Народ, а что Вы думаете про компенсационный фонд, в который застройщики должны отчислять средства с этого года?
Кто не в теме, вот статья - www.irn.ru/articles/39641.html
Думаю,что он скоро должен заменить услуги страховых компаний, но при этом не считаю это хорошей идеей. Слишком уж легко повлиять на подобные фонды всевозможного рода взятками.
Сейчас занимаюсь поиском жилья и данный ЖК меня заитересовал. Подскажите может кто сталкивался: удалось ли кому изменить (отредактировать) какой-нибудь пункт ДДУ. Задавал этот вопрос менеджерам на что получил ответ что ДДУ не подлежит изменению. Так ли это?
Сейчас занимаюсь поиском жилья и данный ЖК меня заитересовал. Подскажите может кто сталкивался: удалось ли кому изменить (отредактировать) какой-нибудь пункт ДДУ. Задавал этот вопрос менеджерам на что получил ответ что ДДУ не подлежит изменению. Так ли это?
С грамотными юристами реально изменить. А какой пункт вас смущает то?
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Сейчас занимаюсь поиском жилья и данный ЖК меня заитересовал. Подскажите может кто сталкивался: удалось ли кому изменить (отредактировать) какой-нибудь пункт ДДУ. Задавал этот вопрос менеджерам на что получил ответ что ДДУ не подлежит изменению. Так ли это?
Прошу прощения если начал общение не в той теме, так как название несколько не соответствует тому что я тут пишу, если что ткните где писать.
Что касается ДДУ, меня несколько пунктов смущает, хотел их несколько видоизменить, вот некоторые из них:
-по поводу приемки и устранения недоделок. Если недоделки как утверждает ДДУ несущественные (ведь дом прошел госкомиссию) то и срок устранения недоделок хотелось несколько изменить, а не ждать 5 лет.
-из форс мажора хотелось бы исключить действия гос. органов.
-по поводу управляющей компании, не предусмотрено такого варианта в законодательстве РФ чтобы сам застройщик выбирал УК.
-также по поводу ремонта пока недвижимость не оформлена. Все риски и оплата коммунальных услуг после сдачи приемки мои, а ремонт только с разрешения застройщика (как-то несколько не логично)
FlyShip спасибо за идею с доп.соглашением, поизучаю этот вопрос.
Кому-нибудь удалось поменять ДДУ на стадии заключения? Ведь наверняка Вас тоже смущают(ли) какие-то пункты в ДДУ
Не думаю, что дадут изменить ДДУ. Скажут, что он стандартный. Оспорить то или иное решение можно будет через суд, ссылаясь на то, что навязали условия.
По УК тоже не вижу особых проблем. Через год можно расторгнуть договор и заключить с новой, если не устроит качество оказываемых услуг. В коммунарке уже был такой опыт - см. темы других ЖК.
Не думаю, что дадут изменить ДДУ. Скажут, что он стандартный. Оспорить то или иное решение можно будет через суд, ссылаясь на то, что навязали условия.
По УК тоже не вижу особых проблем. Через год можно расторгнуть договор и заключить с новой, если не устроит качество оказываемых услуг. В коммунарке уже был такой опыт - см. темы других ЖК.
Я слышал про Новую звезду, там они очень много пунктов сменили через юристов.
Спасибо всем откликнувшимся. Я так понимаю что никто из присутствующих здесь не менял ДДУ. Позвольте видоизменить мой вопрос: делал ли кто попытки изменить ДДУ и на какие изменения уступки идет застройщик по ДДУ?
Или вообще никто не заморачивался, а просто подписывал то что есть?
Еще раз скажу я задавал вопрос по ДДУ менеджеру, на что получил ответ, что ДДУ изменению не подлежит. Я хочу понять для себя это общая позиция застройщика или только одного человека (менеджера).
Спасибо всем откликнувшимся. Я так понимаю что никто из присутствующих здесь не менял ДДУ. Позвольте видоизменить мой вопрос: делал ли кто попытки изменить ДДУ и на какие изменения уступки идет застройщик по ДДУ?
Или вообще никто не заморачивался, а просто подписывал то что есть?
Еще раз скажу я задавал вопрос по ДДУ менеджеру, на что получил ответ, что ДДУ изменению не подлежит. Я хочу понять для себя это общая позиция застройщика или только одного человека (менеджера).
Ваши пункты интересные, снимают существенные риски. Менеджерам просто нет желания заморачиваться с этим вопросом, они менеджеры по продажам, юрисдикция не в их компетенции. Они даже про то, что будет со строительством ничего сказать не могут. Им дали шаблон, они и убалтывают на подписание, чтоб все пошло по накатанной. Отклонения чреваты последствиями с потоком продаж.
Только на какой стадии их внедрять в допсоглашение к договору? ДДУ подписывается, остается во всех экземплярах у застройщика для регистрации в регпалате. После регистрации основного договора любое изменение договора тоже требует регистрации.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.