Отзывы ЖК «Селигер Сити»

Вы отмели вариант покупки квартиры в Селигере, и все равно здесь пасетесь и время свое время на комментарии тратите?). Это многое объясняет.
Здесь не апартов, и это главное. Нежилые помещения в виде магазинов есть много где, но на российском рынке просто не было еще такой мешанины на объектах апартов (относительно новое понятие и статус) и квартир. Отсюда и неупорядоченность законодательная (тоже временное понятие). Но здесь аппартаментов нет, повторюсь.

Причем здесь апарты? Вы бы не поленились и перечитали постановление суда, вместо того, чтобы бездумно принимать на веру проплаченного админа другого форума, который всем рты затыкает ибо в противном случае получит по попке от застройщика.

Если по существу, то ситуация такова. В ЖК водный есть корпуса с апартаментами а есть и без них. Так вот, судятся сейчас с помощью управы района именно жильцы из корпусов с КВАРТИРАМИ.

Понимаете, в чем подвох теперь? По закону, если в состав МФК входят многоквартирные дома, а так и есть в случае с Водным, хотя там есть и корпуса с апартаментами, то ВЕСЬ комплекс регулируется жилищным законодательством. В проектной декларации этих корпусов с квартирами указано, что наименование объекта - МФК, но ВИД объекта - многоквартирный дом. Однако МР Групп настаивает, что квартир в их комплексе мало, а апартов больше (что не соответствует действительности), то и МФК их не регулируется жил кодексом.

Теперь о нашем случае. Он у нас формально точно такой же. У нас тоже объект называется МФК, а в виде объекта прописан - многоквартирный дом. То есть абсолютно аналогичная документация. Да в нашем доме нет апартов, но есть другие помещения НЕжилого назначения. Учитывая то в нашем случае МР Групп тоже вполне может заявить, что у нас МФК и управляющую компанию вы сменить не можете, тех документацию мы вам не выдадим, посколько она включает в себя документацию на нежилые помещения, которые с вами никак не связаны.

Вот и вся ситуация.

Замечу, что МФК называются и объекты других застройщиков,но ни один из них еще не вел себя таким образом, навязывая свои управляющие компании и нарушая законные права жильцов. При этом нужно заметить, что многие объекты несмотря на свою многофункциональность (квартиры + нежилые помещения, дет сады, фитнес центры, рестораны, парковка итд) называются МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, например, ЖК Маяковский.

Ниже привожу ссылку на последнее суд решения, в котором действия МР Групп в лице Жилищной Корпорации признаются незаконными:

https://kad.arbitr.r...tanovlenija.pdf

"Ниже привожу ссылку на последнее суд решения, в котором действия МР Групп в лице Жилищной Корпорации признаются незаконными:"

Не совсем, арбитражный суд пока просто отменил решение низшего суда из-за нарушений (что совершенно логично) и направил дело на новое рассмотрение с замечаниями. Как дальше судья истолкует всё это, никто пока не знает.

"Ниже привожу ссылку на последнее суд решения, в котором действия МР Групп в лице Жилищной Корпорации признаются незаконными:"

 

Не совсем, арбитражный суд пока просто отменил решение низшего суда из-за нарушений (что совершенно логично) и направил дело на новое рассмотрение с замечаниями. Как дальше судья истолкует всё это, никто пока не знает.

Вы так написали, будто вопрос в каких-то процессуальных нарушениях, а не по существу дела. Это не верно, поскольку первая инстанция сделала именно ошибочные выводы, а не какие-то процедуры судопроизводства нарушила.

Я не юрист и про нарушения имел ввиду вот этот абзац:

"Отказ в удовлетворении иска по указанным основаниям, по мнению суда кассационной инстанции, сделан без учета фактических обстоятельств дела и надлежащей оценки представленных доказательств."

И сразу выложу для остальных, что сказал суд:

"Таким образом, законодательно закреплено, что - в многофункциональный комплекс могут входить многоквартирные дома, - термин «многофункциональный комплекс» не исключает термина «многоквартирный дом», - в случае наличия в многофункциональном комплексе зданий с жилыми помещениями, квартирами, требования по технической документации и нормам эксплуатации этих зданий регулируются требованиями и нормами, предусмотренными для многоквартирных домов. Следовательно, вывод суда о том, что дома, в отношении которых заявлены исковые требования о передаче технической документации, не являются многоквартирными домами, так как относятся к многофункциональному комплексу, является ошибочным."

Буду ждать мартовского суда, хотя может быть в этом году примут https://realty.rbc.r...a79470a51d90bd4

"Авторы проекта определяют апартаменты как «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Жилищные отношения применительно к таким помещениям, а также к общему имуществу в многофункциональных зданиях, будут регулироваться Жилищным кодексом."

Этот вопрос про МФК где-то с полгода назад "гости" поднимали и на другом объекте от МР - ЖК Перовский. Была примерно же такая история как и здесь - я вот хотел купить, но потом узнал что будет МФК и бла-бла-бла. 

А какая ситуация сейчас с ЖК Перовский? Они сменили управляющую компанию или все еще пользуются ук от застройщика? А то вы написали, что вопросы поднимались, а том как там ситуация развилась умолчали или не знаете.

"А то вы написали, что вопросы поднимались, а том как там ситуация развилась умолчали или не знаете."

Естественно он умолчал, потому что там полный букет того, чего мы и опасаемся - и МФК, и навязанная застройщиком УК "ДОМС" и враньё о том, что апартаментов в комплексе к декабрю не будет (https://pronovostroy...hotline/q-1853/)

Этого не знаю, мне на данном этапа этот объект не особо интересен, знаю только что у них сейчас планируется или уже началась выдача ключей и вся эта канитель с УК только завязывается, вникать в эту кашу желания нет. Спустя какое-то время, когда все это разрешится и устаканится, посмотрю чем все это закончилось. Знаю лишь что у них не все так плохо как пишут на форуме - застройщик ведет диалог с дольщиками (с инициативной группой) по ряду вопросов, недовольных вроде нет.

лол, как говорится, не вникал, но все равно мнение оставлю )) Вот и вникните и почитайте форум перовского и водного, у них как раз проблема с УК, а застройщик руки умыл - передал дом УК и больше он там не при делах, хотя УК ДОМС - дочка МР Групп и Застройщик прилагает все усилия, чтобы УК никогда не сменили

Листаю ПД, там значится что дом будет оборудован вот такой хренью:

В доме будет мусоропровод? Подскажите пункт в пд если помните, где упоминается эта хрень. зачем так усложнять процесс утилизации мусора хз, такой махине нужен оператор, там постоянна случается поломка итд итп. Мусоропровод - это вообще лажа...

Лифты в малоэтажных корпусах будут отличаться от лифтов в башнях. В первом случае их скорость ограничена 1,6 м/с, во втором 3 м/с.

От менеджеров слышал, что в высотках будет Шиндлер, а в малоэтажках Отис, вторые будут медленнее, но там скорость не принципиальна

Откуда такие познания, что там случаются постоянные поломки? Или вам лишь бы что-то гадкое ляпнуть? Все ваши доводы высосаны из пальца, в лучшем случае. Оператор, говорит, нужен, чтоб кнопку 10 секунд подержать... велика проблема, не справиться с таким.

Снова у самолетика пукан взорвался, вы или прилично ведите дискуссию или не участвуйте вовсе, а то вы как истеричка только ноете и на личности переходите.

А теперь по существу, оператор стоит денег, это недешевый обученный персонал, далее, данное оборудование на гарантии, а посему будет проходить периодическое тех обслуживание/проверку со стороны подрядчика/производителя, и это тоже немалые деньги. И да, оно выходит из строя, гугл вам в помощь. Последствия поломки не сложно представить. Удорожание обслуживания дома за счет избыточных тех процессов плохая идея.

Что касается практики, то пока я не нашел подобного оборудования ни в одном проекте. 

Согласен с вами полностью. Но очерняющих малолеток, подрабатывающих набиванием сообщений на этом форуме полно, вон типичный такой пример - под моим именем пытается что-то ответить и протролить ))

Зарегистрировался, а по существу ничего сказать не нашлось. Видимо, теперь твоя истерика и беспомощное нытье будет исходить от полноправного пользователя)))

Бред, ваше мнение высосано из одного места, вами же. Или давайте конструктивный разбор что ли тогда ) По пунктам:

 

1) ТПУ с пригородными автобусами в 200м и конечная автобусная стоянка вплотную к корпусу А и К - шум, толпы понаехов и шушары всех мастей, повышенный трафик по пяловской

2) Повальное количество 1кк и студий - гостинница, ночлежка, хостел, что угодно вблизи станции метро.

3) Хим завод, механ завод, шоссе и трассы вблизи (менее 500м), непонятный МСЗ (который по сообщениям жителей района время от времени производит выбросы) - вредные выбросы, шум и загазованность.

4) Промка и многолетние строительные работы вокруг (которые еще под вопросом).

5) Мутный проект. Земля под 3ю и 4ю очереди еще не арендована и непонятно будут ли они вообще возведены. МР славился своим богатством и тем, что обходился без займов, однако, для Селигер Сити стройку ведет исключительно на залоговые кредиты у Абсолют Банка. Связь между Рублевским парком (юр лицо застройщика) и МР групп юридически отсутствует.

 

Проектная документация глобально изменяется безо всякого объявления: меняется этажность в корпусах, количество машиномест в паркинге итд

 

6) Западное Дегунино является одним из самых дешевых по стоимости за кв метр, а с учетом всех перечисленных недостатков и стадии стройки ценник представляется завышенным. Что подтверждается низким спросом - покупашек на текущий момент менее 12%. И не известно сколько из них юр лица.