Остекление лоджий

А может кто вкратце объяснить, что за альбомы АР6, АР9, АР7?

АР 7 это архитектурные узлы, остекление лоджий, на эти альбомы ссылка.

Соседи, всем привет. 

...

Поддерживаю! Нужно согласовать единый вид остекления балконов. Таким образом можно и прилично сэкономить

К =0.5 Получен ответ от ПИК

К =0.5 Получен ответ от ПИК

я за остекление.поставщик на наш дом Фабрика окон.

Фабрика окон выполняла все остекление ЖК? А какие оконные профили, кто знает? Нужно еще у разработчиков взять проект остеклённых лоджий, мы должны его придерживаться. Или же сделать панорамное остекление)

Пик Комфорт производит остекление.Я с ними связалась, они открыли наши фотографии на сайте, а потом переадресовали на производителя и установщика окон.Обещали все в общей стилистике дома сделать.Я отправила в ПИК заявление по этим недолоджиям.Думаю, зря.Общее отношение ПИК понятно.Вот и спрашиваю соседей: как принимать квартиру???

Полагаю что кроме вопроса остекления, за наш счет, Пик попросит исходя из условий ДДУ доплатить за 0.8 м2 по причине того, что в проекте/заключении экспертизы у нас были балконы (коэфф включения в общую площадь 0,3) а на момент обмера БТИ уже лоджии с коэфф 0,5.

Для информации минстрой в 2016 году утвердил редакцию СП Жилые здания где балкон определили как примыкающий к фасаду с одной стороны, а лоджию с двух и более сторон. Открытым или застекленным может быть и балкон и лоджия, тут определят проект (вид фасада).

техническую сторону я понял, вот юридически мне кажется есть способ "отказать" пику в случае его требования по доплате. Ведь никакие габариты по квартире не изменились и проект/экспертиза и ДДУ были по законодательству до выхода действующей редакции СП, тут возможно если дойдет до суда может обойтись без доплаты.

В любом случае я пока не знаю позицию пика и к сожалению я не юрист и знакомых по строительной практике нет.

На сегодняшний день жилой дом по данному адресу построен и сдан в эксплуатацию.

В ходе строительства я  не раз обращалась в ГК «ПИК» за разъяснениями по поводу остекления лоджии в моей квартире, на что был ответ: Остекление балконов не предусмотрено. Остекление лоджий - одинарное  в алюминиевом профиле.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии с данными, указанными в Рабочей Документации (Архитектурные решения. Типовой этаж РЦУ-01/2015.1ОС-3-АР-2) Корпуса 3 (см стр. 8-9), к 2-х комнатной квартире общей площадью 50,03 кв.м. (корпус 3, секция 5) применяется понятие «Лоджия» и используется понижающий коэффициент 0,5 (3,34 х 0,5 = 1,67).

ПИК должен либо  произвести проектное остекление лоджии в моей квартире либо изменить  проектный понижающий коэффициент 0.5  на 0.3 для расчета площади, исходя из фактического обустройства  лоджии  и произвести перерасчет стоимости квартиры.