Собственники апартаментов в борьбе с УК часто находятся в заведомо проигрышном состоянии. Ведь в отличие от жилых домов, в которых квартиросъемщикам на правах общей собственности принадлежат также коммуникации и места общего пользования, в коммерческой недвижимости права на эти площади нередко остаются за застройщиком, а значит именно он выбирает и управляющую компанию. Поэтому, приобретая апартаменты в жилом комплексе, следует внимательно изучить условия продажи.
Что передает нам застройщик? Кто читал внимательно ДДУ?
Собственники апартаментов в борьбе с УК часто находятся в заведомо проигрышном состоянии. Ведь в отличие от жилых домов, в которых квартиросъемщикам на правах общей собственности принадлежат также коммуникации и места общего пользования, в коммерческой недвижимости права на эти площади нередко остаются за застройщиком, а значит именно он выбирает и управляющую компанию. Поэтому, приобретая апартаменты в жилом комплексе, следует внимательно изучить условия продажи.
Что передает нам застройщик? Кто читал внимательно ДДУ?
У нас в ДДУ четко прописано, что после вступления в права собственности, владельцы получают часть общей собственности в равной доли приобретенному помещению.
У нас в ДДУ четко прописано, что после вступления в права собственности, владельцы получают часть общей собственности в равной доли приобретенному помещению.
Коммуникации, земля входят в эту собственность? Для квартир входит согласно закона, а для апарттаментов? Это обсуждалось в ветке налог на землю почитайте. Пока ничего не ясно.
Коммуникации, земля входят в эту собственность? Для квартир входит согласно закона, а для апарттаментов? Это обсуждалось в ветке налог на землю почитайте. Пока ничего не ясно.
Ну при чем здесь земля???
Мы же говорим про здание!
Я конечно не помню точную формулировку в договоре, если уж прям Вам так интересно то подниму, как буду дома.
Само здание имеет общую площадь. Она указана в плане здания. Это его техническая характеристика.
И есть частная площадь/коммерческая (в ЖК РФ - жилая) которая реализуется покупателям. Она тоже указывается в плане дома, и тоже является его характеристикой.
Так вот разность от этих значений - это площадь мест общего пользования: лестницы, входные группы, лестничные площадки, подвалы и пр.
Высчитайте процентное отношения своей приобретенной площади к общей частной/коммерческой и получите процентное владение общей площадью.
И конечно коммуникации которые в здании - так же являются характеристикой здания. так же как и лифты, лестницы, подъезды и пр. Или Вы думаете чьи они?
На сколько я знаю, перечисленные работы входят в статью "Текущее содержание и ремонт" которую мы регулярно будем платить нашей УК.
В рамках кап ремонта делаются грандиозные вещи: замена коммуникаций, лифтов, балконов, ремонт крыши, ремонт фасадов (капитальный) и пр.
А вот тарифы которые мы подпишем с нашей УК в договоре на обслуживание, это отдельная тема, но пока ее рано обсуждать да и не с кем, судя по постам наших уважаемых соседей ;)
Лично я готова платить больше за комфорт, чем считать копейки и жить в свинарнике.
Но всё должно быть прозрачно и обсуждаемо. Надеюсь наша УК вменяема и лояльна к жильцам.
В любом случае, советую всем перед подписанием любых документов, которые хоть УК, хоть риелтор наш "дорогой" будут подсовывать, очень внимательно вникать в суть или хотя б прочитав предварительно, так как потом пересогласовывать договор с УК будет намного сложнее, чем изначально.
Когда приезжал в офис покупать кладовку менеджер сказала , что стоимость содержания жилья будет 54рубля за квадратный метр , так что тарифы примерно уже известны
Когда приезжал в офис покупать кладовку менеджер сказала , что стоимость содержания жилья будет 54рубля за квадратный метр , так что тарифы примерно уже известны
Это отличная новость!, но при условии что это полный тариф и в него входят все услуги УК в том числе и посреднические (вывоз мусора, охрана, консьержки, обслуживание лифтов, домофонов, пожарное сигнализации и пр. пр.)
И сверху нам в платежки упадут только свет, вода и отопление.
И конечно интересуют разбивка по статьям и условия договора.
Возможность согласования проводимых работ и согласования наема подрядных организаций.
Это отличная новость!, но при условии что это полный тариф и в него входят все услуги УК в том числе и посреднические (вывоз мусора, охрана, консьержки, обслуживание лифтов, домофонов, пожарное сигнализации и пр. пр.)
И сверху нам в платежки упадут только свет, вода и отопление.
И конечно интересуют разбивка по статьям и условия договора.
Возможность согласования проводимых работ и согласования наема подрядных организаций.
А тарифы на комуналку менеджер не обозначила?
Не, только на содержание, это было пару месяцев назад, может ещё не известно было
Это отличная новость!, но при условии что это полный тариф и в него входят все услуги УК в том числе и посреднические (вывоз мусора, охрана, консьержки, обслуживание лифтов, домофонов, пожарное сигнализации и пр. пр.)
И сверху нам в платежки упадут только свет, вода и отопление.
И конечно интересуют разбивка по статьям и условия договора.
Возможность согласования проводимых работ и согласования наема подрядных организаций.
А тарифы на комуналку менеджер не обозначила?
Нет, только на содержание, это было пару месяцев назад, может ещё не известно было
Про землю под зданием и здание понятно. Но есть ещё земельный участок 2,5 га на котором стоят наши апартаменты. Его стоимостью 1,5 млрд руб и он в собственности застройщика. Его тоже надо обслуживать подметать, охранять, сажать цветы и д р. И есть налог на него 1,5% . Почитайте сколько это. Мы будем владеть этим участком как новостройки квартиры или нет?
Про землю под зданием и здание понятно. Но есть ещё земельный участок 2,5 га на котором стоят наши апартаменты. Его стоимостью 1,5 млрд руб и он в собственности застройщика. Его тоже надо обслуживать подметать, охранять, сажать цветы и д р. И есть налог на него 1,5% . Почитайте сколько это. Мы будем владеть этим участком как новостройки квартиры или нет?
Извините, но я еще раз повторю: При чем здесь земля?
Мы говорим о работах которые будет/не будет выполнять УК и в какую стоимость это может вылиться.
И да УК будет делать те работы, которые будут прописканы в договоре, и те за которые ей платят,хоть завтрак приходить готовить в квартиру, если будет на то обоюдное согласие сторон.
Про землю под зданием понятно
Вообще первый раз слышу что разделяют понятие земельного участка на землю под зданием и прилегающую территорию...
Есть объект строительста и есть земельный участок на котором он стоит. Что понятно про землю на которой стоит сооружение? И чем она отличается от земли прилегающей к сооружению?
Анне - тем, что за землю надо платить налог. Для нас это 22.5 млн руб в год. Еще раз для невнимательных - для новостроек квартир участок принадлежит в долевой собственности собственникам квартир, но согласно закона как жилые помещения они освобождены от этого налога. Апартаменты нежилые помещения для проживания, а нежилые помещения не освобождены от уплаты этого налога. Этот налог в среднем будет 20 тыс в год если считать количество апартаментов, если нам передадут участок в собственность и не признают в новом законе жилым помещением. Либо суд. Вас доп в 20 тыс руб в год устраивает?
Анне - тем, что за землю надо платить налог. Для нас это 22.5 млн руб в год. Еще раз для невнимательных - для новостроек квартир участок принадлежит в долевой собственности собственникам квартир, но согласно закона как жилые помещения они освобождены от этого налога. Апартаменты нежилые помещения для проживания, а нежилые помещения не освобождены от уплаты этого налога. Этот налог в среднем будет 20 тыс в год если считать количество апартаментов, если нам передадут участок в собственность и не признают в новом законе жилым помещением. Либо суд. Вас доп в 20 тыс руб в год устраивает?
Вы решили сюда перетянуть соседнюю ветку про земельный налог?
Зачем?
Обсуждаем мы совсем другое.
Или Вас конкретно интересует мое персональное мнение касаемо этого вопроса?
Учитывая что Вы переходите на личности, нет никакого желания что либо обсуждать.
Если я не реагирую на Ваши вбросы рандомной информации, это совсем не значит что я их пропустила и я не внимательна.
Все же орфография влияет на общее благополучие человечества? Или уже нет? Конечно Технопарк фигня... Если придётся соседствовать с "Ипопеями". Но хороший стимул стремиться отсюда свалить поскорее. ;) В более высокий по уровню жк.
Все же орфография влияет на общее благополучие человечества? Или уже нет? Конечно Технопарк фигня... Если придётся соседствовать с "Ипопеями". Но хороший стимул стремиться отсюда свалить поскорее. ;) В более высокий по уровню жк.
Теперь буду знать как пишется слово эпопея, орфография не влияет на человечество, влияет голова,например такт..., этика, уважение, понимание и ум, гибкость и легкость, юмор.Все индивидуально, как впрочем взять например локацию и помпезность.) Мне уже много раз указывали на мою плохую грамотность ;-)
ЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.