Процесс покупки жилья в ЖК Перловский

Мне видится, что с ипотекой в этом случае проще - если документы не отрегистрировались, то деньги не уйдут с аккредитива. Но идеальный вариант, если проценты начинаешь платить только после регистрации доков. В моем случае (втб) это не так. Так что идеальных вариантов похоже нет)

Т.е. банк вроде гаранта выступает?) Может и так) Да, думаю, что везде есть свои плюсы и минусы.

Т.е. банк вроде гаранта выступает?) Может и так) Да, думаю, что везде есть свои плюсы и минусы.

Вроде гаранта, но для себя) А проценты сразу, хотя деньги по сути на их же счетах и крутятся))

Ну понятно, чтоб самому себе спокойнее было. Банк же изначально риски проверяет как-никак. Должен же и банк с этого что-то поиметь)

Можно попросить их убрать пункт 3.4 из договора. Не нужно на это соглашаться.

Точно, хлоп себя по лбу!))

Можно и не соглашаться, кто ж заставит. Только квартиру не продадут. Pumpon4ik уже проделывал это упражнение, естественно, отказ со стороны Яузы изменить договор.

Можно попросить их убрать пункт 3.4 из договора. Не нужно на это соглашаться.

Точно, хлоп себя по лбу!))

Можно и не соглашаться, кто ж заставит. Только квартиру не продадут. Pumpon4ik уже проделывал это упражнение, естественно, отказ со стороны Яузы изменить договор.

да пробовал))) дали понять что так или никак.

но это не значит что нельзя пробовать - я в ноябре оформлял. возможно сейчас ситуация изменилась, может они и готовы будут пойти на уступки! (например если плохо идут продажи или вы вдруг 100% оплатите)...

Точно, хлоп себя по лбу!))

Можно и не соглашаться, кто ж заставит. Только квартиру не продадут. Pumpon4ik уже проделывал это упражнение, естественно, отказ со стороны Яузы изменить договор.

Да, было бы странно если бы Яуза под каждого клиента договор переделывала.

да пробовал))) дали понять что так или никак.

 

но это не значит что нельзя пробовать - я в ноябре оформлял. возможно сейчас ситуация изменилась, может они и готовы будут пойти на уступки! (например если плохо идут продажи или вы вдруг 100% оплатите)...

А Вы что изменить просили, если не секрет?

Да, было бы странно если бы Яуза под каждого клиента договор переделывала.

 

А Вы что изменить просили, если не секрет?

1. про площадь - если будет меньше чем на 3%, чтобы обратный перерасчет. (это я прям просил, хотел равноправия и справедливости).

2. по поводу увеличения стоимости в зависимости от материалов (15%) - это было в виде уточнений, намеков с моей стороны - отсюда то мне и дали понять - (не дословно, конечно) не нравится, твои проблемы...

1. про площадь - если будет меньше чем на 3%, чтобы обратный перерасчет. (это я прям просил, хотел равноправия и справедливости).

2. по поводу увеличения стоимости в зависимости от материалов (15%) - это было в виде уточнений, намеков с моей стороны - отсюда то мне и дали понять - (не дословно, конечно) не нравится, твои проблемы...

Спасибо за развернутый ответ. По-моему, вполне справедливые просьбы. Но у нас наверное справедливые договора не скоро начнут составлять. Все фирмы их "под себя" составляют.

Если договор будет изменён, в Росреестре точно регистрировать будут дольше. Утверждён определённый шаблон, его и штампуют.

Полная ли оплата от клиента без ипотеки или же ипотека, застройщику пофиг. Он то свои деньги в любом случае получает в полном объёме после регистрации договора (если дду, а по переуступке ещё быстрее).

При оплате по ДДУ без ипотеки аккредитив в банке тоже открывается и деньги застройщику уходят только после регистрации договора. Никто никому налик в кейсах в офис не несёт:))

 следовательно я ничего не потерял, подписав одним из первых этот договор?!)))

 следовательно я ничего не потерял, подписав одним из первых этот договор?!)))

Железобетонно:)

Добрый день или вечер форумчане! Хочу Вас спросить: Запрашивал ли кто-нибудь справку (выписку) из ЕГРН о зарегистрированных договорах (ДДУ, уступки, переуступки)? У меня договор уступки и хочется убедиться, действительно ли наш договор зарегистрировали в Росреестре как положено. Через онлайн пробовала, но там только ипотечные договора (залог в силу закона). В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) этих сведений тоже нет…

я ходил в МФЦ (по другому вопросу, связанному с этой квартирой), спросил" а можно ли выписку получить" - мне ответили " можете, но т.к. отдельно выделенной квартиры нет - то выписка будет на весь объект и будет у вас целая стопка (пальцами показала 5-10 см); Но вы можете онлайн увидеть!" - и я отказался от стопки.

Но т.к. я подавал заявление, его приняли и потом дали в результате бумагу - я понял что ДДУ зареган на меня.

Большое спасибо за ответ! А не подскажете, в бумаге, которую Вам дали, информация только по вашему договору, или по всем договорам по этому дому? Хочется понять, какой документ запрашивать, чтоб увидеть в нем свой договор (частичной уступки прав требования) - не хочется еще раз впустую деньги заплатить

у меня ситуация такая была: 

я пошел отменил доверенность, по которой иные лица могут распоряжаться моей недвижимостью, и приложил ее к ДДУ (на запрет сделок по той доверенности). 

приняли заявление с копией отмены доверенности (распоряжение) - через 2 недели забрал справку 

на основании чего сделал вывод: раз приняли заявление и выдали справку, следовательно договор зарегистрирован на меня.

Я тут смотрела: 

https://rosreestr.ru.../online_request

Надо вбить кадастровый номер земельного участка, там бесплатно вся информация по нему, в том числе ограничения в виде ипотечных договоров (номера договоров и даты их регистрации там указаны)

Что-то у меня не появились там никакие данные о договорах...