,2 млрд. Предпринимателю принадлежит Тинькофф Банк и велогоночная команда Tinkoff. В прошлом году бизнесмен планировал построить отель премиум-класса на Камчатке, но отказался от этой идеи после того, как местные власти не стали помогать ему в бурении скважины для подачи воды.

Автор: Антон Погорельский
Источник:РБК

Отдал за свою трешку площадью 90 квадратных метров, что совсем рядышком с вЛюблино, 930 тысяч рублей в 99 году. Сейчас ее кадастровая стоимость под шестнадцать миллионов.

Или вот свежий пример - приобрел в январе прошлого года трешку площадью 85,5 квадратных метров в Петре за $1670 метр. На сегодня, когда дому еще год строиться, она стоит $3100 за тот же метр.

Таким образом, вынужден констатировать, что не Тинькоff я, ребята, ни разу не Тинькоff. И даже не Дудь, прости господи. Такое вот у меня горе.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о программе реновации в Москве. За принятие документа проголосовали 399 депутатов, против — два, один воздержался. Теперь законопроект должен одобрить Совет федерации и подписать президент России Владимир Путин.

Документ позволяет сносить дома высотой до девяти этажей, типовые проекты которых разработаны в 1957-1968 годах. Дом может быть внесен в программу реновации с одобрения двух третей голосов жителей.

Как сообщал «Ъ», массовое расселение старых домов затронет интересы не только их жителей, но и определит ситуацию на рынке жилья на ближайшие 15 лет в застроенных кварталах и новостройках. По материалам Коммерсанта