Новости рынка жилья

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о программе реновации в Москве. За принятие документа проголосовали 399 депутатов, против — два, один воздержался. Теперь законопроект должен одобрить Совет федерации и подписать президент России Владимир Путин.
Документ позволяет сносить дома высотой до девяти этажей, типовые проекты которых разработаны в 1957-1968 годах. Дом может быть внесен в программу реновации с одобрения двух третей голосов жителей.
Как сообщал «Ъ», массовое расселение старых домов затронет интересы не только их жителей, но и определит ситуацию на рынке жилья на ближайшие 15 лет в застроенных кварталах и новостройках. По материалам Коммерсанта

Правильное решение по поводу девятиэтажек:едешь в Кузьминках,пятиэтажки снесли.а Эти "Уродцы"стоят картину района портят.
Лишь бы денег у Правительства хватило
Хочу заметить:на достойные пенсии их Нет,на зарплату учителям ,врачам и т д их тоже нет.А на ренновацию то припрятали )))

Правильное решение по поводу девятиэтажек:едешь в Кузьминках,пятиэтажки снесли.а Эти "Уродцы"стоят картину района портят.
Лишь бы денег у Правительства хватило
Хочу заметить:на достойные пенсии их Нет,на зарплату учителям ,врачам и т д их тоже нет.А на ренновацию то припрятали )))

Прямо за живое задеваете, соседка! Это программа реновации тоже нужна, посмотрите сколько людей живет в разваливающихся домах, ни что не вечно, но про такие достойные зарплаты по нужным профессиям тоже нельзя забывать.   А получается, всё как-то не по людски. 

Сори, что не по теме, просто накипело 

Прямо за живое задеваете, соседка! Это программа реновации тоже нужна, посмотрите сколько людей живет в разваливающихся домах, ни что не вечно, но про такие достойные зарплаты по нужным профессиям тоже нельзя забывать.   А получается, всё как-то не по людски. 

Сори, что не по теме, просто накипело 

Я вот тоже считаю, что средняя зарплата учителей в школе 75 тысяч - низкая. Надо бы добиться шестизначной средней зарплаты в наступающем учебном году.

Я вот тоже считаю, что средняя зарплата учителей в школе 75 тысяч - низкая. Надо бы добиться шестизначной средней зарплаты в наступающем учебном году.

Алексей,а где это так платят?Ни один мой знакомый педагог(ближайшая область 10 минут от МКАДа)отродясь такой суммы не видел.И Ипотеку никто не даёт.
Пенсии в 12 то это все что даёт правительство за 25 лет стажа.Все учителя разбежались давно.Преподают инженеры,строители и т д.
А бумагами и писаниной заниматься ?
Москва конечно Столица.Но Россия то Огромная.

Алексей,а где это так платят?Ни один мой знакомый педагог(ближайшая область 10 минут от МКАДа)отродясь такой суммы не видел.И Ипотеку никто не даёт.
Пенсии в 12 то это все что даёт правительство за 25 лет стажа.Все учителя разбежались давно.Преподают инженеры,строители и т д.
А бумагами и писаниной заниматься ?
Москва конечно Столица.Но Россия то Огромная.

Милая Ольчик. Так платят, например, в рядовой гимназии рядом с вЛюблино. gym1562uv.mskobr.ru/info_add/teachers_salary/

Прошу прощения у соседей за офф-топ.

Милая Ольчик. Так платят, например, в рядовой гимназии рядом с вЛюблино. gym1562uv.mskobr.ru/info_add/teachers_salary/

Прошу прощения у соседей за офф-топ.

Спасибо за просвещение, я не знала что есть педагоги получающие больше офисного сотрудника с высшим образование! 

У моей знакомой училки, которая английский детям преподавала, ни когда не выходила такая сумма, вот поэтому и уехала на родину языка коим владела, уже вроде на ПМЖ там. 

Спасибо за просвещение, я не знала что есть педагоги получающие больше офисного сотрудника с высшим образование! 

У моей знакомой училки, которая английский детям преподавала, ни когда не выходила такая сумма, вот поэтому и уехала на родину языка коим владела, уже вроде на ПМЖ там. 

Преподаватели английского языка оплачиваются заметно выше среднего уровня по школе. Там уверенно за сотню чистыми.

Россияне имеют право получить неустойку за некачественные жилищно-коммунальные услуги, а также потребовать возмещения убытков и морального вреда. Об этом было заявлено на пленуме Верховного суда РФ по вопросам о судебных спорах в сфере ЖКХ.
В постановлении ВС говорится, что если потребителю оказаны некачественные коммунальные услуги, либо услуги поставляются с перерывами, превышающими норму, он может потребовать возмещения убытков от ответственного лица. Собственники квартир в таких ситуациях вправе требовать снижения тарифов на ЖКУ или освобождения от оплаты «коммуналки». В Верховном суде отметили, что граждане в качестве доказательств могут предъявить аудио- или видеосъемку. Отсутствие вины в оказании некачественной услуги должен доказывать исполнитель коммунальных услуг. realty.dmir.ru/news/53015/

А еще,Алексей,сегодня почему то многие СМИ советовали пойти в УК и взять договор.Тщательно его изучить,чтобы хотя бы знать что они нам обязаны предоставить.Должно быть прописано все:график уборки подъездов,мытье лифтов и т д и т п.
Половина (или больше)квартиросъемщиков и не знает ,за что платит.А УК свое не упустит.

А еще,Алексей,сегодня почему то многие СМИ советовали пойти в УК и взять договор.Тщательно его изучить,чтобы хотя бы знать что они нам обязаны предоставить.Должно быть прописано все:график уборки подъездов,мытье лифтов и т д и т п.
Половина (или больше)квартиросъемщиков и не знает ,за что платит.А УК свое не упустит.

Не от хорошего обслуживания дома мы в свое время организовали ТСЖ. Теперь у нас порядок, а вопросы по дому решаются оперативно и надлежащим образом. 

Теперь после такой статьи, будем очень внимательно вчитываться в договор с УК, спасибо соседу за ссылку. 

ТСЖ можно создавать в том случае когда уверен что председатель тоже не будет обманывать соседей и поборами заниматься.

Классовая борьба. На смену дешевым квартирам в Москве пришел новый вид жилья

Мария Перевощикова

Около 10 лет назад на столичном рынке новостроек появился новый класс — комфорт, который отличался от экономического и качеством, и ценой. Сегодня в старых границах Москвы проектов экономкласса практически не осталось. Значит ли это, что жилье перешло на новый уровень?

Экономный комфорт
Комфорткласс на столичном рынке новостроек, по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, появился в 2008 году в результате кризиса: девелоперы стали повышать качество проектов в поисках альтернатив, при этом цены на такие новостройки были ниже, чем на жилье более высокого уровня.

Тогда же стали входить в обычную практику жилые комплексы с отделкой, один из первых — ЖК «Марфино», построенный по панельной технологии в 2008-2009 годах на месте последнего городского совхоза на северо-востоке Москвы, недалеко от телецентра Останкино. Квартиры с минимальной отделкой продавались по довольно низким ценам — в результате разлетались на ура.

Помимо практически готовых к проживанию квартир в высотных домах (по 17 этажей), комплекс был снабжен многоэтажным паркингом, дворами с зонами отдыха для детей и взрослых, украшениями в виде фигур разных животных — для каждого мини-квартала — свой символ, развитой инфраструктурой (на первых этажах домов), а также консьержами в подъездах.

Параллельно со стараниями девелоперов развивались строительные технологии. Например, последние несколько лет застройщики используют усовершенствованные панельные серии — с разнообразными планировками, довольно большими кухнями (в среднем, 8-10 квадратных метров), высокими потолками.

Новый класс
В результате в Московском регионе сформировался по сути новый класс жилья. «Если в 2008 году комфорткласс только выделился, то есть кардинально не отличался от экономкласса, то теперь различия стали более явными», — говорит Наталья Шаталина.

По мнению коммерческого директора компании GLINCOM Ивана Татаринова, можно сказать, что все классы новостроек в столице «выросли» на один уровень: «Сегодняшний "комфорт" — это вчерашний бизнес-класс, текущий бизнес-класс — вчерашний "премиум" и так далее. Качество жилья растет с каждым годом благодаря повышению уровня конкуренции между проектами и росту требований покупателя».

В последние годы, по мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, за новостройками комфорткласса в «старой» Москве — абсолютное лидерство. «Сейчас на рынке представлен только один проект экономкласса, который вышел весной 2013 года. Это ЖК "Некрасовка", в котором покупателям предлагается очень большое для одного проекта количество лотов — 2115 единиц, что составляет 10,8 процента предложения всего массового сегмента столицы», — говорит Литинецкая.

Однако, по информации других компаний, ситуация не настолько однозначна. Согласно данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2015 году в Москве вышло пять проектов экономкласса («Мичурино-Запад», «Варшавское 141», «Захарова 7», «Мещерский лес», «Ельнинская 14»), один в 2016 году («Кварталы 21/19»), и два в 2017 году («Дом на Профсоюзной», «Орехово-Борисово»).

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев приводит следующие данные: «С 2016 года по март текущего года (включительно) на рынок новостроек старой Москвы вышло всего семь новых проектов экономкласса, четыре из них — в 2016-м. В первом квартале 2017 года вышли три проекта экономкласса: "Бизнес-отель Город", "Мой адрес в Бескудниково", "Мой адрес на Амурской 54"».

Вероятно, такие разночтения в информации экспертов связаны с тем, что сегодня, как и раньше, в России отсутствует единая классификация жилья — застройщики сами устанавливают принадлежность своих проектов к тому или иному классу. Но в любом случае экономных проектов стало ощутимо меньше.

По словам Александра Шибаева, сегодня типовые дома экономкласса строят в основном в проектах редевелопмента с минимальными ценами. Как правило, это квартиры от городских застройщиков (УГС) с минимальной себестоимостью. Также экономные ЖК возводят по программам переселения и должников — такие проекты не экспонируются.

«Вероятнее всего, строительство жилья сегмента "эконом" как класса вскоре прекратится совсем: это не выгодно ни застройщикам, ни бизнесу, ни городу. К примеру, в рамках реновации старого фонда планируется возводить для переселенцев жилье не ниже комфорткласса», — указывает эксперт.

Комфортный эконом
Поскольку все классы жилья в старой Москве выросли на один уровень, можно считать, что сегодняшний комфорткласс — это самое бюджетное первичное жилье в столице, то есть экономкласс с улучшенными характеристиками.

В комфортклассе, по словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, удобство жителей ставится на первое место: «В проектах комфорткласса представлены более просторные квартиры, чем в экономклассе, лоты чаще отличаются современной квартирографией. Сами дома в сегменте "комфорт" имеют более привлекательный внешний вид: большое внимание уделяется архитектуре и фасадам, для отделки используются более дорогие материалы, качественно сделаны места общего пользования: подъезды, лифты, лестницы, возможны зоны для хранения спортивного инвентаря, кладовки. Что касается технологии строительства, то в "комфорте" преобладает монолит, а в "экономе" — панель, причем нередко устаревших серий».

Как отмечает Иван Татаринов, комфорткласс — это прежде всего индивидуальные проекты. «Стоит также сказать об отличиях современного комфорткласса от сегмента "бизнес". Проекты бизнес-класса прежде всего отличают местоположение и окружение, инфраструктура района находится на более высоком уровне. Бизнес-класс — это всегда индивидуальный проект жилья, к разработке которого часто привлекают известные архитектурные бюро. В отделке объектов используют натуральные материалы, в конструкции — всегда монолит-кирпич», — говорит Татаринов.

К характерным особенностям современного московского экономкласса Александр Шибаев также относит: типовую панельную застройку, расположение преимущественно на периферии — на территории бывших промышленных зон или по соседству с ними («Квартал 21/19», «Некрасовка», «На Базовской», «Варшавское 141»).

Все это обуславливает и существенную разницу в стоимости: по данным Blackwood, средняя стоимость жилья в новостройках экономкласса составляет около 118 тысяч рублей за квадратный метр (без учета апартаментов), в комфортклассе — 159,6 тысячи рублей за метр.

Источник:Лента Дом.

Заметила упоминания объектов ПИКа.Любит он Эконом строить.

Классовая борьба. На смену дешевым квартирам в Москве пришел новый вид жилья

Заметила упоминания объектов ПИКа.Любит он Эконом строить.

Я вам больше скажу, милая Ольчик - при Гордееве ПИК и из бизнес-класса эконом делает, лишь цены как в бизнес-классе бесстыдно выставляя. Уже в моем Петре задрал цены выше, чем в Символе, при этом самые дешевейшие щербинские лифты для установки запланировав и на мусоропроводе с отделкой МОП сэкономив. И корпусов жилых побольше ставит - у нас 14 вместо 6, а в вЛюблино вместо двух аж 5. И это - лучший типа девелопер России 16 года. Да уж.

Власти Москвы собираются продать часть жилья, которое будет строиться в рамках реновации, чтобы окупить расходы на программу. Об этом газете «Ведомости» рассказал представитель столичной мэрии. По его словам, для переселения граждан из устаревших пятиэтажек городу необходимо построить 17–18 млн кв. метров жилья. Чтобы окупить затраты на программу, нужно продать на рынке еще около 15 млн кв. метров. Стоимость программы оценивается в 3 трлн рублей, ее  срок, предположительно, составит около 15 лет. Все это время будет идти строительство.
Себестоимость строительства одного «квадрата» жилья — 70-80 тысяч рублей, цена одного кв. метра в новостройке составляет 140 тысяч рублей. По словам представителя мэрии, продав часть квартир, Москва за 15 лет сможет вернуть почти все средства, вложенные в программу.
Основным оператором программы будет выступать Московский фонд реновации жилой застройки. На него будут возложены функции застройщика. Фонд будет заказывать разработку проектов, оформлять земельные участки, выбирать подрядчиков. Глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев ранее заявлял, что излишки построенного по программе реновации жилья фонд сможет продать.
Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов отмечает, что по опыту реализации предыдущей программы реновации, коммерчески выгодно было бы 30% жилья отдать городу, а 70% передать инвесторам, так как на застройщика ложится большая сопутствующая нагрузка — снос построек, вынос сетей, инженерное обеспечение. Но поскольку сейчас город будет сам выполнять программу, согласовательные процедуры и земля не увеличат расходы, поэтому пропорция 50 на 50 вполне оправданна, полагает эксперт.
Гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая отмечает, что при поступлении на рынок 15 млн «квадратов», возведенных по программе реновации, объем предложения вырастет на 20%. Это значительный прирост, из-за которого сократятся продажи у девелоперов и снизится стоимость массового жилья. realty.dmir.ru/news/53023/

 

 

сократятся продажи у девелоперов и снизится стоимость массового жилья

Ну если власти решили продавать остатки жилья для переселенцев, то видимо предложения будут превышать спрос и само собой стоимость будет падать.

Самое главное чтоб сначала людям выдали новое жильё, а потом только продавали, а не наоборот. 

Спасибо за новости, сосед! 

Ну если власти решили продавать остатки жилья для переселенцев, то видимо предложения будут превышать спрос и само собой стоимость будет падать.

Самое главное чтоб сначала людям выдали новое жильё, а потом только продавали, а не наоборот. 

Спасибо за новости, сосед! 

У нас прошла инфа, что будущие очереди Петра наполовину передадут переселенцам. Потому и перевели наш ЖК из бизнес в комфорт-класс. Такие дела. Как полагаете, не для того ли упростили и в вЛюблино новые корпуса до типовых?

Алексей,у нас давно была кинута инфа,что к нам(1корпус )едут переселенцы.Это полная неправда.Очередь по сносу Покааа дойдет до ближайщих к нам улиц.Я выкладывала список домов.Все они(пятиэтажки)далеко.Мы в районе небоскребов))).Второй момент:людям должны дать жилье чуть ли не на том же месте(если верить Собянину)
Но есть одно Но.Все видят ,что ПИК не торопится начать продажи во втором корпусе.Башни безликие им не утверждают.Тогда можно предположить что то такое.
И опять:программа реновации расчитана на 15 лет(на деле может затянуться и на 25 и т д.Сами же власти банкротят застройщиков,ну или содействуют этому).За это время мы все сделаем ремонт,будем жить(сдавать)и т д.А может вообще перепродадим и окажемся в другом районе Москвы.Но всего предугадать нельзя.

Милая Ольчик, в ваш строящийся корпус переселенцев не пустят - слишком жирно для них будет. А вот в следующую очередь, которая по контурам уж больно смахивает на дешевую панельку а-ля Мещерский Лес - запросто могут. Ведь, в конце концов, сначала надо построить жилье для переселенцев, а потом уж ломать их пятиэтажки. Без этого никак. Например, людей с Верхних полей 3, 5, 7 и других сносимых пятиэтажек запросто переселят на соседнюю Цимлянскую улицу - это тот же район Люблино.

Так я об этом и написала:возможно такое предположение.
Кстати,а ребята на Мещерском лесу прям таки в восторге от своего проекта.Я лично любуюсь каждый день Оранж Парком.Цветовое решение неплохое.
Посмотрим.Писали в июле хотят начать(пока сомнительно).

Да не будет у нас переселенцев, один "умник" вбросил и все уже подхватили...

Ну разве Пик захочет терять прибыль отдав свои квартиры городу за символ.плату...

Ответ все знают! 

Город будет строить для переселенцев отдельные дома, почитайте подробности,

здесь на форуме тема есть со всеми доками...

Вкратце: решено, что строить для переселенцев панельки с отделкой будут гос.организации (сами знаете, процесс долгий) и остатки квартир будут продавать...