Расскажите, а есть ли у кого-нибудь информация по поводу кем будет обслуживаться ЖК Достояние? Это ТСЖ/ЖСК или Управляющая компания. Есть ли примерные цифры сколько нужно будет еще платить за обслуживание дома: консьерж, ремонт периодический подъезда и этажей, охрана, видеодомофоны. С удовольствием, услышу ваши мнения.
Я так понимаю вы про другой проект Галса пишете? Здесь то до тендера ещё долго..
Совершенно верно сказали, до УК еще далеко, УК выбирается на завершающем этапе строительства, потом застройщик ей передаёт дома и после этого УК начинает вызывать дольщиков на осмотр квартир и выдачу ключей. Это конечно если у Галса нет своей УК, как например у ПИКа, у них Пик Комфорт, которая обслуживает все их новостройки.
Официально (если можно так сказать) по телефону - менеджер по продажам Галса говорит, что ценник 65р за метр будет стоить обслуживание. Если в реалии оно так- то в принципе это адекватная цена за услуги-охрана, консьерж и тд и тп..( вопрос о качестве/кол-ве этих услуг тоже важен). Сказали так же - что проект ЖК "Наследие" обслуживается уже по такому тарифу, и ЖК Достояние -брат близнец. Соответственно, вывод можно сделать, что проблем быть не должно. Но как говориться покажет время))
Я пишу именно про Достояние, ибо купил там квартиру. Другие объекты меня не особо интересуют.
Кто сомневается - позвоните в Галс.
Когда запустим ТСЖ и выберем правление, тогда и будем решать вопросы по мере их появления.
В доме, где я сейчас живу мы вообще отказались от УК: заключили договор с охранной фирмой, а электриков, сантехников, дворников и Управдома наняли в штат ТСЖ. Все довольны уже много лет.
Я сам был членом правления ТСЖ аж 3 созыва, так что знаю, о чем говорю :)
Я пишу именно про Достояние, ибо купил там квартиру. Другие объекты меня не особо интересуют.
Кто сомневается - позвоните в Галс.
Когда запустим ТСЖ и выберем правление, тогда и будем решать вопросы по мере их появления.
В доме, где я сейчас живу мы вообще отказались от УК: заключили договор с охранной фирмой, а электриков, сантехников, дворников и Управдома наняли в штат ТСЖ. Все довольны уже много лет.
Я сам был членом правления ТСЖ аж 3 созыва, так что знаю, о чем говорю :)
Да, но прежде чем принять квартиру, Вы подписываете договор с УК на определенные сроки, которые должны быть указаны в ДДУ, обычно это от 3 лет до 5. И только по истечении этого времени, Вы будете в праве создать ТСЖ, а все эти пять лет будете вынуждены терпеть поборы УК, да и сместить ее очень сложно, во первых для этого нужно большее количество голосов собственников, во вторых сейчас мало активистов, кто возьмет на себя правление ТСЖ, ведь оно тоже не состоит из одного человека, думаю мало кто захочет иметь с этим дело, кому нужна лишняя головная боль?
Да, но прежде чем принять квартиру, Вы подписываете договор с УК на определенные сроки, которые должны быть указаны в ДДУ, обычно это от 3 лет до 5. И только по истечении этого времени, Вы будете в праве создать ТСЖ, а все эти пять лет будете вынуждены терпеть поборы УК, да и сместить ее очень сложно, во первых для этого нужно большее количество голосов собственников, во вторых сейчас мало активистов, кто возьмет на себя правление ТСЖ, ведь оно тоже не состоит из одного человека, думаю мало кто захочет иметь с этим дело, кому нужна лишняя головная боль?
Вы путаете понятия.
1. В ДДУ нет и не может быть ни слова про любые УК. Я это говорю, как человек, у которого в шкафу лежит зарегистрированный ДДУ на квартиру в Достоянии.
2. ТСЖ обязан быть в любом многоквартирном доме. Именно ТСЖ выбиранет способ управления домом. Это может быть УК, или собственные силы.
3. При приеме квартиры у Галса я буду подписывать акт приема-передачи квартиры (при отсутствии недостатков, требующих исправления застройщиком) и акт исполнения финансовых обязательств по итогам сверки проектного плана с реальными обмерами БТИ. Никаких других бумаг Галс мне впихивать не уполномочен.
Про "терпеть поборы УК" - это вопрос воли конкретных жильцов. Мы, в свое время, за 3 месяца выгнали УК, которой были недовольны.
Да все правильно вы говорите, но проблема обычно возникает из за того, что дом нужно:
- принять от застройщика (указать все недоделки)
- начать поставку воды тепла и эл-ва
- поставить охрану
- и т п
При это собственности у нас похоже еще не будет, Галс не торопится ее оформлять, соответственно ТСЖ создать на тот момент не сможем.
В Наследии активные жители выступали против и смогли начать новый тендер на УК, который организовывала управа, но ничего не вышло и осталась прежняя УК.
Единственное, что им удалось снизить цену обслуживания 1 кв.м. с 80 до 60 р.
Для информации:
эта УК требует оплаты за 4 месяца вперед, а еще единовременный взнос, что бы купить всю технику для обслуживания на несколько миллионов руб.(!).
И проблема тут не в том что надо купить технику - можно привлечь компанию и дать им купленную технику для работы по Акту, либо привлечь компания с техникой (будет дороже), НО не подарить всю технику задаром компании у которой за душой 10 т руб....
До выбора УК и ТСЖ будут стандартные, судя по форуму Наследия, поборы: разрешение на ремонт, вывоз мусора, проекты, предоплата за ЖКУ и взнос на улучшения, которые застройщик не сделает по проекту.
По моему предыдущему опыту все, кроме вывоза мусора - абсолютно бесполезно.
Чем раньше заняться вопросом, тем лучше будет результат.
Рядом с Достоянием два дома: Солнце (32) и Оксиджен (27к1).
В Солнце, который строил Галс, еще при прошлых акционерах, сразу начали бодаться и с поборами и с УК, в итоге там ТСЖ (ТСЖ Солнце 32 можно найти в поиске) и тариф 47,72р. - информация с форума
В Оксиджене сидит УК, которую подсунул застройщик. И с большинства дольщиков удалось взять деньги за все эти бедовые навязанные услуги и попутно почти все выбрали УК застройщика на этапе передачи квартир (голосование собственников), и получили: тариф 75,21р, проданный технический этаж (кто-то присоединил часть к квартире), хостел в доме, бардак с гостевым паркингом и более мелкие проблемы.
Не хочу нагнетать, но лучший вариант - максимально подготовиться к моменту сдачи дома.
Опыт дома, где у меня сейчас квартира- в шею выгнали управляющую компанию.
Есть ТСЖ с самостоятельной технической службой.
Тарифы упали в 2 раза от изначальных. Комфорт и счастье. Тариф 75 рублей. Много жрет охрана, на которой наваривается председатель- 20,46 за метр. Ее бы привести в чувство и было бы полное счастье
Опыт дома, где у меня сейчас квартира- в шею выгнали управляющую компанию.
Есть ТСЖ с самостоятельной технической службой.
Тарифы упали в 2 раза от изначальных. Комфорт и счастье. Тариф 75 рублей. Много жрет охрана, на которой наваривается председатель- 20,46 за метр. Ее бы привести в чувство и было бы полное счастье
У меня в доме (10 мин пешком от Достояния) похожая история, только с охраной нет проблем.
Все вопросы с выбором способа управления домом решаемы, и качество их решения зависит исключительно от нас.
Думаю, летом надо будет обсуждать этот вопрос более предметно, как с Галсом, так и среди жильцов.
Мда, намучаетесь Вы еще с этой УК, сместить ее не получиться, пока дома будут на гарантийном сроке, и даже по истечении 5 лет, избавиться Вы от нее не сможете, и тому уже есть пример. Так что хочется Вам пожелать терпения
Ну, а если серьезно, то вы правы. На первое собрание или приходит уже подготовленная группа и продавливает то, что ей надо, или стадо баранов, которому навязывают свои условия. Я это проходил. Бараном уже был...
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!