Нужно идти дальше: предлагать допник на своих условиях, чтобы за перенос сроков застройщик обязался платить хорошие деньги. Да, застройщик такого не подпишет. Но и в суде он потом не скажет: мы дольщику предлагали, да он отказался...
Нужно идти дальше: предлагать допник на своих условиях, чтобы за перенос сроков застройщик обязался платить хорошие деньги. Да, застройщик такого не подпишет. Но и в суде он потом не скажет: мы дольщику предлагали, да он отказался...
И что нам это даст? Больший шанс получить не урезанную сумму неустойки?
Вопрос - в договоре прописано, что в случае расторжения ДДУ (только через суд) Застройщик возвращает стоимость квартиры на счет. На этом всё.
В интернетах пишут, что в случае расторжения ДДУ застройщик еще должен неустойку за пользование денежными средствами вернуть.
Как оно по факту окажется?
Ну и 2й вопрос - к чему прописан срок подписания доп соглашения 14 дней? А если дольше, что что? В договоре санкций нет, но как нарушение этого пункта будет тольковаться в суде?
Вопрос - в договоре прописано, что в случае расторжения ДДУ (только через суд) Застройщик возвращает стоимость квартиры на счет. На этом всё.
В интернетах пишут, что в случае расторжения ДДУ застройщик еще должен неустойку за пользование денежными средствами вернуть.
Как оно по факту окажется?
По факту дольщик вправе требовать:
1. Вернуть уплаченные по договору деньги.
2. Уплатить проценты за их пользование с момента уплаты, формула та же, что и по неустойке, но расчет ведется не от начала просрочки, а от даты уплаты денег по ДДУ.
3. Уплатить штраф, если застройщик сам не заплатит (а он не заплатит) в размере 50 % от цены ДДУ и процентов.
4. Уплатить компенсацию морального вреда.
У меня как-то получилось отсудить клиенту 3 500 000, которые он заплатил, и сверху более 4 000 000 рублей.
Ну и 2й вопрос - к чему прописан срок подписания доп соглашения 14 дней? А если дольше, что что? В договоре санкций нет, но как нарушение этого пункта будет тольковаться в суде?
Не нашел такого срока в договорах моих клиентов. Что за пункт?
Вообще на все это можно плюнуть, любой допник - только по желанию. Поэтому что бы ни было написано в договоре, застройщика нужно посылать подальше с его допсоглашениями.
Вправе требовать - да. А насколько % требование совпадает с конечным результатом? Т.е. всегда этот перечень требований определяется в пользу дольщика как данное, или все же не все так радужно и % обычно составляет около 30% от заявленного?
Если именно продавать, то это очень невыгодно, платят смешные копейки. Обычно кричалки типа "выкупим неустойку" используются только для привлечения внимания. Того, кто отзовется, зазывают на переговоры в офис, там плотно обрабатывают, и в итоге предлагают уступку с расчетом после получения денег. То есть реально никто давно ничего не выкупает.
А вот саму уступку активно используют многие, чтобы перевести спор в арбитражный суд, где практика лучше.
Я много таких дел веду, обращайтесь.
Что касается необходимости госрегистрации договора уступки, то необходимости в этом нет, было разъяснение Верховного Суда в мае.
Говорят, что арбитраж тоже стал с удовольствием резать. Теперь, это уже не тогда.
Резать стал, но не с таким диким удовольствием, как это делается в судах общей юрисдикции. В арбитраже срезают ровно в два раза и от этой суммы взыскивают штраф 50 %. Получается 75 % от взыскиваемой неустойки. В судах общей юрисдикции мало того что саму неустойку часто режут в 3-7 раз, так еще и штраф почти всегда урезают. И чем больше сумма, тем больше режут, от миллиона могут тысяч триста-четыреста оставить. А в арбитраже хоть десять миллионов взыскивай, взыщут те самые 75 %.
Если именно продавать, то это очень невыгодно, платят смешные копейки. Обычно кричалки типа "выкупим неустойку" используются только для привлечения внимания. Того, кто отзовется, зазывают на переговоры в офис, там плотно обрабатывают, и в итоге предлагают уступку с расчетом после получения денег. То есть реально никто давно ничего не выкупает.
А вот саму уступку активно используют многие, чтобы перевести спор в арбитражный суд, где практика лучше.
Я много таких дел веду, обращайтесь.
Что касается необходимости госрегистрации договора уступки, то необходимости в этом нет, было разъяснение Верховного Суда в мае.
А вот и неправда ваша. Вчера продала неустойку. Никто не "обрабатывал", просто заплатили оговоренную сумму по договору цессии. Получилось 25% от суммы иска. Может кому-то мало, но это сразу и наличными. Можно конечно полгодика подождать, но и ни факт, что что-то получите.Все ведь изучали уставные доки Логитека и в курсе, что в любой момент деньги могут "испариться" со счетов.
Я бы поверил, но пишет человек, не соизволивший зарегистрироваться. То есть это наверняка пишет не "Лена", какой-то работник одной из этих контор.
И где логика? Если бы я была представителем, то зарегистрировалась (чтобы в личку можно было писать) или разрекламировала "контору". Я не занимаюсь рекламой. Просто хочу донести, что для тех, кто не хочет или не может ждать месяцами, есть альтернатива, получить меньше, но сразу. Сама не доверяла, пока деньги в руки не взяла. Вы не переживайте, те кто судится, хочет все и много, так что вам хватит клиентов))
Вы именно занимаетесь рекламой. Человеческая психология такова, что человек получивший деньги молчит об этом. У меня было море случаев, когда о том, что дольщик сообщал мне о том, что получил деньги по исполнительному листу, только когда собирался посудиться второй раз. Никто не любит рассказывать о своих доходах. Вот если денег нет, то все шумят сразу. А если все деньги получают, то стоит полная тишь.
Я давно это наблюдаю.
И только когда у человека есть какой-то особенный интерес, он пишет о том, что получил какую-то сумму.
В данном случае интерес простой, как дважды два: реклама.
Вы думайте как хотите, но деньги я получила, без всяких ваших выдумок, что кто-то уговаривает. А вот по суду еще не факт, что получу. Да вы и сами это знаете. Поэтому и нерекомендуете расторгать договор, потому как сомневаетесь, что через 6-12 месяцев успеешь получить что-либо по Исполнительному листу.
Сама до последней минуты сомневалась, мне парень из 1 дома порекомендовал. Оказывается все действительно работает.
Да, есть такие. Также и по факту получения денег после суда некоторые работают. Может эти ребята владеют информацией если берутся за выковыривание неустойки на таких условиях?
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры в Новороссийске от 5,6 млн ₽.
Квартиры возле моря с террасами. Вид на горы. Ремонт в подарок! Идеальное место для семьи и отдыха.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12