Я думаю с оформлением проблем быть не должно, скорее всего так занесли из-за того, что все квартиры со свободной планировкой, соответственно там уже кто как захочет так ремонт и сделает. С вычетом проблем быть не должно, как и с получением права собственности.
Я думаю с оформлением проблем быть не должно, скорее всего так занесли из-за того, что все квартиры со свободной планировкой, соответственно там уже кто как захочет так ремонт и сделает. С вычетом проблем быть не должно, как и с получением права собственности.
В собственность оформить уже после приёмки же можно, да?
Мне тоже так кажется, что все там должно быть окей, в любом случае количество комнат на возвращение вычета не влияет, там же от цены отталкиваются и переплаченных % по ипотеке.
Чтобы ответить на этот вопрос нужно всего то посмотреть шире своего ЖК (читай-носа) и погуглить уже сданные проекты мр.
Да,включают.Охотно включают (см. форум жильцов Савеловский сити)
Знакомые из Савеловского говорят, что в общую площадь включают все, что в границах квартиры / апартамента. Соотвественно, если общие коммуникации, которые находятся в помещении не будут закрыты (как должно быть), то они войдут в общую площадь и за них придётся платить, несмотря на то, что со временем при ремонте все их закроют. Есть в целом идеи, как обеспечить правильные замеры?
Знакомые из Савеловского говорят, что в общую площадь включают все, что в границах квартиры / апартамента. Соотвественно, если общие коммуникации, которые находятся в помещении не будут закрыты (как должно быть), то они войдут в общую площадь и за них придётся платить, несмотря на то, что со временем при ремонте все их закроют. Есть в целом идеи, как обеспечить правильные замеры?
Это правда. Просмотрел форумы Водного, Савеловского, Фили града - все в площадь включают все, в том числе и вент коробы и внутренние стены.
Как было раньше:
- Квартиры должны были быть поставлены на учет в БТИ, для чего специлист БТИ приходил и измерял жилую площадь квартиры согласно нормам БТИ, в которую НЕ входят: межкомнатные стены (при площади квартиры 100 метров, в среднем, внтурение стены съедают 4-5 кв м), обшивка вент коробов и тп.
Как сейчас:
- В 2016 году произошло изменение в законодательстве, и застройщик может приглашать для замеров не БТИ, а аккердитованную организацию, которая, как правило, делает дружественные застройщику измерения.
Вопрос:
Соответствует ли включение площади под вент короба, внутренние стены нормам права?
Это правда. Просмотрел форумы Водного, Савеловского, Фили града - все в площадь включают все, в том числе и вент коробы и внутренние стены.
Как было раньше:
- Квартиры должны были быть поставлены на учет в БТИ, для чего специлист БТИ приходил и измерял жилую площадь квартиры согласно нормам БТИ, в которую НЕ входят: межкомнатные стены (при площади квартиры 100 метров, в среднем, внтурение стены съедают 4-5 кв м), обшивка вент коробов и тп.
Как сейчас:
- В 2016 году произошло изменение в законодательстве, и застройщик может приглашать для замеров не БТИ, а аккердитованную организацию, которая, как правило, делает дружественные застройщику измерения.
Вопрос:
Соответствует ли включение площади под вент короба, внутренние стены нормам права?
В ДДУ есть такое положение:
"Застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения кадастровых работ кадастрового инженера в отношении Здания и Помещения.
Подписывая настоящий Договор, Участник выражает свое согласие на проведение кадастровых работ в отношении Здания и Помещения выбранным Застройщиком кадастровым инженером (включая согласие с результатом выполненных таким кадастровым инженером кадастровых работ в отношении Здания и Помещения), при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»."
Тогда, видимо, нет возможности не принять результат такого обмера. Либо придётся массово оспаривать результаты обмера и взыскивать с инженера убыток, если он нарушил установленные законом правила обмера.
"Застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения кадастровых работ кадастрового инженера в отношении Здания и Помещения.
Подписывая настоящий Договор, Участник выражает свое согласие на проведение кадастровых работ в отношении Здания и Помещения выбранным Застройщиком кадастровым инженером (включая согласие с результатом выполненных таким кадастровым инженером кадастровых работ в отношении Здания и Помещения), при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»."
Тогда, видимо, нет возможности не принять результат такого обмера. Либо придётся массово оспаривать результаты обмера и взыскивать с инженера убыток, если он нарушил установленные законом правила обмера.
5 метров - это получается 1 млн 250 тысяч рублей лишних заплатить за канализационные трубы вентиляции и короба, ничего себе, давайте это выяснять всерьёз, это важно! И как стены из же сейчас нет а потом появятся нужно учитывать что и они следят площадь.
ame="Гость_Д" post="870574" timestamp="1536005412"]
5 метров - это получается 1 млн 250 тысяч рублей лишних заплатить за канализационные трубы вентиляции и короба, ничего себе, давайте это выяснять в серьёз, это важно! И как стены из же сейчас нет а потом появятся нужно учитывать что и они следят площадь.
К сожалению, так и есть. Абсолютно поддерживаю инициативу. Нужно найти решение, иначе придётся "подарить" застройщику больше 1 млн, да и потом разбираться с БТИ и кадастровой службой, чтобы указать реальную площадь квартиры, от которой будут отталкиваться, чтобы начислить налог и коммунальные платежи.
Мне нужно было получать собственность в новостройке, новостройка не была замерена БТИ или застройщиком, поэтому я вызвонил кадастрового инженера. Но чтобы ей не ехать на объект и мне (далеко было), я просто на почту скинул те размеры и площади что указаны в ДДУ. Она точно по ним сделала все расчеты для БТИ. Так что здесь могут сделать точно так же. Особенно если по факту метраж вообще меньше.
Я думаю, тут есть смысл вызывать независимого эксперта, делать замер его силами и писать претензию до момента подписания акта (если размеры отличаются).
Друзья, можно обсудить все интересующие вопросы.
И по поводу включения в площадь место проведения коммуникаций, считаю что в нашем бизнесе такое очень маловероятно.
Город-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.