Апартаменты - проблемы, новости, обсуждения, отзывы.

Мне то оно зачем? 

Дай объявление на циане или там авите, делов то? В яндексе забанили? Думаю что быстро продашь. Капотня ждет своего героя!

Я просто присматриваю себе квартиру на Автозаводской, в том числе и ПЛ. К моему счастью, я могу не рисковать и присматривать жилье на высокой стадии готовности, а не на нулевом цикле.

показания расходятся.

какие еще "квартиры" смотрел ? Стори ? Зиларт ?

Насколько я понимаю 214 распространяется именно на ДДУ.
Стало интересно, загуглил вопрос. Ссылки нельзя выкладыват. вот что нагуглил:
 
"На мой взгляд, вопрос применения 214-ФЗ зависит не от типа недвижимости (жилые ли это помещения или "апартаменты"), а от того, имеет ли место реконструкция/капитальный ремонт уже существующего здания или строительство с нуля.Так, если строительство с нуля, то положения 214-ФЗ применяются в любом случае, в том смысле что независимо от типа недвижимости. Я лично, как и многие мои знакомые, приобретал "апартаменты" по ДДУ в объекте, который возводился с нуля.Если же речь идет о реконструкции/капитальном ремонте, то вот тут и обнаруживается вопрос. Если бы и к таким случаям императивно бы применялись положения 214-ФЗ (что, на мой взгляд, является вполне логичным и обоснованным), то было бы прекрасно!"
?

Это из отзыва ТЭНа на иск:)))

))))))))))))
 

Если вы действительно юрист, то без труда найдете эту ветку обсуждений на законточкару. Кстати. интересно, мб юристы ТЭНа именно оттуда и взял эту фразу? Там кстати действительно нет единого мнения о применении этой нормы.

 

А не можете скрин выложить из реальной практики?

 

Вертепов, ты в курсе что аноним хуже гомосексуалиста? 

какие занимательные суждения, так интересно знать о юридической составляющей споров с ТЭН, при этом ОЧЕНЬ хочу прикупить квартирку на автозаводской на высокой стадии готовности, ой, то есть НЕ хочу.

Но другие ЖК не рассматриваю, мне нужно именно здесь писать что "все хорошо"  ))))

Если вы действительно юрист, то без труда найдете эту ветку обсуждений на законточкару. Кстати. интересно, мб юристы ТЭНа именно оттуда и взял эту фразу? Там кстати действительно нет единого мнения о применении этой нормы.

 

А не можете скрин выложить из реальной практики?

 

Вертепов, ты в курсе что аноним хуже гомосексуалиста? 

У нас у всех ДКП будущего недвижимого имущества. Соответственно на сайте суда ищете любое дело с УК Тэн-Девелопмент из последних лет и вот Вам практика по этим делам.
Будущее ДКП = ПДКП, а такого не существует с юридической точки зрения, соответственно, признается по всем признакам договором ДДУ судом. Далее, все вытекающие из 214-ФЗ. Неустойки, обязательства по уведомлениям, акты приема-передачи и тд.

Кстати, кто-нибудь задумывался как нам будут передавать апарты? Кому замечания писать и кто их будет исправлять. Предполагаю, что никто, поэтому возможно сразу стоит позаботиться о письменных замечаниях и дальнейшем возмещении их самостоятельного устранения, опять же через суд.

Кстати, кто-нибудь задумывался как нам будут передавать апарты? Кому замечания писать и кто их будет исправлять. Предполагаю, что никто, поэтому возможно сразу стоит позаботиться о письменных замечаниях и дальнейшем возмещении их самостоятельного устранения, опять же через суд.

передавать должно то юр лицо с кем заключен договор.

если произошла переуступка то новому юр лицу.

По ЖК претензии принимал ТЭН, и говорил что передаст застройщику исполнителю (Моспромстрой), по факту выкидывал в корзину, люди по пол года ждали замены окон.

также в ЖК были случаи одностороннего подписания акта примемки передачи объекта с стороны ТЭНа, из за не желания устранять недостатки.

но надо смотреть условия договора, в дду жк был описан порядок приемки и претензий по качеству.
 

Я спрашивал - прецеденты то есть? Конкретно по апартам тэновским, что суд признал дкп по апартам дду и применил 214? Просто очень много пишется о взыскании с тэна денег, но по мне так это бред и враки - ни одного реального дела тут никто не выложил.

говоришь, что взрослый а интернетом пользоваться не умеешь.

прикрепляю обезличенную копию ответа от СМП после выплаты по нашему первому исполнительному листу к ТЭНу

Я уже отвечал кому-то на такое. Это ответ из бака СМП по нашему исполнительному листу. Через два для после подачи заявления на выплату в банк, оттуда позвонили и сказали, что денег на счете нет. Но через примерно месяц, на расчетный счет пришла вся сумма по исполнительному листу. Затем еще через пару дней на почту пришло письмо, в котором вернули оригинал исполнительного листа вот с этим ответом. 
Неустойка платится. Ее очень сильно занижает суд при вынесении решения, но все, что вынесено - платится

передавать должно то юр лицо с кем заключен договор.

если произошла переуступка то новому юр лицу.

По ЖК претензии принимал ТЭН, и говорил что передаст застройщику исполнителю (Моспромстрой), по факту выкидывал в корзину, люди по пол года ждали замены окон.

также в ЖК были случаи одностороннего подписания акта примемки передачи объекта с стороны ТЭНа, из за не желания устранять недостатки.

но надо смотреть условия договора, в дду жк был описан порядок приемки и претензий по качеству.
 

Порядок приемки, помимо всего прочего, описан в 214-ФЗ. Соответственно го нарушение - ответственность застройщика, который указан в договоре.
То, что передавать может только ук тэн девелопмент - это понятно. Мне интересно, как они буду решать вопросы по устранению недостатков. А они будут.
По факту же получается, что у нас УК Тэн будет просто промежуточным звеном в передаче (получили - сразу передали). А если я потом указываю на недостаток, тогда что?


Я уже предвижу Владюху, который будет говорить, что "Вы так долго ждали и теперь сами не хотите принимать, а только бы зацепиться" и бла бла бла.
 

 Мне интересно, как они буду решать вопросы по устранению недостатков. А они будут.
По факту же получается, что у нас УК Тэн будет просто промежуточным звеном в передаче (получили - сразу передали). А если я потом указываю на недостаток, тогда что?

Формально недостатки должен устранить застройщик, а кому потом он это делегирует вопрос третий.

Если есть недостатки, об этом составляется соответствующий акт, со сроками на устранение.

У меня лично по окнам была одна претензия, требовалась лишь регулировка, ее сделали быстро, в течение 1 недели.

Другие более глобальные претензии не исполнялись (например - вентиляция) или исполнялись месяцами (например - замена стеклопакетов).

Если под каким либо соусом подпишите акт на передачу, то всё, претензии застройщику уже практически не предъявишь, можно лишь только в рамках общей гарантии по зданию, по жк это 3 года инженерка, конструктив 5 лет, по моему, могу ошибаться.

Но доказать проблему по гарантии сложнее, на мой взгляд, чем очевидные косяки при приемке.

Также нужно понимать что по апартам и квартирам могут быть разные нормативы (СНИПы) к помещениям, это тоже нужно уточнять. 

С учетом того, что при взыскании неустойки суды квалифицируют спорные договоры купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) как ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, то вполне логично, что и гарантийные сроки также должны распространяться в соответствии с 214-ФЗ, (статья 7 закона), объект 5 лет, инженерка 3 года.

Но надо смотреть, есть условия гарантии в договоре.

Строительство или реконструкция для 214-ФЗ не имеет значения, это следует из самого закона, там везде по тексту строительство. через запятую реконструкция.

Порядок приемки, помимо всего прочего, описан в 214-ФЗ. Соответственно го нарушение - ответственность застройщика, который указан в договоре.
То, что передавать может только ук тэн девелопмент - это понятно. Мне интересно, как они буду решать вопросы по устранению недостатков. А они будут.
По факту же получается, что у нас УК Тэн будет просто промежуточным звеном в передаче (получили - сразу передали). А если я потом указываю на недостаток, тогда что?

Если Вы указываете на недоделки, тогда их будет устранять застройщик, если мелкие недоделки, то устраняются они очень быстро, если что посерьезней, тогда чуть больше времени уходит, но в любом случае застрой не игнорирует замечания и все устраняет.

Если Вы указываете на недоделки, тогда их будет устранять застройщик, если мелкие недоделки, то устраняются они очень быстро, если что посерьезней, тогда чуть больше времени уходит, но в любом случае застрой не игнорирует замечания и все устраняет.

откуда такая уверенность ? Почему в ЖК до сих пор не работает нормально вентиляция ? замечания писались не раз, даже при приемке квартиры многими жильцами, вопрос просто игнорируется....