Ход строительства (фото, видео)

Странно, что такие вопросы, Вы задаете на форуме, как минимум этот вопрос можно задать в офисе, можно запросить официальный ответ, неужели Вы думаете, что застройщик тут каждый день следит за тем, что пишут люди?

Добрый день.
Просьба представителей компании Sminex прокомментировать, решён ли вопрос с сертификацией и подтверждён ли заявленный в договоре класс энергоэффективности объекта А+.

Я не очень понимаю разницу между этими классами, но набрал-таки менеджерам. Ответили, что будет класс А+, ничего не менялось

16/07/2021 срок окончания очередной проверки ООО "Сущевский Вал" по его заявлению на ЗОС, посмотрим результаты (выложу здесь инфу). 

Поясняю для тех, кто верит Смайнексу или опасается, что получит ключи в недостроенном ЖК:

Заключение о соответствии (ЗОС) –  это заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, является одним из обязательных документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Нет ЗОС-нет ввода в эксплуатацию. нет ввода в эксплуатацию-нет ключей.

Подробно про порядок получения ЗОС https://www.mos.ru/s...ye-servisy/zos/.

16/07/2021 срок окончания очередной проверки ООО "Сущевский Вал" по его заявлению на ЗОС, посмотрим результаты (выложу здесь инфу). 
Поясняю для тех, кто верит Смайнексу или опасается, что получит ключи в недостроенном ЖК:
Заключение о соответствии (ЗОС) –  это заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, является одним из обязательных документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Нет ЗОС-нет ввода в эксплуатацию. нет ввода в эксплуатацию-нет ключей.
Подробно про порядок получения ЗОС https://www.mos.ru/s...ye-servisy/zos/.

А как лучше официально отказаться от приёмки в случае отсутствия ЗОС?

А как лучше официально отказаться от приёмки в случае отсутствия ЗОС?

А кто вам квартиру отдаст без ввода в эксплуатацию и без получения адреса? Чтобы Смайнекс не врал сейчас людям, пока они не достроят ЖК (сейчас в проекте разделение по очередям), никто вам квартиру/аппарты не передаст.

Просто в договоре идёт привязка к получению уведомления. Понятно, что необходимо зос. Но кто гарантирует, что ооо сущвал не подаст в суд за невыполнение положений договора.

Не старайтесь перевыполнить договор (выдержки ниже). Ничего из того, что должно быть в уведомлении и по закону, и в данном случае по договору (конкретные сроки + последствия бездействия), в письме Смайнекса нет, они философски нам написали, что после 25 июля/25 августа наступит бесконечность... 

5.2. Не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до установленного в п. 4.1 настоящего Договора срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ (далее — «Сообщение»). Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу Участника долевого строительства, указанному в ст. 18 настоящего Договора, либо вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.

5.3. В Сообщении указывается следующая информация:

5.3.1. Срок подписания Акта реализации после проведения Сторонами всех взаиморасчетов по настоящему Договору.

5.3.2. Срок подписания Акта приема-передачи и срок принятия Объекта долевого строительства.

5.3.3. Последствия бездействия Участника долевого строительства.

Просто в договоре идёт привязка к получению уведомления. Понятно, что необходимо зос. Но кто гарантирует, что ооо сущвал не подаст в суд за невыполнение положений договора.

Просто в договоре идёт привязка к получению уведомления. Понятно, что необходимо зос. Но кто гарантирует, что ооо сущвал не подаст в суд за невыполнение положений договора.

Выдача уведомлений юридически не возможна без ЗОС, иначе этим бы пользовались застройщики направо и налево. Поэтому нет поводов для беспокойства.

Выдача уведомлений юридически не возможна без ЗОС, иначе этим бы пользовались застройщики направо и налево. Поэтому нет поводов для беспокойства.