Обсуждение хода строительства

Господи, "Гости" - ну полный неадекват... Скучно - попробуйте поработать....

Выдача ключей 1 полугодие 2020 года. Это означает - до 30 июня 2020 года включительно.

Если застройщик не выдает ключи - Вы в праве требовать неустойку. 

Дайте спокойно работать застройщику! Сколько можно "когда"? Когда сделают. Главное качественно. Ну, если не можете ждать, есть много ЖК, которые уже сданы. Можете продать в этом ЖК и купить в другом месте. Не надо подгонять, чтобы не получилось только хуже.

на форуме нет представителей застройщика. к чему Ваши ультимативные вопросы "когда построят"? у Вас есть ДДУ, в нем есть сроки. с чего Вы взяли что другие участники дискуссии Вам чем то обязаны? с чего Вы взяли что кому то здесь известна правда и ее именно от Вас скрывают?

Ход строительства ежемесячно освещается на сайте застройщика. Застройщиком осуществляется допуск на стройку. Однако даже если здесь есть профессиональные строители, не возможно определить отставание от графика строительства не имея как минимум графика. таким образом, на конец года мы сможем констатировать состоялась ли сдача дома ГК или нет, а в июле сможем констатировать состоялась ли передача ключей или нет.

к слову во многих из перечисленных ранее проектов ввод дома в эксплуатацию осуществлялся позже заявленного срока, а выдача ключей происходила в срок. Помимо готовности дома, есть и внешние причины. Не ты устанавливаешь дату прихода комиссии, а тебе; не всегда дом сдается с первого раза, но в связи с тем, что Ваши права застройщик нарушит только при несоблюдении "второго" срока, соблюдение "первого" по итогу (если ключи переданы во время) никого не волнует

Стоит учесть что в ДДУ числится дата 4 квартал 2019 года. Выдача ключей до какого то там числа 2020.

Отсюда и вопросы

10 число дом в лесах! Отстает ли он по графику. Не надо быть строителем с графиком или семи пядей во лбу чтоб понять истины. А шарашить одно и тоже, у них есть еще полгода на доделки, а потом они ключи как начнут выдавать за неделю все сделают. Но есть одно но, я бы поверил если бы

их лапша про мы сдадим на полгода раньше, а именно в июне 2019, была бы хоть на толику правдой.

Дом был бы не в лесах с 1 по 24 этаж это два.

 

И после хотя бы этих двух факторов я должен сказать да не они то все сделают вовремя! 

Ну мало ли какие то форс мажорные обстоятельства. При таком строительстве, где проходят подземные ветки метро и другие сооружения, сложности с согласованием, много подводных камней, которые сложно предусмотреть на начальном этапе строительства. И это нужно понимать. Нужно ждать.

Они всё равно нас будут преследовать до последнего 

До последнего этажа? 21-й или 24й?

Ну мало ли какие то форс мажорные обстоятельства. При таком строительстве, где проходят подземные ветки метро и другие сооружения, сложности с согласованием, много подводных камней, которые сложно предусмотреть на начальном этапе строительства. И это нужно понимать. Нужно ждать.

Ветка метро если и повлияла отрицательно, то только на 3 корпус. А 1-му по идее мог бы быть и плюс! Те ресурсы, которые в ожидании решения проблем (если они вообще были?) по запуску строительства 3 корпуса, простаивали в ожидании, могли бы быть задействованы на 1-ом, на его ускорении. А имеем наоборот - замедление. Как так?!
С «предусмотреть» вообще какие-то проблемы. «Не смогли» предусмотреть, что 1 машиноместо на 2 квартиры (тем более для такого класса) это не нормально!
Но зато смогли предусмотреть взвинчивание цен на эти м/м в 2 раза от ранее (хотя и неофициально озвучиваемые) к моменту продажи.

Чтобы сделать приличный дизайн-проект на жилплощадь новостройки (те, кто занимался этим, поймут меня) уходит около года. А здесь целый многоквартирный дом. При необходимости выполнения работ, которые возникают уже в процессе стройки, как, подключение всех коммуникаций, сетей, водоснабжения и др. в Москве требуется столько согласований, и всегда есть отступления по тем или иным причинам, их тоже надо согласовывать во всех инстанциях. Это очень сложно. Нужно просто это понимать. Не всё зависит только от застройщика. Поэтому сетовать и говорить как всё хреново, тоже не правильно. Остаётся только ждать и надеяться, что всё будет нормально.

Ветка метро если и повлияла отрицательно, то только на 3 корпус. А 1-му по идее мог бы быть и плюс! Те ресурсы, которые в ожидании решения проблем (если они вообще были?) по запуску строительства 3 корпуса, простаивали в ожидании, могли бы быть задействованы на 1-ом, на его ускорении. А имеем наоборот - замедление. Как так?!
С «предусмотреть» вообще какие-то проблемы. «Не смогли» предусмотреть, что 1 машиноместо на 2 квартиры (тем более для такого класса) это не нормально!
Но зато смогли предусмотреть взвинчивание цен на эти м/м в 2 раза от ранее (хотя и неофициально озвучиваемые) к моменту продажи.

При покупке квартиры вы же знали сколько машиномест в этом ЖК. Тогда вас это не смутило, а теперь почему смущает? Устанавливать цены на М/М это их право. Раз берут по той цене по какой они выставляют, почему же  должны её уменьшать? Цена-это не константа, на неё влияют многие факторы.

При покупке квартиры вы же знали сколько машиномест в этом ЖК. Тогда вас это не смутило, а теперь почему смущает? Устанавливать цены на М/М это их право. Раз берут по той цене по какой они выставляют, почему же  должны её уменьшать? Цена-это не константа, на неё влияют многие факторы.

Выход на этот объект и решение о покупке для жилья были достаточно быстрыми. В тот момент сказали, что м/м выведут в продажу ближе к сдаче объекта (назвав ориентировочную адекватную цену), успокоили. Сконцентрировались на подборе и покупке квартиры. Тогда и подумать не могли (тем более не хватались высчитать), что в таком классе может быть такое крайне заниженное соотношение м/м и квартир. После заключения договора начали всматриваться подробнее и здесь удивились. И количеству м/м, и доминированию кладовок от 20 м.кв., и … Начал задавать вопросы менеджерам. Ответ – «Вы ничего не понимаете. Квартиры в основном под объединение. А мы всё понимаем.» Достучаться в плане уже сложившейся практики спроса на м/м для этого класса было невозможно (да уже и бессмысленно – утверждено, строится). Они умнее и всё!

А вот в чём был замысел в последующей «хватке» мест – Повышаем ценник от заявленного в 2 раза. Кто на деньги не парится и так возьмут. Часть вместо необходимых 2-3 мест на семью урежатся до 1. Ещё часть выжмется, кредит если чЁ возьмут. Кто не на такие цены свои расходы рассчитывал и двойную цену от заявленной ну ни как не может потянуть – разводим молча руки. В итоге места ещё и остаются…

Математика понятна. Меньше паримся. Меньше строим мест. Создаём (вопреки собственным заявлениям о всё-просчитанности) искусственный повышенный спрос. Умножаем ценник на 2. В итоге на руках те же деньги, если бы в 1,7-2,2 больше м/м сделали, но с ценником в 2 (хотябы 1,5) ниже. Дом сдали, забыли. Они там как-нибудь.

P.S. «Раз берут по той цене по какой они выставляют, почему же  должны её уменьшать?» - Можно было туже математику и с умножением на 3 провести. Тоже бы нашлись «несчитающие» – Квартира/ы уже куплена/ны, хотим тут и всё, деньги есть… Только ещё бы бОльшее число «квартир» не смогли себе позволить м/м. Про мораль, лицо, договорённости, ответ за устные заверения, истинное уважение к клиенту и прочее смыла здесь нет говорить…

Выход на этот объект и решение о покупке для жилья были достаточно быстрыми. В тот момент сказали, что м/м выведут в продажу ближе к сдаче объекта (назвав ориентировочную адекватную цену), успокоили. Сконцентрировались на подборе и покупке квартиры. Тогда и подумать не могли (тем более не хватались высчитать), что в таком классе может быть такое крайне заниженное соотношение м/м и квартир. После заключения договора начали всматриваться подробнее и здесь удивились. И количеству м/м, и доминированию кладовок от 20 м.кв., и … Начал задавать вопросы менеджерам. Ответ – «Вы ничего не понимаете. Квартиры в основном под объединение. А мы всё понимаем.» Достучаться в плане уже сложившейся практики спроса на м/м для этого класса было невозможно (да уже и бессмысленно – утверждено, строится). Они умнее и всё!

А вот в чём был замысел в последующей «хватке» мест – Повышаем ценник от заявленного в 2 раза. Кто на деньги не парится и так возьмут. Часть вместо необходимых 2-3 мест на семью урежатся до 1. Ещё часть выжмется, кредит если чЁ возьмут. Кто не на такие цены свои расходы рассчитывал и двойную цену от заявленной ну ни как не может потянуть – разводим молча руки. В итоге места ещё и остаются…

Математика понятна. Меньше паримся. Меньше строим мест. Создаём (вопреки собственным заявлениям о всё-просчитанности) искусственный повышенный спрос. Умножаем ценник на 2. В итоге на руках те же деньги, если бы в 1,7-2,2 больше м/м сделали, но с ценником в 2 (хотябы 1,5) ниже. Дом сдали, забыли. Они там как-нибудь.

P.S. «Раз берут по той цене по какой они выставляют, почему же  должны её уменьшать?» - Можно было туже математику и с умножением на 3 провести. Тоже бы нашлись «несчитающие» – Квартира/ы уже куплена/ны, хотим тут и всё, деньги есть… Только ещё бы бОльшее число «квартир» не смогли себе позволить м/м. Про мораль, лицо, договорённости, ответ за устные заверения, истинное уважение к клиенту и прочее смыла здесь нет говорить…

Это маркетинг. Их задача всё просчитать и продать. Кол-во м/м у них было известно сразу. И потому, что их меньше, всплеск цены ожидаем. Каждый знает на что ему нужно рассчитывать. У кого лаве достаточно, он купит что ему нужно без заморочек. У кого их меньше, можно обойтись без м/м и кладовок. При такой загруженности дорог, можно обойтись и без машины. Главный плюс есть-метро рядом. Можно использовать каршеринг, что тоже выгодно или такси.