ЖК Мещерский лес и его конкуренты

А я еще как-то прошлым летом, когда обдумывал покупку квартиры, зашел на экскурсию в готовый дом в ТП. Миновав  гремящий колесами по железу и орущий на весь двор скейт-парк, обойдя несколько припаркованных прямо у подъезда машин, включая грузовые Газели, поднялся ступенек на 6-7, чтобы зайти в подъезд (хорошо будет с велосипедами и колясками, подумал еще), оценил убогую и тесную входную группу с бетонными ступеньками и низкими потолками (в точности, как в типовом старом панельном доме), поднялся на верхний 13-й этаж на скрипучем и медленном щербинском лифте в темной и тесной кабине, вышел на общий балкон с видом на строящееся метро и... увидел за Боровкой яркое коричневое здание с контрастирующей салатовой башней, вышел побыстрее из ТП и поехал к нему.

Ну, всё-таки, ЗАО - это второй после ЦАО округ по "престижности" и средней стоимости жилья. Может это и нематериальная мотивация, но тем не менее.

А я еще как-то прошлым летом, когда обдумывал покупку квартиры, зашел на экскурсию в готовый дом в ТП. Миновав  гремящий колесами по железу и орущий на весь двор скейт-парк, обойдя несколько припаркованных прямо у подъезда машин, включая грузовые Газели, поднялся ступенек на 6-7, чтобы зайти в подъезд (хорошо будет с велосипедами и колясками, подумал еще), оценил убогую и тесную входную группу с бетонными ступеньками и низкими потолками (в точности, как в типовом старом панельном доме), поднялся на верхний 13-й этаж на скрипучем и медленном щербинском лифте в темной и тесной кабине, вышел на общий балкон с видом на строящееся метро и... увидел за Боровкой яркое коричневое здание с контрастирующей салатовой башней, вышел побыстрее из ТП и поехал к нему.

И этим же лишили себя возможности круглосуточно любоваться запахами и звуками живой реки автомобилей на МКАД.. Придется теперь смотреть на лес..

А я еще как-то прошлым летом, когда обдумывал покупку квартиры, зашел на экскурсию в готовый дом в ТП. Миновав  гремящий колесами по железу и орущий на весь двор скейт-парк, обойдя несколько припаркованных прямо у подъезда машин, включая грузовые Газели, поднялся ступенек на 6-7, чтобы зайти в подъезд (хорошо будет с велосипедами и колясками, подумал еще), оценил убогую и тесную входную группу с бетонными ступеньками и низкими потолками (в точности, как в типовом старом панельном доме), поднялся на верхний 13-й этаж на скрипучем и медленном щербинском лифте в темной и тесной кабине, вышел на общий балкон с видом на строящееся метро и... увидел за Боровкой яркое коричневое здание с контрастирующей салатовой башней, вышел побыстрее из ТП и поехал к нему.

Как красиво льете! Прям сказка про красавицу и чудовище... сказка.

Кстати по поводу инфраструктуры. Ходила оформлять ребенка в сад, а там узнала, что не только детей МЛ они должны принимать, а еще и из ТП.... Получается, что жителей ТП прикрепят в Солнцево? Вот вам еще дополнительная нагрузка на инфраструктуру

Кстати по поводу инфраструктуры. Ходила оформлять ребенка в сад, а там узнала, что не только детей МЛ они должны принимать, а еще и из ТП.... Получается, что жителей ТП прикрепят в Солнцево? Вот вам еще дополнительная нагрузка на инфраструктуру

Знаю, что жители ТП активно пишут письма в различные инстанции с просьбой включить их в состав Солнцево. Возможно ли это и в какие сроки - большой вопрос, но процесс запущен)

Я бы на их месте тоже писала: солнцево вот оно, рукой подать. Это тебе не по близлежащим городам да весям мотаться, собирая справки.

Жалею что не купил ТП, сейчас расстроенный. Там результат на выходе будет реально лучше.

В ТП, дома монолитные, а здесь панель. Будет хорошая слышимость соседей.

В ТП, во всех квартирах огромные лоджии а в МЛ убогое подобие балкона без остекления только в каждой 3й квартире.

В ТП черновые потолки 3м, в МЛ убожество в виде 2.65м.

ТП, в стороне от дороги - 300м, её не слышно, пыли не будет. Зато ближе к метро.

МЛ очень близко к дороге будет постоянно стоять гул. На нижних этажах окна вообще не откроешь.

В ТП радиальная разводка отопления, индивидуальны счётчики на тепло. Сколько потребил - за столько платишь. Можно вообще краник закрутить и не платить.

В МЛ по собякинским правилам нужно будет платить за отопление и летом!!!

Жалею что не купил ТП, сейчас расстроенный...

Мне кажется вы что-то путаете. Проверьте внимательно свой договор, может это не договор долевого участия, а трудовой договор найма сотрудника?

У нас тут в ветке мл много таких... перепутавших трудовой договор с дду.

Жалею что не купил ТП, сейчас расстроенный. Там результат на выходе будет реально лучше.

1.В ТП, дома монолитные, а здесь панель. Будет хорошая слышимость соседей.

2.В ТП, во всех квартирах огромные лоджии а в МЛ убогое подобие балкона без остекления только в каждой 3й квартире.

3.В ТП черновые потолки 3м, в МЛ убожество в виде 2.65м.

4.ТП, в стороне от дороги - 300м, её не слышно, пыли не будет. Зато ближе к метро.

МЛ очень близко к дороге будет постоянно стоять гул. На нижних этажах окна вообще не откроешь.

5.В ТП радиальная разводка отопления, индивидуальны счётчики на тепло. Сколько потребил - за столько платишь. Можно вообще краник закрутить и не платить.

6.В МЛ по собякинским правилам нужно будет платить за отопление и летом!!!

Для удобства поставил номера на Ваши замечания, и отвечать буду соответственно.

1. - Про "лучшую" слышимость в панельных домах документального подтверждения, основанного на испытаниях не видел. Если у Вас есть - поделитесь. 

    - Я немного связан со строительством и у меня больше доверия вызывает железобетонная конструкция исполненная в заводских условиях, чем на строительной площадке. На строительной площадке сложнее выполнить контроль за правильной укладкой бетона и обеспечить правильный уход за набирающим прочность бетоном (в течении 28-ми суток). В условиях ДСК бетон плиты набирает проектную прочность в условиях автоклава в течении всего нескольких часов.

2. Наличие или отсутствие балкона или лоджии в условиях московского климата вопрос спорный. Для меня приоритетным является бОльшая площадь комнаты, а не наличие большой лоджии, куда по нормам нельзя выносить радиаторы отопления. Лоджию Вам не дают бесплатно, Вы за нее платите, а с учетом заморочек с утеплением и отоплением, может получиться даже дороже, чем за такую же площадь обычной комнаты.

3. Потолки в ТП по проектной декларации 3,00м от пола до пола (цитата из ПД). Толщина плиты перекрытия в ПД не прописана, но обычно для монолита 20см. Остается от пола до потолка 280см. Возьмем данные из последующего пункта о горизонтальной разводке отопления. Ваше отопление разводится трубами по полу. Эти трубы нужно закрыть стяжкой, возьмем минимум 7см. Остается 273см. 

Монолитный потолок при самых прямых руках строителей потребует штукатурки - еще 2-3см. И остается у Вас 270см (это при самом благоприятном раскладе), что всего на 5см больше "убогих" 265см в МЛ. 

4. В стороне от дороги - а выезжать Вы из ТП как будете? Пока только на Боровку. А если сделают Вам выезд на МКАД мимо Ашана, то получите у себя филиал Боровки. А вот ТПУ будут строить именно на Вашей стороне Боровки. Близость метро проверим по яндекс-карте после открытия, но у меня большие сомнения, что ТП ближе к метро чем МЛ.

5. Про отопление отдельные счетчики это замечательно, но ремонтопригодность горизонтальной разводки низкая. В случае протечки горизонтальной трубы нужно вскрывать пол. В МЛ должны ставить на отопление счетчики-распределители, что должно позволить платить только за свое отопление. Но, к сожалению, есть сомнения, что эта система у нас будет работать.

6. "Собянинское" правило платить за отопление равномерно круглый год мне нравится больше, чем платить зимой много, а летом не платить. В сумме денег на отопление уйдет столько же, но зарплата у меня от времени года не зависит.

И самое главное - за сомнительные преимущества ТП нужно изначально заплатить больше чем в МЛ, а ремонт с учетом вышеперечисленных факторов обойдется раза в два дороже чем в МЛ. 

Ну и сугубо мое - мне внешний вид МЛ нравится больше чем ТП. 

Для удобства поставил номера на Ваши замечания, и отвечать буду соответственно.

1. - Про "лучшую" слышимость в панельных домах документального подтверждения, основанного на испытаниях не видел. Если у Вас есть - поделитесь. 

    - Я немного связан со строительством и у меня больше доверия вызывает железобетонная конструкция исполненная в заводских условиях, чем на строительной площадке. На строительной площадке сложнее выполнить контроль за правильной укладкой бетона и обеспечить правильный уход за набирающим прочность бетоном (в течении 28-ми суток). В условиях ДСК бетон плиты набирает проектную прочность в условиях автоклава в течении всего нескольких часов.

2. Наличие или отсутствие балкона или лоджии в условиях московского климата вопрос спорный. Для меня приоритетным является бОльшая площадь комнаты, а не наличие большой лоджии, куда по нормам нельзя выносить радиаторы отопления. Лоджию Вам не дают бесплатно, Вы за нее платите, а с учетом заморочек с утеплением и отоплением, может получиться даже дороже, чем за такую же площадь обычной комнаты.

3. Потолки в ТП по проектной декларации 3,00м от пола до пола (цитата из ПД). Толщина плиты перекрытия в ПД не прописана, но обычно для монолита 20см. Остается от пола до потолка 280см. Возьмем данные из последующего пункта о горизонтальной разводке отопления. Ваше отопление разводится трубами по полу. Эти трубы нужно закрыть стяжкой, возьмем минимум 7см. Остается 273см. 

Монолитный потолок при самых прямых руках строителей потребует штукатурки - еще 2-3см. И остается у Вас 270см (это при самом благоприятном раскладе), что всего на 5см больше "убогих" 265см в МЛ. 

4. В стороне от дороги - а выезжать Вы из ТП как будете? Пока только на Боровку. А если сделают Вам выезд на МКАД мимо Ашана, то получите у себя филиал Боровки. А вот ТПУ будут строить именно на Вашей стороне Боровки. Близость метро проверим по яндекс-карте после открытия, но у меня большие сомнения, что ТП ближе к метро чем МЛ.

5. Про отопление отдельные счетчики это замечательно, но ремонтопригодность горизонтальной разводки низкая. В случае протечки горизонтальной трубы нужно вскрывать пол. В МЛ должны ставить на отопление счетчики-распределители, что должно позволить платить только за свое отопление. Но, к сожалению, есть сомнения, что эта система у нас будет работать.

6. "Собянинское" правило платить за отопление равномерно круглый год мне нравится больше, чем платить зимой много, а летом не платить. В сумме денег на отопление уйдет столько же, но зарплата у меня от времени года не зависит.

 

И самое главное - за сомнительные преимущества ТП нужно изначально заплатить больше чем в МЛ, а ремонт с учетом вышеперечисленных факторов обойдется раза в два дороже чем в МЛ. 

 

Ну и сугубо мое - мне внешний вид МЛ нравится больше чем ТП. 

Панельное домостроение это сугубо советский пережиток. Нигде в мире так массово панели не строят. СССР шел собственным путем, панельные дома были удобны, когда требовалось расселить много люмпена забесплатно. А то что качество домов было не самым высоким - было не важно. Сейчас другие цели, земля в МСК очень дорога, люди покупают квартиры за свои деньги, которые они не украли а честно заработали. Зачем расходовать дорогой и невосполняемый ресурс (землю) на бараки плохо пригодные к жизни.

Высокая слышимость в панелях проверена собственным опытом. Почему так - не знаю т.к. сам не строитель. Предположительно из-за того что между вертикальными панелями везде пустоты, которые ничем не заполняются.

Так уж сложилось на рынке, что покупатели привыкли видеть застеклённый балкон или лоджию. Это всё же отдельное помещение. Там можно сушить белье, хранить хлам. У ПИКовских домов конечно много преимуществ, но что курили архитекторы, когда решили что балконы не нужны и люди ими не будут пользоваться.

В ТП черновой потолок 3м, отопление по полу 5см,  штукатурка потолка 1-2 см=> чистовой потолок будет 2.9м,  высокий потолок делает помещение просторным, в котором легче дышится.

ТП находится в тупике, вокруг течет речка-вонючка, по нему не ездят транзитные машины и не хотят транзитные пешеходы. Про ТПУ подробностей не знаю, но скорее всего пассажиры ТПУ будут сразу спускаться в метро, а не идти 300-400м в тупик, в стоящий рядом ЖК.

Горизонтальное отопление делается из полимерных шлангов а не из железных труб, они не будут нуждаться в ремонте весь срок службы, если только самому  в полу дырку над шлангом не просверлить.

Собякинские правила оплаты отопления в чистом виде идиотизм, но люди к нему привыкли. Так же можно за электричество платить не по счётчику, а все время абонент. плату 2тр, к примеру, независимо от того пользуетесь ли вы им.

ТП конечно дороже, но обладает несомненными преимуществ - класс ЖК выше.

Панельное домостроение это сугубо советский пережиток. Нигде в мире так массово панели не строят. СССР шел собственным путем, панельные дома были удобны, когда требовалось расселить много люмпена забесплатно. А то что качество домов было не самым высоким - было не важно. Сейчас другие цели, земля в МСК очень дорога, люди покупают квартиры за свои деньги, которые они не украли а честно заработали. Зачем расходовать дорогой и невосполняемый ресурс (землю) на бараки плохо пригодные к жизни.
Высокая слышимость в панелях проверена собственным опытом. Почему так - не знаю т.к. сам не строитель. Предположительно из-за того что между вертикальными панелями везде пустоты, которые ничем не заполняются.
 
Так уж сложилось на рынке, что покупатели привыкли видеть застеклённый балкон или лоджию. Это всё же отдельное помещение. Там можно сушить белье, хранить хлам. У ПИКовских домов конечно много преимуществ, но что курили архитекторы, когда решили что балконы не нужны и люди ими не будут пользоваться.
В ТП черновой потолок 3м, отопление по полу 5см,  штукатурка потолка 1-2 см=> чистовой потолок будет 2.9м,  высокий потолок делает помещение просторным, в котором легче дышится.
 
 
ТП находится в тупике, вокруг течет речка-вонючка, по нему не ездят транзитные машины и не хотят транзитные пешеходы. Про ТПУ подробностей не знаю, но скорее всего пассажиры ТПУ будут сразу спускаться в метро, а не идти 300-400м в тупик, в стоящий рядом ЖК.
 
Горизонтальное отопление делается из полимерных шлангов а не из железных труб, они не будут нуждаться в ремонте весь срок службы, если только самому  в полу дырку над шлангом не просверлить.
 
Собякинские правила оплаты отопления в чистом виде идиотизм, но люди к нему привыкли. Так же можно за электричество платить не по счётчику, а все время абонент. плату 2тр, к примеру, независимо от того пользуетесь ли вы им.
 
 
ТП конечно дороже, но обладает несомненными преимуществ - класс ЖК выше.

 ТП конечно дороже, но обладает несомненными преимуществ - класс ЖК выше.

Для удобства поставил номера на Ваши замечания, и отвечать буду соответственно.

1. - Про "лучшую" слышимость в панельных домах документального подтверждения, основанного на испытаниях не видел. Если у Вас есть - поделитесь. 

    - Я немного связан со строительством и у меня больше доверия вызывает железобетонная конструкция исполненная в заводских условиях, чем на строительной площадке. На строительной площадке сложнее выполнить контроль за правильной укладкой бетона и обеспечить правильный уход за набирающим прочность бетоном (в течении 28-ми суток). В условиях ДСК бетон плиты набирает проектную прочность в условиях автоклава в течении всего нескольких часов.

2. Наличие или отсутствие балкона или лоджии в условиях московского климата вопрос спорный. Для меня приоритетным является бОльшая площадь комнаты, а не наличие большой лоджии, куда по нормам нельзя выносить радиаторы отопления. Лоджию Вам не дают бесплатно, Вы за нее платите, а с учетом заморочек с утеплением и отоплением, может получиться даже дороже, чем за такую же площадь обычной комнаты.

3. Потолки в ТП по проектной декларации 3,00м от пола до пола (цитата из ПД). Толщина плиты перекрытия в ПД не прописана, но обычно для монолита 20см. Остается от пола до потолка 280см. Возьмем данные из последующего пункта о горизонтальной разводке отопления. Ваше отопление разводится трубами по полу. Эти трубы нужно закрыть стяжкой, возьмем минимум 7см. Остается 273см. 

Монолитный потолок при самых прямых руках строителей потребует штукатурки - еще 2-3см. И остается у Вас 270см (это при самом благоприятном раскладе), что всего на 5см больше "убогих" 265см в МЛ. 

4. В стороне от дороги - а выезжать Вы из ТП как будете? Пока только на Боровку. А если сделают Вам выезд на МКАД мимо Ашана, то получите у себя филиал Боровки. А вот ТПУ будут строить именно на Вашей стороне Боровки. Близость метро проверим по яндекс-карте после открытия, но у меня большие сомнения, что ТП ближе к метро чем МЛ.

5. Про отопление отдельные счетчики это замечательно, но ремонтопригодность горизонтальной разводки низкая. В случае протечки горизонтальной трубы нужно вскрывать пол. В МЛ должны ставить на отопление счетчики-распределители, что должно позволить платить только за свое отопление. Но, к сожалению, есть сомнения, что эта система у нас будет работать.

6. "Собянинское" правило платить за отопление равномерно круглый год мне нравится больше, чем платить зимой много, а летом не платить. В сумме денег на отопление уйдет столько же, но зарплата у меня от времени года не зависит.

 

И самое главное - за сомнительные преимущества ТП нужно изначально заплатить больше чем в МЛ, а ремонт с учетом вышеперечисленных факторов обойдется раза в два дороже чем в МЛ. 

 

Ну и сугубо мое - мне внешний вид МЛ нравится больше чем ТП. 

Сразу видно-в ПИКе день выдачи аванса!!! Очень кстати перед выходными!!!

Сразу видно-в ПИКе день выдачи аванса!!! Очень кстати перед выходными!!!

 

ТП конечно дороже, но обладает несомненными преимуществ - класс ЖК выше.

А что мешает  купить в ТП?

Что не так, люди? Весеннее обострение? Нормальный (почти) вопрос, развернутый ответ. Насчет плюсов ТП согласен в том, что он в более отдаленном месте от дорог и дизайн самого жк очень симпатичный (красивая обертка?), но его везде строят и особой индивидуальности в нем нет.

Это как выбирать между автомобилями одного класса, но разной философии, например, BMW 5 и Saab 9-5. Я за Сааб.

 

Это как выбирать между автомобилями одного класса, но разной философии, например, BMW 5 и Saab 9-5. Я за Сааб.

Смотря какой год )

Что не так, люди? Весеннее обострение? 

Я бы даже сказал, майское авансение. Не понимаю, почему у чувака спрашивают о его присутствие в этой ветке. Может он расстроенный дольщик, который хочет до всех донести? А? (скорее нет).

Лучше бы ответы на его аргументацию качественнее готовили, тогда не пришлось бы приходить к методам бичевания и изгнания приходить. Совсем обленились.