Цены и акции в жк

300-350 за ЭТОО?)) это нужно очень хотеть жить тут, в регионах совсем *опа похоже раз провинциалки сюда бегут))

Ага, особенно за такую стоимость.

Ага, особенно за такую стоимость.

Некоторые провинциалы могут себе даже больше позволить, чем коренные москвичи, поэтому не по регистрации судят.

Подтверждаю!Три процента точно!

А почему вообще застройщику нужно платить за цессию?  Он уже продал.  Дальше просто перерегистрировать договор и все.  В чем проблема?

Интересно, какая же это будет комиссия и насколько это правомерно.

думаю, это незаконно.  А значит  то условие договора ничтожно.

Так строители себя страхуют, как я понимаю. Потому что если переуступка будет юр лицу или ИП, то в случае задержки неустойки взыскиваются через арбитражны суд, а практика такова, что там почти всегда требованию по неустойке взыскиваются в полном объеме в отличие от судов общей юрисдикции.

А так никакого права застройщик не имеет права вмешиваться в права сторон по договору  И регистрировать все тоже можно без него.

Начали продавать кладовки в 1-ом корпусе. Цена 2,2млн руб за 20м2 

Начали продавать кладовки в 1-ом корпусе. Цена 2,2млн руб за 20м2 

Новость, конечно, хорошая. но цена так себе...

Случайно увидел, что Сезар продает квартиры на циане. Так вот, двушки-распашонки 61-62м2 на 20-24этажах стоят с ценами 300-350тыс за 1м2. Появились предложения по переуступке, что вроде как не разрешено договором с Сезаром?

Посмотрел ДДУ - на самом деле нет прямого запрета на переуступку прав по договору. Наоборот, это право подтверждается для дольщика, но при этом ставится условие получения письменного согласия застройщика. Насколько это правомерно и какие последствия, если просто не обращать внимания на это? 

Посмотрел ДДУ - на самом деле нет прямого запрета на переуступку прав по договору. Наоборот, это право подтверждается для дольщика, но при этом ставится условие получения письменного согласия застройщика. Насколько это правомерно и какие последствия, если просто не обращать внимания на это? 

на циане двушки есть и по 16,+ млн. от какого-то агентства.

По идее требование согласовывать - незаконно, уведомить - да. Хотя, может, под согласованием имеется в виду не разрешение?  А именно согласования например, на случай, если не вся сумма выплачена - согласовать тот же график платежей.

Застройщику же это нужно, чтобы поддерживать цены на должном уровне на еще не проданные им квартиры.  Но оснований препятствовать - нет.  Не могут не разрешить.

на циане двушки есть и по 16,+ млн. от какого-то агентства.

По идее требование согласовывать - незаконно, уведомить - да. Хотя, может, под согласованием имеется в виду не разрешение?  А именно согласования например, на случай, если не вся сумма выплачена - согласовать тот же график платежей.

Застройщику же это нужно, чтобы поддерживать цены на должном уровне на еще не проданные им квартиры.  Но оснований препятствовать - нет.  Не могут не разрешить.

Погуглил по этой теме, более-менее существующая практика описана здесь: https://prozhivem.co...evogo-uchastija

если коротко, то этот пункт договора (разрешение со стороны застройщика) довольно неприятно портит жизнь. Бороться можно, но занимает время и потерю клиента (особенно ипотечника), поэтому, как всегда в таких случаях, проще заплатить. 

Погуглил по этой теме, более-менее существующая практика описана здесь: https://prozhivem.co...evogo-uchastija

если коротко, то этот пункт договора (разрешение со стороны застройщика) довольно неприятно портит жизнь. Бороться можно, но занимает время и потерю клиента (особенно ипотечника), поэтому, как всегда в таких случаях, проще заплатить. 

да. Вообще, думаю уже, что лучше все же дождаться сдачи - все не кота в мешке покупаешь. По сути в этом комплексе если есть что ценное - так это внешний вид (в том числе и внутренних ))  ) общих помещений. Всё.  Но пока нет гарантии, что все будет, как нам обещают - вряд ли материалы, дизайн отделки прописаны в договорах.  И то, что не пускают на объект, как на других стройках, несколько напрягает.  Да и вряд ли кто будет карабкаться на верхние этажи без лифта, чтобы проверить, лежит ли блестящая плитка или нет, прикрыты технические ниши стеклянными дверцами с узорами или нет.  А без этой отделки там вообще ничего интересного.

И собственникам уж точно не потребуется согласие Застройщика.

Двушка-распашонка в 1 очереди на 11 этаже 60 кв м за 15,9 

https://www.cian.ru/...flat/213858856/

Двушка-распашонка в 1 очереди на 11 этаже 60 кв м за 15,9 
https://www.cian.ru/...flat/213858856/

Теперь это стоит ровно на 1млн больше...

просят больше. но не берут.

Только в первой очереди продают? про вторую - не слышно?

Цена за 1кв.м - не зависит от общего метража кладовки?

Вообще-то по логике должны давать скидки на кладовки с больше метражом, но они просто практически все пллюс минус одинаковые, поэтому нужно ориентироваться просто на общую площадь.

Только в первой очереди продают? про вторую - не слышно?

Цена за 1кв.м - не зависит от общего метража кладовки?

Вот что пишут в новостях 25.09.19:

По итогам трех дней с момента старта продаж кладовых в ЖК «Династия» выкуплено 80% предложений. Продажи кладовых открыты в первом доме жилого комплекса, строительство которого на завершающем этапе. Совокупная площадь кладовых помещений данного этапа около 1600 кв. м. Всего в реализации было 82 келлера площадью от 7 до 36 кв. м. и средней стоимостью 2,2 млн. руб.

«Спрос на келлеры отражает эволюцию отношения общества к жилому пространству, — комментирует директор Департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — В свое время гардеробные вытеснили из комнат громоздкие шкафы, освободив инсолируемую площадь комнат от объемной мебели. Аналогично келлеры освобождают лоджии и коридоры от велосипедов, лыж, габаритной мебели и техники нерегулярного использования. Аудитория тех, кто рационально планирует дорогие квадратные метры квартиры, предпочитая складу на балконе личный кабинет или зимний сад, закономерно растет».

Кладовые помещения в ЖК «Династия» организованы на втором подземном уровне. В конструктиве здания келлеры выведены за рамки контура паркинга и представляют собой обособленный блок. Инженерные системы учитывают специфику потенциального использования данных помещений. Для них предусмотрено обязательное оборудование системами противопожарной безопасности, независимая от жилого блока и паркинга система вентиляции, а также «внешняя» система отопления, которая с одной стороны обеспечит  возможность технического контроля без непосредственного доступа в частную кладовую, с другой — позволит круглогодично поддерживать комфортный тепловой режим.

Всего в ЖК «Династия» предусмотрено 271 кладовое помещение. Реализация келлеров второго и третьего этапов будет открыта в преддверии подготовки домов к вводу в эксплуатацию. «Открытие продаж кладовых целесообразно на этапе, когда будущие собственники приступают к планированию предстоящего переезда. По мере готовности дома появляется  осознание  потребности в хранении и  объективная оценка требуемой для этого площади», — уточняет спикер.