Вторая очередь (слухи, неофициально)

Я вчера звонила в яузу. Мне сказали, что квартиры продаются, но купить их могут только юр. лица на этапе строительства. Физ. лицам будут продавать квартиры только после окончания строительства

Врут, чтобы отстали от них.

Продать долевку (что юр.лицам, что физикам) можно только по 214-ФЗ. Для этого нужно зарегистрировать 1-й договор. Об этом здесь уже писали.

Могут, конечно, это сделать. Затем раскидать квартиры на свои юр.лица. И после окончания строительства продавать (по переуступке) уже дороже. Но, тут только один нюанс - нужно иметь денег на всю стройку...

И, если они ($$$) у владельцев "Развития" есть, то...

снимаем шляпу!! 

Я вчера звонила в яузу. Мне сказали, что квартиры продаются, но купить их могут только юр. лица на этапе строительства. Физ. лицам будут продавать квартиры только после окончания строительства

Странно. Так а что мешает физику стать юридическим лицом, купить квартиру. а потом стать банкротом? Вроде вообще идеальная схема. получается. 

На сегодняшний день вопрос заключается не в том, что мешает нам купить квартиру, а в том, что мешает им ее продать.

Уважаемые коллеги-"ждуны"!

Кто знает: можно ли как -то выяснить факт регистрации 1-го договора долевого участия?

Врут, чтобы отстали от них.

Продать долевку (что юр.лицам, что физикам) можно только по 214-ФЗ. Для этого нужно зарегистрировать 1-й договор. Об этом здесь уже писали.

Могут, конечно, это сделать. Затем раскидать квартиры на свои юр.лица. И после окончания строительства продавать (по переуступке) уже дороже. Но, тут только один нюанс - нужно иметь денег на всю стройку...

Да по такой схеме у них не так много шансов будет быстро свой проект реализовать.

На сегодняшний день вопрос заключается не в том, что мешает нам купить квартиру, а в том, что мешает им ее продать.

Так вы для начала купите, а потом уже будете продавать, если нужно будет, только за налог помните.

И после окончания строительства продавать (по переуступке) уже дороже.

После окончания строительства и введения дома в эксплуатацию по переуступке можно продать только "задним числом". Официально продавать можно будет после оформления в собственность (обычно это примерно через пол года после сдачи дома и постановки дома на кадастр (на данный момент по времени так получается, через 1.5-2 года может ускорят процесс) и продавать уже, как вторичное жилье.

ЖК Рупасовкий Вторую очередь застройщик (через ту же АГ Яуза) продавали квартиры по переуступке прав. Весь дом официально был оформлен по ДДУ на две юр фирмы (сами поделили между собой квартиры), а потом по переуступке продавали со стадии котлована. ЖК Перловский первая очередь часть была оформлена на юр лица и продавали по переуступке, а остальное на прямую по ДДУ с застройщиком, это был их первый дом (у АГ Яуза и всеми их застройщиками партнерами) где часть квартир продавали физ лицам по ДДУ напрямую, все ранее построенные дома продажи были по переуступке прав от сторонних Юр. лиц.

После окончания строительства и введения дома в эксплуатацию по переуступке можно продать только "задним числом". 

Все, что до регистрации прав собственности - это "права требования". Их можно продать только по переуступке и на любом этапе. Лицо (физическое или юридическое), у которого заключен с Застройщиком договор долевого участия, может продать в любой момент будущие кв.м. по "переуступке".

Тоже звонил пару дней назад.

Сказали что что-то будет понятно в мае ,а цены будут в студиях от 100000\метр.

Так уж лучше в Москве что-либо присмотреть чем за такие цены цепляться.С ума что ли посходили.

Скорее всего, что тут просто рынок сам диктует цены и условия, так что ничего удивительного.

У меня предположение, что причина того, что застройщик сам не знает по какой схеме продавать и сколько ставить стоимость квартир, связана с этим (о чем написано в статье ниже): если успеют к июлю отстроить 30 % (10% ДДУ я думаю это у них вопрос труда не составит решить -  с теми же юр. лицами), тогда возможно им разрешать строить по ДДУ и цены можно ставить ниже, если нет, то скорее всего придется брать кредиты в банке и платить проценты, ценник придется ставить значительно выше, чтобы погасить кредит с процентами и прибыль была и продавать уже готовое жилье, или по ценам готового жилья. Далее строки из статьи:

:

"