Перенос сроков, споры, обсуждение

Можно подавать и до. Но только полностью сумма компенсации будет известна после подписания акта приемо-передачи квартиры. То есть суд отсрочит рассмотрение дело, до момента когда будет документально подтверждена дата передачи квартиры.

И прийти принять квартиру нужно в течении 5 или 7 дней, иначе там тоже пеня капать начнёт я такое слышал. Но можно найти какие то косяки и заставить застройщика их устранять, тем самым тянуть время.

И прийти принять квартиру нужно в течении 5 или 7 дней, иначе там тоже пеня капать начнёт я такое слышал. Но можно найти какие то косяки и заставить застройщика их устранять, тем самым тянуть время.

Обычно в таком случае считается, что Покупатель автоматически принял квартиру. Отклоняться от подписания Акта не стоит не в коем случае. Просто в момент подписания надо указать на все недоделки и потребовать их устранения. Недобросовестные застройщики так обычно и делают. Приходит клиент, ему не нравятся недоделки, и застройщик говорит, "раз не нравятся, то не подписывайте Акт". Радостный клиент не подписывает, в надежде, что застройщик всё исправит, а потом с удивлением узнает, что согласно ДДУ клиент уклонялся от подписания Акта, и произошло "автоматическое" его подписание. После конечно можно заставить тем или иным способом устранить недостатки, но только через кучу времени и нервов и через суд.

Так что тем, кто собирается не подписывать Акт, рекомендую подписать, но перечислить все найденные недостатки.

Так что тем, кто собирается не подписывать Акт, рекомендую подписать, но перечислить все найденные недостатки.

Как все устроит Баркли в МД — еще посмотрим, но обычно история такая:

При первичном осмотре квартиры составляется акт осмотра (названия могут быть разные), куда заносятся все замечания дольщика по его квартире и МОП. Застройщик берет время (например, недели две) на устранение выявленных недостатков или составления ответа, почему он их таковыми не считает.

Акт осмотра — официальный документ, который имеет юридическую силу. Подписав его в назначенную дату для приемки квартиры, дольщик выполняет свои обязательства и не может считаться уклоняющимся от приемки.

Смотрим 214 ФЗ, Статья 8. Часть 5:

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

 

Спустя две недели, в дату, указанную в акте осмотра, дольщик приезжает на повторный осмотр. Далее по ситуации. Или история повторяется, или стороны решают, что, типа, норм, и подписывают акт приема-передачи.

Понятно, что бесконечно ходить по этому кругу никто не будет, застройщику, особенно уже вляпавшемуся в просрочку, будет хотеться как можно быстрее просрочку остановить, подписав с дольщиком акт приемки. Что нередко приводит к некоему давлению и даже угрозам обратиться в суд.

При этом дольщику надо понимать, что подписав акт приемки, все недостатки и недоделки он будет исправлять уже за свой счет (кроме гарантийных обязательств, например, на остекление).

Всем привет. Не хотел регистрироваться до получения ключей, но новости важные. 

09.05 написал в стройнадзор Москвы простое письмо следующего содержания:

Здравствуйте, я участник долевого строительства ЖК Баркли Медовая Долина. Меня пугает несоответствие сроков сдачи от застройщика с тем, что я вижу на площадке. Менеджеры упорно давят на то, что до 30.06 все получат ключи, однако на мой взгляд с текущими темпами это невозможно. Прошу оказать воздействие на застройщика, и подробнее рассказать о ходе строительства. Никаких номеров договора, и другой личной информации не указывал. 

 

По информации Застройщика, отставание по фактическому выполнению работ связано с отдельными затруднениями при инвестировании объекта строительства

Хочется верить, что последние изменения касаемо  привлечения кредитов и т.п. Пойдут на строительство, а не реструктуризацию долговой нагрузки. Но звоночек тревожный, очень.

 

Информируем Вас, что на основании поступившего от застройщика извещения об окончании строительства от 16.05.2017 Мосгосстройнадзором с 22.05.2017 будет проведена проверка на соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, а также результатов таких работ...

Ну что ж, ответ на моё обращение, судя по шапке, был готов 22.05, в день проверки. 24-25.05 Логитек внёс изменения в ПД, и указал срок окончания строительства I-й очереди как III-й квартал 2017-го. Поиск по Единому реестру делал с телефона, результатов не нашел, возможно позже выложат. 

Звоночки не очень хорошие, но давайте верить в лучшее. ИМХО, если сейчас задаться целью, до 30.09 можно успеть всё. Правда, я уже не очень верю в то, что Баркли сейчас бросит все ресурсы (в т.ч. и финансовые) на I-ю очередь. 
 

Посмотрим, как будет с Баркли, две новостройки принимал у других застройщиков, без косяков, принял с первого разу. Предыдущий застройщик официально не регламентировал сроки приемки квартиры, т.к. все прописано в ФЗ № 214, Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. И кроме квартиры не забывать о МОП.

214 ФЗ сообщает нам:

Таким образом:

• Стоимость квартиры (например): 4 000 000
• Просрочка (возьмем пока квартал): 01.07.2017 — 30.09.2017
• Дней: 92
• Ключевая ставка: 9.25

Итого: 4 000 000,00 × 92 × 2 × 1/300 × 9.25% = 226 933,33 р

Копейки? =)) Кто-то еще не хочет идти в суд? Напомню, сейчас Верховный суд запретил снижать судам неустойки более, чем в раза. Т.е. около 113 000 тыс. (в данном случае) на 99,9% ваши.

Это только 1 квартал и за квартиру в 4 млн. Дальше подставляйте в формулу свою цену. И если у вас съемное жилье и есть договор на это, приплюсуйте к итоговой сумме. Все юридические издержки тоже приплюсуйте, в соседней теме написал об этом подробно.

У меня в договоре 1/150. Это еще существенней. 

8.2. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

8.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает по требованию Застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Скан ответа здесь

Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 29 мая 2017 - 08:42
Причина: "битая ссылка"

Скан ответа:

 2992929.pdf   309,15К   174 Количество загрузок:

У меня в договоре 1/150. Это еще существенней. 

8.2. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

8.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает по требованию Застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Это не то, чтобы существенней. Это просто по закону, в котором 1/300 рефинансирования прописана с уточнением, что для физических лиц она вдвое выше, т.е. как раз 1/150. Просто формулировка более прямая в вашей версии договора. Не отсылает к п.1-2 ст. 6 закона об участии в долевом строительстве, а просто цитирует сам закон: 

" Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)”

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)"

Неправильно выразилась...Сумма штрафа-это 50% от суммы ,которую присудит в итоге к оплате суд  

Все верно. Это по закону РФ «О защите прав потребителей». Добавляется 50% штрафа к сумме просрочки.

Любопытный момент, что судьи иногда об этом забывают =)

У меня в договоре 1/150. Это еще существенней. 

 

По закону так и положено, если застройщик физ. лицо, ставка1/300 умножается на 2. Выше на примере это видно.

если застройщик физ. лицо, ставка1/300 умножается на 2.

Как это?

Как это?

Закон об участии в долевом строительстве

Статья 6, п. 2:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)"

Все верно. В формуле выше есть "умножить на 2". Так что фактически 1/150, да.

Всем добрый день. Сегодня была в офисе продаж, где подтвердили, что срок сдачи и выдача ключей переносится на 3 квартал, т.е. до 30 сентября. Перенос происходит из-за того, что материалы которые заказали заграницей до сих пор не пришли, сбой с поставщиками. Также сказали, что в начале июня у них появится сотрудник, который будет отвечать на все интересующие вопросы дольщиков. Также дали бумажку с номером телефона отдела по работе с клиентами

Фотоматериалы и видеообзор отсутствует якобы из-за того, что человек который этим занимается находится в отпуске  

Всем добрый день. Сегодня была в офисе продаж, где подтвердили, что срок сдачи и выдача ключей переносится на 3 квартал, т.е. до 30 сентября. Перенос происходит из-за того, что материалы которые заказали заграницей до сих пор не пришли, сбой с поставщиками.

 

Не сомневаюсь, что Баркли тщательно подготовится к предстоящим судам.

Новая информация!

Вчера в Баркли было больше собрание по поводу сроков обьекта "Крекшино"

 

ИИИиии... Сроки 1 очереди официально перенесли на 1 квартал. Срок выдачи ключей до 30 сенятбря *грустный тромбон*.

Вот такая вот информация товарищи, какие ваши размышления по этому поводу ?

Здравствуйте! Кто и когда проводил собрание жильцов? Где было объявление о собрании? В договоре написано - НЕ ПОЗДНЕЕ, чем за 2 месяца до сдачи объекта должны прислать извещение о доп.соглашениях о переносе сроков. Если передача объекта - не позднее 2 квартала 2017 года, то извещение должны были прислать до 1 мая 2017 г. Так еще 5 мая они на сайте ЖК опубликовали новую проектную декларацию с переносом сроков.