Апартаменты - проблемы, новости, обсуждения, отзывы.

Подскажите насколько опасно сейчас купить апартаменты здесь, продают вроде по предварительному договору, не совсем понятно почему основной сразу не могут заключить.. и имеет ли (автотех) юридическое право продавать апартаменты которые находятся судя по всему сейчас в залоге у банка? якобы основной договор будет подписан после вывода из залога у банка, но произойдет ли этот вывод?)

Подскажите насколько опасно сейчас купить апартаменты здесь, продают вроде по предварительному договору, не совсем понятно почему основной сразу не могут заключить.. и имеет ли (автотех) юридическое право продавать апартаменты которые находятся судя по всему сейчас в залоге у банка? якобы основной договор будет подписан после вывода из залога у банка, но произойдет ли этот вывод?)

Мы уже оплатили предварительный договор, в начале августа, после чего застройщик зарегистрировал право собственности на себя (проверяли на сайте росреестра права не было, сейчас право зарегистрировано) и сейчас банк должен снять обременение, которое регистрировалось одновременно с первичным правом. При продаже срок называли до 3 месяцев, но на деле гораздо меньше выходит, в начале сентября нас ориентируют на приемку апарта и подписание основного договора. Решились на покупку по данному договору, так как уже у них покупали квартиру в жилом квартале, так же по предварительному, как мы поняли вся недвижимость тут в залоге у банка.

Мы уже оплатили предварительный договор, в начале августа, после чего застройщик зарегистрировал право собственности на себя (проверяли на сайте росреестра права не было, сейчас право зарегистрировано) и сейчас банк должен снять обременение, которое регистрировалось одновременно с первичным правом. При продаже срок называли до 3 месяцев, но на деле гораздо меньше выходит, в начале сентября нас ориентируют на приемку апарта и подписание основного договора. Решились на покупку по данному договору, так как уже у них покупали квартиру в жилом квартале, так же по предварительному, как мы поняли вся недвижимость тут в залоге у банка.

а как не могу понять застройщик мог на себя зарегистрировать право собственности до снятия обременения, это ведь нереально?  Все наоборот же должно быть, сначала снятие обременений, потом регистрация

а как не могу понять застройщик мог на себя зарегистрировать право собственности до снятия обременения, это ведь нереально?  Все наоборот же должно быть, сначала снятие обременений, потом регистрация

есть кредитный договор между застройщиком и банком, пока дом не введен в эксплуатацию, под обременение в обеспечение возврата кредита находится земля под домом, после ввода дома и регистрации права собственности на застройщика, этот залог переходит автоматически на каждый объект, который находится в собственности застройщика, поэтому одновременно с регистрацией права собственности регистрируется и обременение, после чего банк готовит документы для снятия обременения и застройщик его снимается в россреестре, после чего   с нами заключат основной договор.

Когда покупали квартиру мониторили сайт россреестра и слова менеджера подтверждались, сперва появилось права собственности с обременение, потом обременение было снято и нам было предложено подписать основной договор, тут такая же схема.

это не я такая умная если что, все это нам объяснял юрист на работе, так кончено сразу и не поймешь что как

есть кредитный договор между застройщиком и банком, пока дом не введен в эксплуатацию, под обременение в обеспечение возврата кредита находится земля под домом, после ввода дома и регистрации права собственности на застройщика, этот залог переходит автоматически на каждый объект, который находится в собственности застройщика, поэтому одновременно с регистрацией права собственности регистрируется и обременение, после чего банк готовит документы для снятия обременения и застройщик его снимается в россреестре, после чего   с нами заключат основной договор.

 

Когда покупали квартиру мониторили сайт россреестра и слова менеджера подтверждались, сперва появилось права собственности с обременение, потом обременение было снято и нам было предложено подписать основной договор, тут такая же схема.

Спасибо за развернутый ответ) если не сложно напишите пожалуйста здесь когда подпишите основной договор, может и мы тогда решимся на покупку, а то пока страшновато))

Юля, можете спокойно покупать, апартаменты сданы, люди уже получают ключи, никаких рисков сейчас нет. Не слушайте никого, тут все прозрачно, без каких либо махинаций. Подписываете договор и получаете ключи, все просто.

Так ключи как я поняла, если кто-то и начал получать то это не те, кто у автотеха по предварительному договору покупал, а у кого еще раньше долевое было. Если бы это был основной договор, то может и подписала бы, но это предварительный, деньги то мне нужно сейчас перечислить все полностью, а что будет дальше непонятно. А если схлопнется автотех? у него кредит перед СМП банком на 5 миллиардов был, какая там внутри ситуация непонятно, все непрозрачно.

мне выдали ключи, в выходные заберу акт приема передачи. Договор покупки был с ТЭН, далее 3-х сторонее соглашение + Автотех.

Андрей

Какие именно документы ТЭН показывал людям заключающим договоры в 2015 действительно я не знаю, но сейчас все документы, в том числе и от 2014 на Автотех.

хреновый Вы юрист походу

я бы сказал ваще не юрист, как бы нам суды выплачивали неустойки от ТЭН, если бы все было на Автотех, мозги иногда включать надо.