Акт приема-передачи квартиры

Как уже писал, пришли письма на Машиноместо и кладовую, без квартиры. Позвонил по указанному телефону в УК, объяснили, что несмотря на письма, по нежилым помещениям вообще ясности нет пока, а вот по КВАРТИРЕ ( по которой письмо не пришло) - можете оплачивать доп метры и приезжать на подписание! На мой вопрос, а как же обещанные план БТИ, осмотр квартиры - удивились, что этого до сих пор нет и обещали перезвонить, вот такая неразбериха...

А что означает получение письма? Что застройщик выполнил условия договора? Ведь фактически ключей-то на руках до 12 точно не будет!

 

А это после получения письма будет вроде как наш косяк, типо это мы не успели до 12 мая. А то что там еще конь не валялся как бы пофиг

 

Всем кто захочет подать притенению застройщику хочу предупредить что он на них не отвечает...

 

Даже на официальные? Вроде они должны дать ответ в течении месяца по регламенту

Сегодня общался с представителем застройщика:
Завтра заработает горячая линия по тел. 84954612034. По телефону необходимо записаться на визит для подписания актов и получение ключей. Запись возможна будет на любое число, начиная с 15 мая с 10:00 до 18:00.
Если доплата по акту взаимозачета произведена, то будет подписан акт взаиморасчетов и сразу же будет организован осмотр квартиры, подписание акта передачи, договора на обслуживание дома и выдача ключей.

Пытался договориться о рассрочке или скидке на доплату (мне за 8 лишних метров доплачивать, 6 из них - это балконы). Скидку не дают, рассрочку готовы обсуждать, но при этом предлагают расторгнуть ДДУ, подписать преддоговор с рассрочкой погашения той части, которую надо доплатить по взаимозачету. В общем такая рассрочка не нужна абсолютно...

Дом сдан в срок и перспективы получить неустойку за позднюю передачу квартиры крайне малы. Единственное что осталось - это отдать договор на экспертизу в роспотребнадзор, чтобы понять перспективы признания неправомерности использования коэфф 1:1 для балконов. Но и здесь, я так понимаю, суды занимают позицию свободы заключения договоров (как прописано в договоре, так и выполнять). Возможно есть перспективы только в случае массового существенного превышения фактической площади квартир и коллективного иска, но здесь мнение юристов хотелось бы услышать, если есть такие на форуме.

Все зависит от того какая задача подачи коллективного иска. Если просто вернуть с процентами то цитата " 01 января 2017 года в Закон 214-ФЗ внесено в статью 9 — расторгнуть договор в судебном порядке согласно данной статье дольщик может не только когда застройщик существенно изменил проектную документацию но и увеличил площадь жилого (нежилого) помещения относительно допустимого более, более чем 5%. " Норма не действовала до сего года, формально задним числом ее не применишь. Но игнорировать ее сейчас в спорной ситуации тоже невозможно. Дольщик всегда находиться в зависимом положении по отношению к застройщику. Поэтому подобные факторы должны и признаются на практике обычно в его пользу. В нашем доме эти нарушения, если их так трактовать имеются в массовом количестве. Выводы сделайте сами. Я не являюсь юристом, это личное мнение.

Все зависит от того какая задача подачи коллективного иска. Если просто вернуть с процентами то цитата " 01 января 2017 года в Закон 214-ФЗ внесено в статью 9 — расторгнуть договор в судебном порядке согласно данной статье дольщик может не только когда застройщик существенно изменил проектную документацию но и увеличил площадь жилого (нежилого) помещения относительно допустимого более, более чем 5%. " Норма не действовала до сего года, формально задним числом ее не применишь. Но игнорировать ее сейчас в спорной ситуации тоже невозможно. Дольщик всегда находиться в зависимом положении по отношению к застройщику. Поэтому подобные факторы должны и признаются на практике обычно в его пользу. В нашем доме эти нарушения, если их так трактовать имеются в массовом количестве. Выводы сделайте сами. Я не являюсь юристом, это личное мнение.

Цель иска как раз не расторгнуть договор и вернуть деньги, а признать недействительным пункт договора 4.7 в той части, где стороны договорились не руководствоваться постановлением минстроя #37 при расчете площади летних помещений (пресловутый коэфф 0.5 для лоджий). Это же явное нарушение прав потребителей. Хотя я соглашусь, что договор подписан и тут уж как договорились стороны.

Не знаю на какую неустойку здесь люди рассчитывают, ведь дом сдан и застройщик готов передать квартиры.

В нашем случае имеется навязанная услуга в виде договора на подбор квартиры. И есть значительные и незначительные увеличения площади. Вот с этим возможно работать. Оспорить коэффициенты не получиться. Если только они вас не устраивают то проще и не хлопотней просто отдайте кровные.

Ну, комиссию за подбор квартиры мы же не застройщику платили, вряд ли здесь можно претензию ему предъявить. А значительное увеличение площади - это повод к расторжению договора согласно ФЗ-214, как вы правильно написали раньше, но не к уменьшению доплаты или возмещению неустойки.

Знай я раньше, что кв на 8% дороже в итоге выйдет (причем готов был что площадь увеличится по факту, но не настолько же), то просто рассмотрел бы другие варианты, благо с предложением сейчас все более чем хорошо. А так-то да, придется доплатить сполна...

А кто-то будет оспаривать договор подбора квартиры и требовать какие-либо неустойки? Если да, то может объединиться в этом деле?:)

Думаете никаких перспектив оспорить коэффициенты для  балконов нет? Ведь по сути такие кофы не законны

Парни, что-то вы не то обсуждаете) максимум за что можно взять застройщика за одно место, это разница в датах сдачи и акта приемки) все остальное это такая муть, там с этим точно нечего делать в суде

Я вот так подумал, плохо, если покупал для перепродажи, отбиваться будет дольше, но квадраты для себя и семьи они ведь лишними не будут, я вот на три квадрата попал и даже не жалею денег

Ладно, пора настраиваться на ремонт и массу позитива))

Согласен. Претензию по поводу передачи акта не вовремя можно сначала написать и без суда.

Люди! Вместо того, чтобы писать про какие-то претензии, поднимите попу, съездейте в УК, запишитесь на прием. Мы 2 мая ездили, записались на 10 мая и 10 мая получили наши долгожданные ключи! Пока вы тут обсуждаете свои претензии, люди спокойно с ключиками о ремонте думают...

А доплата за метры у вас была?