Апартаменты - проблемы, новости, обсуждения, отзывы.

Всем привет. Это я спрашивал про риски покупки апартаментов несколько страниц назад.

В итоге решились. Покупали через ипотеку СМП. Недавно получили собственность и ключи. Конечно несколько недель на нервах провели после всех сообщений на форуме, но в итоге все хорошо.

Не хочу вставать ни на чью сторону в этих спорах, просто рассказываю свой опыт.

Всем привет. Это я спрашивал про риски покупки апартаментов несколько страниц назад.

В итоге решились. Покупали через ипотеку СМП. Недавно получили собственность и ключи. Конечно несколько недель на нервах провели после всех сообщений на форуме, но в итоге все хорошо.

Не хочу вставать ни на чью сторону в этих спорах, просто рассказываю свой опыт.

Поздравляю! Напишите, потом, про опыт перевода в жилое помещение и про опыт проживания, если жить сами будете. Судя по всему, стройка в МФЦ будет идти еще пару лет. Кстати, тот, кто пишет, что это не долгострой, или не в адеквате, или сильно не в теме. Изначально сроки указывали в договорах у покупателей - это конец 2016 г с правом сдивига на пол года. В итоге, все вокруг с нуля постоили, кроме МФЦ. А последний зияет ржавыми балками на трешку не менее пяти лет. Это не долгострой? Если МФЦ закончат к 2021-му году, что тоже вызывает сомнения, то общий срок "реконструкции" составит порядка 7 лет. По всем параметрам - это долгострой. Только, лишь, проплаченный Владюха будет нам тут рассказывать про "ничего страшного". Ему-то что, совести мало, денег много. Меняет одно на другое. На моей памяти чтения этого форума уже года два Владюха обещает, что вот-вот, всем все дадут. Но я, со временем, все больше и больше верю в перспективы банкротсва застройщика. Если мы сами не начнем шуметь, то ситуация не сдвинется. Мне в суде представитель ТЭН рассказывал, что стройке мешают мероприятия в Ледовом дворце. Что характерно, Леруа Мерлен с нуля рядом это построить не помешало. Что-то тухло с МФЦ, явно, ситуация дерьмовая. Я лично жить в этом районе не планирую, тк место уже вызывает отвращение. Те, кто, как я, встрял, уверен, поймут. Хочется уже закончить все эти суды и, наконец, получить объект. Но, даже с точки зрения перепродажи, торчащие балки стоимости ему не прибавляют. Я еще раз предлагаю обсудить перспективы пошуметь. Объект, все-таки, на виду! Надо привлечь к нему внимание!

То есть сразу после покупки апартаментов Вы сразу получили ключи и уже собственность оформили? Ну вот, а то тут столько всего пишут и пугают, а проблем как я понимаю с апартаментами вообще нет.

Еще один проплаченный троль. Много платят за такую работу? "Реконструкция" объекта длинною в 7 лет, куча переносов сроков, отсутсвия какой-либо реакции на покупателей, которые не один миллион заплатили четыре года назад... Вот из за таких глашатаев со стороны застройщика у меня само место уже вызывает рвотный рефлекс. Вместо того, чтобы тут создавать мнимый позитив, идите, лучше и стройку организуйте!

Мало того, что этот объект на виду каждый день у тысяч людей, так нам же при продаже на всех брошюрах писали и обязательно  указывали на то, что этот объект строится при поддержке правительства Москвы и лично мэра. 
На данный момент ни одного упоминания об этом в офисе продаж вы не найдете. 

По поводу отвращения, я с Вами соглашусь. только в моем случае его вызывает не место, а люди (не факт), которые на форуме пытаются всеми возможными способами как можно глубже облизнуть застройщика. Застройщика, который на сегодняшний день задерживает передачу объекта на 3 года. Если для вас, дорогие лизуны, долгострой - это только Царицыно, то нам, пожалуй еще очень долго ждать.
Списывать все на то, что мы брали его на котловане в новостройке и это риски - бред! Наш застройщик - кусок г*. Это подтверждается не только строительством, методами борьбы с негативом, но и просто общением КАЖДОГО сотрудника с клиентами. Сейчас единственный телефон по которому можно дозвониться - это телефон головной компании ТЭН. Но, если раньше они отвечали на вопросы и хоть какую-то информацию давали, то сейчас в ответ следует вопрос: "Зачем вы сюда звоните с этим вопросом? - Звоните в вашу компанию" И ведь тут не поспоришь.

Телефон УК Тэн (с которыми договор подписан) - это вообще вишенка.
Сейчас, как только они отвечают и узнают, что звонок по вопросу Апартаментов, то следует: "Минуточку, я вас переключу" и мгновенный сброс. Переключение срабатывает после 10 звонка и нескольких часов. А тот самый человек, на которого тебя так долго переключали просто хамит и отвечает фразами: "Я не знаю", "Ждите", "Пишите письма", "Виноваты застройщики".
Внимание, там никто не считает, что они застройщики. А когда им говоришь, что застройщики по документам они и суд это признает следует гениальный ответ: "Да ладно?! Серьезно?! Перечитайте договор!"

Как еще привлечь внимание? Я лично уже сходил во все возможные суды. И по старым правилам и по новым. Лично подавал заявление в стройнадзор. Письмо нашему "любимому" ССС. Везде будут отписки. Прокуратура? ну подождем, что там людям ответят, самому интересно. Если знаете еще методы воздействия - предлагайте не стесняйтесь. 

И пожалуйста, не обращайте внимания на Владюху, его начальника и еще нескольких людей. Просто игнорируйте их сообщения. Они никакого отношения к апартам не имеют, просто шавки. Всем удачи!
 

Они не шавки, они это делают за деньги. Представители морального дна - издеваться над горем людей.

Здорово, что Вы столько активностей проявили, я пока только судами ограничился, увы. В целом, отношение к проекту очень противное. Реально, жить бы там не смог. Как получу, буду продавать. Но здесь очень важно, чтобы вышеупомянутые начальники Владюхи и УдивиМеня довели проект до нормального состояния. Пока даже намеков на это нет, поэтому и предлагаю всем неравнодушным, кого ситуация достала, попытаться привлечь внимание коллективным обращением. Возможно, будет отписка, но, под ковром, не исключено, что у кого-то будут неприятности. Сидеть сложа руки совсем надоело! Разумеется, по Первому каналу нас не покажут, тк это позор для места, где сидит ФХР. Но какая-нибудь, "Новая газета" запросто материал может сделать. Сейчас будут новогодние праздники, время свободное есть. Я призываю всех, кто пострадал отписаться здесь, что вы готовы подписать коллективное обращение. Сколько еще можно ждать? Я утратил всяческое доверие к ТЭН и какие-либо надежды на передачу объекта, за который почти 4 года назад отвалил несколько млн руб. Мы не сможем ни жить нормально в этом долгострое, ни нормально его продать, пока все так плачевно. Застройщик, буквально, глумится над покупателями в этой ветке. Все же прекрасно понимают, когда пишет реальный покупатель, а когда бессовестное трепло. Я, например, это сразу чувствую.

Кстати, тот, кто пишет, что это не долгострой, или не в адеквате, или сильно не в теме. Изначально сроки указывали в договорах у покупателей - это конец 2016 г с правом сдивига на пол года. В итоге, все вокруг с нуля постоили, кроме МФЦ. А последний зияет ржавыми балками на трешку не менее пяти лет. Это не долгострой? 

Здорово, что Вы столько активностей проявили, я пока только судами ограничился, увы. В целом, отношение к проекту очень противное. Реально, жить бы там не смог. Как получу, буду продавать. Но здесь очень важно, чтобы вышеупомянутые начальники Владюхи и УдивиМеня довели проект до нормального состояния.  Застройщик, буквально, глумится над покупателями в этой ветке. Все же прекрасно понимают, когда пишет реальный покупатель, а когда бессовестное трепло. Я, например, это сразу чувствую.

Про 2016 год не знаю ибо смотрел актуальные документы. Я не стараюсь оправдать застройщика я лишь пытаюсь быть объективным. более того, я искренне сочувствую тем кто не может получить свое жилье, как любой нормальный человек. Но все же, давайте зафиксируем некоторые факты:

1) Апартаменты - это не квартира. По сути это НЕЖИЛОЕ помещение, как гараж, склад, офис. На апарты не распространяются требования к жилым помещениям, законодательные акты, закон о ДДУ и т.д. Покупка на нулевом цикле - очень рисковое вложение, это объективный факт. И именно поэтому цена на старте наверняка была очень низкой, для этого места. Давайте это признаем. 

2) Любой рисковый актив по-определению несет в себе риски. Данный риск появился в случае тех кто не получил свои апарты и это, увы, было вполне вероятно .

3) Первая очередь полностью построена и введена в эксплуатацию. да, была большая задержка, но как я вижу по данному форуму, все желающие лихо получают неустойки. Хоть это и неправда, как мне кажется, потому что мне, будь я на месте руководства ТЭН-ом не составило бы труда сделать так чтобы все исковые заявления так и остались просто бумажками. Думаю что в ТЭНе не глупее моего. 

4) Большая часть дольщиков свои апартаменты получила. Спорить с этим глупо, достаточно посмотреть на окна здания. Задержка последующих очередей вполне реальна, и это тоже высокий риск.  

5) ТЭН это группа компаний, большой строительный холдинг, который организован на максимальное извлечение прибыли при минимальных рисках. Именно поэтому в его составе огромное количество различных юр. лиц, занимающиеся разными видами деятельности, у которых порой минимальный уставной капитал и отсутствуют средства на р/с и зачастую, сотрудники этих юр. лиц совершенно не связаны друг с другом, как и их деятельность. Это не хорошо и не плохо, это бизнес. ТЭН делает ровно то что и любая, абсолютно любая строительная компания (да и не только строительная) в РФ - зарабатывает. Соответственно, разговаривать с сотрудниками АО по вопросам деятельности УК ТЭН или Автотеха бесполезно - они вероятно просто понятия не имеют о чем идет речь. Единственный верный способ на мой взгляд - официальная переписка по почте. 

6) Я Не имею никакого отношения к ТЭНу. Ни к какой его части. Никнейм - стеб над упоротым Вертеповым. Я просто присматриваю себе квартиру на Автозаводской, в том числе и ПЛ. К моему счастью, я могу не рисковать и присматривать жилье на высокой стадии готовности, а не на нулевом цикле. Если кому-то интересно, то считаю ПДКП с АО тоже достаточно рисковой сделкой и меня это сильно напрягает. особенно с учетом истории с апартами.

Присматривайте себе жилье, но мой Вам совет - Обходите ПЛ стороной, Вам не понравится. Удачи!

Очень рад что вменяемый человек все же нашелся)

1. Не могу комментировать - в 2016 был далек от ПЛ. Но все же не соглашусь что апарты и квартира это одно и то же. Учитывая то что право у нас не прецедентное, суд может признавать все что угодно.

2.Я уже большой и в рекламу не верю. И вам не советую. Все эти номинации и заявления - чушь. Урбан груп - отличный пример.

3. Спорный вопрос, наверняка обязательства передавались не просто так. а вместе с объектом. Нужно было бы изучать.

4. Я так понимаю, те кто все же заключил эти соглашения сейчас в лучшем положении, так? Что мешает  сейчас эти соглашения заключить? Просто пытаюсь понять.

5. ТЭН, все его дочки, весь квартал - СМП. Как вы понимаете вся эта стройка банку даром не нужна, просто она шла прицепом к ледовому дворцу, ради которого вобщем то весь квартал и строился. Я так понимаю, у АРР особо выбора не было, ему пришлось всю эту территорию забрать. 

6. Вертепова не оправдывайте. У него есть квартира. готовая и оформленная, все у него вполне хорошо. Но есть просто категория людей у которых всегда все плохо, даже если хорошо. Он купил задешево квартиру, наверняка на нулевом цикле, серьезно сэкономил, поэтому все его нытье в пользу бедных. Его вообще жалеть не за что. Не нравилось бы - продал, но он прекрасно понимает что за вырученные деньги ничего даже близко соответствующего не купит.

По поводу обойти стороной - спасибо, но давайте согласимся, что расположение объекта и соотношение цены-качества у ПЛ более чем заманчивое. Это отличный вариант как для проживания, так и для инвестиций. глупо это отрицать. Опять же меня мало волнует вся эта возня с УК за тариф потому что мне просто не принципиально платить три тысячи рублей или четыре за коммунальные услуги. Пока что из минусов я вижу только отношение к дольщикам апартов. Но как я уже выше писал, это просто сработавший риск, не более, хоть и очень значимый для покупателей апартов. В любом случае я конечно желаю всем в конце концов получить свое жилье, а Вертепову переехать наконец в его любимую Капотню)

У вертепова кончились аргументы и он пошел жаловаться на мои посты)

Продублирую то что потерли:

Не дают. Мы уже предлагали сами им такой вариант. 

Как я понял у них между Автотех и УК Тэн заключено соглашение, по которому Автотех в конечном итоге, как ни крути, все равно обязаны передать его обратно ТЭНу юридически. А сейчас, видимо просто не хотят видеть у себя на балансе ниоткуда свалившуюся недвижимость в преддверии конца года.

Мне видится вариант с какой-то доверенностью на право передачи объектов напрямую дольщикам от автотеха. Зависит от договоренностей между автотехом и ук, думаю это возможно. Конец года вряд ли какую то роль играет, скорее всего опасения что наложат арест на любое имущество, из-за большого количества исков, наверняка не только дольщиков. 

Инвестиции - однозначно соглашусь. Хоть и рисковые. 

Проживание - для молодых людей без детей, ок да. Но для семейных с детьми - в действительности, постройка в рамках этого же проекта школы - это существенно, я думаю. 
Вокруг не будет других школ, кроме той, что за апартами, как раз. Она хоть и большая, но на всех не хватит. Я, конечно, могу понять, что в этом районе люди могут себе позволить заплатить за место для своего ребенка, но тем не менее...

В остальном, я согласен, район крутой. После застройки всей инфраструктуры Зиларта, Острова мечты и вообще всей нагатинской поймы в целом - цены ему не будет. Все это понимают. Именно поэтому, я, в частности, пока никуда не ушел, не расторг договор и сижу жду. Но я хочу жить здесь, а не бегать в офис продаж вот уже 3 года с одним и тем же вопросом. Но "мышью" с кактусом не назовусь.

Сейчас, по квартирам на таком высоком этапе готовности риски минимальные, скорее даже политического плана. По школе - талантливых детей принимают через экзамены без всяких денег, лично меня этот вопрос вообще не заботит. Что касается жильцов апартов, то им я думаю вообще со школой сложно где угодно, из-за отсутствия прописки. Кстати много школ на внутренней стороне трешки, расстояние вполне разумное. 

Про кактус я вас и не имел в виду, у вас особо то и выбора нет, я все прекрасно понимаю. Надеюсь что все решится благополучно. 

Ту Вы не правы, почитайте 214 ФЗ а именно ч. 1 ст.1 "Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости"

Нежилые объекты (апартаменты) именно этим "ИНЫМ объектом" и являются.

Я так понимаю что у тех кто не получил до сих пор ключи было пдкп, разве нет?

Я так понимаю что у тех кто не получил до сих пор ключи было пдкп, разве нет?