Общение на свободные темы

Вчера вы плакались, что дольщики продали квартиры в других городах и остались без всего, а тут выясняется, что эти люди покупали квартиры с инвестиционной целью. Вы уж придерживайтесь какой-нибудь одной версии.

Я может не правильно выразилась, купили сначала себе и хотели в дальнейшем купить своим родителям, а потом и детям. Но то что 90% все в ипотеках это точно. то есть таких кто просто вложил свои деньги в качестве инвестиций - очень мало..

Сейчас как только определиться новый оператор начнётся дикая работа по удешевлению проекта. Будет нищее гетто. Не как на картинке. Ничего личного. Это экономика. Посмотрите на гетто СУ 155 на трехгорке. Но там хотя бы электричка рядом. А вы будете жители пробок и маршруток

Совсем не обязательно, если за достройку возьмется нормальный застройщик у которого есть деньги, то никакого удешевления не будет, пусть ни как на как на картинках, но построят приличный комплекс, со своими соц объектами, а уж без пруда как нибудь проживем.

Что значит возьмется другой застройщик? У вас денег нет на приличное жилье, а типа добрый застройщик за свои деньги построит вам дома по изначальному плану и возведет всю инфраструктуру? Нет дорогой, товарищ, эпоха раздачи бесплатных слонов закончилась 28 лет назад. Застройщики, пришедшие на развалины, преследуют только свою выгоду, иначе они противоречат главному пункту своего устава: "Цель создания ООО "Р и К" извлечение прибыли". За примерами далеко ходить не надо: Путилково, Петр 1 - достраивал ПИК, Новогиреевский и Новое Измайлово - ФСК Лидер. Ничего от первоначальных обещаний не осталось, только жесткий минимум.

Совсем не обязательно, если за достройку возьмется нормальный застройщик у которого есть деньги, то никакого удешевления не будет, пусть ни как на как на картинках, но построят приличный комплекс, со своими соц объектами, а уж без пруда как нибудь проживем.

В целом, вы не понимаете или не знаете принципа построения социальной инфраструктуры. Если вы посмотрите в свой ДДУ, то вы не увидите там ничего ни про ДОУ, ни про СОШ, ни про дороги. Там будет ровно только то, что вы покупаете: тип здания, площадь, параметры вводимых сред (напряжение, температура воды и пр.). А знаете почему? Потому, что для каждого субъекта федерации действуют свои РНГП (региональные нормы градостроительного проектирования). Т.к. везда разный климат, плотность населения, рельеф и так далее. Таким образом, социалка расчитывается застройщиком по РНГП и фиксируется ее объем и качество в инвестиционном договоре с органом федеральной власти (минстроем), (ранее, с ОМСУ до 01/01/15). Таким образом, вы попадаете в крайне неприятную ситуацию по двум причинам: 1) перед вами, вот лично вами, как соинвестором застройщик несет ответственность ровно в том объеме, который вы с ним подписали. Про социалку он с вами ничего не подписывал и ничего вам не должен. Отсюда следствие: новый застройщик вам тоже ничего не должен. Следовательно, возникает п. №2) Объем социалки обеспечен только договоренностью старого застройщика и мин. строем. Но если одна сторона банкрот, то эта договоренность является предметом торга. К примеру, зачем новому застройщику строить социалку, если дома проданы на 40%, а построены на 15%? Разрыв составляет 25%, а вся социалка ляжет на нового застройщика. Как показывает практика (приводилась выше), именно пересмотр РНГП в отношении отдельно взятого объекта является предметом торга. На завитушках много не сэкономишь. пенопластовые фальш накладки на фасады-это копейки по сравнению со стройкой школы или сада (1 учебное место = 1 миллион рублей в среднем для застройщика обходится, т.е. школа на 1 000 учеников- 1 ярд. (на выходе)). Поэтому, дома построят, возможно даже без изменений (переделывать проектную документацию очень сложно, дорого и надо проходить новую экспертизу и град. совет), а вот просто к Инвест контракту сделать доп. соглашение о неприменении РНГП к объекту строительства и исключении указанных объектов социальной инфраструктуры -запросто. 

Скажу больше, в некоторых случаях новые застройщики идут на существенное удешевление по применяемым материалам и инженерке. Чтобы не быть голословным посмотрите на ЖК Новый Раменский, который достраивает ФСК Лидер. 24 этажные башни прежний застройщик Гарантия-строй облицовывал своим кирпичем Россер, причем сразу.  Лидер кладет газобетонные блоки таким образом, что потом можно сделать только  вентфасад или облицевать пенополистиролом под покраску.

Скажу больше, в некоторых случаях новые застройщики идут на существенное удешевление по применяемым материалам и инженерке. Чтобы не быть голословным посмотрите на ЖК Новый Раменский, который достраивает ФСК Лидер. 24 этажные башни прежний застройщик Гарантия-строй облицовывал своим кирпичем Россер, причем сразу.  Лидер кладет газобетонные блоки таким образом, что потом можно сделать только  вентфасад или облицевать пенополистиролом под покраску.

ну и что вы нам доказываете? Что не будет социалки? ну вместе значит будем бедствовать...))) детсад мне не нужен, школа тоже, к поликлинике в Москве прикреплена, продукты буду по дороге домой покупать...ну и ладно...

странные вы люди, секты свидетелей урбана и пророка его атаянца. 

вы говорите: нам все построят. 

я привожу довод: с вами лично, кто-то подписал обязанность строить социалку? нет. Т.е. фраза "построим по проектной декларации", это значит, что построим жилье, но не инфраструктуру, которая прописана только в инвестконтракте и на строительство школы или сада требуется отдельный РНС и отдельный ЗОС получать потом. 

вы говорите: нас много нас не кинут. 

вам говорят: предыдущий опыт говорит об обратном. и объясняем почему именно так происходит: социалка-это чистый минус для застройщика. ее не продашь, а надо на баланс отдавать ОМСУ. В случае достройки и так рентабельность под вопросом, а с социалкой будет четкий минус. Поэтому расходы на социалку режутся первыми, а в довесок еще и землю дают в другом месте или на халяву ВРИ другого участка меняют (владеет застройщик малоэтажкой по ВРИ,а ему меняют на многоэтажку или вовсе земли промышленности и энергетики на халяву в черту города включают с ВРИ "многоэтажка". Разные есть комбинации. Чиновников можно понять: лучше пусть будут хаты без сада, чем вообще ничего, если мы нагнем потенциального инвестора достраивать 100%).
в ответ: нам ничего не надо. 

ну а тогда о чем спор-то, если вам ничего не надо? только учтите, что кому-то это очень надо и такой ЖК в цене будет иметь 3 копейки в базарный день, т.к. ни ребенка в сад ни сдашь, ни подростка в школу, ни доехать толком нельзя. 

поэтому отсюда и действия разные: сдать ее таджику за 20 тыщ и махнуть рукой на хату, а самому другое место искать. 

но свидетели урбана не таковы. они будут жить иллюзиями, а потом делать круглые глаза: а как так получилось -то?

Особенно, кстати, именно лайковцы этим отличюатся. они окуклились на форуме и огородились от внешнего мира. Остальные, более -менее, реагируют и признают, что лоханулись, но надо как-то выбираться из болота, фиксируя убытки от вложения. и только лайковцы проклинают всех и верят, что они -то будут жить в городе события с пожарной частью, а молочник будет оставлять бутылку молока у двери и забирать пустую. 

как говорил Наполеон: упрямство, достоинство ослов. Не буду никого переубеждать, просто бомбит у меня от фразы: нам все построят по проектной декларации. Ведь не понимают, дикари, что им бусы подсовыывают и проектная декларация на дом. Не на ЖК, не на другие здание, которые вообще по другим РНС строятся. ох, кому я объясняю)

 купили сначала себе и хотели в дальнейшем купить своим родителям, а потом и детям. 

как хорошо, что Урбан обанкротился и эти мечты не реализовались. Как хорошо, что вся эта орда понакупивших в ближайшие лет пять не заполонит наши дороги

Совсем не обязательно, если за достройку возьмется нормальный застройщик у которого есть деньги, то никакого удешевления не будет, пусть ни как на как на картинках, но построят приличный комплекс, со своими соц объектами, а уж без пруда как нибудь проживем.

Вы не понимаете, как устроен этот бизнес. 

Слушайте меня внимательно.

Кто бы не пришел хороший застройки или плохой вы несчастные дольщики Урбана для него отрезанный ломоть. На вас, кто уже купил, он не заработает. Заработать он сможет только на новых домах. Вы для него нагрузка. Поэтому для него вопрос будет стоять так - можно ли сэкономить на лохах, которым я вынужден достраивать? И ответ будет - нужно. Ибо нет ни одной причины этого не делать.

Вы не понимаете, как устроен этот бизнес. 

 

Слушайте меня внимательно.

 

Кто бы не пришел хороший застройки или плохой вы несчастные дольщики Урбана для него отрезанный ломоть. На вас, кто уже купил, он не заработает. Заработать он сможет только на новых домах. Вы для него нагрузка. Поэтому для него вопрос будет стоять так - можно ли сэкономить на лохах, которым я вынужден достраивать? И ответ будет - нужно. Ибо нет ни одной причины этого не делать.

Вчера была передача по ОТР "Обманутые дольщики"  -посмотрите... на все ваши вопросы там есть ответы.

как хорошо, что Урбан обанкротился и эти мечты не реализовались. Как хорошо, что вся эта орда понакупивших в ближайшие лет пять не заполонит наши дороги

Ну после Вашего признания, все Ваши доводы сводятся к нулю. Вы заинтересованы в том, чтобы нам ничего не построили, но к Вашему великому сожалению первые новоселы заселяться в свои квартиры либо весной либо летом, следующего года. 

Ну после Вашего признания, все Ваши доводы сводятся к нулю. Вы заинтересованы в том, чтобы нам ничего не построили, но к Вашему великому сожалению первые новоселы заселяться в свои квартиры либо весной либо летом, следующего года. 

А с другой стороны, что еще остается несчастным дольщикам Лайково? Только пыжиться и тужиться.

Ну после Вашего признания, все Ваши доводы сводятся к нулю. Вы заинтересованы в том, чтобы нам ничего не построили, но к Вашему великому сожалению первые новоселы заселяться в свои квартиры либо весной либо летом, следующего года.

Мы уже это слышали. Правда сроки были другие - осень 2018. Кто-то шторы покупал, кто-то к новоселью готовился. При этом не забывали и гадости местным говорить.

вот на счет гадостей - вроде вы тут первые начали?)) разве не так?)) 

По результатам аудита, мусье Долгин решил эвакуироваться в страну, которая не выдает преступников. Ну и ок. 

Сейчас где-нибудь, в Лимассоле поднимает бокал мохито за новоиспеченных лайковцев, лесобережцев, о2курорцев и прочих опалиховцев))). 

ПИК, кстати, делал доп. эмиссию акций своих на 6 ярдов. но дураков нашлось только на 4 ядра. Что-то мне подсказывает, что Гордеев тоже скоро убудет в более теплые края. Тоже начинает на пирамиду походить. Стройки есть, дольщики баблишко несут, а он выходит на внутренний рынок за займом. К чему бы это? Да еще выкупает свои же акции у Открытия, которая обанкротилась. Сдается мне, на баблишко дольщиков байбэк произошел. 

поэтому ПИК из разряда достройщиков можно исключать. ну или только на бумаге. Бабло разворуют и отправится за СУ155, за которым достраивал Урбан. Может, и правда, Лайково проклято? Сейчас его достроить может только какой-нибудь РосГосСтрой. Как в приключениях Шурика прораб в пробковой каске ходил, вот такой нужен. Магистр индустриального способа строительства)

вот на счет гадостей - вроде вы тут первые начали?)) разве не так?)) 

нет, не так)))

вот на счет гадостей - вроде вы тут первые начали?)) разве не так?))

Вчера была передача по ОТР "Обманутые дольщики"  -посмотрите... на все ваши вопросы там есть ответы.

Зачем мне ?

Ахахаха

Обманутые дольщики это вы )))))

 к Вашему великому сожалению первые новоселы заселяться в свои квартиры либо весной либо летом, следующего года. 

уже заселились. то ли бомжи, то ли коты помойные. но кто то уже там скачет )))))

уже заселились. то ли бомжи, то ли коты помойные. но кто то уже там скачет )))))

Для кого Вы пишите эти глупости? Ваши издевки намеренно направлены в сторону дольщиков, которые в принципе перед Вами ни в чем не виноваты. 

 

 

Мы уже это слышали. Правда сроки были другие - осень 2018. Кто-то шторы покупал, кто-то к новоселью готовился. При этом не забывали и гадости местным говорить.

НУ не осенью, так весной в 2019 году заселимся, для себя лично ничего страшного в этом не нахожу.