Интересно, какая же это будет комиссия и насколько это правомерно.
думаю, это незаконно. А значит то условие договора ничтожно.
Так строители себя страхуют, как я понимаю. Потому что если переуступка будет юр лицу или ИП, то в случае задержки неустойки взыскиваются через арбитражны суд, а практика такова, что там почти всегда требованию по неустойке взыскиваются в полном объеме в отличие от судов общей юрисдикции.
А так никакого права застройщик не имеет права вмешиваться в права сторон по договору И регистрировать все тоже можно без него.
Случайно увидел, что Сезар продает квартиры на циане. Так вот, двушки-распашонки 61-62м2 на 20-24этажах стоят с ценами 300-350тыс за 1м2. Появились предложения по переуступке, что вроде как не разрешено договором с Сезаром?
Посмотрел ДДУ - на самом деле нет прямого запрета на переуступку прав по договору. Наоборот, это право подтверждается для дольщика, но при этом ставится условие получения письменного согласия застройщика. Насколько это правомерно и какие последствия, если просто не обращать внимания на это?
Посмотрел ДДУ - на самом деле нет прямого запрета на переуступку прав по договору. Наоборот, это право подтверждается для дольщика, но при этом ставится условие получения письменного согласия застройщика. Насколько это правомерно и какие последствия, если просто не обращать внимания на это?
на циане двушки есть и по 16,+ млн. от какого-то агентства.
По идее требование согласовывать - незаконно, уведомить - да. Хотя, может, под согласованием имеется в виду не разрешение? А именно согласования например, на случай, если не вся сумма выплачена - согласовать тот же график платежей.
Застройщику же это нужно, чтобы поддерживать цены на должном уровне на еще не проданные им квартиры. Но оснований препятствовать - нет. Не могут не разрешить.
на циане двушки есть и по 16,+ млн. от какого-то агентства.
По идее требование согласовывать - незаконно, уведомить - да. Хотя, может, под согласованием имеется в виду не разрешение? А именно согласования например, на случай, если не вся сумма выплачена - согласовать тот же график платежей.
Застройщику же это нужно, чтобы поддерживать цены на должном уровне на еще не проданные им квартиры. Но оснований препятствовать - нет. Не могут не разрешить.
если коротко, то этот пункт договора (разрешение со стороны застройщика) довольно неприятно портит жизнь. Бороться можно, но занимает время и потерю клиента (особенно ипотечника), поэтому, как всегда в таких случаях, проще заплатить.
если коротко, то этот пункт договора (разрешение со стороны застройщика) довольно неприятно портит жизнь. Бороться можно, но занимает время и потерю клиента (особенно ипотечника), поэтому, как всегда в таких случаях, проще заплатить.
да. Вообще, думаю уже, что лучше все же дождаться сдачи - все не кота в мешке покупаешь. По сути в этом комплексе если есть что ценное - так это внешний вид (в том числе и внутренних )) ) общих помещений. Всё. Но пока нет гарантии, что все будет, как нам обещают - вряд ли материалы, дизайн отделки прописаны в договорах. И то, что не пускают на объект, как на других стройках, несколько напрягает. Да и вряд ли кто будет карабкаться на верхние этажи без лифта, чтобы проверить, лежит ли блестящая плитка или нет, прикрыты технические ниши стеклянными дверцами с узорами или нет. А без этой отделки там вообще ничего интересного.
И собственникам уж точно не потребуется согласие Застройщика.
Только в первой очереди продают? про вторую - не слышно?
Цена за 1кв.м - не зависит от общего метража кладовки?
Вообще-то по логике должны давать скидки на кладовки с больше метражом, но они просто практически все пллюс минус одинаковые, поэтому нужно ориентироваться просто на общую площадь.
Вообще-то по логике должны давать скидки на кладовки с больше метражом, но они просто практически все пллюс минус одинаковые, поэтому нужно ориентироваться просто на общую площадь.
Это не так. Они не одинаковые и разница может быть вплоть до 3-х раз.
Посмотрите проектную документацию. Если мне не изменяет память - там минимальная кладовка 11кв.м., а самая большая 33кв.м.
Только в первой очереди продают? про вторую - не слышно?
Цена за 1кв.м - не зависит от общего метража кладовки?
Вот что пишут в новостях 25.09.19:
По итогам трех дней с момента старта продаж кладовых в ЖК «Династия» выкуплено 80% предложений. Продажи кладовых открыты в первом доме жилого комплекса, строительство которого на завершающем этапе. Совокупная площадь кладовых помещений данного этапа около 1600 кв. м. Всего в реализации было 82 келлера площадью от 7 до 36 кв. м. и средней стоимостью 2,2 млн. руб.
«Спрос на келлеры отражает эволюцию отношения общества к жилому пространству, — комментирует директор Департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — В свое время гардеробные вытеснили из комнат громоздкие шкафы, освободив инсолируемую площадь комнат от объемной мебели. Аналогично келлеры освобождают лоджии и коридоры от велосипедов, лыж, габаритной мебели и техники нерегулярного использования. Аудитория тех, кто рационально планирует дорогие квадратные метры квартиры, предпочитая складу на балконе личный кабинет или зимний сад, закономерно растет».
Кладовые помещения в ЖК «Династия» организованы на втором подземном уровне. В конструктиве здания келлеры выведены за рамки контура паркинга и представляют собой обособленный блок. Инженерные системы учитывают специфику потенциального использования данных помещений. Для них предусмотрено обязательное оборудование системами противопожарной безопасности, независимая от жилого блока и паркинга система вентиляции, а также «внешняя» система отопления, которая с одной стороны обеспечит возможность технического контроля без непосредственного доступа в частную кладовую, с другой — позволит круглогодично поддерживать комфортный тепловой режим.
Всего в ЖК «Династия» предусмотрено 271 кладовое помещение. Реализация келлеров второго и третьего этапов будет открыта в преддверии подготовки домов к вводу в эксплуатацию. «Открытие продаж кладовых целесообразно на этапе, когда будущие собственники приступают к планированию предстоящего переезда. По мере готовности дома появляется осознание потребности в хранении и объективная оценка требуемой для этого площади», — уточняет спикер.