Воздействие на застройщика

  • Назад
  • Страница 3 из 8
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Сообщений в теме: 158
25 Май 2017 - 16:47

Да я же не против, получайте. Мне деньги не нужны ценой своих нервов и жить мне есть где, из Медовой просто на пенсии на дачу будет ближе ездить.

А вот в суд никто лично не подаст, только через адвокатов. Можете начинать искать тех, что не кинут и берут по-божески. Удачи.

25 Май 2017 - 18:03

Да я же не против, получайте. Мне деньги не нужны ценой своих нервов и жить мне есть где, из Медовой просто на пенсии на дачу будет ближе ездить.

А вот в суд никто лично не подаст, только через адвокатов. Можете начинать искать тех, что не кинут и берут по-божески. Удачи.

 

Вот именно, мы нервов и денег на юристов больше потратим чем получим неустойки за один квартал, чем застройщика отвлекать, лучше подождать один квартал

  • MskPaxa и Любовь_Брошкина это нравится
25 Май 2017 - 20:10

Изначально смысл в том, что я лично не разделяю вашего негативного прогноза по поводу того что до конца года не сдадут ни одного корпуса из первой очереди. С текущим темпом вполне реально дольщикам по крайней мере третьего корпуса получить ключи осенью.

Допускаю что 3 дом получит ключи раньше других, писал об этом всякий раз. Но основная масса дольщиков из двух других корпусов. Почему мы концентрируемся только на 3 доме теперь?

Вообще, смотрите, как работает логика оптимистов: сначала

  • Ок, подождем 31 марта (конца I квартала)
  • Ок, ничего страшного, подождем 30 июня
  • Ок, ничего страшного, третий дом-то получит осенью

Ну, знаете, так потом, оглянувшись назад, год и пролетит. Тут "ок, квартал", там "всего месяц"...

 У него нет серьёзных рычагов влияния на застройщика. А негативный сценарий вполне допускаю.

Тут определитесь сами: нет рычагов или возможен негативный сценарий? Если нет рычагов, то откуда возьмутся негативные последствия? Мне кажется, логическая нестыковка.

25 Май 2017 - 20:19

Вот именно, мы нервов и денег на юристов больше потратим чем получим неустойки за один квартал, чем застройщика отвлекать, лучше подождать один квартал

Вот тут уже не чье-то личное мнение (идти в суд или нет, страшна просрочка или нет), тут уже правовая безграмотность.

Вы почему представляете так, что на юриста потратите, например, 30 тысяч, а выиграете в суде 20. И типа 10 тысяч в минусе.

На самом деле, все вообще не так.

Ответчик (застройщик в нашем случае), проиграв, компенсирует все судебные издержки заявителя. Т.е. в решении суда у вас так и будет написано: Суд постановил:

  • Взыскать 20 тыс. как неустойку
  • 30 тыс. как компенсацию юридических расходов
  • 1000 руб. госпошлина
  • Итого: 51 тыс. руб.

Т.е. сколько бы вы не потратили на юриста, госпошлину, иные расходы (например, нотариальное заверение документов, оформление доверенности, и что угодно еще), суд вам все это до копейки возместит.

Потому нет никакого риска что-то там потерять. Все, что вам надо — сохранять квитанции об оплате. С юристом достаточно письменной расписки на туалетной бумаге.

По большому счету, вы приходите 1 раз к юристу, заключаете договор и откидываетесь на спинку кресла в ожидании результата. Весь ваш интерес дальше только в сумме, которую вам постановит компенсировать суд.

И не надо тут делать вид, что это как-то некрасиво, постыдно или что-то еще. Есть законом установленная процедура: не построил в срок — плати. И пока они все (застройщики) не будут стоять перед фактом, что за любые свои фокусы придется расплачиваться, и что никто их не пожалеет, никакого порядка в этой сфере не будет.

В конце концов, если испытываете моральные страдания при подаче иска в суд, переведите потом всю выигранную сумму на благотворительность. В детский дом, приют для животных или что угодно еще.

  • Lexa и Скона это нравится
25 Май 2017 - 20:28

Мир не делится на черное и белое, бездействие или "ололо мы всё просрали бежим писать и жаловаться везде, где только можно". Вариантов куда больше.

А я где-то с этим спорил? Почитайте выше, я как раз и пишу, что любой способ воздействия хорош: Стройнадзор, иск с неустойкой, декларация о намерении подать иск, администрация, просто флейм на форуме и т.д.

Все это, так или иначе, играет за одну команду. А уж какой инструмент кому кажется более эффективным, один, два, все — каждый решит сам. Безусловно.

Вы вот пишите, если я вас верно понял, что в свое время будете готовы пойти за неустойкой, если возникнут условия. Вот, это тоже важно, почти так же, как и обращение в Стройнадзор =)

25 Май 2017 - 22:29

Вообще, смотрите, как работает логика оптимистов: сначала

  • Ок, подождем 31 марта (конца I квартала)
  • Ок, ничего страшного, подождем 30 июня
  • Ок, ничего страшного, третий дом-то получит осенью

Ну, знаете, так потом, оглянувшись назад, год и пролетит. Тут "ок, квартал", там "всего месяц"...

 

Артур, я не питаю иллюзий и излишнего оптимизма, но и в мрачный пессимизм не впадаю и других туда не тяну. Я ваш посыл (воздействовать на застройщика) в целом поддерживаю.

Но кардинально не поддерживанию методы (флэйм, стройнадзор и т.д.), на данном этапе это похоже на вредительство. Не с того нужно начинать.

Первый шаг при любых разногласиях в договоре - это переговоры.

Организуется фокус группа дольщиков, организуются переговоры с представителями застройщика, предъявляются требования дольщиков и т.д. и т.п.

Вот цивилизованные методы. Мы не тревожим психику морально не устойчивых дольщиков и делаем дело. Вот если не пойдет на контакт застройщик, не найдутся точки соприкосновения, можно двигаться дальше, тут уже и другие методы сгодятся. А то получается мы со спины заходим, если грубее не сказать. 

 

P.S. Артур и всё же ответьте. Просто интересно. Я не могу понять ваших стремлений. Вы не дольщик, ничего не теряете, никуда не спешите. Достроят - купите (хотя вы сами недавно упомянули что цены уже завышены, а по первой очереди уж точно, а сдадут, так вообще караул). Не захотите ждать окончания выберите что-то другое. Откуда такой энтузиазм? Так комплексом прониклись или вам сама баталия нравиться?)

25 Май 2017 - 22:57

Первый шаг при любых разногласиях в договоре - это переговоры.

Организуется фокус группа дольщиков, организуются переговоры с представителями застройщика, предъявляются требования дольщиков и т.д. и т.п.

Вот цивилизованные методы.

И как успехи-то? Вы ничего не рассказываете, какой у вас там контакт. Все, что пишете, это что вам "официально объявили по телефону", что просто смешно. Потому что официально и по телефону не могут стоять рядом.

Артур, и всё же ответьте. Просто интересно. Я не могу понять ваших стремлений. Вы не дольщик, ничего не теряете, никуда не спешите. Достроят - купите (хотя вы сами недавно упомянули что цены уже завышены, а по первой очереди уж точно, а сдадут, так вообще караул). Не захотите ждать окончания выберите что-то другое. Откуда такой энтузиазм? Так комплексом прониклись или вам сама баталия нравиться?)

В который раз вам ответить? Я в чате мало вам рассказывал? По-моему, даже больше, чем следовало.

Да, я давно решил купить в МД. Да, проникся. ЖК подходит по всем нужным мне сейчас параметрам. И если бы не было опыта покупки кота в мешке (на этапе строительства) — купил бы сейчас. Но опыт есть и он так себе. Потому сначала хочу посмотреть на результат, после чего принять самое окончательное решение.

Ну и вы тогда ответьте, зачем я в других направлениях (благоустройство, транспорт и пр.) проявляю активность, если мои мотивы какие-то темные?

26 Май 2017 - 00:29

И как успехи-то? Вы ничего не рассказываете, какой у вас там контакт. Все, что пишете, это что вам "официально объявили по телефону", что просто смешно. Потому что официально и по телефону не могут стоять рядом.

 

О каких успехах речь то? Мы разве уже встречались с застройщиком фокус группой? Что-то я не припомню. Никаким "контактом" я не обладаю. Это называется "слышал звон..." дальше сами зарифмуйте.

Я гляжу моё предложение совсем не интересно. Конечно, гораздо интереснее подливать масло в огонь, и заниматься навязчивым эпистолярным жанром на форумах. Ну-ну, диванный активизм - вот это делу точно поможет!

 

Да, я давно решил купить в МД. Да, проникся. ЖК подходит по всем нужным мне сейчас параметрам. И если бы не было опыта покупки кота в мешке (на этапе строительства) — купил бы сейчас. Но опыт есть и он так себе. Потому сначала хочу посмотреть на результат, после чего принять самое окончательное решение.

Ну и вы тогда ответьте, зачем я в других направлениях (благоустройство, транспорт и пр.) проявляю активность, если мои мотивы какие-то темные?

 

Артур хотите посмотреть на результат - отлично, смотрите, через годик вроде можно уже подъезжать, так же?  Ну и вот, отдыхайте пока, к чему это суета, время своё опять же тратите попусту. Как только сдадут первую очередь, поглядите на результат, решите. Оно - берите, не оно... ну проникнитесь другим жк. Извините за сарказм.

26 Май 2017 - 00:43

О каких успехах речь то? Мы разве уже встречались с застройщиком фокус группой? Что-то я не припомню. Никаким "контактом" я не обладаю. Это называется "слышал звон..." дальше сами зарифмуйте.

Я гляжу моё предложение совсем не интересно. Конечно, гораздо интереснее подливать масло в огонь, и заниматься навязчивым эпистолярным жанром на форумах. Ну-ну, диванный активизм - вот это делу точно поможет!

Так, вы сами написали, что "Мы не тревожим психику морально не устойчивых дольщиков и делаем дело." Т.е. это пока только анонс, хотелки? Дела никого нет? Ясно. Ну, удачи.

Насчет диванного активизма — ошиблись адресом.

 

Я гляжу моё предложение совсем не интересно. Конечно, гораздо интереснее подливать масло в огонь,

Я не понял, о каком предложении речь. Вообще его не разглядел. Если вы про идею как таковую — ну, вам будет интересно сходить к ним в офис. Но практического смысла не вижу.

Если что-то еще имели ввиду — поясните.

 

Артур хотите посмотреть на результат - отлично, смотрите, через годик вроде можно уже подъезжать, так же?  Ну и вот, отдыхайте пока, к чему это суета, время своё опять же тратите попусту. Как только сдадут первую очередь, поглядите на результат, решите. Оно - берите, не оно... ну проникнитесь другим жк. Извините за сарказм.

Ну это же уже советы начались, че кому надо делать? Не, не они? Зачем это все? То, что я вам не нравлюсь, все давно поняли, я так точно понял. Мне от этого не жарко, не холодно.

Вы продолжите мечтать о контакте с застройщиком, я — писать на форумы, делать фотки, анализировать их, разбираться с инфраструктурой и благоустройством в Крекшино.

Вы останетесь при своем мнении, я при своем. Так может перестанем на личности переходить? 

26 Май 2017 - 01:48

Так, вы сами написали, что "Мы не тревожим психику морально не устойчивых дольщиков и делаем дело." Т.е. это пока только анонс, хотелки? Дела никого нет? Ясно. Ну, удачи.

Читайте внимательнее и не подменяйте смысл, это не анонс, а предложение, и к вам в том числе, а может и в первую очередь (учитывая ваш запал). Собрать инициативную группу для встречи с застройщиком, а не просто сходить в офис продаж (это действительно смысла не имеет). 

Коллекционирование "отписок" из разных инстанций - это конечно более действенный метод. 

 

Вы останетесь при своем мнении, я при своем. Так может перестанем на личности переходить? 

Так и будет. Удовольствие это мне точно не доставляет. Пишите в форумы, анализируйте, благими намерениями... 

26 Май 2017 - 08:34

Первый шаг при любых разногласиях в договоре - это переговоры.

Организуется фокус группа дольщиков, организуются переговоры с представителями застройщика, предъявляются требования дольщиков и т.д. и т.п.

 

 

А о чём вы предлагаете общаться с представителей застройщика? Когда уже имеется официальная ПД с новыми сроками сдачи. Сами понимаете что пишете.

 

 

 

Кстати тем кто будет судиться, можно еще один пункт добавить, попытаться взыскать деньги с застройщика за моральный вред тысяч так 50.

26 Май 2017 - 08:49

Это не юридическая безграмотность (по образованию я юрист, правда специализация не гражданское законодательство), а богатый жизненный опыт. У каждого он свой, поэтому я никого и не уговариваю, как настойчиво это делает ArtLive. Я так и не могу понять правда, зачем это ему. То на всех форумах панику разводит, то в суд агитирует. Считаешь нужным и иди, никто же не мешает. Стройка идет, не остановилась. А сбои бывают у всех застройщиков. На первой очереди выверят сроки. На следующих будут работать уже проверенные субподрядчики.  

26 Май 2017 - 09:34

А о чём вы предлагаете общаться с представителей застройщика? Когда уже имеется официальная ПД с новыми сроками сдачи. Сами понимаете что пишете.

О причинах переноса сроков, о текущем графике и его соблюдении, о контроле его выполнения со стороны дольщиков, о качестве строительства. В общем есть о чем поговорить. Повернуть время вспять, как вы могли подумать, я не призываю.

 

Кстати тем кто будет судиться, можно еще один пункт добавить, попытаться взыскать деньги с застройщика за моральный вред тысяч так 50.

Попытка конечно не пытка, но как правило даже причитаемая неустойка выплачивается далеко не в полном размере.

26 Май 2017 - 09:58

Почитайте интернет, прежде чем принимать решение с судебной волокитой. Это только у ArtLive все просто: составил претензию и потекли денежки. Смешно до слез. Особенно, если на вопрос, а где же новая станция услышите, в ответ "Все деньги ушли на штрафы за просрочку")))

 

26 Май 2017 - 10:30

Почитайте интернет, прежде чем принимать решение с судебной волокитой. Это только у ArtLive все просто: составил претензию и потекли денежки. Смешно до слез. Особенно, если на вопрос, а где же новая станция услышите, в ответ "Все деньги ушли на штрафы за просрочку")))

Поддержу. У меня такое ощущение, что многие прям ждали, когда же можно в очередь за неустойкой вставать. Хочется их спросить, вам что нужно больше, квартира или неустойка, странные какие-то у некоторых приоритеты. Права получить неустойку не у кого не отнимают, но к чему этот кипиш сейчас, получите ключи, и с холодной головой судитесь потом, если будет желание.

26 Май 2017 - 10:49

Почитайте интернет, прежде чем принимать решение с судебной волокитой. Это только у ArtLive все просто: составил претензию и потекли денежки. Смешно до слез. Особенно, если на вопрос, а где же новая станция услышите, в ответ "Все деньги ушли на штрафы за просрочку")))

Станция не относится к самому ЖК. Строить ее или нет просто добрая воля застройщика. А так же это и реклама самого Баркли (мы строим замечательные ЖК для жизни) и привлечение клиентов на стадии продаж (а вот у вас тут под боком будет личная станция). Так же станция пока фигурировала только в рекламных проспектах. Ни в одном ДДУ не указано, что будет станция. И бюджет заявленной станции будет существенно выше чем все неустойки. Плюс куча согласований с РЖД и прочими структурами. Так что там помимо "все деньги ушли на штрафы" будет еще не одна гора проблем.

Я изначально не верил в эту станцию. Будет - большое спасибо Баркли, не будет - особо не расстроюсь.

  • Lexa это нравится
26 Май 2017 - 11:02

Поддержу. У меня такое ощущение, что многие прям ждали, когда же можно в очередь за неустойкой вставать. Хочется их спросить, вам что нужно больше, квартира или неустойка, странные какие-то у некоторых приоритеты. Права получить неустойку не у кого не отнимают, но к чему этот кипиш сейчас, получите ключи, и с холодной головой судитесь потом, если будет желание.

Я ждал квартиру, так как в настоящее время снимаю. Договор у меня до конца июня. Далее на улицу. Если Вы согласны мне выделить угол или оплатить съем квартиры, торжественно клянусь не выставлять претензий Баркли.

Далее ситуация, те кто взял в ипотеку. Им приходится платить и кредит и съем жилья. Если по причине задержки получения квартиры, они перестанут платить банку, просто на основании "ну не шмогла я, не шмогла". Как отнесется банк к этому? Выставит штрафы, обратится в суд. Почему эти люди должны тогда нести финансовые затраты Застройщика? По ипотеке сумма за квартиру выплачивается Затройщику сразу и в полном объеме. По сути ипотечники кредитуют Застройщика и при том что кредитуют беспроцентно. Подскажите мне банк который Вам готов выдать беспроцентный кредит на Ваших условиях? Вот все дольщики сейчас выступают в качестве банка который выдал Застройщику беспроцентный кредит на его же условиях.

А штрафные санкции как раз и существуют, чтобы мотивировать финансово одну из сторон, если она отклоняется от выполнения заключенного Договора.

P.S. Лично мне не понравилось, то что Баркли упорно не хотел озвучить то, что было уже ясно еще в начале года, что они не успевают, а наоборот утверждал, что всё будет в срок. Вот в моём случае Баркли будет отвечать именно за обман. Если бы в начале года или чуть позже на сайте была бы информация о том что "к сожаления из кризиса-шмизиса мы не можем выполнить работы в срок и поэтому срок сдвигается" я бы отнесся с пониманием. Но раз они еще на прошлой неделе утверждали что "всё идет по плану". Значит с моей стороны тоже всё пойдет по плану, который указан в ДДУ и Законе.

  • Lexa это нравится
26 Май 2017 - 11:18

Согласен с вами, ситуация не самая приятная, сочувствую тем людям, которые арендуют квартиры. Для них это прямой убыток. Но оглянитесь вокруг, это первый комплекс, где переносят сроки - нет, баркли всё всегда сдавал вовремя - тоже нет. Как минимум такое развитие нужно всегда предвидит и принимать риски.

26 Май 2017 - 11:33

Согласен с вами, ситуация не самая приятная, сочувствую тем людям, которые арендуют квартиры. Для них это прямой убыток. Но оглянитесь вокруг, это первый комплекс, где переносят сроки - нет, баркли всё всегда сдавал вовремя - тоже нет. Как минимум такое развитие нужно всегда предвидит и принимать риски.

Так же согласен с Вами. Но как еще можно мотивировать Исполнителя, на то, чтобы он выполнял условия Договора? И прав ArtLive, что если ничего не делать, то будем постоянно возмущаться, что у нас в стране всё не так. Везде обманывают, везде не выдерживают сроки и условия. 

Я сам не святой, и так же бывали случаи когда я по тем или иным причинам подводил своих партнеров, хотя стараюсь пусть и себе в убыток выполнять обязательства. Но я всегда договаривался и всегда предупреждал заранее, что договоренности срываются. Я не прятался от кредиторов и не рассказывал им сказки, что всё в порядке. Вот именно такое отношение Баркли меня и расстраивает.  :cray:

  • Lexa это нравится
26 Май 2017 - 11:42

Надо учитывать риски при покупке на уровне строительства. Это нормальная практика 1-2 квартала задержка. Если перед покупкой изучали вопрос, то видели, что такая ситуация у 90% сдающихся ЖК.

У вас будет время все обдумать при подаче в суд. Просто будьте готовы, что размер неустойки не особо компенсирует ваши затраты и потраченное время.

Наверно все обратили внимание, что в последней ПД новое ответственное лицо. Вполне возможно, что предыдущее сняли как раз за срыв сроков.

  • Назад
  • Страница 3 из 8
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Ответить
Еще про ЖК «Баркли Медовая Долина»