Скорее всего изменили кадастровый номер,потому,что на сайте градостроительства это общий номер участка не только под 1,2 корпусом,но и под 3 и 4.он там как один обведён до невского причала.
В общем, надо ждать первых ласточек, которые оформят квартиру в собственность - тогда и будет полная ясность. Но это будет не ранее марта-апреля.
Вчера в Ук нам озвучили такой ценник на коммуналку: 65р/м плюс к этому на время ремонта еще 83р/м. Когда появится охрана плюс еще 980р с квартиры.
В Москве действуют вот такие правила начислений за "содержание и ремонт":
Согласно п. 1.2.3 постановления Правительства Москвы от 15.12.2015 № 889-П «Об
утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее – Постановление № 889-П) для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, размер платы определяется согласно Приложению № 5 к данному постановлению.
В соответствии с Приложением № 5 цена за содержание жилых помещений многоквартирного дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода определена в размере 24,08 руб. за 1 кв.м. (п. 1.2).
Постановлением № 899-П не предусмотрено право органа местного самоуправления при установлении размера платы для граждан-собственников жилых помещений дополнительно применять к указанной ставке какие-либо коэффициенты или прибавлять к указанной ставке иные платежи, указанные в иных Приложениях к Постановлению № 899-П, в том числе и при проведении конкурсных процедур по выбору управляющей компании.
Незаконность установления платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере,
выше, чем определено в постановлении Правительства Москвы неоднократно подтверждалось судебной практикой.
Так, Девятый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 03.08.2015 по делу № 09АП-28766/2015 отметил: «собственники помещений общим собранием не утверждали размер платы, а плата за содержание и ремонт жилого помещения установленная и взимаемая с собственников помещений дома по указанным адресам превышает размер, установленный Постановлением Правительства Москвы…».
В связи с этим суд признал законным предписание Мосжилинспекции в адрес управляющей компании о перерасчете начисленных платежей.
Аналогичный вывод о необходимости применения ставок платы за содержание жилых помещений, в размере, определенном постановлением Правительства Москвы, был сделан в постановлении Президиума Московского городского суда от 16.01.2015 по делу № 44г-166.
В Москве действуют вот такие правила начислений за "содержание и ремонт":
Согласно п. 1.2.3 постановления Правительства Москвы от 15.12.2015 № 889-П «Об
утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее – Постановление № 889-П) для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, размер платы определяется согласно Приложению № 5 к данному постановлению. В соответствии с Приложением № 5 цена за содержание жилых помещений многоквартирного дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода определена в размере 24,08 руб. за 1 кв.м. (п. 1.2).
Постановлением № 899-П не предусмотрено право органа местного самоуправления при установлении размера платы для граждан-собственников жилых помещений дополнительно применять к указанной ставке какие-либо коэффициенты или прибавлять к указанной ставке иные платежи, указанные в иных Приложениях к Постановлению № 899-П, в том числе и при проведении конкурсных процедур по выбору управляющей компании.
Незаконность установления платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере,
выше, чем определено в постановлении Правительства Москвы неоднократно подтверждалось судебной практикой.
Так, Девятый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 03.08.2015 по делу № 09АП-28766/2015 отметил: «собственники помещений общим собранием не утверждали размер платы, а плата за содержание и ремонт жилого помещения установленная и взимаемая с собственников помещений дома по указанным адресам превышает размер, установленный Постановлением Правительства Москвы…».
В связи с этим суд признал законным предписание Мосжилинспекции в адрес управляющей компании о перерасчете начисленных платежей.
Аналогичный вывод о необходимости применения ставок платы за содержание жилых помещений, в размере, определенном постановлением Правительства Москвы, был сделан в постановлении Президиума Московского городского суда от 16.01.2015 по делу № 44г-166.
Да вы как маленькие дети. Будете подписывать акт о приемке квартиры, вам подсунут лист участника заочного голосования собственников, в котором будет ваше согласие на стотыщмильёнов за квадратный метр. Часть людей откажется подписывать, часть людей возмутится, но их убедят, а часть людей подмахнет заодно со всеми документами. Вот вам и решение большинством голосов :)
Да вы как маленькие дети. Будете подписывать акт о приемке квартиры, вам подсунут лист участника заочного голосования собственников, в котором будет ваше согласие на стотыщмильёнов за квадратный метр. Часть людей откажется подписывать, часть людей возмутится, но их убедят, а часть людей подмахнет заодно со всеми документами. Вот вам и решение большинством голосов :)
Если дом новый, то никакого голосования собственников, в том числе заочного, быть не может.
Должен быть конкурс Управы, на котором УК должна "условно" победить. Но цена за содержание и ремонт должна соответствовать уровню, определенному Постановлением Правительства Москвы.
Я точно не буду никаких фиктивных протоколов подписывать, тем более с ценой 65 р/кв.м. Как минимум, попрошу продемонстрировать Протокол конкурса Управы, чтобы в последствии можно было опротестовать результаты конкурса.
Если дом новый, то никакого голосования собственников, в том числе заочного, быть не может.
Должен быть конкурс Управы, на котором УК должна "условно" победить. Но цена за содержание и ремонт должна соответствовать уровню, определенному Постановлением Правительства Москвы.
Я точно не буду никаких фиктивных протоколов подписывать, тем более с ценой 65 р/кв.м.
Как минимум, попрошу продемонстрировать Протокол конкурса Управы, чтобы в последствии можно было опротестовать результаты конкурса.
Сумма в 65 р за квадрат сейчас средняя по Москве , у меня в доме под сотню за квадрат,но сюда и охрана и консьерж входит,все под ключ за исключением воды ,электричества и парковки. Так что 65р меня не сильно смущает,а вот около тысячи с квартиры за охрану как то лихо) Ну если уж не лихо,то как минимум ощутимо добавляет к коммуналке.
А в общем соглашусь с предыдущим оратором на счёт заочного голосования- все примерно так и будет) УК выбирает застройщик и чтобы поменять в дальнейшем придётся знатно попотеть,а пока придётся раскошелиться или забыть о начале ремонта.
Сумма в 65 р за квадрат сейчас средняя по Москве , у меня в доме под сотню за квадрат,но сюда и охрана и консьерж входит,все под ключ за исключением воды ,электричества и парковки. Так что 65р меня не сильно смущает,а вот около тысячи с квартиры за охрану как то лихо) Ну если уж не лихо,то как минимум ощутимо добавляет к коммуналке.
А в общем соглашусь с предыдущим оратором на счёт заочного голосования- все примерно так и будет) УК выбирает застройщик и чтобы поменять в дальнейшем придётся знатно попотеть,а пока придётся раскошелиться или забыть о начале ремонта.
УК менять вовсе необязательно.
Но попытаться снизить размер ставки за содержание и ремонт, скорее всего, можно.
Размер ставки должен быть обоснован соответствующей сметой и согласован протоколом конкурса по отбору УК местной Управой. Возможно, что в этой смете есть виды работ, которые по факту УК не будет производить, а денежки за это будут взимать.
Кроме того, УК имеет право получать субсидии от Правительства Москвы на работы по содержанию и ремонту. Возможно, впоследствии УК оформит эту субсидию, и ставка в последствии может быть снижена.
Но попытаться снизить размер ставки за содержание и ремонт, скорее всего, можно.
Размер ставки должен быть обоснован соответствующей сметой и согласован протоколом конкурса по отбору УК местной Управой. Возможно, что в этой смете есть виды работ, которые по факту УК не будет производить, а денежки за это будут взимать.
Кроме того, УК имеет право получать субсидии от Правительства Москвы на работы по содержанию и ремонту. Возможно, впоследствии УК оформит эту субсидию, и ставка в последствии может быть снижена.
Прсто так расценки ук не снизит, придумает там всякую ерунду в документах. Это возможно только через суд
Прсто так расценки ук не снизит, придумает там всякую ерунду в документах. Это возможно только через суд
При получении ключей надо заявить УК о своем несогласии с тарифом и пакетом предоставляемых услуг. И оплачивать по тарифу, предусмотренному Правительством Москвы, а не по тарифу, придуманному УК.
Тогда уже УК будет идти в суд и пытаться взыскивать свои денежки, а в суде должна будет доказать справедливость своих требований.
Скорее всего у УК будут проблемы с доказательством необходимости некоторых услуг, т.к. половину услуг, которые они внесли в свою смету, для нормального обеспечения эксплуатации дома абсолютно не требуется, а жители за эти услуги не голосовали.
Знаете.... Когда мы принимали решение, покупать или не покупать квартиру в этом доме, мы уже знали, что здесь будет эксперт-сервис. Знали их примерные расценки и набор услуг. И мы выбрали их.
Так что, не факт, что будет кворум за давление на УК в части набора услуг и расценок :)
Вы не поймите меня неправильно - деньги всем нужны, но пока все так и столько, как мы думали.
Знаете.... Когда мы принимали решение, покупать или не покупать квартиру в этом доме, мы уже знали, что здесь будет эксперт-сервис. Знали их примерные расценки и набор услуг. И мы выбрали их.
Так что, не факт, что будет кворум за давление на УК в части набора услуг и расценок :)
Вы не поймите меня неправильно - деньги всем нужны, но пока все так и столько, как мы думали.
Ваша идеология понятна, но основана она на том, что УК ЭКСперт-сервис опосредованна связана с Кростом. Только есть еще понятие необходимых услуг по содержанию дома и "навязанных" услуг, которые вовсе необязательны.
Более того, УК ЭКСперт-сервис должна получать субсидии от города на услугу по содержанию и ремонту. Соответственно, даже за счет этой субсидии ставка за содержание и ремонт может быть существенно снижена.
А главное: если не было голосования собственников о выборе УК, то местной Управой проводится конкурс по отбору УК. Если такой конкурс был - в конкурсе должны были участвовать 2-3 УК. Соответственно, при подаче документов на конкурс должен быть приложен список услуг, необходимых для нормального функционирования дома, а также цена этой услуги.
Поэтому, если при выдаче ключей УК требует подписать договор с ней - вполне можно потребовать от УК подтверждения ее полномочий, т.е. Протокол Управы с приложенным к нему списком согласованных с Управой услуг. Ну или в крайнем случае можно самому в Управе запросить эти документы.
А можно остальные страницы? Интересен перечень услуг. В частности, коль скоро выясняется, что охрана - это охрана только входной группы, то где статья за охрану территории? То есть понятно, что территорию вряд ли закроют, пока не закончится стройка, а это ещё n лет, но всё-таки.
А можно остальные страницы? Интересен перечень услуг. В частности, коль скоро выясняется, что охрана - это охрана только входной группы, то где статья за охрану территории? То есть понятно, что территорию вряд ли закроют, пока не закончится стройка, а это ещё n лет, но всё-таки.
По скольку тут написанно именно охрана входной группы точно добавят еще и охрану территории. Но тарифы меньше 65, это плюс
Как-то странно обсуждать цены, не понимая набора услуг и средних цен по рынку. Насколько я понял, это вечная тема "моей пенсии не хватает на оплату ЖКХ".
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееКлубный квартал. Скидка до 10%
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.