Аренда и продажа квартир от собственников

А вы не можете хотя бы примерно посчитать 1/150 от ключевой ставки? Я вообще в цифрах не понимаю ничего

Деньги заплачены (будем считать) 1 марта 2016 года. 2300000 руб.

ФОРМУЛА:

стоимость по ДДУ × количество дней × 2 × 1 : 300 × 9,25 : 100 = сумма по ФЗ 214

РАССЧЕТ:

2 300 000 Х 548 (до 31/08 вкл.) Х 2 Х 1 : 300 Х 9,25 : 100 = 777 246,67

777 246,67 – это сумма, которую Вы должны получить в дополнение к своим 2 300 000.

Если застройщик не захочет урегулировать это досудебно и добровольно, то к сумме добавятся еще 50%. На практике, как и написано в этой, отмеченной Вами теме, суды часто срезают неустойку. Но это не совсем неустойка, а я совсем не юрист, так что подробнее по этому вопросу лучше все-таки проконсультироваться со спецами.

ФОРМУЛА:

стоимость по ДДУ × количество дней × 2 × 1 : 300 × 9,25 : 100 = сумма по ФЗ 214

РАССЧЕТ:

2 300 000 Х 548 (до 31/08 вкл.) Х 2 Х 1 : 300 Х 9,25 : 100 = 777 246,67

777 246,67 – это сумма, которую Вы должны получить в дополнение к своим 2 300 000.

Если застройщик не захочет урегулировать это досудебно и добровольно, то к сумме добавятся еще 50%. На практике, как и написано в этой, отмеченной Вами теме, суды часто срезают неустойку. Но это не совсем неустойка, а я совсем не юрист, так что подробнее по этому вопросу лучше все-таки проконсультироваться со спецами.

Спасибо, обязательно проконсультируюсь) Нифига себе сумма!!! 

Спасибо, обязательно проконсультируюсь) Нифига себе сумма!!! 

Сумма и вправду большая, и это еще не с  самой  дорогой квартиры, только вот в каким сроки застройщик должен выплатить эти деньги?

Сумма и вправду большая, и это еще не с  самой  дорогой квартиры, только вот в каким сроки застройщик должен выплатить эти деньги?

Написано - в течение 10 дней)))

ФОРМУЛА:

стоимость по ДДУ × количество дней × 2 × 1 : 300 × 9,25 : 100 = сумма по ФЗ 214

РАССЧЕТ:

2 300 000 Х 548 (до 31/08 вкл.) Х 2 Х 1 : 300 Х 9,25 : 100 = 777 246,67

 

Неустойка начнет идти с 1.07.2017, а у вас тут 548 дней. И ставку ЦБ понизил, уже 9%.

Неустойка начнет идти с 1.07.2017, а у вас тут 548 дней. И ставку ЦБ понизил, уже 9%.

Почему-то мне разонравился этот проект... Готова отдать и без неустойки.. Просто вернуть деньги. 

Написано - в течение 10 дней)))

Слишком красиво звучит, вряд ли, слышала что надо подать исполнительный лист, потом ждать пока деньги поступят на счет застройщику и только потом он выплатит деньги, так что вряд ли 10 дней)

Неустойка начнет идти с 1.07.2017, а у вас тут 548 дней. И ставку ЦБ понизил, уже 9%.

Речь не о неустойке. А о праве расторгнуть ДДУ после того, как застройщик допустил просрочку в 2 месяца. И это расторжение в связи с невыполнением застройщиком ДДУ по части сроков, дает право требовать процент за пользование деньгами. Процент рассчитывается на основе ключевой ставки с первого до последнего дня. Не только за время просрочки. Поскольку деньги Ваши крутились на строительных счетах все время, а не только после 31.06.

Про ключевую ставку да, стоит пересчитать, не знал, что ее  уже опустили.

Слишком красиво звучит, вряд ли, слышала что надо подать исполнительный лист, потом ждать пока деньги поступят на счет застройщику и только потом он выплатит деньги, так что вряд ли 10 дней)

Выплата в десятидневный срок – это то, что предусмотрено законом и то, что обычно указывают в досудебной претензии. И обычно застройщик ее не удовлетворяет. В этом случае начинаются тяжбы продолжительностью в 2-3-4 месяца, а к сумме прибавляется 50% штраф.

Выплата в десятидневный срок – это то, что предусмотрено законом и то, что обычно указывают в досудебной претензии. И обычно застройщик ее не удовлетворяет. В этом случае начинаются тяжбы продолжительностью в 2-3-4 месяца, а к сумме прибавляется 50% штраф.

Я готова подождать))) Спасибо)

Почему-то мне разонравился этот проект...

Скорее застройщик, чем проект

Речь не о неустойке. А о праве расторгнуть ДДУ

На мой взгляд судебные перспективы весьма сомнительны

На мой взгляд судебные перспективы весьма сомнительны

ФЗ 214, ст. 9

Скорее застройщик, чем проект

Да я сама не знаю - зачем мне эта квартира?))) Впопыхах купила, типа для прописки. А теперь думаю - сдавать её хлопотно, опять же навар небольшой, больше нервов потратишь... Прописку и так можно сделать - у друзей, например

Да я сама не знаю - зачем мне эта квартира?

В любом случае Вы деньги свои вернете, сейчас цена выросла примерно на 350 - 450 т.р.

ФЗ 214, ст. 9

Кто его знает, когда вытянешь с застройщика такую сумму. Не проще ли дождаться сдачи, потом подать в суд, а затем заняться продажей? В сданном доме цены на квартиры еще вырастут.

В любом случае Вы деньги свои вернете, сейчас цена выросла примерно на 350 - 450 т.р.

 

Кто его знает, когда вытянешь с застройщика такую сумму. Не проще ли дождаться сдачи, потом подать в суд, а затем заняться продажей? В сданном доме цены на квартиры еще вырастут.

Вот этот вопрос меня тоже интересует... Ну присудит суд им выплатить мне деньги, а долго ждать-то? Могут они игнорировать решение суда?

Кто его знает, когда вытянешь с застройщика такую сумму. Не проще ли дождаться сдачи, потом подать в суд, а затем заняться продажей? В сданном доме цены на квартиры еще вырастут.

Да вытянешь точно также, как и неустойку. Все это обычная судебная практика. Типичная в последнее время для специализирующихся на этом юр. контор. НО: я ни в коем случае не призываю. Нюансы, безусловно есть. Например, как я и писал, по 333 закону застройщик попытается, а судья посодействует в срезании суммы выплаты, еще при сумме, превышающей 1 млн, будет пошлина, которую тоже надо будет выставлять в иске, а получать ее не полностью. Поэтому, повторюсь, лучше советоваться с юристом.

Кроме того, уплаченная на этапе покупки стоимость квартиры + эти проценты +/– окажутся равны сегодняшней рыночной стоимости квартиры (правда, не придется бегать и искать покупателя, заниматься оформлениями и платить 13% налог с прибыли).

НО: технически такая схема / возможность существует.

В нашем контексте просрочки (2 месяца точно) и в контексте желания ПобеднойМары избавиться от импульсивно приобретенной недвижимости – механизм вполне рабочий, действенный и, скорее всего, даже выгодный.

Если бы я стал расторгать по такому принципу свой ДДУ – получил бы (в оптимистичном случае) 2 340 000 + 50%. Сумма, согласитесь, звучит. Но, даже будучи прибавленной к уже уплаченной мной стоимости квартиры, она не позволит мне купить ничего приличного трехкомнатного с отделкой. И одно + другое – в сумме все равно находятся где-то в пределах сегодняшней рыночной цены готового и отделанного жилья похожей площади.

Достойной альтернативы с меньшими числом компромиссов в моем поле зрения по-прежнему нет.

К суду юристов подготовят, сумма большая. Расставаться с деньгами без боя вряд ли будут.

Уважаемые соседи! Очень хочу избавиться от своей студии, дом 1, с балконом! Кто что посоветует? Можно ли ее сейчас продать по переуступке?